A járadékszerződések típusai – alapvető feltételek, a felek kötelezettségei, a megkötési és megszüntetési eljárás

A cikk tartalma

• Mi az a bérleti díj?
• Járadékszerződések típusai
• Állandó járadék-szerződés
• Életjáradék-szerződés lakáshoz
• Életbiztosítási szerződéstől függ
• A bérleti szerződés felei
• Hogyan készítsen járadék-szerződést?
• A regisztráció szabályai
• Minta szerződés
• Hogyan lehet bérelni az életért?
• A járadék-szerződés alapvető feltételei
• A bérleti díjak összege
• Szerződési feltétel
• A bérleti díj jogosultjának jogainak biztosítása
• A bérleti szerződés előnyei és hátrányai
• Adózás
• Hogyan lehet felmondni a bérleti díjat?

Ingatlan megszerzéséhez közismert lehetőségeket használnak: vétel és eladás, ajándék, öröklés. Kevésbé általános mód van az ingatlan újraregisztrálására vonatkozó tranzakció megkötésére – bérleti szerződés aláírására, amelynek feltételei szerint hosszú ideig részletekben fizetheti meg a vételárat. Egy ilyen megállapodásnak sok árnyalata van, és ezeket részletesen meg kell érteni..

Mi az a bérleti díj?

A fordításban a rent szónak sok jelentése van, kifejezi a szó gazdasági jelentését – visszatérni és adni. A bérleti szerződés megkötése két fél részvételét és kötelezettségeit vonja maga után:

1. Az egyik fél, aki a megállapodás aláírása után járadék kedvezményezetté válik, köteles az ingatlant egy másik személy tulajdonába ruházni.
2. A második felet hívónak nevezik, vagyont kap, és köteles egy bizonyos időtartamra bérleti díjat fizetni, vagy az ingatlan értékének ellentételezéseként megtartja a korábbi tulajdonosot..

Az ilyen megállapodásokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza. A járadék-szerződésnek megvannak a sajátosságai:

1. Megtörténik az ingatlan tulajdonjogának megváltozása, de a fizetőnek nincs joga az ingatlan rendelkezésére, mert terhet rónak rá – ígéret készül.
2. A megszerzett ingatlanra részletekben kerül sor. E két tulajdonság esetében az ügylet a jelzálogkölcsönökhöz hasonlít. A különbség az, hogy még az alacsony jövedelmű polgárok is, akik nem felelnek meg a bank követelményeinek, regisztrálhatják ingatlanjukat, és az új tulajdonosoknak nem kell kamatot fizetniük.
3. A bérlő továbbra is azokban a helyiségekben él, amelyek a másik fél tulajdona lettek.

Az ügylet tárgyát egyénileg meghatározott ingatlannak kell tekinteni, az alábbiakat foglalhatja magában:

• ingatlan;
• mozgatható;
• pénz;
• értékpapír.

Legtöbbször járadékokat állítanak elő lakásvásárláshoz. Időnként a tulajdonjog ilyen átruházása az egyetlen lehetőség:

• alacsony jövedelmű személyek számára lakóingatlan megszerzése;
• az egyedülálló idős emberek pénzügyi helyzetének javítása.

Járadékszerződések típusai

A megszerzett vagyon ellenértékének megszerzésének módját a dokumentum feltételei szabályozzák. Vannak bérleti formák:

• pénzbeli összeg formájában;
• szolgáltatások nyújtása formájában;
• kombinált – pénzbetét és szolgáltatásnyújtás.

A bérleti szerződések osztályozása a megkötött ügyletek időtartamának különbségeire utal, és az ingatlan értékének kompenzálására szolgáló módszereken. A következő típusokat különböztetjük meg:

• állandó járadék;
• életjáradék;
• függő karbantartás.

Állandó járadék-szerződés

Ez a típus nem korlátozza a bérleti díjakat, és jellegét tekintve korlátlan. A megállapodás feltételei előírhatják a bérlő jogainak átruházását harmadik fél számára. A megállapodás az egyik fél javaslatára és közös megegyezéssel felmondható, a bérleti díjakat váltságdíj váltja fel. Az ilyen tranzakciók elszámolása történhet készpénzben, kombinált formában vagy a szolgáltatás nyújtásának módszerével.

Életjáradék-szerződés lakáshoz

A lakás tulajdonosának megváltoztatásának ezen feltételei a következők:

1. Kizárólag készpénzes elszámolás.
2. A kifizetéseket a megállapodás feltételei szerint havonta vagy a negyedév végén teljesítik.
3. A szerződés futamideje a kedvezményezett életére korlátozódik, halála után a bérleti díjak megszűnnek.

