Kereskedelmi ingatlanpiac Moszkva változó határain

A cikk tartalma

• Fejlesztők kereszteződésen
• Általános piaci feltételek
• A fejlesztők más funkcionális szegmensekre térnek át
• Új projektek lépnek be a piacra

2011. július elején. A moszkvai regionális duuma megállapodást írt alá Moszkva és a moszkvai régió határainak megváltoztatásáról. Ennek a dokumentumnak az a célja, hogy törvényesen rögzítse azokat a határokat, amelyek az utóbbi évtizedekben jelentősen megváltoztak, de korábban még nem hivatalosan formálták..

Szergej Ivanovics Smirnov. Vásár a pártfogó napján. 2007

Az új területek Moszkvához való csatlakozása kétségkívül hatással lesz a főváros ingatlanpiacára. Mint sok szakértő megjegyzi, a fővárosban a kereskedelmi ingatlanpiac fejlődésének kilátásai nem olyan fényesek, mint az év elején. Ennek a piaci szegmensnek az első felében észlelt újjáéledése az ilyen komoly változások után lelassulhat. A fejlesztők nem biztosak abban, hogy az események hogyan fognak tovább fejlődni, mivel nincs világos terv az új területek fejlesztésére. A telkek újraelosztása mindenesetre befolyásolja a piac szerkezetét, ez vonatkozik minden típusú kereskedelmi ingatlanra: irodákra, bevásárlóközpontokra, raktárakra és egyéb tárgyakra.

Fejlesztők kereszteződésen

Mint tudod, az aláírt megállapodás szerint 102 új, 723 ha teljes területtel, beleértve a Lyubertsy levegőztető mezőket (578 ha), csatlakozik Moszkvához. A moszkvai régió új területeket fog kapni – 328 hektár, ebből 216 hektár Tolstopaltsevo falu..

Ezek meglehetősen nagy területek, amelyek megkövetelik a hatóságoktól egy átfogó várostervezési terv kidolgozását, amely előírja az adminisztratív, társadalmi építési (oktatási és tudományos központok, lakhatás), valamint új üzleti központok építését. És ezeknek a feladatoknak a megoldása egy évnél tovább tarthat..

A területek újraelosztása közvetlenül érinti a kereskedelmi ingatlanok építését.

E bizonytalanság miatt sok fejlesztő zavart volt. Az ingatlanpiacnak ez a szegmense nemrég kezdte felépülni a globális válság következményeiből, és lendületet kap, és itt a városi hatóságok új „meglepetéssel” mutatták be nekik. A helyzet az, hogy a területek újraelosztása közvetlenül érinti a kereskedelmi ingatlanok építését. Ezenkívül a hazai fejlesztők nagymértékben függnek az ország belső politikai helyzetétől, és a sikert gyakran az határozza meg, hogy képesek-e kitalálni a hatóságok további lépéseit..

A főváros fejlesztőinek természetesen az új, fejletlen területek jelentik az új projektek építésének megkezdését, a munka és ennek megfelelően a jövedelem növelését. Ehhez azonban továbbra is meg kell nyerni egy építési pályázatot, amely nem mindig könnyű, és új problémákat okozhat..

Az építők kereszteződésen vannak, és azzal a feladattal szembesülnek, hogy megpróbálják kitalálni, hogy mely új kerületek fognak mozogni (ha természetesen megteszik) szövetségi és regionális hatóságok; hány irodaterületre lesz szükség azoknak a vállalatoknak, amelyek a hatóságok közelében akarnak lenni; hogy a Nemzetközi Pénzügyi Központ a semmiből épül-e fel. A fejlesztőknek nagyon sok kérdésük van, de még nincs válasz.

Mit kell mondani a társadalmi infrastruktúrára utaló kereskedelmi ingatlanokról, ha a hatóságok még nem döntöttek a csatolt területek lakásprogramjáról.

Általános piaci feltételek

Összesen 2011 első felében mintegy 330 000 négyzetméter lépett be a piacra. millió új irodaterület (ez az arány 15% -kal esett vissza a tavalyihoz képest), és 165 000 négyzetméter. millió új raktárhelyiség (a mutató csaknem háromszor nőtt 2010. első félévéhez képest, a korábban befagyasztott létesítmények üzembe helyezése miatt).

Mikhalchuk Natalia. Építkezés. 2008

A fővárosban az év második negyedévének végén az összes kiváló minőségű irodahelyiség kb. 13 millió négyzetméter volt. m.

