Moszkva elit lakóingatlan-piac – 2011. I. negyedévi eredmények

A cikk tartalma

• Jelentősen megnőtt a moszkvai luxuslakások iránti kereslet
• Barkli park
• Barkli Szűzház
• „On Trubetskoy” lakópark
• Skuratov ház
• A luxuslakások árai stabilak, nem várható hirtelen emelkedés

Az elit ház Moszkvában a válság leküzdése után egyre népszerűbbé válik. Ha korábban a piac ezen szegmensében nem volt kereslet – a vásárlókat inkább a gazdasági és üzleti osztályú házak érdekli, akkor a 2011. első negyedév eredményei szerint észrevehető újjáéledés mutatkozott a főváros elit lakóingatlan-piacán..

Alexander Benois. Anna Mons háza a német településen. 1909

Néhány vezető moszkvai ingatlanügynökség szerint az ügyletek volumene 12,5% -kal növekedett az év első három hónapjában. Természetes az is, hogy a megnövekedett kereslet miatt az elit házak árai is kissé emelkedtek, ám a növekedés meglehetősen jelentéktelen..

Jelentősen megnőtt a moszkvai luxuslakások iránti kereslet

A Penny Lane Realty elemzői megjegyezték, hogy 2011 első negyedévét a fővárosban a luxuslakások iránti kereslet növekedése jellemezte. Szerintük a kereslet 15% -kal nőtt. Ha figyelembe vesszük a kereslet szerkezetét a lakások költségétől függően, akkor a teljes kereslet 50% -a 1-5 millió dollárra esik a költségvetésben szereplő objektumok szegmensére, 25% 5 és 10 millió dollár közötti tranzakciók voltak a költségvetésben, 20% és 5% voltak. 10-15 millió és 15 millió dollárt meghaladó tranzakciók. Az épületek kezdeti szakaszában lévő új épületekben az elit lakások iránti kereslet 13% -kal nőtt. Az ilyen tárgyak között szerepelnek az elit lakóparkok: a Knightsbridge magánpark, a Barkli Szűzház, a Kerti Negyed és a Tsvetnoy Boulevard 13.

Ha a lakóingatlanok jelenlegi formátumát nézzük, akkor a padlók iránti igény (az épületek legfelső emeletén lévő lakótereknek (néha ezt padlásnak nevezik) 25% -kal növekedett, amelynek területe 100 négyzetméter. m. Ugyanakkor a másodlagos piacon kínált többszobás elit apartmanok, penthouse és befejezetlen apartmanok iránti igény 4% -kal csökkent..

Amint azt Alexander Ziminsky, a Penny Lane Realty elit ingatlan értékesítési osztályának vezetõje elmagyarázza, a legtöbb potenciális vásárlót elsõsorban a nagy költségvetésû ingatlanok vagy tárgyak érdekli az építkezés kezdeti szakaszában, amikor az árak még mindig meglehetõsen alacsonyak, vagy inkább olyan lakásokat részesítenek elõnyben, amelyek már teljesen megélhetik életüket – jó javítás mellett.

Kapiton Zelentsov. Nappali városi házban. 1820

Ha üzleti osztályú lakásokat tekintünk, meg kell jegyezni, hogy 2011 első három hónapját az ilyen lakások iránti kereslet 7% -os növekedése jellemzi. Ugyanakkor az ilyen tárgyak eladására irányuló összes befejezett tranzakció kb. 30% -a 700 ezer dollár árkategóriában történt. A tranzakciók körülbelül 50% -a 700 ezer és 1 millió dollár közötti értékben jött létre. A tranzakciók fennmaradó 20% -a az egymillió dollárt meghaladó költségvetésű tranzakciókra esett vissza.

Az elit szegmensben a lakások iránti igény növekedésének vázolt dinamikája elsősorban az ország gazdasági helyzetének javulásával, valamint a tényleges kereslet helyreállításával jár. Szintén jelentős hatást gyakorol az ágazat általános piaci helyzetére az a tény, hogy jelenleg kevés új ingatlan kínálkozik Moszkvában az elit lakóingatlanok elsődleges piacán..

Az elsődleges elit lakáspiacon 4 új ingatlan átmenetileg stabilizálta a piaci helyzetet.

A 2011. első negyedév eredményei szerint az elsődleges elit házpiac összesített kínálata 22,4% -kal nőtt. A kínálat ilyen növekedése négy új ingatlan bevezetésének köszönhető a főváros ingatlanpiacának – ezek lakókomplexumok: Barkli Park, Barkli Virgin House, Na Trubetskoy és Skuratov House.

