Szokás a leginkább megfizethető és tömeges kategóriájú ingatlanokra utalni, vagyis a turistaosztályú házakra, szokásos, ha kijevi apartmanokat és házakat is tartalmaznak, amelynek költsége – az összterülettől függetlenül – nem haladja meg a 100 ezer dollárt..
Alexander Lirner. Kijevi emlékek. 2000
Vagy apartmanok, amelyek költsége egy négyzetméter, amely az ár tartományban 7,5 és 12 ezer hrivnya (930 és 1,5 ezer dollár). A fejlesztők és az ingatlanügynökök ragaszkodnak a kijevi gazdasági osztályú ingatlanok ilyen értékeléséhez..
Ha az Ukrajnában az építési fellendülést okozó 2003-2004-es időszakban az építőipari vállalkozások elsősorban az üzleti és prémium kategóriájú apartmanépületek építésére támaszkodtak, amelyek akkoriban nagy volumenűek voltak. A megfizethető házat a válság előtti években elsősorban a kijevi másodlagos ingatlanpiacon mutatták be. A 2008-as válság után, amikor az üzleti osztályú lakások iránti kereslet Ukrajna fővárosában több mint 30% -kal csökkent, és a megfizethető lakások iránti kereslet kissé csökkent, a fejlesztők új gazdasági osztályú épületek masszív építését kezdték meg..
A 2011. első negyedév eredményei egyértelműen azt is mutatták, hogy a potenciális ingatlanvásárlók nagy része – 90% -a – érdekli az elsődleges és másodlagos piacon bemutatott, olcsó, 33–40 négyzetméteres apartmanokat..
A lakhatás költsége természetesen nagymértékben nem csak attól függ, hogy mely kategóriába tartozik az újonnan épült apartmanház, hanem a lakás helyétől is. Tehát hagyományosan a kijevi legdrágább ház a központi kerületekben található – Pechersky és Shevchenkovsky, míg a legolcsóbb apartmanokat a Darnitsky és Desnyansky kerületek ingatlanpiacán mutatják be..
Összehasonlításképpen: ha a Shnevchenskiy kerületben a gazdasági osztályú ház 1 négyzetméterének átlagos költsége 2,2 ezer dollár, akkor a Desnyanskiy kerületben az azonos kategóriájú négyzet alakú apartman 1 négyzetméterének ára 1000 dollár, a Darnitskiy kerületben pedig – 1,2 ezer dollár. A kijevi Svyatoshinsky kerületben lakásvásárlás nem kerül sokkal többbe – itt a gazdasági osztályú ház 1 négyzetméterének átlagos költsége 1,4 ezer dollár. Mellesleg, Svyatoshinsky kerület vezet a jelenleg az építés alatt álló lakossági komplexumok számában a vezető hely, ahol 75 000 dollár értékű, megfizethető apartmanok vannak..
Megtakaríthatja a lakásvásárlást, ha házat vásárol olyan házban, amelyet még nem bocsátottak üzembe.
A lakhatási költségeket szintén nagymértékben befolyásolja nem maga Kijev kerülete, hanem egy kényelmes közlekedési csomópont jelenléte, különös tekintettel a metrómegálló közelségére. A metróval való távolság 10% -kal csökkenti a házköltségeket. Emellett megtakaríthatja a lakásvásárlást is, ha házat vásárol egy még nem üzembe helyezett házban; a fejlesztők szerint a megépítés alatt álló új épületben a gazdasági osztályú lakás olcsóbb lesz, mint a lakás vásárlása a másodlagos piacon, és amikor a ház üzembe helyezik, akkor a ház ár átlagosan 5-10%
Vitaly Petrovsky. 1999
A lakás ára a padlótól is függ – az első és az utolsó szint lakása hagyományosan 10% -kal olcsóbb, mint a többi emeleti apartmanoké, ez a tendencia a másodlagos ingatlanpiac szempontjából is releváns. Noha az utóbbi időben az új épületek utolsó emeletei már nagyon igényesek voltak – a potenciális vásárlók egyre kevésbé félnek a lift meghibásodásától, a tetőszivárgástól és a vízhiánytól, mint a régi épületek utolsó emeletei általában bűnnek tűnnek, és az ilyen „sokemeletes” ház előnyei között szerepel a távolság az utcai zajtól és a szomszédok fölbújva.
