A moszkvai kereskedelmi ingatlanpiac áttekintése, 2011. január-február

A cikk tartalma

• A moszkvai kereskedelmi ingatlanpiac általános dinamikája
• Januárban 110 ezer négyzetmétert építettek Moszkvában. m. új irodaépületek
• A moszkvai irodák bérleti díja továbbra is emelkedik
• Mi várja a kereskedelmi ingatlanpiacot 2011-ben

Az ország gazdaságának folyamatos növekedése és a válságból való felépülése kedvező feltételeket teremtett a belföldi vállalkozások fellendüléséhez. Ennek eredményeként Moszkvában növekszik a kereskedelmi ingatlan iránti kereslet. Az iroda- és üzlethelyiség új építésének a válság ideje alatt bekövetkezett csökkentése miatt azonban jelentős a helyhiány. Ennek eredményeként egyes szegmensekben emelkednek az árak és a bérleti díjak.

Beszéljétek

• A moszkvai kereskedelmi ingatlanpiac általános dinamikája
• Januárban 110 ezer négyzetmétert építettek Moszkvában. m. új irodaépületek
• A moszkvai irodák bérleti díja továbbra is emelkedik
• Mi várja a kereskedelmi ingatlanpiacot 2011-ben

Igor Razzhivin. Este a színházi átjáró. 2010

A moszkvai kereskedelmi ingatlanpiac általános dinamikája

Az RRG tanácsadó cég elemzői szerint 2011 januárjában a főváros kereskedelmi ingatlan-vételi és -vásárlási piacán nem történt jelentős változás. A 2010 második felében visszatérő hosszú távú tendenciákat azonban megerősítették. A fő trendek között megemlítjük a nagy keresletet a Moszkva központjában lévő üzlethelység iránt, az emelkedő árakat az irodai szegmensben, valamint az A és B + osztályú irodák üres helyének szintjének csökkenését..

A kínálati struktúrában a januári legnagyobb részarányt továbbra is az irodahelyiségek adták (az összes kereskedelmi terület 48% -a). 2. hely – termelési és tárolási létesítmények – 27%, akkor menj – üzlethelyiség – 16% és ingyenes helyiségek – kilenc%.

Januárban összesen 1099 ingatlan 8,848 milliárd dollár értékben került értékesítésre a főváros kereskedelmi ingatlanpiacán, amelynek teljes területe – 2106 ezer négyzetméter m.

A szakértők januárban észrevették a kereskedelmi ingatlanok kínálatának jelentős csökkenését. Decemberhez képest mennyiségi szempontból a kínálat 16% -kal csökkent, és az egész terület szempontjából – 15% -kal. Ezt a csökkenést a nagyszámú ünnepnapok okozták, és a tulajdonosoknak csak a hónap utolsó két hete van hátra ingatlanja hirdetésére. Ha összehasonlítjuk a 2010 azonos időszakával, akkor kijelenthetjük, hogy a kínálat gyakorlatilag ugyanazon a szinten maradt..

A súlyozott átlagár a 2010. decemberihez viszonyítva januárban 3% -kal emelkedett, és négyzetméterenként 4202 USD volt. ezek a változások azonban valószínűleg az USA-dollár azonos 3% -os esésével járnak..

2011 januárjában a főváros központjában található összes üzlethelyiség-kínálat 15% -kal csökkent, ami arányos a kínált kereskedelmi ingatlanok teljes „ünnepi” csökkenésével. A kerti gyűrűn kívül az ingatlanszám szerint a kínálat januárban 13% -kal csökkent..

A piaci kereskedési szegmens hosszú távú árdinamikája meglehetősen stabil.

Az irodaterület januárjában a 2010. decemberihez képest a központban 4% -kal nőtt, míg a Kertgyűrűn kívül az ár 2% -kal nőtt. Vegye figyelembe, hogy ez a piaci szegmens sokkal később kezdett helyreállni a válságból, mint a kereskedési szegmens. Jelenleg azonban egyértelmű tendencia figyelhető meg, amelyet az irodaterületek árának fokozatos emelkedése jellemez a fővárosban. Az irodák ajánlatának száma januárban szám szerint 18% -kal és a teljes terület szerint csökkent – 16% -kal.

