Építési szerződés: a megkötési szabályok, minta, tanácsadás

A cikk tartalma

• Vállalkozó kiválasztása
• A vállalkozó életét
• A javítási és építési munkák költségeinek elemzése
• Vállalkozó jó hírneve
• Az engedélyek rendelkezésre állása
• Hogyan lehet építési szerződést összeállítani?
• A munkaszerződés fontos feltételei
• A munkaszerződés szerinti munka ára
• Az elvégzett munka elfogadásának módja és minősége
• Büntetés a megállapodás megsértése miatt
• A vállalkozó és a megrendelő jogai és kötelezettségei
• Lemondási eljárás
• Alvállalkozók vonzása
• Garanciaidőszak
• Hogyan kerüljük el az ügyfelek felesleges költségeit
• Növekvő anyagok költségei
• Munkavállalók anyagi károk

A világosan megfogalmazott építési szerződés megbízható garancia arra, hogy az összes munkát kivitelező kiváló minőségben, időben és a vásárló számára kellemetlen meglepetés nélkül fogja elvégezni. Az ilyen megállapodás elkészítésének árnyalatairól, valamint az építőipari vállalkozás kiválasztásának szabályairól a webhelyünk a Soviets.ru webhelyet fogja megmondani ebben a cikkben.

Vállalkozó kiválasztása

Az építési munkák felelős és képzett vállalkozók általi elvégzése elősegíti, hogy az ügyfél sok időt, energiát és ideget spóroljon meg. Az egyetlen kérdés az, hogyan lehet ilyen embereket megtalálni. Számos kritérium létezik, amelyeket figyelembe kell vennie, amikor építőipari vállalkozást választ.

A vállalkozó életét

Ha egy társaság több hónapon keresztül jelen van a piacon, drámai módon növekszik annak valószínűsége, hogy hamarosan eltűnik az ügyfél pénzével, vagy ha feladatát gondatlanul látja el. Ezért elengedhetetlen, hogy megtudja, mennyi ideig léteznek (jobb, ha előnyben részesítjük azokat a cégeket, amelyek legalább néhány éve működnek a piacon), és megismerkedjen a befejezett projektek portfóliójával, a valós ügyfelek áttekintésével..

A javítási és építési munkák költségeinek elemzése

Nem lesz felesleges felhívni számos építőipari céget, mielőtt megállapodást kötne, és megtudja, mi a tervezett munkák árai. Ez segít megtudni átlagos piaci árat és megérteni, hogy a vállalkozó által szolgáltatásaikért igényelt összeg megfelelő-e.

Vállalkozó jó hírneve

Különböző fórumokon és internetes oldalakon megkeresheti a vállalkozók véleményét. A dicséret természetesen testreszabható, és a rossz minősítések a versenytársak fekete PR-jének következményei, ám ennek ellenére jobb, ha nem ismersz semmit azokról az emberekről, akiknek bíznak az építési, szerelési vagy javítási munkák elvégzésében..

Az engedélyek rendelkezésre állása

Az orosz jogszabályok tiltják az engedély nélküli sokféle építési, szerelési, tervezési és befejezési munkát. Csak akkor szerezheti meg őket, ha a vállalat alkalmazottaiban dolgozó szakemberek rendelkeznek a megfelelő képzettséggel, felszereléssel és eszközökkel ezen tevékenységek végrehajtásához. Ezért az engedélyek rendelkezésre állása egy másik garancia arra, hogy a szakemberek vállalják az építkezést..

Hogyan lehet építési szerződést összeállítani?

Bizonyos, hogy a vevővel kapcsolatba lépő társaságnak már van kidolgozott szabványos építési szerződése, de tartalmazhat különféle, az ügyfél számára hátrányos rendelkezéseket, ezért alaposan elemeznie kell a megállapodást, és ha bármilyen kérdés gyanú merül fel, javasolhatja annak megváltoztatását vagy hozzáadását azok.

A munkaszerződés fontos feltételei

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint az alábbi fontos feltételek, amelyek nélkül a szerződést nem kötöttnek tekintik:

• A szerződés tárgya a vállalkozó által elvégzendő tevékenységek (például kommunikáció lebonyolítása, nagyjavítások, ház építése stb.), Valamint a végrehajtás címe. A legjobb megoldás nemcsak a vállalkozó tevékenységeinek végső céljának a megállapodásban történő megemlítése, hanem a tervezett munkák teljes listájának elkészítése egy külön becslésben, amely feltünteti azok nevét és árát (a szerződés mellékleteként megtehető)..
• Határidő – amikor a megrendelő megkezdi a tervezett munkát, és mikor hajtja végre. Gondoskodjon arról is, hogy a megállapodáshoz csatolják az összes tervezett munka ütemtervét, és bejelenti a munka bizonyos szakaszai időben történő elmulasztásának felelősségét is. Ez lehetővé teszi az ügyfél számára, hogy könnyen ellenőrizze a vállalkozó intézkedéseit.

