Hogyan lehet gyorsan és jövedelmezően eladni egy házat

A cikk tartalma

• Mi határozza meg a ház eladásának sebességét
• Ingatlantulajdon
• A ház és a föld állapota
• Infrastruktúra és autópályák
• Elhelyezkedés
• Hogyan lehet gyorsan eladni egy otthont
• Ingatlanügynök eladása
• Saját eladás
• Hol kezdjem?
• Vevő keresés
• További ösztönzők
• Eladó ház előkészítése
• tavaszi nagytakarítás
• redecorating
• Kommunikáció ellenőrzése
• Költség a gyors otthoni eladásért
• Dokumentumcsomag
• Az adózás jellemzői

Ha házat szeretne eladni, akkor rövid idő alatt, nagy problémák nélkül akarom megcsinálni. Az ingatlan realizálása hosszú folyamat, amely előzetes előkészítést igényel. Lehetőség van egy ház gyors eladására, ha hozzáértő módon lép fel. Fel kell mérni az ingatlant, el kell készíteni egy dokumentumcsomagot.

Mi határozza meg a ház eladásának sebességét

• Elhelyezkedés (kerület, a központhoz való közelség, a negyed csendje).
• Lakás állapota, rendelés, javítás a házban.
• Személyes telek gondozott kilátása, kád, garázs vagy pavilon jelenléte.
• Közeli szolgáltatások keresése (sport, játszóterek, parkolás).
• A ház jellemzőinek leírása, hangsúlyt fektetve az előnyökre, a kiváló minőségű fényképekre (hirdetések internetes benyújtásakor).
• Ház vagy lakás tulajdonjoga.
• Ingatlanérték összehasonlítva a hasonló piaci ajánlatokkal.
• Megfelelően szervezett házkiállítás, pszichológiai technikák használata – az udvariasság, a vendégszeretet, az ügyfelek kezelése és az őszinteség megnyilvánulása.

Ingatlantulajdon

Lakás vagy ház eladásához a tranzakció jogszerűségét igazoló hivatalos dokumentumokra van szükség, amelyeket az eladónak be kell nyújtania:

• Adásvételi szerződés vagy ajándék.
• Az öröklési igazolás otthon, földön.
• Kivonat a Rosreestrből.
• Privatizációs megállapodás.

Ezek az iratok segítenek az ügylet gyors, sikeres végrehajtásában..

Az Art. Az Oroszországi Föderáció földtörvényének 35. cikke értelmében az ingatlanokat csak akkor lehet átruházni idegenekre, ha földi jogukat megerősítik. Ugyanakkor az a terület, amelyen az objektum található, szintén átruházható.

A ház és a föld állapota

Az ingatlan eladása előtt elő kell készítenie azt a megjelenítésre. Javasoljuk, hogy végezzen általános tisztítást, kisebb kozmetikai javításokat, és tisztítsa meg a helyiséget a szemetről vagy a felesleges tárgyakról.

Figyelembe kell venni, hogy a ház, a telkek és a javulást segítő munka állapotának értékelése nem mindig felel meg.

Még ha a szoba rossz állapotban van, a nagyjavítások nem befolyásolják jelentősen a költségeket, a gyors eladás képességét.

Infrastruktúra és autópályák

Ha tömegközlekedési megállók vagy autópályák vannak a ház közelében, ezt fel kell tüntetni a hirdetményben. A meghajtók segítik az ingatlan gyors eladását. Az otthoni vásárlás sebességét befolyásolja a fontos közintézmények közelsége: iskolák, kórházak, bevásárlóközpontok, szupermarketek.

Elhelyezkedés

Az ingatlan értéke növekszik, ha az kényelmes, környezetvédelmi és társadalmi szempontból előnyös helyen található. A hirdetésben elsőként meg kell jelölni, hogy hol található az épület..

A ház gyors eladásához a következőket kell tükröznie:

• zöld zóna, park megléte;
• a negyed távoli elhelyezkedése és presztízse;
• bosszantó tényezők jelenléte vagy hiánya (vasút, ipari létesítmények).

