Moszkva ingatlanpiac – 2012. I. negyedévi eredmények

A cikk tartalma

• A lakhatási költségek változása Moszkva kerületek szerint
• Elit ingatlan Moszkvában
• A legnépszerűbb új épületek Moszkvában 2012 első negyedévében
• Másodlagos piac
• Jelzálog
• Bérlés

A múlt évet a moszkvai ingatlanpiaci szakértők egyhangúlag elismerték az elmúlt néhány évtized egyik legstabilabb kategóriájának. Valójában nem hozott hirtelen csökkenést a lakóingatlanok értékében, és nem is jelentősen növekedett. 2011-ben a fővárosban a lakóingatlanok négyzetméterenkénti költsége átlagosan 5-ről 8% -ra nőtt, a piaci szegmenstől függően.

A szakértők azt jósolták, hogy 2012 is viszonylag nyugodt lesz, és feltételezéseiknek helytállóak-e, megtudhatja az elmúlt első negyedév eredményeinek elemzésével.

A lakhatási költségek változása Moszkva kerületek szerint

Tehát, ha az egyes kerületek összefüggésében vesszük figyelembe a moszkvai ingatlanpiac változásait az év első negyedévében, akkor a helyzet a következőképpen néz ki:

1. A központi közigazgatási körzet továbbra is vezető szerepet tölt be. Itt egy négyzetméter ház átlagosan 7,4 ezer dollárt fog fizetni a vevőnek, 2012. februárhoz képest az ingatlan értéke 3% -kal nőtt.
2. A második helyen a Délnyugati Kerület ingatlanja, amelynek egy „négyzet” átlagos költsége 6,04 ezer dollár. Az árak itt is kissé emelkedtek – 2,7% -kal az elmúlt hónapban..
3. A nyugati körzetben egy négyzetméter átlagos ára március végén 5,6 ezer dollár volt, az áremelkedés 1,6% volt..
4. Ezenkívül egy „négyzet” költsége 1,6% -kal nőtt a főváros északi kerületében, ahol egy négyzetméterenként a vásárlóknak átlagosan 5,08 ezer dollárt kell fizetniük..
5. Moszkva egyetlen kerülete, ahol a házköltségek enyhén csökkentek, az északnyugati körzet. Az átlagos négyzetméterár itt 4,99 ezer dollárt tett ki, az apartmanok átlagosan 0,1% -kal estek.
6. Az északkeleti kerületben a ház átlagos négyzetméteres ára 2,4% -kal nőtt, és elérte a 4,7 ezer dollárt.
7. A keleti kerület lakóingatlanának egy négyzetére a vásárlóknak kb. 4,68 ezer dollárt kell fizetniük, az árak 1,9% -kal növekedtek.
8. A déli kerület négyzetméteres házának költsége 2,1% -kal nőtt, ez év március végéhez képest 4,6 ezer dollárt tett ki..
9. A legolcsóbb szállást a főváros délkeleti közigazgatási kerületében kínálják vásárlóknak. Itt egy négyzetméter átlagosan 4,3 ezer dollárt fizet, februárhoz képest az ár 2,0% -kal nőtt..

A vásárlók számára vonzóbb ingatlanárakat a Moszkva körgyűrűn kívül található tárgyak kínálnak – itt egy ház négyzetméterének átlagos költsége 4,12 ezer dollár, az ár 1,6% -kal növekedett (az analitikai központ adatai: „Az ingatlanpiac mutatói IRN.RU”).

Moszkva egyes kerületei között az Arbat továbbra is a vezető, egy négyzetméter átlagos ára 9,4 ezer dollár, a főváros ezen kerületének apartmanjainak költségei pedig az elmúlt hónapban további 2,6% -kal növekedtek. Az Arbat mögött vannak Tverskaya, Ostozhenka, Kitay-gorod, Khamovniki és Yakimanka, a legolcsóbb apartmanokat (átlagosan 4,1 ezer dollár négyzetméterenként) pedig az északi és déli Butovo, valamint a Ryazansky sugárút vevőinek kínálják..

Mint láthatja, a főváros egyik kerülete sem lepte meg szakembereit éles érték-ugrásokkal, bemutatva az elmúlt év tendenciáinak folytatódását – stabil, de jelentéktelen áremelkedést.

A fővárosban általában egy négyzetméter átlagos ára elérte az 5,1 ezer dollárt, márciusban 2% -kal nőtt.