Néhány nagyprojekt befejezése befolyásolta a megüresedett irodaterület részarányának növekedését ebben az időszakban 17% -kal. A szabad területeket elsősorban olyan új projektek képviselik, amelyeknek egyszerűen még nem sikerült megtalálniuk bérlőiket, valamint olyan épületek, amelyek nem igazán vonzóak (kellemetlen elhelyezéssel, bizonyos technikai nehézségekkel és egyéb tulajdonságokkal, amelyek csökkentik az objektumok versenyképességét).

Azt is meg kell jegyezni, hogy a 2011. első féléves eredmények szerint növekedett az igény az irodai és raktári ingatlanpiacon a magas színvonalú helyiségek iránt, ami befolyásolta a megüresedett helyiségek arányának csökkenését. Sok szakértő rámutat a piaci mutatók mérsékelt pozitív dinamikájára.

A fejlesztők más funkcionális szegmensekre térnek át

A fővárosban megváltozott helyzet, az új határok és a mellékelt területek kényszerítik az építőipari vállalatokat új fejlesztési lehetőségek keresésére. Néhány fejlesztő, akik korábban kizárólag a kereskedelmi ingatlanpiacra fókuszáltak, most nyílt nyilatkozatokat tesznek az építés alatt álló projektek funkcionális céljának megváltozásáról..

Például néhány tervezett irodaház helyett a Promsvyaznedvizhimost lakóépületeket fog építeni. A társaság emellett jelenleg vizsgálja a lakóingatlanokká való átalakítás lehetőségeit és néhány egyéb telephelyét..

A Coalco Development képviselői bejelentették a Crystal Towers projekt funkcionális céljának megváltoztatását, amelynek keretében körülbelül 160 000 négyzetméternyi épületet terveztek. m irodaterület lakásokhoz. Míg az ilyen példák a főváros kereskedelmi ingatlanpiacán szórványosak, azonban ha ezek a kijelentések tovább folytatódnak, akkor beszélhetünk egy új piaci trend kialakulásáról. És ez máris irodák hiányához vezethet.

Új projektek lépnek be a piacra

A közelmúltbeli változások ellenére néhány fejlesztő továbbra is kockázatot vállal és bejelenti, hogy a válság idején befagyasztott projektjeik folytatódnak. Így a Sistema-Hals cég bejelentette a SkyLight A osztályú üzleti központ építésének folytatását, amelynek teljes területe körülbelül 111.000 négyzetméter. m. A vállalat a munka befejezését 2012 második negyedévében tervezi.

Azt is meg kell jegyezni, hogy néhány vállalat kifejezte érdeklődését irodaközpontok építése iránt, saját elhelyezésükhöz. Például a Világ Vadon élő Alapja (WWF) nemrégiben mutatott be új iroda projektjét, amely várhatóan a következő évben jelenik meg a Taganskaya metróövezetben. Arról is bejelentették, hogy a „Robert Bosch” társaság irodaházának építését megkezdi Khimkiben Moszkva közelében, összterülete kb. 57 000 négyzetméter. m. Az épület várhatóan 2013 végére fejeződik be, és irodákat, raktárakat és egy képzési központot fog beépíteni a vállalathoz.

A „Hypercube” lesz az ország első irodai központ-transzformátora.

Nemrégiben megállapodást írtak alá a Skolkovo Alapítvány vezetése és az Aurora Group építőipari vállalat között az első létesítmény építéséről az orosz innovációs városban. „Hypercube” – ez az a név, amelyet az objektum kap, a Skolkovo innovatív komplexum Városfejlesztési Központját képviseli. Ez lesz az ország első átalakító irodaközpontja.

A projekt egyedisége abban rejlik, hogy az épület biztosítja a funkciók független cseréjének lehetőségét, és 1,5-szeresére képes növelni a helyiségek teljes területét. A fejlesztő ezen a nyáron kezdte meg az innovációs központ építését, és a „Hypercube” üzembe helyezése a következő év februárjában várható..

Összességében a moszkvai kereskedelmi ingatlanpiac ezen innovációk eredményeként komoly változásokon mehet keresztül. Az építőipari vállalkozások nem akarnak kockázatot vállalni, és nem is sietnek a projektek megvalósításában, ami azt jelenti, hogy a közeljövőben várhatóan hiány lesz a fővárosban kereskedelmi, főként irodai ingatlanokról.

Mivel a hatóságok még nem döntöttek az új nagyvárosi területek fejlesztési terveiről, a fejlesztők a saját veszélye és kockázata alapján járnak el, és megpróbálják kitalálni, mi lesz ennek eredményeként jövedelmezőbb..