A szentpétervári kereskedelmi ingatlanpiac áttekintése 2011. március elején

Luigi Premazzi. Néva töltés az Admiralitás közelében. 1876

A szegmensben valódi kép elkészítéséhez nincs elegendő megbízható információ a befektetések nagyságáról, mivel a kereskedelmi ingatlanpiacon a legtöbb ügylet nem nyilvános és zárt. A tanácsadó cégek becslései szerint a tranzakciók volumene 2010-ben 400-500 millió dollár volt, összehasonlítás céljából – 2008-ban ez az arány közel 1 milliárd dollár volt..

2011 első hónapjaiban észleltek némi tevékenységet, és az ingatlanszakértők a nagy kereskedelmi ingatlanok, raktárak, irodaépületek és ipari helyiségek iránti érdeklődés növekedéséről beszélnek, ami azt jelenti, hogy a tranzakciók számának és a befektetési volumen növekedésének előfeltételei vannak. A kereskedelmi helyiségek vásárlására és hosszú távra történő bérlésére irányuló új kérelmek beérkezése reményt keltet, és a nagy szentpétervári ingatlanügynökségek szakemberei „forró” tavaszt és nyárot számítanak az üzleti ingatlanpiacra 2011-ben.

Az üzlethelyiség az északi fővárosban stabil keresletű a belvárosban és Szentpétervár különféle kerületeiben. A nagy befektetési társaságok és a kereskedelemmel foglalkozó vállalkozások folyamatosan bővítik tevékenységeik körét új bevásárlóközpontok megnyitásával, ezáltal kiegyensúlyozva a keresleti és kínálati igényeket. Néhány kiskereskedelmi lánc örökre eltűnt a válság éveiben, mások, például a Lenta, Pyaterochka, O’KEY, Maksidom, Karusel, IKEA, TechnoShok, Perekrestok, Eldorado és mások szilárd helyet és hatalmas területeket foglalnak el Szentpétervár minden kerületében. A város központi kerületeiben található lakóépületek és bevásárlóközpontok üzlethelyisége fokozatosan feltöltődik. Meg kell jegyezni, hogy egyes, univerzális célokra szolgáló kereskedelmi helyiségek, például a Bolshoy Prospekt Petrogradskaya Storona és a Vasziljevszkij-sziget, üresen álltak, és objektív gazdasági okok miatt nem használták őket nagyon hosszú ideig..

A legtöbb magán- és kisvállalkozó kis helyiségeket keres üzletek, szépségszalonok és egyéb szolgáltató vállalkozások nyitására.

Nem titok, hogy az új házak irodahelyisége iránti kereslet olyan mutatóként szolgálhat, amely „tájékoztatja” az ingatlanpiac általános hangulatát. Az ingatlanszakértők 2011 februárjában megfigyelték a vásárlási és eladási ügyletek számának és a bérlők aktivitásának növekedését a Primorsky, Moskovsky, Frunzensky, Leninsky körzetekben, ahol rendszeresen új házak bérbeadása és új üzleti központok létesítése.

Ugyanakkor továbbra is növekszik a kereslet irodák, kiskereskedelmi üzletek, szépségszalonok, vendéglátó-ipari létesítmények és közszolgáltatások kis területein.

A Bn.ru kiadvány szerint a magán- és kisvállalkozók többsége kis helyiségeket keres üzletek, szépségszalonok és egyéb szolgáltató vállalkozások nyitására, és ezek a teljes 49% -ot teszik ki. Az épületeket és a nem lakóhelyiségeket 23% -kal vizsgálják az irodák, a fennmaradó 28% -ot raktár- és ipari raktárhelyiségekre hagyják.

Vaszilij Ivanovics Surikov. Este Szentpéterváron. 1871

Ha összehasonlítjuk a kis kereskedelmi helyiségek költségeit a város különböző részein, akkor a következő képet kapjuk:

• A Tsentralny kerület, a Nevsky prospekt és a Majakovszkij út kereszteződésénél, a 44 négyzetméteres univerzális épület 1 négyzetméter / 145 000 rubel áron kerül eladásra..
• Nevsky kerület, a Metro „Prospect Bolshevikov” épületében egy új, 70-300 négyzetméteres lakóépületben 1 négyzetméter / 99 000 rubel áron kínálnak helyet.
• Krasnoselsky kerület, a „Prospect Veterans” metróállomás, irodahelyiség egy lakóépület első emeletén, területe 100-400 négyzetméter. 1 négyzetméter / 78 000 rubel áron eladták (az objektum üzembe helyezése 2012-ben).

Kiskereskedelmi és irodaterület bérlése 50–100 négyzetméter m2-en Szentpétervár központi kerületeiben egy bérlőnek 1500 rubelt négyzetméterenként, más területeken pedig 700–1000 rubelt / négyzetméter kerül. 100 m2-nél nagyobb terület bérlése esetén. A nem lakóingatlanok legdrágább bérleti díja a Vyborgsky és Frunzensky körzetekben, a legalacsonyabb – a Kirovsky és a Krasnoselsky körzetben figyelhető meg. Természetesen ezek általános adatok, objektív okok vannak a kereskedelmi helyiségek bérleti költségeinek növelésére és csökkentésére: bérleti idő, előleg, a helyiségek állapota, az épület műszaki jellemzői és mások..

Shalaev Alexey. Nevsky prospektus. 2006

A kereskedelmi ingatlanok egy másik kategóriája: raktár vagy adminisztratív és raktárhelyiségek, amelyeket a város különböző területein kínálnak, különböző áron. 2011 első hónapjaiban a szentpétervári kereskedelmi ingatlanpiacon nagyon vonzó javaslatok jelentkeztek a költség szempontjából, amelyek gyorsan új tulajdonosokat és bérlőket találtak, mivel ebben a szegmensben a kereslet meghaladja a kínálatot. Az ilyen helyiségek költsége a teljes területet, a megközelíthető utak elérhetőségét, a városrészt, a meglévő kommunikációt és a szomszédos teleket tartalmazza.

Hangsúlyozni kell, hogy az új építés és a gazdasági válság idején „befagyott” tárgyak építésének folytatása az iroda- és kiskereskedelmi ingatlanok szegmensében jelentős hatással van Szentpétervár kereskedelmi ingatlanpiacára. A szakemberek előrejelzése szerint a külföldi befektetők visszatérnek a szentpétervári ingatlanpiacra, felmérik az orosz ingatlanba történő befektetés nyereségességének kilátásait, és valódi változásokat látnak az orosz valóság sok területén, különösen – új bevásárló galériák, központok, mega bevásárlóközpontok építésében..

Különleges kategória a szabadon álló épületek (SPB), amelyek ideálisak bankok, iroda / adminisztratív épületek, képviseleti irodák, egészségügyi központok és magán oktatási intézmények számára. A szentpétervári ingatlanügynökök továbbra is szorgalmas munkát végeznek az ilyen tárgyak megtalálása érdekében, sokéves lakosok áttelepítését, a területek áthelyezését a nem lakóingatlan kategóriájába annak érdekében, hogy a NEO-k állandó keresletet biztosítsanak, és a lakosok – kényelmes lakást kényelmes területeken.

A tavasz nemcsak az orosz nyílt terekben a természet felébresztéséhez, hanem minden szentpétervári ingatlanhoz is kedvező idő, amely új érdeklődést vált ki a potenciális befektetők számára a város és az ország érdekében..