A cikk tartalma
Sokunk számára egy lakás eladása az élet legnagyobb pénzügyi tranzakciójává válik. Az üzlet sajnos csak egyszer kerül megkötésre, és a teljesítés után hiábavaló hosszú álmatlan éjszakákat dobni és megfordulni, és újra és újra megnézni a kihagyott lehetőségeket. A „Ha jól akarsz valamit tenni, csináld magad” rendszer valószínűleg nem lesz sikeres itt. Ehhez tudás és tapasztalat szükséges. De még akkor is, ha bölcs döntést hoz, és szakemberekhez fordul, akkor is ki kell választania őket, és ellenőriznie kell munkájukat. Tehát mélyítsük el annak a kérdésnek a lényegét, hogy hogyan lehet nyereségesen eladni egy lakást.
Dokumentumok elkészítése
A lakások esetleges eladására való gondolkodás során az első lépés, hogy ellenőrizzék az összes műszaki dokumentum rendelkezésre állását és relevanciáját a meglévő házban. Ha szükséges, frissítse a műszaki útlevél a leltárirodában. A dokumentumok a regisztráció napjától számított 5 évig érvényesek. Ugyanakkor ellenőrizze, hogy az összes elvégzett átépítést rögzítették-e, és a korábbi mérések során nem történt-e hiba. Ezek az eljárások, ha ideges vásárló jelenlétében sürgősen elvégezhetők, kétszer vagy akár háromszor is többet fizetnek..
Készítsen regisztrációs igazolást a regisztrációs szolgálatnál. Célszerű ezt az eljárást végrehajtani, még akkor is, ha régen vásárolt, örökölt vagy visszaváltott egy szövetkezeti részvényt, és a törvény értelmében nem köteles regisztrálni egy igazságügyi intézményben. Ezenkívül egy ilyen eljárás növeli annak esélyét, hogy otthonát gyorsan és felesleges meggyőzés nélkül eladja. Biztosítsa a lakás jogi és fizikai szabadon bocsátásának lehetőségét az eladás idején. Nézze meg előre magát, és írja le a házhoz kapcsolódó összes személyt. Kérjen hozzá rokonoktól írásbeli hozzájárulást az eladáshoz vagy megtagadja a részvénytulajdonosoktól, lehetőleg jogilag igazoltatott módon.
Lakás előkészítése
A következő értékesítés előtti szakasz maga a lakás előkészítése. Ritka esetekben lakás eladásakor olyan helyzetek merülnek fel, amikor a vevő jelentős javításokat igényelhet. Az ilyen követelményeket általában külön adják meg az adásvételi szerződésben. Gyakrabban a vásárló oldal eltökélt szándéka, hogy mindent a maga módján tesz, és minél kevesebbet kell leszerelni, annál jobb. Az Ön feladata, hogy megszabaduljon a lehető legtöbb dologtól, kétértelmű és túl világos tervezési megoldásoktól.
A szabad hely vizuálisan növeli a lakás méretét, és bizalmat ad a gyors érkezéshez. Sokkal jobb általános tisztítást vagy könnyű kozmetikai javítást elvégezni, ezáltal a szoba frissesség és tisztaság auráját adja..
Vegye figyelembe a lépcső, a lift és a lépcső egészét. Ha lehetséges, mindezt rendben tegye az első vásárlók érkezése előtt. Nos, amikor a lakást a potenciális vásárlóknak közvetlenül bemutatja, próbáljon a figyelmüket a szomszédos infrastruktúra előnyeire összpontosítani: garázs, játszóterek, parkok, magánélet, vagy fordítva, a népszerű helyek közelsége, metró, buszmegállók.
Hagyja, hogy ebben az időben a virág könnyű aromája lebegjen a lakásban, vagy hagyja, hogy kellemesen illatson a frissen főzött kávé és sütemények, ez rajtad múlik. Legyen egy ideig finom pszichológus. A lakás helyes bemutatásának képességében, valamint a műszaki dokumentumok készségének ellenőrzésének megoldásában felbecsülhetetlen a szakember szolgáltatása, aki segít az összes árnyalattal.
Fordulunk a szakemberekhez
Tehát eljutottunk a megfelelő ingatlanügynökség kiválasztásának szakaszába. Mi legyen a prioritása? Az ügynökség tapasztalatai alapján az ingatlan területén, a fiókhálózatok megléte, a nyújtott szolgáltatások listája, azok költség- és fizetési rendszerei, a kötelezettségek teljesítésének feltételei és a szolgáltatások nem teljesítése esetén fennálló kockázatok. Fontos annak ellenőrzése, hogy az ingatlanügynök, akivel dolgozni fog, rendelkezik a törvény által előírt képesítési igazolásokkal, igazolásokkal, engedélyekkel és igazolásokkal az ilyen típusú tevékenységekhez..