A munkaszerződés szerinti munka ára

Noha ezt a feltételt törvény nem követeli meg, ennek tükröznie kell a megállapodást. A megállapodás mindkét fél számára a legkényelmesebb, ha kijelenti, hogy a fizetést nem az építkezés végleges befejezése után, hanem a becslésben megadott munka minden egyes szakaszának végén fizetik ki. Ez arra ösztönzi a vállalkozót, hogy pontosan tartsa be a tervezett határidőket, és hogy az ügyfél időben fizessen meg az építkezés minden befejezett szakaszáért..

Az elvégzett munka elfogadásának módja és minősége

A megállapodás felek közötti félreértések elkerülése érdekében a jövőben szükséges, hogy az építési szerződés tartalmazzon záradékot az átvételi igazolás kötelező aláírásáról az építés minden egyes szakaszának befejezése után. Érdemes meggyőződni arról, hogy a jogi aktus formáját csatolják a megállapodáshoz, amelyet a felek aláírnak.

Egy nagyon csekély megegyezés a munka minőségének meghatározása. Az ügyfél számára a leginkább elfogadható lehetőség az, hogy az interneten keressen SNIP-eket és GOST-okat, amelyek meghatározzák a szükséges munkák elvégzésének követelményeit, és javasolja egy olyan záradék beillesztését a megállapodásba, amely szerint az előadók munkájának minőségét ezen dokumentumok alapján határozzák meg..

Büntetés a megállapodás megsértése miatt

A szerződésben részt vevő feleknek a mulasztás esetén kiszabott büntetések, pénzbírságok és levonások feltüntetése kiegészítő garancia arra, hogy a megállapodást nem sértik meg..

Az építési szerződések általában előírják a vállalkozó felelősségét a munkafeltételek megszegéséért. Általános szabály, hogy ez havi összeg, amelyet a becsült költségből számítanak ki. De nagyon fontos annak biztosítása, hogy a megállapodás előírja a büntetés kiszámítását a késedelem minden egyes napjára.

Például, ha a becsült költség 3 millió rubel, és a munkafeltételek megsértéséért ennek az összegnek a 0,1% -a felel meg, akkor a vállalkozó tiszta lelkiismerettel 3000 rubelt fizethet az ügyfélnek, és teljesen leállíthatja a munkát. De ha ilyen havi összeget számolnak fel naponta, akkor akár néhány napos leállás jelentős veszteségeket okoz a vállalkozónak, így egyszerűen veszteséges lesz, ha nem tartja be a határidőt..

Általános szabály, hogy a megállapodás kimondja, hogy az ügyfél felelős a fizetési határidők megsértéséért. A legjobb, ha a késedelmet vagy bírságot, amelyet meg kell fizetnie, a nem fizetett munka költségeiből, és nem a vállalkozó által nyújtott szolgáltatások teljes költségéből kell levonni..

Egyes építési szerződésekben megtalálható egy olyan kikötés, amely szerint a vállalkozó nem vállal felelősséget az ingatlanok károsodásáért, amely nem a szerződés tárgya. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy ha például egy építőipari vállalkozást bíztak meg a kommunikáció létesítésével, és alkalmazottai hibájából tűz kezdődött, akkor a társaság nem fogja megtéríteni az ügyfélnek anyagi károkat. Végül is, a szerződés szerint ők csak a kommunikációért, és nem az egész épületért voltak felelősek. Ezért, ha ilyen kikötés van a szerződésben, ragaszkodni kell ahhoz, hogy megváltoztassa, és világosan tükrözze a vállalat alkalmazottai felelõsségét az ügyfél bármely vagyontárgyáért..

A munka felelõssége az is, hogy a szerzõdésben részt vevõ felek minden munkaszakaszra aláírási okmányt írnak alá azért,.

A vállalkozó és a megrendelő jogai és kötelezettségei

Azon intézkedések listája, amelyeket a feleknek jogukban áll vagy kötelesek megtenni, bizonyos esetekben a megállapodás több oldalán is elfoglalhatja. Ezért egyszerűen lehetetlen az összes szükséges feltétel felsorolása, amelyre az ügyfélnek figyelmet kell fordítania e cikk formátumában..

Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy a jogokkal és kötelezettségekkel kapcsolatos bármely kifejezés nem jelent semmit, ha általános szavakkal írják le őket, és a szerződés nem ír elő semmiféle felelősséget a megsértéséért.

