Az élethosszig tartó karbantartási megállapodás jövedelmező módja egy apartman vásárlásának, vagy szükségtelen kockázatnak

Denis Ichitovkin. Látogató nagymama. 2006

Úgy tűnik, hogy egy ilyen álomnak nincs esélye valósággá válni, de egy élethosszig tartó karbantartási megállapodás ilyen egyedülálló lehetőséget kínál, ha természetesen minden szabály szerint megkötik..

Az oroszországi polgári törvénykönyvben az életfenntartási megállapodás két magánszemély között létrejött megállapodás, amelyben a megállapodás tárgya ingatlanul válik – ház vagy lakás. Így az egyik fél, amely egészségügyi okokból vagy életkor szerint fogyatékossággal élő személy (a továbbiakban: elidegenítő), átutalja a másik felet, azaz ingatlan megszerzőjét, a lakóterületet – lakást, házat vagy ezek részét. A lakótérért cserébe az ingatlan megszerzője vállalja, hogy az elidegenítést nyújtó anyagi anyagi támogatást nyújt az elidegenítéshez lakás, gondozás, étkezés és a szükséges segítségnyújtás formájában. Természetesen a havi pénzösszeg anyagi biztosítékként szolgálhat, amelynek méretét külön tárgyalják..

Az emberek ezt gyakran csak egy szóval hívják – „nézni”. Első pillantásra az élethosszig tartó karbantartási megállapodás mindkét fél számára nagyon előnyös – egy idős ember anyagi és fizikai segítséget kap, elkerüli az idősek sorsát, akik ápolási otthonba kényszerülnek, és figyelem és gondos körülmények között kényelmesen élnek utolsó évében. Az ingatlan kedvezményezettje lakást vagy házat kap, amelynek költsége messze meghaladja az idős ember gondozásával kapcsolatos összes költséget..

A fő probléma továbbra is fennáll – találni egy nagymama vagy nagyapa, aki beleegyezik abba, hogy ilyen megállapodást kössön. Érdekes, hogy a polgári törvénykönyv értelmében minden életkorú életkorú fogyatékossággal élő személy, különösen az 1., 2. és 3. csoportba tartozó fogyatékossággal élő személy életkor-fenntartási szerződésben elidegeníthet, de leggyakrabban ilyen ügyleteket időskorúakkal kötnek, ami érthető – a kedvezményezett számára. Az ingatlan nem akar túl sokáig várni a kívánt lakótérre.

Magányos idős emberek internetes keresése haszontalan tevékenység, ilyen emberek ritkán hirdetnek hirdetéseket. Természetesen fordulhat a közvetítőkhöz, akik egy életre szóló karbantartási megállapodás esetén a ház piaci értékének százalékát veszik igénybe, de ez a legdrágább lehetőség, azzal a kockázattal jár, hogy csalás áldozatává válhat. Az élethosszig tartó karbantartási megállapodás megkötésére az élettartamért cserébe egyedülálló nyugdíjasok keresése a legjobb módszer a barátok és ismerősök, valamint a nyugdíjasok problémáival foglalkozó szervezetek révén – veterán szakszervezetek, társadalombiztosítási osztályok stb. De ebben az esetben fennáll egy másik kockázat – a vizsgálatok gyanúkat kelhetnek a tisztviselők körében, és a túl aktív polgár csalásnak minősül. Kiderült, hogy nagyon nehéz megtenni személyes kapcsolatok nélkül az olyan magányos nyugdíjasokat, akik készen állnak arra, hogy idegenkedőkké váljanak..

Leonid Milovanov. Egy idős nő tűzifával (Lida Sysoeva). 2008

Annak ellenére, hogy vonzóvá válik az ingatlan megszerzése egy életre szóló karbantartási megállapodás megkötésével, egy ilyen megállapodást gyakran kockázatokkal járnak mind az egyik, mind a felek számára..

És itt két fő szempont van – a kötelezettségek nem teljesítésével és a szerződés felmondásával kapcsolatos jogi kockázatok, valamint az emberi tényező. Végül is az egész életen át tartó karbantartási szerződés, amelyet olyan emberek között kötöttek, akiket leggyakrabban még nem is tudtak, hosszú, néha napi kommunikációval jár. Jó, ha a havi bérleti díjat készpénzben fizetik, és postai úton is el lehet küldeni, és ha a szerződés előírja egy idős, beteg személy napi gondozását, orvosi segítségnyújtást, gyógyszertárakba, üzletekbe látogatást, főzést – ilyen helyzetben nagyon könnyen felmerülnek a konfliktusok és ahhoz vezethet, hogy az egyik fél egyszerűen meggondolja magát, hogy továbbra is megfeleljen a megállapodás feltételeinek. Tehát az élethosszig tartó karbantartási szerződés megkötésekor az eltartottval nem szabad azt gondolni, hogy az ingatlan könnyen jön létre – gyakran az ilyen kényszerített közeli kapcsolatok sok éven át tartanak, és sok időt és erőfeszítést igényelnek.

A jogi vonatkozásban szeretném megjegyezni, hogy mindkét fél a gátlástalan partnerek megtévesztésében állhat, ezért körültekintően meg kell vizsgálni a megállapodás összes jellemzőjét és a felek kötelezettségeit a lehető leg részletesebben meg kell határozni..