Hogyan lehet gyorsan eladni egy otthont

Az ingatlan értékesítésére számos módszer létezik, amelyek mindegyikének megvannak a maga előnyei és hátrányai:

Ingatlanügynök eladása

A módszer azok számára ajánlott, akiknek nincs tapasztalata a lakás értékesítésében, valamint a biztonságos tranzakcióhoz szükséges ismeretekkel és készségekkel. Ennek előnyei és hátrányai vannak:

Saját eladás

Ha a tulajdonos ismeri és megérti a folyamatot, akkor a ház gyors eladása ingatlanügynöki szolgáltatások nélkül lehetséges. Az önmegvalósítás előnyei és hátrányai:

Hol kezdjem?

Nincsenek külön törvények, amelyek szabályozzák az ingatlan eladását. Az Orosz Föderáció földtörvényének 35. cikke értelmében a háztulajdonos csak a tulajdonjog megerősítése esetén adhatja át a házat és a hozzá tartozó földterületet..

Az ingatlan gyors eladásához be kell gyűjtenie a teljes dokumentumcsomagot.

Kezdje a ház eladását az ár megállapításával. Célszerű először elkészíteni adásvételi szerződést.

A háztulajdonosnak figyelembe kell vennie a lakások és nyaralók értékesítésének különbségeit:

• A ház a tulajdonában lévő földön áll, ezért a földet hozzá kell adni az ingatlanhoz.
• Egy vidéki házban gyakran vannak további épületek – fürdõház, garázs.
• A külvárosi ingatlanok költségeit nehezebb megbecsülni – gyakran az objektumokat speciális projektek alapján készítik.
• A kunyhó befejezetlen, durva kivitelben is eladható, de egy lakásnál jobb, ha javítást végeznek.

Vevő keresés

Ha sikeresen és gyorsan szeretne házat eladni, nem remélheti, hogy azok, akik szeretnék, maguk találják meg az ajánlatot. A hirdetés reklámozása és a vásárlás esélyének növelése érdekében magának kell hirdetnie. Ráadásul nem annyira a mennyiség, mint a takarmány minősége és vonzereje fontos.

Az ilyen tevékenységek előnyei – minél több promóciós mód van, annál nagyobb a valószínűsége, hogy sok vásárló reagál rájuk.

A vásárlók megtalálásának hátrányai közé tartozik a marketing cégek drága szolgáltatásai, az energia és az energia költsége a független reklámozáshoz. Minõsége azonban nem garantálja a gyors eladást..

Népszerű módszerek az ügyfelek megtalálására:

• Hirdetések elhelyezése vagy keresése a kereskedési padlón.
• Közösségi média feladása.
• Hirdetések feladása az utcán.
• Írásbeli, tiszta szöveg további képekkel.
• Videó, amely otthon mutatja az internetes szolgáltatásokat.
• Rendeljen hirdetési szolgáltatásokat marketing cégeknek.
• Eladó hirdetés elhelyezése egy helyi televíziós csatornán, a rádión.
• Riasztás a barátok és a család.

További ösztönzők

Ha nagyon gyorsan el akarja adni a lakást, akkor a vevőnek a piaci érték 5-10% -ának kedvezményt kínálhat. A tranzakció sebessége növekszik az üzenettel, amely 2-3 nap alatt hagyja el a házat.

További ösztönzők a gyors értékesítéshez:

• Ajánlat egy bútordarab, például konyhakészlet elhagyására. Érdekes lehet egy fiatal családot.
• Háztartási gépek ajándéka – porszívó vagy mikrohullámú sütő.
• A magyarázat, hogy maguknak építették a házat, nem pedig eladásra, azaz mindent megtettek minõségileg, becsületesen.
• Kellemes aromát hoz létre ház, például kávé vagy péksütemények megjelenítésekor. Ez kényelmes légkört biztosít az ügylethez..

