Az ukrán kereskedelmi ingatlanpiac áttekintése

Az ukrán kereskedelmi ingatlanpiac kialakulása közvetlenül a 90-es években a magánvállalkozás gyors fejlődése után kezdődött. Ekkor fedezték fel a kiskereskedelmi helyiségek és az üzleti központok hiányát..

Yakovenko Elena Nikolaevna. Cserkaszi városképe.

Érdekes, hogy az ország legtöbb nagyvárosában sok áruházat, kulturális palotát és még óvodai épületeket is igénybe vettek, amelyek később irodaközpontok, szupermarketek, szórakoztató központok és éttermek épültek fel újból kereskedelmi ingatlanokká. Ugyanakkor megkezdődött az új komplexumok építése, amelyek kiadóhelyiségeket kínáltak a kis- és középvállalkozások képviselőinek..

Az ukrán kereskedelmi ingatlanpiac állapota 2011 elején

Mint tudod, a kereskedelmi ingatlanokba beletartoznak minden olyan ingatlantulajdonság, amelyet nem megélhetés céljából, hanem üzleti tevékenységként használnak fel, azaz haszonszerzés céljából..

A kereskedelmi ingatlanoknak több fő típusa létezik:

• kereskedelem – üzletek, bevásárlóközpontok, raktárak;
• irodai ingatlanok;
• szálloda üzleti létesítmények;
• ipari és logisztikai létesítmények – termelő üzletek, bázisok és egyéb helyiségek, amelyeket az áruk előállításához és mozgásához használnak.

Az ukrán kereskedelmi ingatlanok egyes kategóriáiról szólva érdemes megjegyezni, hogy a legalacsonyabb fejlettségi fokot az ipari és logisztikai létesítmények építésében lehet megfigyelni. Ez a szféra jelenleg a fejletlen a köztársaságban, teljesen elégtelen, a logisztikai terminálok csak most kezdtek megjelenni olyan nagyvárosok közelében, mint Kijev, Donyeck és Harkov..

Az ukrán lakossági ingatlanpiacot gyakran „bérlői piacnak” hívják.

Ugyanakkor az olyan nagy hipermarket-láncokhoz tartozó bevásárlóközpontok, mint az Amstor, a Metro, az Auchan, az ATB, a Furshet és még sokan mások az ország meglehetősen nagy városaiban elfoglalták a saját rést, és sikeresen megbirkózni azzal a feladattal, hogy helyet béreljen a kisebb kereskedelmi vállalatok és magánvállalkozók számára.

A szakértők gyakran az ukrán lakossági ingatlanpiacot „bérlői piacnak” hívják, mivel a legtöbb bevásárló- és üzleti központban inkább nem vásárolnak, hanem bérelnek. Talán ennek oka az ország gazdaságának meglehetősen instabil helyzete és a magas négyzetméteres költség, amely gyakran túl drága a kis- és középvállalkozások számára. Ezenkívül szinte az ukrán lakossági ingatlantulajdonosok inkább nem adnak helyet, hanem bérbe adják.

Egy bevásárló komplexumban 1 négyzetméter ára a helyiségek osztályától, a bérelt helyiségek méretétől és az épület helyétől függ. Így Ukrajnában a legdrágább kereskedelmi ingatlan Kijev központjában található, ahol a bérleti ár elérheti a 300 dollárt 1 négyzetméteren, a vételár pedig 6 és 10 ezer dollár között lehet. A főváros más kerületeiben található komplexekben a helyiségek átlagos bérleti díja 50–160 dollár négyzetméterenként mozog, vásárlások esetén 735–1300 dollár. A régiókban a üzlethelyiség bérleti díja sokkal alacsonyabb – 25 dollártól 55 dollárig négyzetméteren, vásárlások – 500 dollártól 3000 dollárig..

Általában véve, az elmúlt évben az ukrán üzlethelyiség bérleti díja 5-15% -kal nőtt. Ebben az évben az elemzők az érték további, legalább 12% -os növekedését várják el. A bérleti díjak ilyen növekedése a kereskedelmi ingatlanok területén annak a ténynek köszönhető, hogy a legtöbb bevásárlóközpontban a térségek már az építési szakaszban elfogytak, később pedig csak bérbe adják, és a kereslet a közelmúltban jelentősen meghaladta a kínálatot..