Az idősek számára rendkívül fontos, hogy az eltartott személyekkel történő, egész életen át tartó karbantartási szerződés jusson létre, nem pedig adásvételi szerződés vagy állandó járadék-szerződés, amelynek jogában áll a járadékfizető az ingatlan megvásárlása. Lehetetlen adományt kiadni a lakhatásért, mivel ebben az esetben minden törvényes jog azonnal átkerül a kedvezményezetthez, és a nyugdíjas az utcán lehet. És az akarat, miszerint a lakás az elidegenítő halála után anyagi segítséget nyújtó személy tulajdona, könnyen megváltoztatható a másik fél ismerete nélkül, tehát a megállapodás aláírásának ez a módja már kockázatos a kedvezményezett számára..

Csak az eltartottakkal kötött, az összes törvény követelményeivel összhangban megkötött, az egész életen át tartó karbantartásról szóló megállapodás garantálja, hogy az elidegenítő haláláig az ingatlan kedvezményezettje nem jogosult ingatlanügyletekre – a nyugdíjas kilakoltatására, ház eladására, cseréjére vagy fedezetként történő felhasználására hitel kölcsönzésekor. Vagyis azáltal, hogy élelmezési szerződést köt el egy eltartottval, az elidegenítő nem kockáztatja, hogy életteret nélkül marad – egyetlen kockázata az, hogy a kedvezményezett rosszhiszeműen közelítheti meg kötelezettségeit, azonban ebben az esetben az élettartási szerződés bíróságon felmondható, és a nyugdíjas ismét megállhat. egyedül marad a saját otthonával.

Ezenkívül az elidegenítõ számára is fontos, hogy a lakás piaci értékét feltüntessék a szerzõdésben, valamint a kedvezményezett összes kötelezettségét egyértelmûen meghatározzák, mivel a havi karbantartás mértéke alacsonyabb lehet, mint az eredetileg elvárt háztulajdonos..

Karl Bryullov. Nagymama és unokája álma. 1829

Az ingatlan kedvezményezettje általában sokkal nagyobb kockázattal jár, és a kockázat már az életbiztosítási szerződés aláírásakor kezdődik. Ha a jövőben bebizonyosodik, hogy az elidegenítés a megállapodás aláírásakor nem volt jogilag cselekedetű, akkor a megállapodás érvénytelenné válik, és az elköltött pénzt senki sem téríti vissza. Tehát a szerződés aláírása előtt meg kell kérnie a nyugdíjasat, hogy nyújtson be igazolását, amely igazolja a tehetségét.

Érdemes alaposan leírni a kedvezményezett összes kötelezettségét és a kifizetések összegét. Az elidegenítő néha megköveteli, hogy egy időben fizesse meg neki a lakás költségeinek egy részét, ebben az esetben a csalás áldozatává válásának kockázata többszörösebben nő. Ha egy nyugdíjas azonnal igénybe veszi a lakhatás költségeinek 30–40% -át, a fennmaradó összeget havi kifizetésekkel kell megfontolnia, érdemes-e megállapodást kötni az ilyen feltételekkel. Ezenkívül a kedvezményezettek felelősségi körébe tartozik a meglehetősen széles lista a dolgokról, például:

• orvosi ellátás biztosítása, vagyis fizetés a kezelésért, kórházi tartózkodás, szükséges gyógyszerek – mindez meglehetősen jelentős összeget eredményezhet;
• Ruházat és lábbeli biztosítása;
• Napi három étkezés;
• lakás vagy ház tisztítása;
• fizetés a közművekért és a kommunikációért;
• sőt kulturális programok biztosítása, például színházak vagy filmek látogatása.

A legjobb, ha az életbiztosítási szerződés meghatározza a havi maximális bérleti díjat, amelyet egyik félnek sem szabad meghaladni. És az elidegenítõ megtévesztésének megóvása érdekében érdemes megjelölni azt a minimális összeget, amely alatt az ingatlan kedvezményezettének költségei nem eshetnek le..

Meg kell emlékezni az ilyen árnyalatokról:

• az életfenntartási szerződést megkötöttnek kell tekinteni, és csak akkor biztosítja a felek jogait, ha azt állami, nem magán közjegyző igazolja;
• ha a szerződés időtartama alatt az ingatlanot károsodás vagy megsemmisítés veszi tönkre, ez nem mentesíti a kedvezményezettet kötelezettségei alól. Vagyis ha egy házat vagy lakást súlyosan sújt a tűz, ez nem mentesíti a kedvezményezettet a karbantartás és a nyugdíjas gondozására vonatkozó kötelezettség alól;
• a szerződés bíróságon történő felmondása esetén, még akkor is, ha erre a kedvezményezett kezdeményezésére kerül sor, például ha megváltozott pénzügyi helyzete, és már nem tud kifizetéseket teljesíteni és segítségnyújtást nyújtani, akkor költségeit nem térítik meg.

Így az élethosszig tartó karbantartási megállapodás nagyszerű lehetőség lehet részletekben és meglehetősen alacsony áron történő ház megvásárlására, de érdemes mindent megtenni, hogy a lehetséges kockázatok ellen biztosítson. Különösen előzetesen meg kell határozni a megállapodás minden olyan részletét, amely mindkét fél számára megfelelő lenne, valamint rögzíteni kell a megállapodás aláírását az állam közjegyzőjével..

Ezenkívül a kedvezményezettnek meg kell őriznie az idős személy gondozásának és fenntartásának költségeivel kapcsolatos összes bevételt és bevételt, mivel ez a legjobb bizonyíték arra, hogy kötelezettségeiket teljesítik a bíróságon történő felmondási eset esetén..

© Sedykh Anna, kifejezetten az rmnt.ru számára