Életbiztosítási szerződéstől függ

Egy ilyen járadék-megállapodás hasonló az előző típushoz – a bérleti díj befejezésének időtartamát a bérlő halálának napjaként kell figyelembe venni. Ebben az esetben a felek kapcsolatainak jellemzői vannak – az ingatlan értékének kompenzálása azáltal történik, hogy a hitelező teljes szolgáltatást nyújt a hitelező számára. Ez például:

• táplálás;
• ruhák vásárlása;
• kezelés;
• lakás javítása.

A bérleti szerződés felei

Két fél vesz részt egy ilyen megállapodásban:

1. A bérleti díj kedvezményezettje. Megállapodás szerint bérleti hitelező, célja jövedelemszerzés. Az ingatlanért járó bármilyen fizetési formában kedvezményezett lehet egyéni vagy nonprofit szervezet.
2. Bérleti díjfizető vagy kölcsönadó. Célja az ingatlan hosszú távú, részletfizetéses vásárlása. A törvény értelmében természetes és jogi személyek fizethetnek.

Hogyan készítsen járadék-szerződést?

A megfelelően elkészített járadék-szerződés garantálja mindkét fél tulajdonjogainak biztosítását. A feleknek meg kell adniuk az összes árnyalatot:

1. Az ügylet érvénytelennek nyilvánításának kizárása érdekében az adósnak gondoskodnia kell arról, hogy a hitelező megkapja-e a jogképességéről szóló orvosi véleményt..
2. A jövőben elkerülheti a felek közötti félreértéseket, ha azonnal meghatározza a fizetés ütemezését.
3. Az élethosszig tartó karbantartásról szóló megállapodás megkötése esetén el kell készíteni az ingatlanok ellentételezéseként javasolt szolgáltatások részletes listáját..

A regisztráció szabályai

Az ügylet megkötéséhez a feleknek a következő műveleteket kell végrehajtaniuk:

1. Az ingatlan tulajdonosának össze kell gyűjtenie a lakással kapcsolatos dokumentumokat: a tulajdonjogról, a lakosok nyilvántartásba vételi igazolásait. Még mindig be kell szereznie az objektum kataszteri értékére vonatkozó igazolást.
2. Csak írásbeli megállapodás tekinthető törvényesnek. Egy dokumentumminta példájával kapcsolatba kell lépnie egy ügyvéddel: ő javasolhatja, hogy regisztrálja a hiányzó részleteket. A megállapodás végleges változatának elkészítése után meg kell szereznie a közjegyzői igazolást.
3. A bérleti ügylet magában foglalja az ingatlan elidegenítését, ezért ehhez kötelező az állami regisztráció, különben a megállapodás érvényét veszti.

Minta szerződés

A bérleti szerződés nem törvény által jóváhagyott dokumentum. Tetszőleges formában állítják össze, és a következőket tartalmazza:

• a bérlő és a bérlő útlevéladatai;
• adatok a megállapodás tárgyáról – vagyon és annak értéke;
• a tranzakció időtartama és a vagyon fizetésének módja;
• biztosítható az adóstól történő vásárlás vagy a hitelező vagy adós joga az örökösre történő átruházásának joga.

Hogyan lehet bérelni az életért?

Az ilyen típusú ügylet jellegzetessége, hogy megkötése után a bérlő továbbra is korábbi ingatlanában él. A járadékszerződés szerinti lakás a bérlő tulajdonát képezi, ám a korábbi tulajdonos beleegyezése nélkül nincs joga benne lakni és az ingatlannal rendelkezni. Az élethosszig tartózkodó lakás berendezett bérleti díja azt jelenti, hogy a bérlő jogosult a lakás utáni rendelkezésére:

• bérlő halála;
• visszaváltás, ha azt a megállapodás feltételei előírják, vagy ha az adós három hónappal a kifizetések lejárta előtt értesítette a hitelezőt vágyáról.

A járadék-szerződés alapvető feltételei

Kötelező feltételek, amelyek nélkül lehetetlen egy dokumentum elkészítése, és jogellenesnek nyilvánítják:

• az ügylet felei – bérlő és bérlő;
• megállapodás tárgya – ingó vagy ingatlan vagyon és jellemzői;
• a szerződés típusának és a fizetés módjának meghatározása;
• az adós kötelezettségei a hitelező vagyonának megtérítésére.