Például az ügyfél köteles megfizetni a vállalkozónak a szerződés alapján neki járó pénzösszeget, ellenkező esetben a vállalkozónak joga van megtartani a vevőhöz tartozó felszereléseket, anyagokat és egyéb anyagokat, amíg az ügyfél teljes egészében megfizeti a megállapodott összeget. Vagy a vállalkozó köteles figyelmeztetni az ügyfelet és haladéktalanul leállítani a munkát, ha észleli az építőanyagok, berendezések, műszaki vagy tervezési dokumentáció alkalmatlanságát vagy rossz minőségét. Ellenkező esetben a fenti okokból fakadó építési hibák kiküszöbölése a vállalkozóra hárul és így tovább..

Lemondási eljárás

A munkaszerződések rendkívül fontos része annak feltételeinek egyértelmű szabályozása, amelyek mellett mindkét fél megtagadhatja kötelezettségeinek teljesítését. Ezeket a feltételeket a polgári törvénykönyv 37. fejezete tükrözi. Elegendő annak biztosítása, hogy jelen vannak-e a szerződésben, és a megállapodás nem tartalmaz más elutasítási feltételeket, amelyek sérthetik az ügyfél jogait..

Alvállalkozók vonzása

Az orosz törvény nem akadályozza meg a vállalkozót abban, hogy alvállalkozókat vonzzon be a tervezett munkákra, kivéve, ha ezt a szerződés kifejezetten tiltja. Vagyis ha az ügyfél attól tart, hogy az építőipari vállalkozás harmadik fél vállalkozókat vonz a szükséges munkák elvégzéséhez, és ezt nem akarja, akkor ragaszkodnia kell egy olyan záradék beillesztéséhez a megállapodásba, amely az ilyen tevékenységek közvetlen tilalmát tartalmazza..

Garanciaidőszak

Az előadóművészek által végzett munka hiányosságai gyakran nem azonnal, hanem egy idő után jelentkeznek, amikor a szerződés futamideje már régen lejárt. Ezért érdemes ragaszkodni a garanciaidőszakra vonatkozó záradék beillesztésébe a megállapodásba, amelynek során a vállalkozó köteles az ügyfél által azonosított összes hiányosságot megszüntetni. Például, a munkák elfogadási igazolásának aláírását követő 36 hónapon belül. Fontos továbbá egyértelműen leírni a jótállási javítás elvégzésének eljárását és a vállalkozó felelősségét e kötelezettség teljesítéséért..

Például, ha a vállalkozó írásban megtagadta a jótállási javítás elvégzését, vagy 10 napon belül nem válaszolt az ügyfél kérésére a feltárt hiányosságok kiküszöbölésére, az utóbbinak joga van harmadik személyeket felvenni a kiküszöbölésére. Ebben az esetben a vállalkozó köteles a megrendelőnek megtéríteni a felmerült költségeket, és a garanciaidőt meghosszabbítják a hiányosságok megszüntetésének idejére..

Hogyan kerüljük el az ügyfelek felesleges költségeit

Növekvő anyagok költségei

A vállalkozók gyakran igényelnek szolgáltatásaik kifizetésének növekedését azon az alapon, hogy az építőanyagok vagy berendezések áremelkedtek a szerződés aláírása óta. Ezeket a provokációkat nem kell vezetni, mivel minden komoly, építőiparban részt vevő szervezet előre látja minden lehetséges kockázatot a szolgáltatás költségeiben..

Az ilyen helyzetek elkerülése érdekében meg kell győződnie arról, hogy a szerződés szerint a vállalkozó szolgáltatásainak ára szilárd (az idővel nem változtatható meg). Ha a vállalkozó ragaszkodik a munka változó árához (vagyis az idővel változhat, a körülményektől függően), akkor érdemes gondoskodni arról, hogy a szerződést megkötik azokkal a feltételekkel, amelyek mellett megváltoztatható. Például abban az esetben, ha az építőanyagok ára a szerződés megkötésének pillanatától több mint 30% -kal növekszik.

Munkavállalók anyagi károk

Nem számít, milyen képesített vállalkozók végeznek építési munkákat, mindig fennáll az anyagi kár veszélye. Ezen felül fennáll a kár kockázata az ügyfél szomszédai számára. Például egy helyzet: az építkezés során az előadóművészek véletlenül megrongálták a szomszédos térség műszaki kommunikációját.

Az ilyen problémák elkerülése érdekében biztosíthatja ingatlanát az építés vagy a felújítás ideje alatt..

Például az „AlfaStrakhovanie” cég ügyfeleinek biztosítási programokat kínál „Legalább árvíz! – Ház „és a” Jó szomszédok! „, Amelyek kialakítása lehetővé teszi az ügyfél számára, hogy megvédje magát a vagyonának és a szomszédok károsodásainak a javítási munkálatok során.

Az alábbiakban letöltheti a szabványos építési szerződések formáit, amelyeket szükség esetén mintának is használhat.

Ingatlan-objektum építési szerződése – letöltés .doc formátumban

Építési és szerelési szerződés – letöltés .doc formátumban

Házépítési szerződés – letöltés .doc formátumban

Építési szerződés (standard) – letöltés .doc formátumban