A szállodaágazat ingatlanjait illetően éppen ezt a területet befolyásolta Ukrajna győzelme a 2012-es labdarúgó-Európa bajnokság megszervezésének jogának versenyében. Az a várakozás, hogy 600 ezer és 1 millió turista érkezzen, valamint a csapat játékosai, családjaik és az UEFA tagjai, jelentősen felerősítette az új szállodakomplexumok építésének folyamatát, amelyek közül a köztársaságban eddig nem volt ilyen sok..

A közeljövőben az ukrán kereskedelmi ingatlanpiac fejleményei

A köztársasági ingatlanpiacon a pénzügyi válság miatt 2008-ban megfigyelt jelentős recesszió után, amely jelentősen csökkentette a kiskereskedelmi és irodaterület bérleti és vásárlási igényét, és számos építés alatt álló épület befagyasztását is eredményezte, ebben az évben a piac aktívabbá vált..

Revutsky Oleg. Lenin Street. 2010

A kereskedelmi ingatlanpiac ilyen aktivitásának növekedését a gazdasági helyzet stabilizálása, az üzletközpontok üzlethelyiségének és üzlethelyiségének bérbeadása iránti kereslet növekedése, valamint a jövő év Ukrajnában Ukrajnában tartandó labdarúgó-Európa-bajnokság előkészítése eredményezi..

Az ukrán ingatlanszakértők egyetértenek abban, hogy a 2012-es előkészítés a legnagyobb hatással volt a szállodai üzletre. A szükséges épületek, például a stadionok építésén kívül, amelyek már teljesen befejeződtek Donyeckben és Kharkovban, és amelyeket éppen építenek Kijevben és Lvovban, mind a négy város repülőtereinek rekonstrukciójára – a bajnokság házigazdáira, valamint a meglévő pályák javítására és új utak építésére.

Jelenleg 40 szállodakomplexum épül Kijevben, 24 Lvovban, 18 Harkovban és 14 új szálloda épül Donyeckben. A köztársaság fő problémája az, hogy az újonnan épült szállodakomplexumok többsége 4 és 5 csillagos státuszt igényel, és ennek megfelelően meglehetősen magas a szobaárak. Az Ukrajna ezen osztályú szállodáiban egy átlagos szoba ára átlagosan napi 245 dollár. Néhány szállodai komplexumban, különösen a Donyecki Donbass Palotában és a Kijev Premier Palotaban a szobaár egy átlagos szoba ára körülbelül 500 USD..

A szakértők szerint a rajongók többsége olcsóbb házat fog választani, különösen a lakásbérletet. Ennek a problémanak a megoldása érdekében például a Donyeckben folyamatban van a felsőoktatási intézmények szállásainak rekonstrukciója, ahol a labdarúgó-rajongók áttelepítését tervezik..

A szakértők szerint a szállodaipar ilyen építési fellendülése után az Euro 2012 vége után hosszú pihenés lesz, mivel az ukrán szállodák jelenleg csak 53% -kal tele vannak..

Sokolovsky Vitaly. Andrew származása. 2010

Az ilyen rekonstrukció általános tendenciája általában pozitív hatással van az új üzlethelyiség megjelenésére a nagyvárosokban, mivel minden rekonstruált repülőtér és vasútállomás szükségszerűen megvásárolja saját üzleteit és kávézóit, az autópályák javítása pedig pozitív hatással lehet az új logisztikai központok megjelenésére..

A bevásárlóközpontok építésére, amelyet jelenleg a bajnokságra készülnek, nem lehetett volna nagy hatással – a kereskedelmi ingatlanok ezen a téren az építés fő ösztönzője a üzlethelyiség iránti kereslet növekedése és a bérleti díjak növekedése..

Ebben az évben a tervek szerint a Mega City SEC, a Continental SEC, a Kijev Álomváros SEC második szakaszának üzembe helyezése várható. A kereslet meglehetõsen magas, például a kijevi Ocean Plaza bevásárló- és szórakoztató központban, amely csak a következõ évben kezd el mûködni, a terület 70% -át már bérelték. Ukrajna más városaiban új központok várhatóak – az Ave Plaza és a Magellan bevásárlóközpontok Kharkovban, Donyeckben – a Donetsk-City bevásárló- és szórakoztató központ második szakaszában, valamint a Yuzhnye Slopes bevásárlóközpontban, valamint az Odesszában található Muravei bevásárlóközpontban..