Hogyan vásárolhatok lakást

A cikk tartalma

• 1. Megállapodás megkötése ingatlanügynökséggel
• 2. Megfelelő szállás keresése
• 3. A lakás tisztaságának ellenőrzése és az üzlet előkészítése
• 4. Lakás-vételi szerződés megkötése és készpénzes elszámolások
• 5. Az ügylet állami nyilvántartásba vétele és a háztulajdon átruházása

A másodlagos piacon házvásárlásának folyamata meglehetősen bonyolultnak és nem teljesen logikusnak tűnhet, ám valójában évek óta dolgoznak ki és létezik annak érdekében, hogy az orosz piacon biztosítsák a tranzakciók maximális biztonságát..

Anton ILYIN, a Moszkvai Szövetség – a Realtors Guild ügyvédje – elmondta tudósítónknak, hogy az ilyen vásárlás általában hogyan történik. Az egész folyamat feltételesen öt szakaszra osztható..

1. Megállapodás megkötése ingatlanügynökséggel

Természetesen lakást is találhat ingatlanügynökség nélkül, de … Egy dolgot figyelembe kell venni – Moszkvában a lakásigény jelentősen meghaladja a kínálatot. Nem is beszélve arról, hogy az orosz jogszabályok és a piaci realitások körülményei között sokkal kényelmesebb az összes problémát az ingatlanügynök vállán hibáztatni, akit kineveznek Önnek – ezért fizetett.

Lakáskeresés és tranzakciók kísérése szolgáltatás, amelyért az ügynökségek bizonyos díjat számítanak fel. Ez lehet rögzített ár – általában 1000 dollártól kezdve, vagy a tranzakció százalékában, vagy ugyanaz a 1000 dollár egy megfelelő lakás megtalálásához, plusz annak költségeinek százalékos aránya..

Ha az ügynökség díjat számít fel a lakás megtalálásáról, akkor a pénzt előre be kell fizetni. Ebben az esetben az ügynökséggel kötött megállapodásnak tartalmaznia kell a lehető leg részletesebb leírást a szükséges lakásról. A szerződés azt is jelzi, hogy hány opciót kap a megadott paramétereknek megfelelően, amelyek közül választhat.

2. Megfelelő szállás keresése

Miután megállapodást kötöttek az ügynökséggel, az ügynökség megkezdi a lakás kiválasztását. Ideális lehetőség egy lakás, amelynek tulajdonosának adásvételi szerződést írt alá az ügynökségével. Ebben az esetben az ügynökség rendszerint azonnal ellenőrzi a lakás dokumentumait és történeteit. Ha az ügynökségnek nincs ilyen lakása, akkor az összes elérhető forrást megkeresi.

Ha többé-kevésbé megfelelő lakást talál, az ügynöke meghívja Önt, hogy tekintse meg azt. A megtekintés során az ügyfél általában aláírja a lakás-ellenőrzési igazolást. Ha a lakás nem felel meg az Ön által megadott és az ügynökséggel kötött megállapodásban megfogalmazott paramétereknek, akkor ezt fel kell tüntetni az ellenőrzési igazolásban. Ebben az esetben az opció nem számít..

Ha a lakás megfelel Önnek, akkor lépjen a következő szakaszba.

3. A lakás tisztaságának ellenőrzése és az üzlet előkészítése

A lakhatási ügyletekhez szükséges dokumentumok gyűjtése bizonyos idő és pénz igényel. Ezen túlmenően az összes szükséges igazolás korlátozott érvényességi idővel rendelkezik, azaz nem készülhetnek fel későbbi felhasználásra. Ezért az egész folyamat akkor kezdődik, amikor a vevő megerősíti szándékát, hogy megvásárolja ezt a lakást. Ez a visszaigazolás egy bizonyos összeg, amelyet közvetett módon befizetésnek vagy előlegnek nevezhetünk..

Gyakran előfordul, hogy több potenciális vásárló egyszerre néz egy lakást. Ha egyszerre több ember kedveli a lakást, akkor a nyertes lesz az, aki az első előleget fizeti. Előfordulnak azonban olyan aukciók, amikor egy kapzsi (bocsánat, nagyon kiszámítható) vevő közvetlenül kijelenti, hogy azt a lakást adja, aki a legtöbbet kínál. A teendő ebben az esetben a rajtad múlik, de érdemes megjegyezni, hogy ha az aukció eredményeként egy lakás ára meghaladja a keresési megállapodásban megadottat, akkor ezt az opciót szintén nem kell figyelembe venni.

Ha minden rendben van, és elkészítette a szükséges összeget, akkor talán a legfontosabb szakasz kezdődik – a dokumentumok gyűjtése és ellenőrzése. Emlékezzünk vissza arra, hogy ma az ingatlanpiacon részt vevő összes vásárló jogi szempontból a legvédtelenebb. A joggyakorlat olyan, hogy az ügylet érvénytelenségének elismerése esetén a felek visszatérnek eredeti helyzetükbe, és mindent visszaadnak egymásnak az ügylet keretében kapott összegekből. Ha emlékezzünk rá, hogy a másodlagos piacon a lakások túlnyomó többségét a KTF becsült értékén értékesítik, akkor könnyű kitalálni, hogy ezt az összeget vásárolja meg a vevő a tranzakció keretében kapott minden visszatérítéseként. Még az orosz törvényhozás forradalmi lépését – a jóhiszemű megszerző jogainak állam általi védelmét – legfeljebb egymillió rubel összegben hajtják végre..

