A moszkvai lakásbérleti piac áttekintése a 2011. első negyedévi eredmények alapján

A cikk tartalma

• A bérleti igény növekszik
• A drága apartmanok kínálata nem lép lépést a kereslettel
• A fővárosban a bérlakások árai lassan, de biztosan növekednek
• Összefoglaljuk

A 2011. első negyedév legszembetűnőbb trendjei között az ingatlanpiac szakértői rámutatnak a rövid távú bérleti lakások iránti kereslet jelentős növekedésére, valamint a minőségi lakáskínálat csökkenésére a Kerti Gyűrűben. Vessünk közelebbről a főváros bérleti piacának jelenlegi állapotát..

• A bérleti igény növekszik
• A drága apartmanok kínálata nem lép lépést a kereslettel
• A fővárosban a bérlakások árai lassan, de biztosan növekednek
• Összefoglaljuk

Viktor Vasnetsov. Lakástól lakásig. 1876

A bérleti igény növekszik

Vegye figyelembe, hogy a bérleti lakások iránti kereslet fellendülése csak február elejére kezdődött, a januári ünnepi nyugalom miatt. Márciusban azonban a kereslet hirtelen emelkedett – januárhoz képest akár 30% -kal is. Az elemzők tudomásul veszik a bérlők visszatérését az elit, drága lakáspiacra. Az idei első negyedév eredményei szerint a 7000 dolláros vagy annál nagyobb költségvetésben a lakások iránti kereslet egyharmadával nőtt a tavalyi negyedik negyedévhez képest.

Növekszik a rövid távú (legfeljebb hat hónap) bérleti díjak iránti igény is. Az első negyedév eredményei szerint háromszor nőtt azon emberek száma, akik rövid időre bérelni szeretnének lakást. Sok elemző szerint ebben a piaci szegmensben a kereslet ilyen hirtelen növekedését egy új üzleti szezon megnyitása okozza. Még mindig lehetetlen azt mondani, hogy az aktivitás ilyen növekedését csak szezonális tényezők okozzák. A piacot befolyásoló másik tényező az, hogy a válság idején Moszkva üzleti tevékenysége észrevehetően csökkent, és az elmúlt néhány évben a lakások napi bérleti díja nem volt nagy igény. Jelenleg azonban az ország egésze, tehát a fővárosban a gazdasági helyzet némileg stabilizálódott, ami természetesen a rövid távú bérlakások iránti igény növekedéséhez vezetett Moszkvában..

Meg kell jegyezni, hogy a bérlakások e formátumának növekvő népszerűsége ellenére a rövid időre kínált apartmanok száma változatlan maradt. Vagyis a kereslet és a kínálat egyensúlyban van.

A drága apartmanok kínálata nem lép lépést a kereslettel

Az év első negyedévében az elit és üzleti kategóriába bérelt apartmanok száma a teljes kínálat 38% -ával nőtt. Ha összehasonlítjuk a mutatókat az előző év azonos időszakával, akkor a kínálat 20% -kal csökkent. Az ingatlanpiac szakértői szerint április elejére hirtelen visszaesett a kiadó lakások kínálata, amely havonta 2000 dollárról 5000 dollárra esett a főváros kertjében..

Thomas McKnight. Kék kanapé

A kiadó apartmanok legnagyobb hiánya jelenleg az Arbat, a Pátriárka-tavak és az Ostozhenka területeken figyelhető meg. 2011 első negyedévében az itt kínált apartmanok száma 20% -kal csökkent, és körülbelül 55% -át tette ki a Kerti Gyűrű ezen árszakaszának bérleti ajánlatainak teljes volumenéhez..

Meg kell jegyezni, hogy ez az ártartomány az egyik legnépszerűbb és legigényesebb a nagyvárosi bérlők körében. És az a tény, hogy az ilyen apartmanok fokozatosan hiányossá válnak a bérleti piacon, nem meglepő. Ez a tendencia azonban csak a kiváló minőségű lakásokra vonatkozik, modern felújítással és teljes bútorokkal. Jelenleg rendkívül problematikus egy jó és megfizethető lakás bérlése a fent említett moszkvai kerületekben. A piaci helyzetet bonyolítja az a tény is, hogy a belvárosban a parkolóhelyek száma korlátozott, és ez a tényező a fővárosban az elitlakások szinte minden potenciális bérlőjéhez szükséges..