Elit ingatlan Moszkvában

A szakértők megjegyzik, hogy az elmúlt években az elit ajánlatok száma jelentősen csökkent az új épületekben, amelyek a harmadik körgyűrűn helyezkednek el. Ha 2006-ban 66 ilyen tárgyat kínáltak fel a vásárlók figyelmébe, akkor manapság csak 48 ilyen van, és ezeknek csak 25% -a van az építés kezdeti szakaszában, a többi már vagy már üzembe helyezésre került, vagy éppen az építés végső szakaszába került..

Mindenekelőtt ezt a helyzetet a Moszkva történelmi központjában lévő üres építési területek számának csökkenése okozza. A jövőben a szakértők azt jósolják, hogy az új épületek száma a főváros ezen területein csak csökkenni fog..

Khamovniki 2012 első negyedévétől továbbra is vezető szerepet tölt be az elit ingatlanokra vonatkozó új javaslatokban. Ma számos elit lakóépület épül építés alatt, például a „Kerti Negyed”, amely a Trubetskaya és az Efremova utcák kereszteződésén található..

Elit lakóépület „Kerti Negyed”

Az „ingatlanpiaci mutatók” elemző központ adatai szerint a tavalyi első negyedévhez képest Moszkvában az elit ház költségei jelentősen, közel más piaci szegmensekben – közel 18,5% -kal növekedtek..

Jelenleg a főváros központjában lévő egy négyzetméteres luxusingatlan ára 11 és 20 ezer dollár között mozog, a nappali szobák számától függően (a legdrágábbak a négy és öt szobás apartmanok), a teljes területtől és elhelyezkedéstől.

A legnépszerűbb új épületek Moszkvában 2012 első negyedévében

Még 2011-ben tendencia mutatkozott arra, hogy az elsődleges piac fő tevékenysége Moszkvából átkerüljön a moszkvai régióba. A főváros műholdas városaiban hatalmas számú (a szakértők szerint valamivel kevesebb mint 1000) új lakópark épül. A vásárlókat vonzza az alacsonyabb házköltségek a tőkeszintekhez képest, valamint a lehetőséget, hogy különféle ajánlatok közül válasszon.

Moszkvában az egyik legnépszerűbb új épület 2012 első negyedévében a „Michurino” lakópark volt, amelynek kedvező elhelyezkedése van – a délnyugati kerületben, a „Yugo-Zapadnaya” és a „Kuntsevskaya” metróállomások közelében.

„Napraforgó” lakópark

Ezenkívül stabil iránti kereslet mutatkozik a Podsolnukhi lakóparkban, amely egy nagyszabású minipolitika építésére irányuló projekt részét képezi Stroginóban, nem messze a főváros északnyugati kerületében található azonos nevű metróállomástól, valamint az Amber City lakóparknak is, amely ezen a területen található Moszkvában. már régóta ismert a piacon és üzembe helyezték. Az új épületek lakásárait nem lehet megfizethetőnek hívni – 5,4 ezer dollárt négyzetméterenként, azaz magasabb, mint az átlag moszkvai mutatók.

A szakértők szerint az új épületekben lakások megválasztásának legfontosabb kritériumai továbbra is az épület elhelyezkedése, egy négyzetméter költsége és a kerület fejlett infrastruktúrája. Tehát a stroginoi lakóparkok lakásai éppen a fejlesztő globális megközelítésével vonzzák a vásárlókat – a projektet minipolitikának, vagyis „városon belül egy városnak” tekintik, minden szükséges létesítménnyel, például iskolákkal, óvodákkal, bevásárlóközpontokkal és így tovább..

Másodlagos piac

A moszkvai másodlagos lakáspiac helyzete nagyon érdekes volt az első negyedévben. A szakértők számára váratlanul jelentősen megnőtt a sztálinista építkezés tégla épületeiben igénybe vehető lakások iránti igény, és nemcsak a híres „sztálinista felhőkarcolókban”, hanem más téglából épített házakban is a 20. század első felében. Az elmúlt évben az ilyen apartmanok kívülállók maradtak, de most már visszanyerhették elveszített pozícióikat – a „stalinkasban” egy négyzetméter költsége ismét 2,5% -kal nőtt, és Moszkvában átlagosan 5,9 ezer dollárt tett ki..

