Az építők nem szállították be a házat időben? A lakás egyharmada a tied!

Ha megállapodást kötött egy vállalkozóval az építés alatt álló házban történő lakásvásárlásról, akkor ügyeljen arra, hogy az adásvételi megállapodás megfeleljen a 214. számú szövetségi törvénynek “A részvétel a lakásépületek és más ingatlanok közös építésében való részvételről, valamint az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról”. (a továbbiakban: 214. sz. szövetségi törvény).

kép

Ha ez a feltétel teljesül, akkor a ház kézbesítésének késedelme esetén, és az okoktól függetlenül, például a globális válság, az építők megsemmisítése vagy az adminisztratív akadályok, jogod van jogdíj formájában történő kompenzációra. Természetesen az építőipari vállalat nem figyelmeztetheti ügyfeleit, hogy a ház befejezésének határideje mozog, de ebben az esetben a vállalat csak magának árt. Végül is, ha nem köt további megállapodásokat a ház átadásának elhalasztásáról, akkor a jövőbeni lakások tulajdonosainak jogukban áll nemcsak büntetést, hanem egyéb költségek, például ház bérlésének költségeinek megtérítését követelni, és egyszerűen felmondhatják a szerződést is..

Mindez azonban csak akkor lehetséges, ha az építőipari vállalkozással fennálló szerződését helyesen, a 214. sz. Szövetségi törvénynek megfelelően állították össze, mivel egyes vállalkozók más jogi rendszer szerint kívánnak szerződéseket kötni, megkerülve a meglévő törvényt..

Mit ad nekünk egy megfelelően végrehajtott szerződés? A legfontosabb dolog az, hogy a jövőbeli ház tulajdonosának jogában áll a szerződés értékének évi 29% -át meghaladó késedelmi bírságot előírni. Ennek a követelménynek a figyelembe vételével kell felvennie a kapcsolatot a társasággal, ha elutasítást kapnak, akkor minden joga van arra, hogy behajthassanak bíróságon.

Ha a társaság lényeges jogsértéseket követett el, akkor joga van felmondani a szerződést, és visszaadja az összes pénzt, amely a szerződés alapján esedékes. De ebben az esetben figyelembe kell venni, hogy a befejezetlen házban a négyzetméteres ház költsége általában alacsonyabb, mint egy hasonló négyzetméter ára, de már egy lakóépületben. Fontolja meg ezt, hogy elegendő pénzeszköze legyen a ház vásárlásához.
Általában a ház átadásának késedelme okai ugyanazok a tényezők. Ezek adminisztratív akadályok olyan gondatlan tisztviselők formájában, akik lelassítják a dokumentumok végrehajtását, vagy egyéb módon akadályozzák a ház kézbesítését, vagy maga a ház műszaki állapotát, vagyis a befejezetlen üzletet. A tisztviselők esetében erőfeszítéseket kell tennie annak meghatározására, hogy a késés melyik szakaszában történt. Vagyis ki és miért nem akarja elkészíteni a dokumentumokat.

Elméletileg ezt el kell magyarázni neked a fejlesztő cég vezetésében, de csak arra az esetre, ha személyesen ellenőrizné. A felelős személy azonosítását követően nyugodtan nyújtson be nyilatkozatot a személy cselekedeteiről (tétlenségéről) az ügyészségbe vagy közvetlenül a bírósághoz.
Ha ennek oka a ház műszaki felkészületlensége a közvetlen kézbesítéshez, akkor keresetet kell küldenie a fejlesztő társaságnak, valamint be kell jelentkeznie az ügyészségbe egy nyilatkozattal a társaság tevékenységeinek ellenőrzésére, valamint a büntetés és egyéb költségek behajtására vonatkozó követelési nyilatkozattal, ha van ilyen..

Nem rejtjük el, hogy a globális pénzügyi válság következményei bizonyos mértékig az ingatlanfejlesztő társaságok ügyfeleinek voltak hasznosak, mivel
A vállalat potenciális vásárlóit arra kényszerítik, hogy engedményeket tegyen az ügyfelek véleményének figyelembevétele formájában, amelyet tükrözni kell a szerződésben. Legyen óvatos ebben az esetben, mivel valójában nincsenek szerződéses szerződések a lakások eladására, minden szerződés egyedi, és a felek követelményeinek megfelelően megváltoztatható. Ez a pillanat nagyon fontos, mivel a vállalatok a profit megtakarítása érdekében minden lehetséges trükköt megtesznek..

De ha lakását megvásárolják egy váltó adásvételi szerződés alapján, akkor fel kell bosszantanunk téged, ebben az esetben rendkívül kicsi esélye van arra, hogy bármit megszerezhet a társaságtól. Mivel a váltó csak egy kötelező váltó, amelynek nincs konkrét anyagi alapja, de a társaság minden vagyonával biztosítva van. A törvényjavaslat lényege, hogy a társaságnak vissza kell fizetnie neked egy bizonyos összeget, amely megegyezik a lakás, vagy maga a lakás költségével, ám ezzel a rendszerrel, hivatalosan nem vesz részt az építési folyamatban, szemben a részvényesekkel. Ha maximálisan megteheti, akkor a számla lejárta után a bírósághoz fordul, hogy visszatérítse a társaságtól a számlán meghatározott összeget.

De ebben az esetben a bíróság az Ön esetét olyan személyek kapcsolatának tekinti, amelyben az egyik pénzösszeget kölcsön vett fel és most követel az adósság visszafizetését, a másik pedig nem akarja ezt az összeget megadni, és késlelteti a számítást. Vegye figyelembe ezt egy szerződés megkötésekor.
Hasonló rendszer vár rád, ha előzetes megállapodás alapján vásárol házat, amely valójában gyakorlatilag nem kötelezi a társaságot semmire
ház építője.

Légy éber és figyelmes, amikor ilyen fontos tranzakciókat végez. Forduljon szakmai ügyvédhez, vagy jobb, ha hozza neki
előzetes elemzési szerződés, mivel megfelelő előkészítés nélkül a tisztességtelen fontos részletek megszabadulhatnak tőled
a fejlesztő cég felhasználhatja előnyeiket.

Értékeld a cikket
( Még nincs értékelés )
Ossza meg barátaival
Ajánlások és tanácsok az élet bármely területén

A "Megjegyzés elküldése" gombra kattintva hozzájárulok a személyes adatok feldolgozásához és elfogadom az adatvédelmi irányelveket