Egy lakás tulajdonjogának állami nyilvántartása

A cikk tartalma

• Állami nyilvántartási eljárás
• Milyen dokumentumok szükségesek
• Víz alatti sziklák
• A tulajdonjogok nyilvántartásba vételének elutasítása
• Tulajdonosi regisztráció elkerülése
• Ingatlan csalás

Fontos tudni, hogy miután a lakást a vevőre ruházta át, és mielőtt azt tulajdonjogként nyilvántartásba vették, a vevő csak a tulajdonjogot kapja, vagyis ő az ingatlan legális tulajdonosa. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 305. cikke alapján joga van vagyonának védelméhez. A kapott lakást azonban saját belátása szerint nem bocsáthatja el. A helyzet az, hogy az ingatlan tulajdonjoga az állami regisztráció pillanatáig az eladó tulajdonában marad..

Állami nyilvántartási eljárás

A tulajdonosi ingatlanok állami nyilvántartásba vételének minden szakaszát a jelenlegi jogszabályok szigorúan szabályozzák.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és a 122. sz. Szövetségi törvény szerint a lakás vagy bármely más ingatlantulajdon új tulajdonos (vevő, örökös, kitűzött stb.) Tulajdonjogát csak azután kapja meg, hogy összegyűjtötte a tulajdonjog átruházásának okait megerősítő összes szükséges dokumentumot, és benyújtásuk az állami regisztrációs hatósághoz, amely megfelelő bejegyzést készít az USRR-ben.

Az állami nyilvántartásról szóló szövetségi törvény jóváhagyta ennek az eljárásnak a pontos eljárását. A törvény szerint a következő szakaszokból áll:

• a szükséges dokumentumok csomagjának gyűjtése;
• a lakás tulajdonjogának nyilvántartására szolgáló dokumentumok (ideértve az állami illetékek megfizetésének igazolását) elfogadása és nyilvántartásba vétele a meghatalmazott szervezet által;
• az ügylet jogszerűségének elemzése és a benyújtott dokumentumok átfogó jogi vizsgálata;
• annak ellenőrzése, hogy nincs-e ellentmondás a már regisztrált és a bejelentett jogok között, valamint más okok azonosítása, amelyek oka lehet az ingatlan tulajdonjogának nyilvántartásba vételének megtagadására;
• megfelelő bejegyzés elvégzése az állami nyilvántartásban (a regisztráció megtagadásának jogi indoka hiányában);
• megfelelő feliratok készítése a tulajdonjogalapokon, amelyek igazolják a regisztrációs eljárás befejezését;
• az ingatlan tulajdonjogának megfelelő állami igazolásának kiállítása a lakástulajdonos számára.

Milyen dokumentumok szükségesek

Jose Perez. A gyógyászat hivatalnokai

A lakás tulajdonjogának regisztrálása érdekében be kell nyújtani az iratokba bevitt papírokat, amelyek tartalmazzák a következő dokumentumokat:

• a létrehozott forma alkalmazása;
• az állami regisztrációs díj megfizetését igazoló nyugta;
• a kérelmező útlevele vagy bármely más személyi igazolása;
• kivonat a KTF-ből a bejegyzett helyiségek részletes tervével;
• Adóbevallás igazolása;
• a házastárs közjegyző által hitelesített nyilatkozata az ügylethez, vagy nyilatkozat arról, hogy a személy nem házas;
• tulajdonjogi dokumentumok, amelyek megerősítik, hogy az eladónak (adományozó, testamentáló stb.) tulajdonosa van ennek a lakásnak, amely korábban keletkezett (például lehet korábban kiállított igazolás a tulajdonjog állami nyilvántartásáról vagy egyéb tulajdonjogi dokumentumok);
• a regisztrált lakás tulajdonjogának átruházását igazoló dokumentum (például adományozási szerződés, csere, vétel-eladás stb.), miközben a megállapodást regisztrációval kell regisztrálni.

Ez csak egy alapvető dokumentumlista. A lakással történő ügylet típusától függően a regisztráló hatóság más dokumentumokat kérhet..