Az ingatlanügynökök által összeállított besorolás szerint a legolcsóbb lakások eladó 2011 májusában a kijevi másodlagos ingatlanpiacon, egyenként 30.000 dollárba kerülve. Az első egy mindössze 19 négyzetméteres „gostinka”, amely a Dnyeper régió Nikolsko-Slobodskoy utcáján található, a második egy 21 négyzetméteres egyszobás apartman – az O. Teligi utcában..
A legjövedelmezőbb és legmegfizethetőbb az elsődleges piacon a kétszobás ajánlat között a májusban a poznyakii új épületben lévő apartmanok, amelyek költségét 61,3 ezer dollárban határozták meg, valamint a Tampere utcában, egyenként 52 ezer dollár értékben..
Ugyanakkor gyakorlatilag irreális egy magánházat találni Kijev határain belül, amelynek költsége kevesebb, mint 100 ezer dollár lenne, vagyis képes lenne versenyezni a turistaosztályú apartmanok árával. Noha az ukrán fővárosban továbbra is vannak magánépületekkel rendelkező területek, a leromlott épületek költsége átlagosan 150 000 dollár, a felső határ pedig eléri a 7 millió dollárt..
Természetesen megtalálható például a Svyatoshinsky kerületben, a Resurrection és Rusanovsky kertekben, közönséges vidéki házak kényelmével és vízzel az udvaron, melyek ára 70-100 ezer dollár lesz, azonban ezeket az épületeket gyakran egyszerűen lebontják, azaz a tulajdonos valójában azon földterület költségeit fizeti, amelyeken az új ház a jövőben növekszik.
Fejlesztési trendek és jövőbeli előrejelzések
A 2008-as válság után az elemzők félnek hosszú távú előrejelzéseket tenni az ingatlanpiac alakulásáról, ideértve a turistaosztályt is. Az elemzők azonban egyetértenek abban, hogy – a közeljövőben – 2011 végéig – nem várnak hirtelen ugrásokat a kijevi turistaosztályú ingatlanpiacokon.
A legfrissebb adatok szerint ez év júniusában az 1 négyzetméteres turistaosztályú ház ára Ukrajna fővárosában átlagosan csak 2 dollárral növekedett. Beleértve a Shenchenkovsky körzetet – 0,09% -kal, Pechersky és Darnitsky körzetekben – 0,07% -kal, Desnyanskiy-ben – 0,14% -kal. Így beszélhetünk a ténylegesen az inflációs ráta növekedéséről.
Pavel Vitanovsky. Töltés. 2005
A szakértők nem jósolják a megfizethető lakások költségeinek csökkenését sem, mivel a turistaosztályú apartmanok iránti kereslet meglehetősen stabil, és 2011 őszén a szakértők a piac hagyományos szezonális újjáéledését várják el..
Például a „Déli kapu” lakóépületben, amely a kijevi Darnytskyi kerületben, az Osokorki mikrokerületben található, és 33–40 négyzetméter alapterületű apartmanokat kínál, méterenként 1,3 ezer dollár áron, a lakások több mint 80% -át már eladták annak ellenére, hogy hogy a komplexum még nem került üzembe.
Nem állnak előfeltételei a kijevi házköltségek jelentős növekedésének is – ma már több mint elegendő turistaosztályú ajánlat van a kereslet kielégítésére, csak 2011-ben fejeződik be a 12 főkomplexum építése a főváros különböző kerületeiben. Ezen felül, még a legköltségesebb kategóriában a házköltségek is jelentősen meghaladják a kijevi átlagbért. Így a fővárosban 2011 elején az átlagos fizetést 3,5 ezer hrivnán (kb. 450 dollár) rögzítették, így még egy kis turistaosztályú lakás vásárlása is a legtöbb család számára elérhetetlen célvá válik. Ez az oka annak, hogy az elmúlt évben a turistaosztályú ingatlanpiacon az összes ügylet több mint fele lakásvásárlást tett jelzálogkölcsön mellett..
