HOA nyilvántartása lakóépületben: eljárás, előnyök, finanszírozási források

A cikk tartalma

• Útmutató háztulajdonosok társulásának létrehozásához
• A HOA funkciói és felelőssége
• Mit kapnak a lakosok a háztulajdonosok egyesületének megalakulása után?
• Hogyan lehet finanszírozási forrásokat találni?

Útmutató háztulajdonosok társulásának létrehozásához

Az első lépés az, hogy körülnéz minden bérlőt, és megtudja, hogyan érzik magukat a háztulajdonos-társulás létrehozásáról otthonukban. Jobb, ha a felmérést nem szóbeli, hanem kérdőív formájában hajtja végre, ez segít egyértelműen megmutatni a találkozón, hogy hányan támogatják a HOA-t, és hányan ellenzik. Az emberekkel folytatott beszélgetéshez jó lenne elkészíteni egy információs anyagot, amely felsorolja ennek a menedzsment módszernek az összes előnyeit..

Ha a többség mellett szavazott, akkor egyet kell érteni velük a bérlők ülésének idején, időpontjában és helyében, amelyen a HOA létrehozásáról döntenek. Az RF LC 136. cikke értelmében háztulajdonosok szövetségét lehet létrehozni, ha a háztulajdonosok szavazatainak több mint 50% -át megadják erre a döntésre, ezért fontos, hogy a lehető legtöbb lakos érkezzen az ülésre.

jegyzet.By the way, a szokásos, hogy a szavazatokat nem az apartmanok száma szerint, hanem a területük szerint számolják. Ha például egy lakóépület teljes területe 3000 négyzetméter, akkor a 80 méteres apartman tulajdonosának szavazatának súlyának kiszámításához el kell osztani a 80-at 3000-rel és szorozni 100% -kal. Vagyis a HOA ülésén a szavazatok 2,6% -a lesz.

Ezután el kell készítenie az Alapszabály tervezetét, össze kell állítania a háztulajdonosok találkozójának napirendjét, és meg kell találnia az embereket, akik beleegyeznek a HOA vezetésébe, és válnak a Bérlők Egyesületének igazgatóságához és könyvvizsgáló bizottságához..

A találkozón:

• szavazzon a háztulajdonosok szövetségének létrehozásáról;
• megválasztja a fent felsorolt ​​személyeket;
• jóváhagyja a Charta;
• az elfogadott határozatokat írja be az ülés jegyzőkönyvébe.

A következő lépés az, hogy az ülésen nem érkező lakosokat értesítsék az újonnan alakult HOA tagjai által hozott minden döntésről.

Az egyik legfontosabb szakasz a kormányzati ügynökségeknél történő regisztráció. Ehhez az alábbi dokumentumokat kell benyújtania az adóhivatalhoz:

• jogi személy nyilvántartásba vétel iránti kérelme a törvény által előírt formában;
• Charter;
• a közgyűlés jegyzőkönyve;
• a HOA igazgatóságának tagjai ülésének átütése;
• az állami illeték megfizetését igazoló nyugta.

Miután a háztulajdonosok szövetségét regisztrálták, azonnal működnie kell..

A HOA funkciói és felelőssége

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint egy lakóház lakosainak szövetsége a következő tevékenységeket végezheti:

1. Lakóház vagyonának karbantartásával, javításával és üzemeltetésével kapcsolatos tevékenységek elvégzése (az épület javításával, a szemetes kezelésével, a terület parkosításával, felvonók karbantartásával, közüzemi szerződések megkötésével, lépcsők és a szomszédos terület tisztításával stb.).
2. Vegyen részt további létesítmények építésében a HOA által kijelölt területen (játszóterek építése, parkolás megszervezése stb.).
3. Kiadja bérbe az épület lakosainak közös tulajdonát (szerződéseket köthet hirdetéseknek az épület falain történő elhelyezésére, parkolóhely bérlését olyan személyeknek, akiknek nincs birtokuk az épületben, stb.).

Mivel a háztulajdonosok szövetsége a Charta alapján működik, ebben a dokumentumban egyértelműen meg kell határozni minden olyan tevékenységet, amelyben tagjai részt kívánnak venni. Nem lesz felesleges a mondatot a HOA függvények listájának végére írni: „… valamint végezzen olyan egyéb tevékenységeket is, amelyek megfelelnek a partnerség céljainak és nem ellentétesek az orosz törvényekkel”. Ez lehetővé teszi bármilyen tevékenység folytatását a törvény által meghatározott keretek között, még akkor is, ha elfelejtette beírni a Chartaba..