Bővített kivonat a házkönyvből (a PRUE vagy a DEZ-ből származik). Ez a nyilatkozat felsorolja mindenkit, aki a ház építése óta lakott ebben a lakásban, valamint azt, hogy milyen indokon hagyták ott.

Kivonat az ingatlanokhoz fűződő jogok és az ezzel kapcsolatos tranzakciók egységes állami nyilvántartásáról. Ez jelzi a lakás tulajdonosát vagy tulajdonosát, a tulajdonjog keletkezésének okait. A jog korlátozásainak vagy terheinek megléte vagy hiánya.

Alaprajz és a KTF magyarázata. Amit a lakás ellenőrzésekor láttál, meg kell egyeznie azzal, amit a tervben lát. Az Orosz Föderáció Lakástörvénye szerint ha egy lakásban illegális átalakítást észlelnek, akkor a lakástulajdonos köteles saját költségén visszahozni a lakást eredeti állapotába. Ugyanakkor lehetősége van arra, hogy az átalakítást a tény bekövetkeztével regisztráljuk.

Ez a fő szempont, amelyet figyelembe kell venni. Egy teljes újság nem elegendő az összes lehetséges helyzet leírására. Ezért csak néhány tipikus esetre fogunk számolni..

Ha a lakás eladó idős vagy alkoholfogyasztó, akkor érdemes igazolást beszerezni a kerületi pszicho-neurológiai és narkológiai hivataloktól. Sőt, ha korábban valaki más címmel volt regisztrálva, akkor meg kell látogatnia a körzet hivatalát. Az eladó rokonai ezt követően túl sok ügyletet vitattak azzal az indokkal, hogy az utóbbi állítólag nem értette meg cselekedeteinek következményeit. Ezért különösen gyanús esetekben orvosi vizsgálatot végezhet a tranzakció napján.

Ha az ügyletet meghatalmazással hajtják végre, és az eladó az országon belül él, akkor jobb, ha megkövetelik az eladó személyes jelenlétét és aláírását az adásvételi szerződésen. Elnézések a munkával való elfoglaltság miatt stb. óvatossá kell tennie.

Ha a házi könyv kivonata azt jelzi, hogy a lakásban kiskorúak éltek, akik nem vettek részt a lakás privatizációjában, akkor tudják, hogy ilyen módon megsértették jogaikat, és a tizenéves kor elérésekor megpróbálhatják ezeket a jogokat visszaállítani..

És végül: az utolsó szabály a lakás-adásvételi szerződésben pontosan azt az összeget tünteti fel, amelyet vásárolt..

4. Lakás-vételi szerződés megkötése és készpénzes elszámolások

Így. A dokumentumokat összegyűjtötték és ellenőrizték, a tranzakció akadályait nem találták. Megadta az üzlet napját. Készüljön fel egy nagyon elfoglalt napra. Először el kell mennie egy letétbe vagy bankba, amely széfeket kínál bérelni. Egy ilyen cellát bérbe adnak, és a cellára vonatkozó fő bérleti szerződés mellett ún. Kiegészítő feltételeket is csatolnak. Ezek a kiegészítő feltételek megmutatják, hogy ki, mikor és milyen okokból férhet hozzá a cellába a pénz lerakása után. Lakással történő üzletkötés esetén az eladónak először van hozzáférési joga, de csak egy regisztrált lakás adásvételi szerződés bemutatásakor. Ha az ilyen megállapodással rendelkező eladó nem érkezik meg az előírt határidőn belül (az ügylet nem haladta meg az állami regisztrációt, azaz nem történt meg), akkor megfosztják neki a cellába való belépés jogáról, és ezt a jogot a vevő kapja, aki jön, és visszaveszi pénzét. A cellába történő első belépést (annak érdekében, hogy pénzt helyezzenek bele) általában minden érdekelt személy (eladó, vevő, ügynökök). Így a pénzt az eladó jelenlétében számolják újra..

Miután a pénzt megszámolták, ellenőrizték és behelyezték a cellába, elmész a Rosregistratsiya fiókba vagy a közjegyzőbe, hogy megállapodást kössenek. Rosregistratsiya-ban a szerződést az állami hivatalvezető állítja össze és hitelesíti. Ettől a pillanattól kezdve az ügylet teljesítettnek tekinthető.

5. Az ügylet állami nyilvántartásba vétele és a háztulajdon átruházása

Az állami regisztráció határideje egy hónap.

Egy hónappal később az ügyletben részes felek megkapják a szerződés másolatát. Az eladó megállapodással egy pecsét van, amely megerősíti az ügylet regisztrációját. Ezzel a megállapodással az eladó eljut a bankhoz (letétkezelőbe), belép a cellába és elveszi a pénzét. A vásárlói megállapodáson két pecsét található: az egyik megerősíti az ügylet regisztrációját, a másik a tulajdonjog regisztrációját. Ezen felül a vevő igazolást kap az ingatlantulajdon – egy lakás – állami nyilvántartásba vételéről. Ettől a pillanattól kezdve teljes tulajdonossá válik.

A feleknek alá kell írniuk a vagyon elfogadásáról és átruházásáról szóló törvényt is. A tranzakció állami nyilvántartásba vételéhez nincs szükség erre a cselekedetre, de anélkül, hogy az ügylet lezárultnak minősül. Ettől a pillanattól kezdve valóban azt mondhatjuk, hogy az üzlet megtörtént.