A kijevi turistaosztályú lakóingatlan-piac áttekintése

Szokás a leginkább megfizethető és tömeges kategóriájú ingatlanokra utalni, vagyis a turistaosztályú házakra, szokásos, ha kijevi apartmanokat és házakat is tartalmaznak, amelynek költsége – az összterülettől függetlenül – nem haladja meg a 100 ezer dollárt..

A kijevi turistaosztályú lakóingatlan-piac áttekintése
Alexander Lirner. Kijevi emlékek. 2000

Vagy apartmanok, amelyek költsége egy négyzetméter, amely az ár tartományban 7,5 és 12 ezer hrivnya (930 és 1,5 ezer dollár). A fejlesztők és az ingatlanügynökök ragaszkodnak a kijevi gazdasági osztályú ingatlanok ilyen értékeléséhez..

Ha az Ukrajnában az építési fellendülést okozó 2003-2004-es időszakban az építőipari vállalkozások elsősorban az üzleti és prémium kategóriájú apartmanépületek építésére támaszkodtak, amelyek akkoriban nagy volumenűek voltak. A megfizethető házat a válság előtti években elsősorban a kijevi másodlagos ingatlanpiacon mutatták be. A 2008-as válság után, amikor az üzleti osztályú lakások iránti kereslet Ukrajna fővárosában több mint 30% -kal csökkent, és a megfizethető lakások iránti kereslet kissé csökkent, a fejlesztők új gazdasági osztályú épületek masszív építését kezdték meg..

A 2011. első negyedév eredményei egyértelműen azt is mutatták, hogy a potenciális ingatlanvásárlók nagy része – 90% -a – érdekli az elsődleges és másodlagos piacon bemutatott, olcsó, 33–40 négyzetméteres apartmanokat..

A lakhatás költsége természetesen nagymértékben nem csak attól függ, hogy mely kategóriába tartozik az újonnan épült apartmanház, hanem a lakás helyétől is. Tehát hagyományosan a kijevi legdrágább ház a központi kerületekben található – Pechersky és Shevchenkovsky, míg a legolcsóbb apartmanokat a Darnitsky és Desnyansky kerületek ingatlanpiacán mutatják be..

Összehasonlításképpen: ha a Shnevchenskiy kerületben a gazdasági osztályú ház 1 négyzetméterének átlagos költsége 2,2 ezer dollár, akkor a Desnyanskiy kerületben az azonos kategóriájú négyzet alakú apartman 1 négyzetméterének ára 1000 dollár, a Darnitskiy kerületben pedig – 1,2 ezer dollár. A kijevi Svyatoshinsky kerületben lakásvásárlás nem kerül sokkal többbe – itt a gazdasági osztályú ház 1 négyzetméterének átlagos költsége 1,4 ezer dollár. Mellesleg, Svyatoshinsky kerület vezet a jelenleg az építés alatt álló lakossági komplexumok számában a vezető hely, ahol 75 000 dollár értékű, megfizethető apartmanok vannak..

Megtakaríthatja a lakásvásárlást, ha házat vásárol olyan házban, amelyet még nem bocsátottak üzembe.

A lakhatási költségeket szintén nagymértékben befolyásolja nem maga Kijev kerülete, hanem egy kényelmes közlekedési csomópont jelenléte, különös tekintettel a metrómegálló közelségére. A metróval való távolság 10% -kal csökkenti a házköltségeket. Emellett megtakaríthatja a lakásvásárlást is, ha házat vásárol egy még nem üzembe helyezett házban; a fejlesztők szerint a megépítés alatt álló új épületben a gazdasági osztályú lakás olcsóbb lesz, mint a lakás vásárlása a másodlagos piacon, és amikor a ház üzembe helyezik, akkor a ház ár átlagosan 5-10%

Turistaosztályú apartmanok Kijevben
Vitaly Petrovsky. 1999

A lakás ára a padlótól is függ – az első és az utolsó szint lakása hagyományosan 10% -kal olcsóbb, mint a többi emeleti apartmanoké, ez a tendencia a másodlagos ingatlanpiac szempontjából is releváns. Noha az utóbbi időben az új épületek utolsó emeletei már nagyon igényesek voltak – a potenciális vásárlók egyre kevésbé félnek a lift meghibásodásától, a tetőszivárgástól és a vízhiánytól, mint a régi épületek utolsó emeletei általában bűnnek tűnnek, és az ilyen “sokemeletes” ház előnyei között szerepel a távolság az utcai zajtól és a szomszédok fölbújva.

Az ingatlanügynökök által összeállított besorolás szerint a legolcsóbb lakások eladó 2011 májusában a kijevi másodlagos ingatlanpiacon, egyenként 30.000 dollárba kerülve. Az első egy mindössze 19 négyzetméteres “gostinka”, amely a Dnyeper régió Nikolsko-Slobodskoy utcáján található, a második egy 21 négyzetméteres egyszobás apartman – az O. Teligi utcában..