Termelési és tárolási létesítmények Az egyetlen típusú kereskedelmi ingatlan a piacon, amely továbbra is stagnál. Ezeknek az objektumoknak a szállítási volumene 2011. januárban mennyiségi és teljes terület alapján 26% -kal csökkent – 14% -kal. Összesen 84 tárgyat kínáltak a tőkepiacon, 855 ezer négyzetméter összterülettel. m.A ipari raktárak ára szintén esett, a csökkenés 4% volt.

Ami a 2011. február hónapot illeti, a hónap 20. napjától kezdve a moszkvai kereskedelmi ingatlanpiacok mennyiségi szempontból 14,3% -kal növekedtek a moszkvai kereskedelmi ingatlanpiacon, és a forgalomba hozott tárgyak teljes területe 5-rel csökkent, 2%. Összesen 865 kereskedelmi ingatlan, összesen 1404 ezer négyzetméter alapterülettel kínáltak eladásra. értéke 6 milliárd dollár.

Alena Dergileva. Régi Arbat új élete. 2007

A február súlyozott átlagára 2,7% -kal csökkent, és 4089 USD-t tett ki négyzetméterenként. m. A fővárosban a kereskedelmi ingatlanok piacának szerkezetében az alapterület alapján továbbra is az irodahelyiségek tartják a vezető helyet, amelyek piaci részesedése 59,2% volt. A második helyet a termelési és tárolási létesítmények foglalják el, részesedésükkel – 21,8%, az üzlethelyiség részesedése – 12,2%.

Az összköltség szempontjából az irodahelyiség is vezető helyet foglal el a moszkvai piac szerkezetében (részesedésük) – 66,4%). Akkor jön a kiskereskedelmi hely? 18,1%, és az ipari és raktárhelyiségek aránya volt? 8,3%.

Januárban 110 ezer négyzetmétert építettek Moszkvában. m. új irodaépületek

A Cushman nemzetközi tanácsadó cég szerint & A moszkvai 2011. januári Wakefieldnél majdnem 110 ezer négyzetméter üzembe helyezése történt. m új „A” és „B” osztályú irodaterület.

Ugyanakkor csak egy „A” osztályú irodaépület („Prisma Business Center”) épült 10 ezer négyzetméter alapterülettel. Tehát a fővárosban kínált kiváló minőségű irodai ingatlanok teljes mennyisége jelenleg 11,8 millió négyzetméter. m. A társaság elemzőinek előrejelzései szerint, a januári viszonylag magas teljesítmény ellenére, 2011 végére valószínűleg nem haladja meg az új építés teljes mennyisége 600 ezer négyzetmétert..

Emlékezzünk vissza arra, hogy 2010-ben az orosz fővárosban közel 700 ezer négyzetmétert építettek és üzembe helyeztek. m. „A” és „B” osztályú irodaépületek. Ez 60% -kal kevesebb, mint 2009-ben. Következésképpen egyértelmű tendencia mutatkozik az irodaépítés volumenének csökkenésében. Nagyon kevés új projekt létezik. A jelenleg üzembe helyezett sok épület építése a válság előtt megkezdődött. És a magas színvonalú irodaterület iránti igény csak növekszik.

Vladimir Kachanov. Eső a Petrovkán. 1981

A moszkvai Paul`s Yard elemzői szerint jelenleg a legigényesebb az A osztályú befejező irodahelyiségek a belvárosban és a hagyományosan népszerű kerületek – Délnyugatra és Nyugatra.

A moszkvai irodák bérleti díja továbbra is emelkedik

Alekszej Bogdanov, az irodaépítési iroda igazgatója és az S. A. Ricci / King Sturge partnerének előrejelzései szerint az A és B + osztályú moszkvai irodák bérleti díjai negyedévente mintegy 4% -kal növekednek. Az elemző azt is elmondta, hogy a jó minőségű irodaterület iránti jelentősen megnövekedett igény miatt a B- osztályú bérleti díjak szintén növekedni fognak, előrejelzései szerint a növekedés átlagosan 2% lesz negyedévente.

S. Ricci / Sturge király szerint 2011 eleje óta az orosz fővárosban az irodaterület bérleti díjai már majdnem 15% -kal növekedtek. A bérleti árak leggyorsabb növekedése a kert és a Boulevard Ring övezetében található irodákban tapasztalható. Az átlagos bérleti díjak itt az A osztályú irodákra vonatkoznak – 700 dollár négyzetméterenként m, „B +” osztály – 600 USD évente négyzetméterenként m. és a „B-” osztály területén – 420 USD / négyzetméter. m.