Ukrajna, Mikola Azarov miniszterelnök és Serhiy Tigipko, a köztársasági gazdasági miniszterelnök-helyettes korábban bejelentette a „Városfejlesztésről” szóló törvény módosítását, amelynek jelentősen egyszerűsítenie kell a turistaosztályú lakóépületek építéséhez szükséges engedélyek beszerzési eljárását. Az ukrán hatóságok ily módon szinte egyharmaddal akarják csökkenteni a lakóterület négyzetméterenkénti költségeit. Azarov szerint az 1 négyzetméter ára Kijevben 500-800 dollárra eshet. Eddig azonban csak a jogszabályi változások fejlesztése folyik folyamatban, és a módosítások elfogadásának kilátásai jelenleg homályosak. Számos szakértő úgy véli, hogy a lakhatási költségek jelentős csökkenése – még az építési engedélyek megszerzésének egyszerűsítése után is – nem várható el.
Milyenek a kijevi turistaosztályú lakóingatlanok árai és elérhetőségei?
A kijevi turistaosztályú lakóingatlanok árai és elérhetőségei változóak lehetnek, attól függően, hogy milyen területen találhatók és milyen állapotban vannak. Általában a belvárosi területeken a lakások árai magasabbak lehetnek, míg a külsőbb kerületekben és elővárosokban általában olcsóbbak lehetnek. A kijevi ingatlanpiac aktív, és számos ingatlanközvetítő és weboldal áll rendelkezésre a lakóingatlanok kereséséhez. Az árak a lakások méretétől, helyétől, állapotától és más tényezőktől függhetnek. A legjobb árak és lehetőségek felfedezéséhez érdemes alapos kutatást végezni és igény szerint személyesen felkeresni az ingatlanokat.
A kijevi turistaosztályú lakóingatlanok árai és elérhetőségei változóak, attól függően, hogy az épület helyszíne, mérete és felszereltsége. Általában a belvárosban található apartmanok és lakások drágábbak, míg a külvárosban lehet találni kedvezőbb árakat. A Airbnb és Booking.com hasznos lehet ezeknek az ingatlanoknak az árait és elérhetőségét megnézni. Fontos azonban megjegyezni, hogy a kijevi ingatlanpiac gyorsan változhat, ezért érdemes rendszeresen ellenőrizni az ajánlatokat.
A kijevi turistaosztályú lakóingatlanok árai és elérhetőségei változatosak lehetnek. A város különböző részein és különböző méretű lakásokban nagyon eltérő árakat lehet találni. Általában az ingatlanárak az elmúlt években növekedtek Kijevben, de még mindig találhatók megfizethető lehetőségek is. A főbb turisztikai területeken, mint például a belvárosban vagy a városközpontban, általában magasabbak az árak, míg a külvárosi területeken vagy távolabb az érdemi turisztikai látványosságoktól kedvezőbb árakkal találkozhatunk. Az ingatlanok elérhetőségével kapcsolatban érdemes lehet felkeresni helyi ingatlanközvetítőket vagy online hirdetéseket böngészni. Minden esetben érdemes alaposan tájékozódni, mielőtt döntést hoznánk az ingatlanvásárlás vagy bérlés kapcsán.
Szeretném megtudni, hogy mennyire népszerű jelenleg a kijevi turistaosztályú lakóingatlan-piac? Hogyan alakulnak az árak és milyen lehetőségek állnak rendelkezésre a befektetésre? Van-e valamilyen tanácsa azoknak, akik érdeklődnek a kijevi ingatlanok iránt? Köszönöm!