Garázs és föld alatt: a tulajdonjog nyilvántartása és a privatizáció

A cikk tartalma

• A garázs tulajdonjogának állami nyilvántartása
• Miért olyan fontos a garázs tulajdonjogának állami nyilvántartásba vétele?
• Hogyan regisztrálhatjuk a garázs tulajdonjogát (regisztrálhatunk garázsot a tulajdonban)
• Garázs alatt fekvő földterület privatizációja (vásárlása)
• Hogyan szerezzük meg a földterülethez fűződő jogokat egy garázs alatt?

A korszerű autó nem luxus, hanem közlekedési eszköz, hanem egy garázs, amelybe ezt az autót eltemethetik a rossz időjárások és az ártatlan megjelenés miatt, a nagyvárosokban fokozatosan valódi luxusgá válik. Ezért a garázsszövetkezetek tagjai számára a garázsok tulajdonjogában való nyilvántartásba vételének és a garázsban lévő földterületek privatizációjának kérdése egyre aktuálisabbá válik..

A garázs tulajdonjogának állami nyilvántartása

A garázs tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételét gyakran a garázs privatizációjának nevezik, de ez a megjelölés jogilag helytelen, mivel a privatizáció az állami vagy önkormányzati vagyon magántulajdonba való átruházása. Ha Ön egy garázsszövetkezet tagja, akkor az általa használt szövetkezet már az ön tulajdonát képezi (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 218. cikke (4) bekezdésének megfelelően, egy garázsszövetkezet tagja, más egységgyűjtésre jogosult személyek, akik teljes összegű részvény-hozzájárulást fizettek a a szövetkezet által nekik átadott garázs megszerzi az ingatlan tulajdonjogát). Egyetértek azzal, hogy a saját vagyonod privatizálása nem teljesen logikus. A tulajdonjogok állami nyilvántartásba vétele azonban meglehetősen logikus és még nagyon hasznos is.

Miért olyan fontos a garázs tulajdonjogának állami nyilvántartásba vétele?

Jelenleg sok garázstulajdonos nem rendelkezik címet igazoló okmánnyal a kezükben, kivéve a szövetkezet egyik tagjának könyvét. A polgári törvénykönyv 218. cikke fenti normájának logikáját követve ez a dokumentum elégséges ahhoz, hogy a garázs tulajdonosa legyen, azonban állami regisztráció és a megfelelő igazolás megszerzése nélkül a tulajdonjoga tulajdonjogra és használati jogra korlátozódik, de nem ártalmatlanít. Vagyis a garázs tulajdonjogának igazolása nélkül nem adhatja el, cserélheti stb. Ezt az ingatlant. Meg kell jegyezni, hogy amikor a garázs elidegenedik (a tulajdonos megváltozik), a szövetkezetben való tagsági jog az új ingatlantulajdonoshoz az ingatlannal együtt átadásra kerül.

Hogyan regisztrálhatjuk a garázs tulajdonjogát (regisztrálhatunk garázsot a tulajdonban)

1. Felhívjuk a garázsszövetkezet (GK) elnökét, hogy nyújtsanak be igazolást a helyi önkormányzat azon döntésének linkjével, hogy regisztrálja a GK-t.
2. A beérkezett tanúsítvánnyal jelentkezzünk a Műszaki Leltár Irodájába (KTF), amely megméri a garázsot, és ennek alapján elkészíti a műszaki leírást.
3. Jelentkezünk egy műszaki leírás (TO) és egy igazolással a Regisztrációs Kamara felé, amely a kapott dokumentumok alapján kiállítja az ingatlantulajdon tulajdonjogának igazolását, amely a garázs.

Garázs alatt fekvő földterület privatizációja (vásárlása)

A legtöbb garázsszövetkezet földterületet kapott garázsok építéséhez az örökös, vagyis az állandó használathoz fűződő jog alapján, így tulajdonuk továbbra is az állam (helyi hatóságok) tulajdonában van. Ahhoz, hogy egy ilyen telek tulajdonosává váljon, privatizálni kell (pontosabban, önkormányzati vagy állami vagyonból megváltani).

Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve megállapítja a garázstulajdonos kizárólagos jogát egy földterület privatizálására ezen ingatlan alatt. A privatizáció költségét a regionális jogszabályok határozzák meg, és a helyszín helyétől függ, de semmiképpen sem haladhatja meg kataszteri értékét. Érdemes megjegyezni, hogy csak akkor vásárolhat földterületet, ha a garázs külön épület, külön bejárattal, alapozással stb..

Ha garázsdobozuk van egy ingatlankomplexumban, akkor az ilyen komplexum alatt álló földterület oszthatatlan (a megoszthatóságról / megoszthatatlanságról a földi kapcsolatok és az építészet helyi hatóságai hoznak döntést), és csak egy részesedést szerezhet az egész föld közös megosztott tulajdonjogában. a szövetkezet garázsai alatt. Ezenkívül egy ilyen oszthatatlan telken bérleti szerződést lehet kötni a bérlő oldalán lévő sok emberrel. Egy ilyen földterület megvásárlásáról vagy bérletéről a szövetkezet tagjai közgyűlésén döntenek. A garázsok alatti földterület közös tulajdonba vételéhez szükséges, hogy a szövetkezet valamennyi tagjának a garázsokhoz fűződő tulajdonát megfelelően formázzák..

Hogyan szerezzük meg a földterülethez fűződő jogokat egy garázs alatt?

1. Egy földterülethez való jog megszerzésére irányuló kérelmet nyújtunk be (ha a garázsok alatt oszthatatlan terület privatizációjáról beszélünk, a pályázatnak a szövetkezet valamennyi tagjának nevében kell lennie) a helyi közigazgatáshoz. A jelentkezéshez csatoljuk azokat a dokumentumokat, amelyek az „Oroszország vagy az Orosz Föderáció Gazdasági Fejlesztési és Kereskedelmi Minisztériumának rendeletével jóváhagyott,„ állami vagy önkormányzati tulajdonú földterülethez fűződő jogok megszerzésére irányuló kérelemhez csatolt dokumentumok listáját ”tartalmazzák:

1. útlevél másolata;
2. a képviselő jogait igazoló dokumentum másolata, ha a kérelmet képviselő nyújtja be;
3. a garázs tulajdonjogának igazolása (kivonat az USRR-től);
4. kivonat a jogi személyek egységes állami nyilvántartásáról a megszerzett földterülethez fűződő jogokról (a legtöbb esetben ez a szövetkezet korlátlan felhasználási joga); ha nincs regisztrált jog erre a webhelyre, csatolni kell az állami regisztrációs hatóságtól (Rosreestr) származó információk indokolt megtagadását;
5. a telek kataszteri útlevele, amelyet meg lehet rendelni a Szövetségi Állami Nyilvántartási, kataszteri és térképészeti szolgálattól (Rosreestre) a telek tulajdonjogát igazoló okmányok alapján – ilyen dokumentumokkal kapcsolatba lépünk a szövetkezet elnökével;
6. a földterület korlátlan használati jogáról vagy a bérleti jogról szóló dokumentum másolata (ezek az e) pontban meghatározott földtulajdonról szóló okmányok).

1. Egy hónapon belül a helyi önkormányzat megvizsgálja a kérelmet, és döntést hoz egy ingatlantulajdonról vagy bérleti szerződésről.
2. A döntés meghozatalától számított egy hónapon belül a helyi önkormányzat elkészíti az adásvételi vagy lízingszerződés tervezetét, amelyet egy megfelelő szerződés megkötésére irányuló javaslatával küld Önnek..
3. A szerződés megkötését követően a tulajdonjog átruházását az előírt módon nyilvántartásba kell venni. Az eljárás befejezése után a garázs alatti földterület vagy a szövetkezet tagjainak közös tulajdonában lévő részesedés boldog tulajdonosává válik.