Az objektumokat hasonló bérleti áron kínálják a piacon, de kissé eltérő paraméterekkel. Például a főváros központjában könnyen bérelhet két- vagy háromszobás apartmant havonta 3000–5000 dollár áron, csak klasszikus stílusban díszítve. A Penny Lane Realty szakértői szerint azonban a klasszikusoknak nincs nagy igény a mai potenciális bérlők körében. Az ilyen belső terek iránti igény nem nagy – a teljes összeg kb. 20% -a. Vannak olyan ajánlatok is, amelyek ára havonta 2000–3000 dollár, de a feltételek nem felelnek meg azoknak, akiknek üzleti osztályú házra van szükségük – Szovjet felújítás, valamint régi bútorok és vízvezeték.

Figyelembe véve a főváros bérleti piacának helyzetét, a Penny Lane Realty szakértői havonta 2000–5000 dollár árú potenciális bérlőkre javasolják – különösen a szűkös kínálatú területeken -, hogy hűségesek legyenek mind a lakás jellemzőire, mind annak helyére vonatkozó követelmények tekintetében..

A fővárosban a bérlakások árai lassan, de biztosan növekednek

Most beszéljünk a bérleti árak dinamikájáról Moszkvában. A 2011. első negyedév eredményei szerint az 1 és 2 szobás üzleti osztályú apartmanok a Garden Ring környékén 3-5% -kal emelkedtek. Az árakat befolyásolta az ilyen lakások iránti magas kereslet és a vázolt hiány ezekben a területeken. Az azonos osztályú 3 szobás apartmanok árai 2-3% -kal emelkedtek.

Az üzleti osztályú házak legalacsonyabb bérleti díja április elején 2700 dollár, a legmagasabb – 8000 USD. ha összehasonlítjuk a bérleti díjakat a tavalyi negyedik negyedévvel, akkor ebben a szegmensben 6-9% -kal növekedtek.

A legolcsóbb apartman, amely valahol a város szélén található, körülbelül 23 000 rubelt fog fizetni. havonta.

Az elit 2 szobás apartman bérleti díja a fővárosban az elmúlt három hónapban 1,5-3% -kal nőtt. Az azonos kategóriába tartozó három szobás apartmanok bérleti díja 1-2% -kal nőtt. Az elit apartman bérlése a bérlőnek havonta legalább 4000 dollárba kerül, ami 5-7% -kal magasabb, mint a tavalyi év végén. A luxuslakások maximális bérleti díja nem könnyű – vannak olyan tárgyak a tőkepiacon, amelyek bérleti díja havi 50 000 dollárba kerül.

A főváros turistaosztályú szegmensében bérelhető lakást szintén nem lehet megfizethetőnek hívni. A legolcsóbb apartman, amely valahol a város szélén található, Novokosino, Vykhino, Entuziastov Shosse, Teply Stan körzetekben, körülbelül 23 000 rubelt fog fizetni. havonta. A közeli moszkvai régióban most bérelhet lakást 18 000 rubelért. havonta.

A TUBAR-Nedvizhimost ingatlanügynökség elemzői szerint márciusban a turistaosztályú házak bérleti díjai 0,3–0,7% -kal emelkedtek. Ebben a szegmensben az 1 szobás apartman átlagos bérleti díja átlagosan 27 000 rubelt tartalmaz. havonta. Egy 2 szobás apartman átlagosan 35 000 rubelt fog fizetni. havonta, és 3 szobás – 46 000 rubeltől. A szakértők szerint a márciusi turistaosztályú apartmanok részesedése a moszkvai bérleti piacon a tranzakciók teljes volumenének mintegy 72% -át tette ki.

Összefoglaljuk

Az első negyedév véget ért, és az eredmények alapján azt lehet állítani, hogy a piac újjáéledt és legyőzte a téli stagnálást. A kereslet növekszik, a legtöbb piaci szegmensben a kínálat is kissé növekedett.

Van azonban bizonyos hiány az elit és az üzleti osztály lakásépítéséről, ez a jelenség természetes és érthető. A potenciális lakásbérlőnek ebben az árszekcióban figyelni kell arra, hogy magas színvonalú lakásokkal kapcsolatos ajánlatok jelennek meg Moszkva központjában, ám nagy a kereslet irántuk, és ilyen lakás csak néhány órán belül eladásra kerül. Ezért gyorsabban és gyorsabban kell reagálnia az ilyen javaslatokra..

Ebben a szegmensben a lakások tulajdonosai számára a szakértők nem tanácsolják az ár meredemelését. A hiány és némi hype ellenére a magas ár meghosszabbíthatja az ingatlanának kitettségi idejét, és ennek eredményeként a kívánt profit helyett elveszített nyereséget fog kapni..

2011 első negyedévének egy másik teljesen természetes eredménye a lakásbérleti díjak emelkedése. A kereslet növekedésével a ház bérlés költségei is növekednek. Ennek ellenére az áremelkedés, amint látjuk, nem nagy, és az egész ingatlanpiaci piaci helyzetnek tudható be..