Az orosz ingatlanpiac új iránya: nem kereskedelmi bérbeadás

A cikk tartalma

• A nem kereskedelmi foglalkoztatásra vonatkozó orosz jogszabályok
• A nonprofit bérleti eljárás finomságai
• A nonprofit bérbeadás buktatóit

A nem kereskedelmi foglalkoztatásra vonatkozó orosz jogszabályok

A nem kereskedelmi bérlet fogalmának lényege, hogy az állam lakást bérel az alacsony jövedelemmel rendelkező polgárok számára, az átlagos piacon jóval alacsonyabb áron. Az ilyen jövedelemre való jogosultságot lehetővé tevő jövedelemszintet az Orosz Föderáció alapító jogalanyának jogalkotási aktusa fogja meghatározni, amelyben a polgár él, a régióban található apartmanok árai alapján.

A fő kritérium az, hogy a nem kereskedelmi célú bérlakások kérelmezőjének és családtagjainak jövedelmi szintje magasabb legyen, mint a szegénynek elismert polgárok jövedelemszintje (számukra szociális lakásuk van), de ez nem teszi lehetővé számukra, hogy önállóan megvásárolhassák saját ingatlanjukat

A bérleti idő egy évtől tíz évig terjedhet. A nem kereskedelmi bérleti szerződést a bérbeadó korábban felmondhatja, ha kiderül, hogy a bérlő:

• szisztematikusan nem fizet bérleti díjat;
• ingatlan bérbeadása más személyek számára;
• sérti más lakosok jogait;
• megsemmisítette vagy megrongálta a neki átadott lakást;
• ha ő vagy családtagjai más házakkal rendelkeznek ugyanazon önkormányzat területén.

Ebben az esetben az új ingatlant nem adják át a bérlőnek.

A megállapodást a munkáltató korábban felmondhatja. Igaz, ehhez szüksége van vele élő családtagjainak engedélyére, és három hónappal korábban értesítenie kell a földesúrot..

A nonprofit bérleti eljárás finomságai

A legelső dolog, amelyet egy nem kereskedelmi célú bérlakást kérni kívánó személynek alaposan elemeznie kell annak a régiónak a jogszabályait, amelyben él, és ellenőrizze, hogy jövedelemszintje lehetővé teszi-e ilyen ingatlan megszerzését..

Mindenki, aki 2005. január 1-je előtt csatlakozott a szociális ház bérleti díjra váró listájához, automatikusan ebbe a kategóriába tartozik. Minden más polgárnak össze kell gyűjtenie a jövedelem szintjét igazoló dokumentumokat, be kell írnia a nonprofit bérleti programba történő regisztráció iránti kérelmet, és kapcsolatba kell lépnie egy multifunkcionális központtal vagy más, a regisztrációval foglalkozó testülettel. Ha a pályázat elégedett, akkor vegye fel a kapcsolatot azzal a szervezettel, amely ilyen ház bérletével foglalkozik.

A nonprofit bérbeadás buktatóit

Egyrészt a nem kereskedelmi bérbeadás valódi esély arra, hogy orosz milliók számára megfizethető áron megszerezzék saját lakásukat. De az ilyen háznak vannak hátrányai..

Mindenekelőtt ez egy nem rögzített bérleti díj a nem kereskedelmi apartmanok számára. A jogalkotók tervezése szerint nem haladhatja meg a lakás helye szerinti régió állami hatóságai által megállapított korlátozásokat, ugyanakkor elegendőnek kell lennie a fejlesztőnek a ház építésének költségeinek megtérítésére. Ezen túlmenően az ilyen házak megtérülése érdekében a tervek szerint az állam ingyenes földterületet biztosít a nem kereskedelmi bérlakások építéséhez, és ezeket a házokat ingyenesen összekapcsolja a műszaki hálózatokkal..

Moszkvában a földterületek éghajlati árai miatt a fejlesztők számára előnyös lesz az ilyen házak építésében való részvétel. De azokban a régiókban, ahol a telkek sokkal olcsóbbak, az ingyenes rendelkezésre bocsátás nem fog kézzelfogható segítséget nyújtani a fejlesztőnek, és a magas bérleti díj miatt meg kell téríteniük költségeiket..

Például jelenleg épülnek házak Surgutban és Nefteyuganszkban, amelyekben nem kereskedelmi bérleti díjú apartmanokat biztosítanak. A fejlesztők azt tervezik, hogy a bérleti díj 15-30 ezer rubel lesz. Ugyanakkor a rosrealt.ru webhely szerint 2014-ben októberben egy 1 szobás apartman bérbeadásának átlagos piaci ára Szurgutban ugyanez a 15 119 rubel volt. Így sokkal könnyebb azoknak az állampolgároknak, akik lakást akarnak szerezni, bérbeadni magukat, mint a nem kereskedelmi célú bérlakások programba való regisztrációt.

Az ilyen lakások másik hátránya, hogy a bérlők legfeljebb 10 évig kapnak lakást, és nem tudják elidegeníteni őket. Jelenleg az Etalon már megkezdte a nem kereskedelmi bérlakások építését Szentpéterváron. A tervek szerint a hasonló ingatlan bérleti díja 20% -kal lesz alacsonyabb, mint a hasonló ingatlan jelzálogkölcsönének kamatlába. A különbség nem túl nagy, és a bérlők számára sokkal jövedelmezőbb lesz a jelzálogkölcsön. Valójában ebben az esetben ők a lakás tulajdonosai, akik eladhatják, bérelhetik, örökölhetik vagy magukban élhetnek (egész életük, nem pedig 10 év).