A legjövedelmezőbb és legmegfizethetőbb az elsődleges piacon a kétszobás ajánlat között a májusban a poznyakii új épületben lévő apartmanok, amelyek költségét 61,3 ezer dollárban határozták meg, valamint a Tampere utcában, egyenként 52 ezer dollár értékben..

Ugyanakkor gyakorlatilag irreális egy magánházat találni Kijev határain belül, amelynek költsége kevesebb, mint 100 ezer dollár lenne, vagyis képes lenne versenyezni a turistaosztályú apartmanok árával. Noha az ukrán fővárosban továbbra is vannak magánépületekkel rendelkező területek, a leromlott épületek költsége átlagosan 150 000 dollár, a felső határ pedig eléri a 7 millió dollárt..

Természetesen megtalálható például a Svyatoshinsky kerületben, a Resurrection és Rusanovsky kertekben, közönséges vidéki házak kényelmével és vízzel az udvaron, melyek ára 70-100 ezer dollár lesz, azonban ezeket az épületeket gyakran egyszerűen lebontják, azaz a tulajdonos valójában azon földterület költségeit fizeti, amelyeken az új ház a jövőben növekszik.

Fejlesztési trendek és jövőbeli előrejelzések

A 2008-as válság után az elemzők félnek hosszú távú előrejelzéseket tenni az ingatlanpiac alakulásáról, ideértve a turistaosztályt is. Az elemzők azonban egyetértenek abban, hogy – a közeljövőben – 2011 végéig – nem várnak hirtelen ugrásokat a kijevi turistaosztályú ingatlanpiacokon.

A legfrissebb adatok szerint ez év júniusában az 1 négyzetméteres turistaosztályú ház ára Ukrajna fővárosában átlagosan csak 2 dollárral növekedett. Beleértve a Shenchenkovsky körzetet – 0,09% -kal, Pechersky és Darnitsky körzetekben – 0,07% -kal, Desnyanskiy-ben – 0,14% -kal. Így beszélhetünk a ténylegesen az inflációs ráta növekedéséről.

A kijevi turistaosztályú lakóingatlan-piac áttekintése
Pavel Vitanovsky. Töltés. 2005

A szakértők nem jósolják a megfizethető lakások költségeinek csökkenését sem, mivel a turistaosztályú apartmanok iránti kereslet meglehetősen stabil, és 2011 őszén a szakértők a piac hagyományos szezonális újjáéledését várják el..

Például a „Déli kapu” lakóépületben, amely a kijevi Darnytskyi kerületben, az Osokorki mikrokerületben található, és 33–40 négyzetméter alapterületű apartmanokat kínál, méterenként 1,3 ezer dollár áron, a lakások több mint 80% -át már eladták annak ellenére, hogy hogy a komplexum még nem került üzembe.

Nem állnak előfeltételei a kijevi házköltségek jelentős növekedésének is – ma már több mint elegendő turistaosztályú ajánlat van a kereslet kielégítésére, csak 2011-ben fejeződik be a 12 főkomplexum építése a főváros különböző kerületeiben. Ezen felül, még a legköltségesebb kategóriában a házköltségek is jelentősen meghaladják a kijevi átlagbért. Így a fővárosban 2011 elején az átlagos fizetést 3,5 ezer hrivnán (kb. 450 dollár) rögzítették, így még egy kis turistaosztályú lakás vásárlása is a legtöbb család számára elérhetetlen célvá válik. Ez az oka annak, hogy az elmúlt évben a turistaosztályú ingatlanpiacon az összes ügylet több mint fele lakásvásárlást tett jelzálogkölcsön mellett..

Ukrajna, Mikola Azarov miniszterelnök és Serhiy Tigipko, a köztársasági gazdasági miniszterelnök-helyettes korábban bejelentette a “Városfejlesztésről” szóló törvény módosítását, amelynek jelentősen egyszerűsítenie kell a turistaosztályú lakóépületek építéséhez szükséges engedélyek beszerzési eljárását. Az ukrán hatóságok ily módon szinte egyharmaddal akarják csökkenteni a lakóterület négyzetméterenkénti költségeit. Azarov szerint az 1 négyzetméter ára Kijevben 500-800 dollárra eshet. Eddig azonban csak a jogszabályi változások fejlesztése folyik folyamatban, és a módosítások elfogadásának kilátásai jelenleg homályosak. Számos szakértő úgy véli, hogy a lakhatási költségek jelentős csökkenése – még az építési engedélyek megszerzésének egyszerűsítése után is – nem várható el.

Értékeld a cikket
( Még nincs értékelés )
Ossza meg barátaival
Ajánlások és tanácsok az élet bármely területén

A "Megjegyzés elküldése" gombra kattintva hozzájárulok a személyes adatok feldolgozásához és elfogadom az adatvédelmi irányelveket