Fontos egy bizonyos vállalkozóval vagy ügynökséggel megállapodást kötni, amely meghatározza a nyújtott szolgáltatások teljes körét: közvetítői tevékenységek, ingatlan-szakértelem, ajánlatok, ajánlatok és aukciók szervezése és lebonyolítása, informatív és tanácsadó szolgáltatások. Például vizsgálat esetén be kell szerezni az ingatlankövetkeztetéseket pecséttel és aláírással, amelyek tartalmazzák a megvizsgált cím, a műszaki és egyéb dokumentumok listáját, következtetést azok teljességéről és a jogi követelményeknek való megfelelésről. Világosan meg kell határozni a fizetési rendszereket és a kockázatokat, az ügynökséggel folytatott munka befejezésének lehetőségét és eljárását, a szankciók jelenlétét és összegét. A szerződés növeli az ingatlanügynök személyes felelősségét, és egyértelmű támogatóvá teszi őt az eladó fél számára.
Most nézzük meg az eladási oldal legfontosabb szakaszát az eladott ház költségeinek meghatározásakor. Alig érdemes piaci értékű választ keresni a műszaki leltár irodájában. A hozzávetőleges ártartomány tanulmányozásának lehetőségeként kínálhat újságok és online hirdetések tanulmányozását otthoni értékesítés céljából. De a legpontosabb adatokat a helyi ingatlancégtől kérheti..
A szakemberek az információs adatbázisukra összpontosítva meglehetősen pontosan meghatározzák a városi lakások árait, figyelembe véve a regionális infrastruktúrát, az emeletek számát, az építés idejét és típusát. Hozzá lehet tenni, hogy a házköltség-becslési eljárást gyakran a vállalkozások hirdetési célokra végzik a szerződés megkötése előtt.
Az aktív hirdetési kampány futtatása teljes mértékben a jogi megbízott vállán fekszik, vagy aktívan részt vehet ebben a folyamatban. Az online hirdetést tekintik a leghatékonyabbnak, amelyet újság- és magazinhirdetések, végül nyomtatott hirdetések követnek..
A hirdetések feladásának hatása csak akkor lesz észrevehető, ha azok száma 500 darabból van.
A hirdetések összeállításakor foglalkozzon önállóan a lakás terminológiájának sajátosságaival, összpontosítva a mintákra: tiszta, ingyenes eladás, jogilag és fizikailag, alternatív üzlet. A túlárazás első jele a visszajelzés hiánya lesz 3-4 héten keresztül, és fordítva.
Az utolsó szakasz
És végül az ügylet nyilvántartásba vétele és a pénzátutalás fázisa. Az interneten könnyű megtalálni a lakás-eladási szerződések mintáit. Világosan megfogalmazzák az előleg fizetésének feltételeit, a visszatérés kockázatait és szankcióit, valamint a ház elidegenítésének minden árnyalata. Kiválaszthatja a legteljesebb és legmegfelelőbb lehetőséget, de hol garantálható, hogy a legfrissebb jogszabályi változásokat figyelembe veszik?
Nem nehéz megérteni és elkészíteni a ház átruházásának okmányát, ezt megteheti a dokumentumok közjegyzői hitelesítése nélkül. De érdemes egy fillért megtakarítani azzal a kockázattal, hogy elveszít egy nagyon nagy összeget? A megállapodás helyesen elkészített és hitelesített másolata – vállalás az elvesztés, a dokumentumok eltulajdonítása, az eladott ház költségeinek hiányos vagy nem megfelelő időben történő visszatérítése esetén.
A közvetlen pénzátutalás pillanata, hol és mikor kell azt végrehajtani, a regisztrációs szolgálaton történő regisztráció előtt vagy után? Bízzon a vevő szavában, vagy válasszon akkreditívet, vagy béreljen széfet? Pontosan ez a tranzakció része, amelyet egyszerűen az ingatlanügynökségre kell bízni, még a legszigorúbb gazdaságban is. Ezen felül az ingatlanügynökök a jutalék 90% -át veszik fel a vevő megtalálására és csak 10% -ot a regisztrációra. Az ellenérvek és ellenérvek mérlegelésével helyes döntést hozhat..
Kompetens és sikeres üzlet!
Hogyan lehet gyorsan és jövedelmezően eladni egy lakást? Szeretnék néhány praktikus tanácsot kapni a piaci helyzet és az ügyintézés hatékony kezelése érdekében. Milyen stratégiát javasolnak, hogy elérjem a maximális értékesítési árat rövid idő alatt? Várom válaszukat és köszönöm a segítséget!