Mit kapnak a lakosok a háztulajdonosok egyesületének megalakulása után?

Megfelelő menedzsment esetén a háztulajdonos-társulás sokkal könnyebbé teheti a lakástulajdonosok életét. Ez elsősorban a közüzemi számlák költségeire vonatkozik.

Nem titok, hogy az orosz közművek gyakran felszámolják a lakástulajdonosokat víz-, villamos- és hőszámlákkal, nem a tényleges fogyasztás alapján, hanem az átlagos mutatók alapján. Ilyen esetekben egyes lakosok kifogástalanul fizetik a számlákat, mások sikertelenül kopogtatják meg a közüzemi küszöböket annak reményében, hogy a kérdés az ő javukra válik. De ha megoldja a működő szervezetek szolgáltatásaiért fizetendő problémát, akkor HOA kerül felhasználásra, amely a ház minden apartmanjának tulajdonosát egyszerre képviseli, a közüzemi számlák csökkentésének esélye sokkal nagyobb.

Ebben az esetben a bérlőknek csak egy jó ügyvéd szolgáltatásáért kell pénzt gyűjteniük (egy nagy házban ez minden lakásból kis összeget kell fizetni), aki a HOA-t képviseli a bíróságokban és a közművekben. Az elnök és az igazgatóság tagjai felügyelik e kérdés megoldásának folyamatát a kormányhivatalokban, és gondoskodnak a fogyasztásmérők házban történő felszereléséről. Személyes érdeklődésük miatt nem valószínű, hogy elengedik ezt az üzletet..

Ezenkívül a háztulajdonosok szövetsége jelentősen leegyszerűsíti a ház javításával és a közművekkel kapcsolatos kérdéseket. Ha a korábbi lakosoknak hetekre kellett levágniuk a telefont a lakásirodában, hogy szakemberei meg tudják oldani ezeket a problémákat, akkor a házban élő háztulajdonosok szövetségének képviselői, akiket személyesen érdekeltek a korai javítások, gyorsan szerződéseket köthetnek a szükséges szakemberekkel, akik a lehető legrövidebb időn belül elvégzik a szükséges munkákat..

Hogyan lehet finanszírozási forrásokat találni?

Bármely apartmanház karbantartása jelentős költségeket igényel. Először is a HOA tagjai által tervezett munkát végző személyzet (villanyszerelő, vízvezeték-szerelő, tisztító, concierge stb.) Szolgáltatásainak fizetése kötelező. Másodszor, pénzre van szükségünk az igazgatóság elnökének és egy könyvelőnek a fizetéséhez, amelyek nélkül nem létezhet háztulajdonosok szövetsége. Ezért a lakástulajdonosok havonta több ezer rubelt költenek a HOA fenntartására, ami sokuk számára jelentős összeget jelent.

A költségek minimalizálására többféle mód van:

1. A jogszabályok szerint azokban a házakban, amelyekben a HOA alakul ki, a javítások a ház- és kommunális szolgáltatások reformjának támogatására szolgáló alap költségén végezhetők el. Ehhez a HOA ülésén meg kell határozni a nagyjavítás finanszírozását a társulási alapokból (a teljes költség legalább 15% -a), el kell készíteni a költségbecslést, nyitni kell bankszámlát, és elküldeni a részleteket az önkormányzatnak..
2. A háztulajdonosok szövetségei nemcsak pénzt költenek, hanem jövedelmet is kaphatnak. Például szerződéseket köthet a hirdetéseknek a ház falára történő elhelyezéséhez, kiüríthet üres üres helyiségeket (padlások, pincék), pénzt kereshet a kommunikációs hálózatok tranzitjáról.

A háztulajdonos-társulásnak a cikkben felsorolt ​​összes előnye csak akkor érhető el, ha az elnök és az igazgatósági tagok rendelkeznek a szükséges tapasztalattal és felelősségteljesen vállalják felelősségüket. Ha az ügyvezetõ személyzet nem rendelkezik ilyen jellemzõkkel, akkor az ilyen HOA hatékonyság szempontjából valószínûleg versenyezhet a lakás irodákkal, melyeket sok lakos lakosa gyűlöl. És a lakástulajdonosoknak ilyen esetekben komolyan fontolóra kell venniük a megállapodás megkötését az alapkezelő társasággal.