A tipikus „ötemeletes épületekben” található apartmanok elveszítik a népszerűségét, a kis konyhák és az ilyen házak kellemetlen tervezése megijeszti a vásárlókat

Általában véve a legnépszerűbbek voltak a legkisebb és legolcsóbb egyszobás apartmanok vagy elit többlakásos lakások, amelyek iránti kereslet a másodlagos piacon 2,5% -kal nőtt, jelentősen felülmúlva a többi szegmenst..

Egy ilyen érdekes helyzet egyébként egyáltalán nem vált a másodlagos ingatlanpiac előjogává – az új épületekben a szakértők szerint akár a legolcsóbb egyszobás apartmanok kb. 40 négyzetméter területtel, akár az elit tárgyak négy-öt szobával, és a teljes területük több, mint több 120 „négyzet”. Az ilyen apartmanokat átlagosan hat hónapon belül értékesítik az épület üzembe helyezése után, de a „középső szegmens” – két- és háromszobás apartmanok – leggyakrabban egy vagy több évig maradnak igény nélkül..

A jelenlegi helyzet egyértelműen azt mutatja, hogy a rés továbbra is növekszik a különbség azon vásárlók között, akiknek pénzt kell megtakarítaniuk a vásárlás során, és a legolcsóbb apartmanok mellett kell dönteniük, valamint a moszkvai férfiak között, akik engedhetik meg maguknak luxusingatlanok vásárlását..

Jelzálog

A Lakásjelzálogkölcsön-ügynökség szerint 2012 első negyedévében 1,7-szer több jelzálogkölcsönt adott ki, mint az előző év azonos időszakában. Ugyanakkor, a tavalyi csökkentés után, a kölcsönök kamatlábai ismét emelkedő tendenciát mutattak. Tehát, ha 2011 decemberében az átlagos jelzálogkamatláb 11,6% volt, akkor januárban, a piaci aktivitásnak a hosszú újévi ünnepekkel járó általános csökkenése ellenére, 11,8% -ra emelkedett, és március végére már meghaladta a 12 % évente.

A Lakásjelzálogkölcsön-ügynökség ígéri, hogy ez év nyárára a jelzálog mértéke 12,5% -ra növekszik, a szakértők ezt az ország ígért 6% -os inflációs rátájának és a válság új fordulójának várakozásainak tulajdonítják, amely kapcsán sok moszkvai bank úgy döntött, hogy „ játszd biztonságosan „. Tehát a közeljövőben nem várható el a jelzálogkamatok fokozatos csökkenése a kormány által megígért 7,5% -ra.

Bérlés

Az ingatlanügynökségek adatai azt mutatják, hogy ez év első negyedévében Moszkvában a ház bérleti költsége átlagosan 7% -kal nőtt, és havonta elérte a 31,6 ezer rubelt. A legolcsóbb ház, amelyet a szakértőknek sikerült megtalálniuk a fővárosban, havi 20 ezer rubelt, a legdrágább apartman pedig 980 ezer rubelt (a „MIEL-Arenda” cég adatai).

Érdekes módon az elit apartmanok iránti kereslet legszembetűnőbb növekedése – majdnem 10% -kal, és az Arbatban, Ostozhenkán, a Pátriárka-tavakban, a Zamoskvorechye-ben, a Chistye Prudy-ban és a Krasnaya Presnee-ben található házak több mint felére külföldi társaságok voltak igények. A felsorolt ​​területeken egyik apartman bérleti díja 3-15 ezer dollár között mozog.

A luxuslakások iránti kereslet növekedett a legjobban

A közeljövőben a szakértők előrejelzik a bérlakások költségének csökkenését a turistaosztályú szegmensben az úgynevezett szezonális lakások megjelenése miatt. Mint tudod, sok moszkviták nyárra nyaralókba költöznek, városi apartmanokat biztosítva a bérlők számára, így májusban a fővárosban a lakásbérleti díj 10-20% -kal eshet. Ez a csökkenés valószínűleg nem befolyásolja az elit ingatlantulajdonokat..

Mint látható, az idén a moszkvai ingatlanpiac első negyedévének eredményei megerősítik a szakértők előrejelzéseit, a tavalyi év végi adatok – az értéknövekedés, valamint a moszkvai négyzetméter iránti kereslet növekedése jelentéktelen, nem figyelhetők meg éles ingadozások, és a piaci aktivitás fokozatosan elmozdul a moszkvai régió felé..