A bérleti díjak összege

Az ügylet megkötése előtt a feleknek meg kell határozniuk a megszerzett ingatlan ellenértékét. A jogszabály előírja a kifizetések méretének és kötelező indexálásának szabályozását. Kérjük, vegye figyelembe, hogy:

• a havi bérleti díjak összege nem lehet kevesebb, mint az életjáradék minimálbére;
• a havi szolgáltatások költségeinek alsó határt pénzben kifejezve az életfüggő karbantartás két minimálbérének nagysága korlátozza.

Szerződési feltétel

A megkötött ügylet magában foglalja a bérleti szerződés hosszú távú jellegét. A bérlő és a bérlő közötti kapcsolat a törvény szerint életjáradék vagy egész életen át tartó karbantartás esetén csak a korábbi tulajdonos halála után szűnik meg. Az állandó bérleti díjak állandóak.

A bérleti díj jogosultjának jogainak biztosítása

Az adós hitelezővel szembeni kötelezettségének teljesítése érdekében a jogszabályok előírják az ingatlan új tulajdonosának befolyásolására szolgáló lehetőségeket. Ingatlanügylet megkötésekor jelzálogkölcsön-megállapodást kell kötni, és terhet rónak az ingatlanra. Ingóságok esetén az adós letétet fizeti vagy garanciát állít fel, valamint az újraregisztrált vagyontárgy biztosítását. A bérlő által meghatározott kötelezettségek nem teljesítése a szerződés megszűnésének és az ingatlan tulajdonjogának elvesztésének alapjául szolgálhat..

A bérleti szerződés előnyei és hátrányai

A megállapodást aleatorizmus (kockázatosság) jellemzi – feltételei mindkét fél kockázatát tartalmazzák:

1. A futamidő bizonytalansága miatt a hitelező és az adós nem kaphat kompenzációt ingatlanköltségeikért. Előfordul, hogy a hitelező gyorsan meghal, és az adós minimális kifizetésekkel lakást kap. Ez fordítva történik – a bérlő túlél a bérlőn, sőt annak örökösén is.
2. Vagyoni kár vagy veszteség nem mentesíti az adósot a további kifizetések alól, csak a tranzakció megszüntetését írhatja elő.
3. A fizető nem élhet a megszerzett lakásban, és nem idegenítheti el azt.
4. Mindkét oldalon fennáll a csalás veszélye. Néha a nyugdíjasok keresnek egy jövedelemszerződés megkötését, majd keresnek indokot annak megszüntetésére. Előfordul, hogy rosszindulatú bérlő idős embert gondoz, és halálát közelebb akarja hozni.

Adózás

Bérleti tranzakciók végrehajtásakor az eladásra és az adományra vonatkozó törvényi szabályokat kell figyelembe venni. Azt az esetet, amikor egy új tulajdonos díjat cserébe ingatlant szerez, eladásnak kell tekinteni. A fizető megkapja az ingatlanadó levonásának jogát, amelynek összege megegyezik a beszerzési költségek összegével.

A bérlő számára a megújított ingatlanért kapott összeg és az azt követő időszakos bérleti díjak formájában jövedelemnek minősül, és adóköteles. Adózási szempontból a jövedelem teljes összegét adó és vagyon levonásával csökkentik, és megszorozzák 13% -kal. Az ingatlanlevonás (1 000 000 rubel) helyettesíthető az ingatlan megszerzésének költségeinek összegével, ha vannak visszaigazolások (csekkek, nyugták).

Az ingatlan bérleti díj átvételekor az ajándékszerződésről szóló törvény rendelkezései ingyenesen alkalmazandók. Az adózó elkerülheti az adóztatást, ha a hitelező közeli hozzátartozó. Minden más esetben az újraregisztrált ingatlan természetbeni jövedelemnek minősül, és 13% -os adóztatással rendelkezik..

Hogyan lehet felmondni a bérleti díjat?

A közjegyzőnél csak az ügylet önkéntes felmondása lehetséges a hitelező és az adós kölcsönös egyetértésével. Más esetekben a megállapodás felmondása csak bíróságon lehetséges. Az ügylet bírósági felmondásának oka lehet a jogilag cselekvőképtelen kedvezményezett elismerése, vagy ha megállapítást nyer, hogy a bérlő nem teljesítette kötelezettségeit. A bérlő vagy rokonai által az adóssal szembeni követelések kockázatának kiküszöbölése érdekében meg kell védenie:

• orvosi jelentés a hitelezőnek az ügylet időpontjában fennálló képességéről;
• ellenőrzi, igazolja a bérlő költségeit a bérlő karbantartásával kapcsolatban.