Barkli park

A Sovetskaya Armii utcában (6) épülő, prémium osztályú Barkli Park lakókomplexumban 130 apartman található, valamint egy többszintű modern mélygarázs. A fejlesztő egy nagyszabású sportközpont és egy speciális bejárat beépítését tervezte a szomszédos területen lévő közeli Ekaterininsky Parkba. A ház teljes területe 42 ezer négyzetméter.

Barkli Szűzház

A Barkli Szűzház komplexum, amely a 8/9 Pervy Zachatyevsky Lane épületén található, 21 apartmant kínál. A vásárlókkal együtt 2 penthouse-t, valamint egy tágas mélygarázsot kínálunk. Ezt a házat egy nagy, parkosított, szomszédos terület jellemzi az Ostozhenka térségben, amely magában foglal egy tágas játszóteret. A komplexum teljes területe körülbelül 4,9 ezer négyzetméter.

„On Trubetskoy” lakópark

Az „On Trubetskoy” elit lakópark a st. Trubetskaya, 28, bld. 2. A komplexum teljes területe körülbelül 38, 3000 négyzetméter. A projekt előírja, hogy a ház építése 2013. július 1-jéig fejeződik be. A komplexum körülbelül 90-100 apartmannal fog rendelkezni, amelyek különálló szakaszokba kerülnek, különféle magasságokban, 10-12 emeletre. A tervek szerint egy földalatti parkolót építenek, amely több mint 7,8 ezer négyzetméter területe 288 autó számára, valamint egy sport- és rekreációs komplexum gyermekek számára.

Skuratov ház

A Burdenko utca 11-ben épülő elit lakóépületet, a Skuratov House-t 2009-ben kellett befejezni, aztán az építkezés befagyott, és most a létesítmény üzembe helyezésének és az épület üzembe helyezésének határideje 2011 végéig meghosszabbodott. A Skuratov House lakópark 32 apartmanból áll, amelyek 2, 5 és 10 emeleti részén helyezkednek el. A komplexum egy emeletes különálló kastélyt is tartalmaz. A lakóingatlanok területe 107-320 négyzetméter között változhat. A komplexum teljes területe 12 ezer négyzetméter. Mélygarázs található 94 autó számára. A projekt célja továbbá egy 330 órás gyermekközpont, valamint 1,7 ezer négyzetméteres sport- és rekreációs komplexum felépítése..

Az új elit lakóingatlanok elsődleges tőkepiaci belépése lehetővé tette a kereslet és a kínálat egyensúlyának megőrzését, és emellett kompenzálta a prémium kategóriájú házak Moszkva központjában történő építésének betiltását. Ha 2011 végéig még több ilyen szintű objektum jelenik meg a tőkepiacon, akkor a szakértők szerint az elkövetkező néhány évben Moszkvában nem lesz hiány a kínálatban, és az árak is stabilak és ugyanazon a szinten maradnak.

A luxuslakások árai stabilak, nem várható hirtelen emelkedés

A 2011 első három hónapjának eredményei szerint a fővárosban az új épületekben az elit házak átlagára 1,7% -kal – 22 500 dollárról 22 900 dollárra nőtt 1 négyzetméterenként. A másodlagos piacon: a prémium kategóriájú apartmanok ára 3% -kal növekedett: 25 900-ról 26 700 dollárra négyzetméterenként. Ugyanakkor az ilyen áremelkedés legvalószínűbb a dollár árfolyamának ingadozása miatt, amely a közelmúltban jelentősen veszített a rubelhez képest..

A Penny Lane Realty szakértői szerint az elit ház költségeit az év első negyedévében az is befolyásolta, hogy számos új ingatlan lépett az elsődleges piacra, amelyben 283 lakást kínálnak eladásra. Mivel az újonnan piacra dobott tárgyak árai a piacon még nem túl magasak, az elit új épületekben a négyzetméterenkénti ár átlagos növekedése a vizsgált időszakban nem haladta meg az ország jelenlegi inflációs rátáját..

Általánosságban elmondhatjuk, hogy a moszkvai elit házpiac 2011 első negyedévében kissé felélénkült. A piacra belépő új ingatlanok esetleges áremelkedéseket tartalmaztak, és elősegítették a kereslet és a kínálat egyensúlyát. Nem várható éles áremelkedés, ami mind a jelenlegi piaci dinamikának, mind annak a ténynek a következménye, hogy sok elit apartman kitettsége rendszerint meglehetősen hosszú ideig tart, ami szintén nem járul hozzá az áremelkedéshez. Valószínűleg, ha ez a dinamika folytatódik a jövőben, akkor ez a piaci szegmens egyenletesen és meglehetősen egyenletesen fejlődik..