Eladó ház előkészítése

Mielőtt egy objektumot bevezetne a megvalósításra, fontos annak rendezése. Ebben a szakaszban javítania kell a ház kinézetét, meg kell tisztítania belülről és a talajtól. A ház előkészítése eladásra több lépésből áll, amelyek mindegyike növeli a sikeres tranzakció esélyét.

tavaszi nagytakarítás

Ha gyorsan eladnia kell az ingatlanokat, vigyázzon a szobák, a verandán, az autópálya, a kert és a föld tisztaságára és rendjére. Kitakarít:

• Megszabaduljon a felesleges dolgoktól.
• Mossa le az ablakokat és a padlókat, távolítsa el a törmeléket és a port.
• Tiszta a tűzhely, a vízvezeték-, a csempe- és a fém burkolatok.
• Tegye megrendelését a loggiára, erkélyre.
• Mossa le a függönyöket, tisztítsa meg a szőnyegeket.
• Tisztítsa meg a leszállást.

redecorating

A ház előkészítésekor el kell távolítania a kisebb hibákat, például az egyenetlen, repedt vakolatot, a falon lévő hézagokat és a hámozott tapéta darabokat.

A rendellenességek, a tisztaság és a kényelem segít a vidéki ház gyors megvalósításában..

Az ingatlanügynökök nem javasolják a nagyobb javításokat. Az ilyen munkák növelik a költségeket, de ritkán befolyásolják a vásárlás sebességét, az ingatlan értékét.

Kommunikáció ellenőrzése

Mielőtt egy házat eladásra bocsátana, és a potenciális vásárlóknak megmutatja, ellenőriznie kell, hogy működik-e szennyvízcsatornák, áram, vízellátás. Meghibásodások, hibák esetén minden hibát meg kell szüntetni. Ha a házban valamilyen okból nincs kapcsolat a létfontosságú kommunikációval, ezt fel kell tüntetni a hirdetésben.

Költség a gyors otthoni eladásért

Ha helyesen állítja be az ingatlan eladási árát, ez befolyásolja a tranzakció sebességét és sikerét..

Fontos fontolóra venni az ingatlanpiac más hasonló ajánlatát, az objektum egyedi jellemzőit.

A következő tényezők befolyásolják az otthoni érték kiszámítását:

• Elhelyezkedés, távolság a központtól.
• Javítás elérhetősége, földjavítás.
• Jó utak, tömegközlekedéshez való hozzáférés.
• Jólét, a terület presztízse.
• Emelet – ez fontos az idősek számára.
• Szobák száma – nagy családnak vagy egy személynek.
• A konyha elrendezésének és méretének kényelme.
• Épület típusa – tégla, fa vagy tömb, emeletek száma.
• Lodž vagy erkély jelenléte.
• Szomszédos vagy különálló fürdőszoba.
• Hely a közelben iskolák, üzletek, klinikák közelében.
• Lakótér méret, kor és az épület állapota.
• Ökológiai helyzet az ipari termelés közvetlen vagy távoli helyén.
• Árajánlat, további előnyök.

Dokumentumcsomag

• A tulajdonjog igazolása.
• Az ügyletben részt vevő felek útleveleinek eredeti példányai és másolatai.
• Információk a család összetételéről, a bérleti adósság hiányáról.
• Ingatlan műszaki útlevél.
• Kivonat az USRN-ből.
• Kataszteri útlevél a Rosreestrtől.
• Kivonat a házkönyvből, amely megerősíti, hogy a tulajdonos regisztrált benne.
• A házastárs írásbeli és hiteles hozzájárulása az eladáshoz (az ingatlan társtulajdonosa).
• Adásvételi, öröklési vagy ajándékozási szerződés.
• A tranzakció meghatalmazása (ha szükséges).

Az adózás jellemzői

A ház eladásakor a tulajdonos jövedelmet kap érte, ezért köteles adót fizetni az ingatlan eladása után. Ezek kiszámításakor figyelembe veszik a ház és a föld értékét. A bérbeadó kötelező jövedelemadót vagy személyi jövedelemadót fizet, amely az eladott összeg 13% -a.