Például:

• a gyámsági és gyámsági hatóságok engedélye egy kiskorú gyermek tulajdonában lévő lakás eladására;
• az átalakítás jogszerűségét igazoló dokumentumok az átalakított helyiségek eladásakor;
• Egyéb.

A dokumentumok teljes listáját be kell nyújtani az állami regisztrációs hatósághoz.

Víz alatti sziklák

Nyilvánvaló, hogy egy lakás vagy bármilyen más típusú ingatlan tulajdonjogának állami nyilvántartásba vétele összetett és hosszú folyamat, amelyet számos körülmény is bonyolíthat. Például:

A tulajdonjogok nyilvántartásba vételének elutasítása

Számos oka lehet annak, hogy a regisztrátor ilyen döntést hozzon:

• hiányos csomag a benyújtott dokumentumokról;
• a dokumentumokat helytelenül hajtják végre;
• helytelen vagy pontatlan információkat nyújtottak be a regisztráló hatósághoz;
• a hivatalvezetőnek kétségei vannak a benyújtott dokumentumok hitelességével kapcsolatban;
• a nyilvántartásba vett lakás letartóztatása vagy bizonyos vele folytatott tranzakciók tilalma.

Ha úgy döntenek, hogy megtagadják az ingatlantulajdon nyilvántartásba vételét, ugyanazon a napon a kérelmezőnek írásbeli értesítést küldenek erről a döntésről, amelyben feltüntetik az elutasítás okait. Ugyanakkor a tulajdonos a megadott határidőn belül köteles megszüntetni a feltárt hiányosságokat, és ismét teljes dokumentációt nyújt be a regisztrációhoz. Ha a tulajdonos nem ért egyet a megtagadással, akkor azt bíróságon megtámadhatja.

Tulajdonosi regisztráció elkerülése

A lakás-adásvételi szerződés egyik fele elkerüli a tulajdonjogának nyilvántartását. Ebben az esetben a 2. cikk (3) bekezdésével összhangban Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 551. §-ának megfelelően a másik félnek jogában áll a birtokhoz fordulni a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vételével kapcsolatban, amelyet kötelezően teljesíteni kell, ha az eladó teljes mértékben teljesítette az ingatlan vevőre történő átruházására vonatkozó kötelezettségeit. Ha az átruházás kötelezettsége nem teljesült, akkor a vevőnek a keresetlevélben joga van követelni, hogy az eladó egyidejűleg teljesítse az ingatlan átruházására vonatkozó kötelezettséget, és teljesítse a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vételi kötelezettségét..

Ingatlan csalás

Például egy eladó több szerződést köt ugyanazon ingatlan eladására és megvásárlására egyidejűleg. Mi a teendő ebben az esetben, és kinek van joga lakáshoz?

Általános szabály, hogy ezeket a kérdéseket csak a bíróság oldja meg. A modern igazságszolgáltatási gyakorlat alapján elmondható, hogy a bíróság kielégíti annak a személynek a tulajdonjogainak állami nyilvántartásba vételét, akinek az eladó ezt az ingatlant birtokba adta (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 398. cikke). Minden más vásárlónak jogában áll a becsületes eladó részéről bíróságon kártérítést követelni a megkötött adásvételi megállapodás nem teljesítése miatt felmerült veszteségekért..

Ha az egyik vevőnek már sikerült regisztrálnia a megszerzett ingatlan tulajdonjogát, akkor a többi vevőnek is joga van az eladótól követelni az általuk elszenvedett veszteségek kompenzálását azon az alapon, hogy az adásvételi megállapodást nem teljesítették.

Összegzésül szeretném mondani, hogy az ingatlanhoz fűződő tulajdonjogok állami nyilvántartásba vétele olyan eszköz, amely lehetővé teszi az ingatlanpiac átláthatóságának biztosítását, megerősíti az ingatlanokkal végrehajtott ügyletek jogszerűségét, és célja a tulajdonosok jogainak védelme is..

Éppen ezért a tulajdonjogok nyilvántartása kulcsfontosságú az ingatlanpiacon történő ügyletek végrehajtásakor..

Ennek az eljárásnak a köszönhetően a tulajdonos igazolja a lakáshoz fűződő jogát és hivatalos dokumentumot kap arról, hogy ezt megerősíti.