A harmadik szállítási körzetben lévő irodaépületek bérleti díja az „A” osztályú tárgyak esetében – 460 USD / négyzetméter. m, a „B +”, „B-” osztályú objektumokhoz – évente 350, illetve 230 dollár négyzetméterenként. m. A moszkvai körúton belül az „A”, „B +”, „B-” osztályú irodák bérleti díjai négyzetméterenként évente 400, 360 és 190 dollár volt. m.

Vegye figyelembe, hogy a moszkvai irodaterület jelenlegi bérleti díjai már elérték a 2009 tavaszi szintet, amikor az árak még mindig messze voltak az összeomlástól. És az általános áremelkedés továbbra is folytatódik. Denis Kolokolnikov, az RRG tanácsadó ügynökség ügyvezetõ igazgatója szerint a különbség a Moszkva központjában és külvárosában található irodaterület költségei között nemcsak elérte, hanem meghaladta a válság elõtti idõszakot is, amikor a fõváros központjában lévő tárgyak kétszer drágábbak voltak. A szakértő szerint most már több mint 135% -os különbség van. A legalacsonyabb időkben az árrés csak 90% volt. Ezt megerősíti az irodaterület iránti kereslet jelentős növekedése a központban, az új helyiségek növekedésének korlátozott lehetősége miatt..

Apollinary Vasnetsov. Régi Moszkva. Századi városi tér

2011-ben, S. A. Ricci / King Sturge előrejelzései szerint, növekszik a vételi és eladási, valamint a lízingügyletek száma, valamint a lízing újratárgyalási ügyleteinek száma. Ezen felül növekszik a bérelt irodaterület átlagos mennyisége. A piacon a legaktívabb szereplők a banki, ipari és pénzügyi szektorban működő vállalatok lesznek. A nagy ipari vállalkozások részvételével zajló jelenlegi vételi és eladási és lízingügyletek nagy száma lehetővé teszi a jelenlegi trend folytatását.

A szakértők szerint 2011-ben olyan nagy orosz bankok, mint az orosz Sberbank, a Rosselkhozbank és a Raiffeisen Bank fontolóra veszik annak lehetőségét, hogy új irodai ingatlanokat szerezzenek / béreljenek a fővárosban. Néhány ipari vállalat szintén nem zárja ki új irodaterület bérbeadásának vagy megvásárlásának lehetőségét..

Mi várja a kereskedelmi ingatlanpiacot 2011-ben

2011-ben a tavaly körvonalazott tendenciák folytatódnak. A válság fokozatosan veszít helyet, így valószínűleg fokozódni fog a kereslet a kereskedelmi ingatlanpiacon. Valószínűleg hiány lesz üres hely, ennek eredményeként az árak és a bérleti díjak emelkednek egyes piaci szegmensekben..

A magas színvonalú iroda bérleti díjai az év során 10-15% -kal növekedhetnek. Ugyanakkor valószínűtlen, hogy a üzlethelyiségek bérleti díja emelkedik. Ennek oka az új bevásárlóközpontok jelentős üzembe helyezési volumene.

Általában véve megfigyelhető a kereslet és a kínálat egyensúlya, amint azt már említettük, a kereslet növekedni fog, de nem tér vissza a válság előtti szintre 2011-ben.

Az összes, a piaci szegmensben megjelenő, új, jó minőségű ingatlantulajdonnak egy kis hányada elsősorban kereslet lesz, ezeket a területeket a bérlők gyorsan megszerezik és kitöltik..

Az új területek építésének kénytelen szüneteltetése a válság idején ahhoz vezethet, hogy a piac bizonyos piaci szegmensekben helyhiányhoz vezethet.

Általánosságban elmondható, hogy 2011-ben a főváros kereskedelmi ingatlanpiacának szinte minden szegmensében fokozatosan eléri a válság előtti árak és kínálat szintjét..

Az előrejelzés szerint a befektetési piac is helyreáll. Mind az ingatlantulajdonosok, mind a potenciális vásárlók aktívabbak lesznek és hajlandóak lesznek a kompromisszumra. Ennek eredményeként valószínűleg növekszik a befektetési projektek száma a kereskedelmi ingatlanpiacon..