A vidéki ház tulajdonjogának regisztrálása

A cikk tartalma

• Szükséges dokumentumok
• Egyéni házépítési objektum műszaki és kataszteri útlevél
• A címet igazoló okmányok
• A telek kataszteri tervének nyilvántartása
• Az utolsó szakasz

A külvárosi területek sok tulajdonosának bizonyos ponton szembesülnie kell azzal, hogy dokumentumokat kell készítenie az ingatlanokról, függetlenül attól, hogy maga a telek vagy épített ház.

Alexey Petrovich Bogolyubov. Bogolyubov és N. P. Nechaeva dakkája. 1877

Ebben a cikkben elmondjuk, hogy mit kell tennie egy vidéki ház tulajdonjogának nyilvántartásba vételénél, amely egy személyes leányvállalat üzemeltetésére elkülönített helyszínen található (ezt háztáji farmnak is nevezik), vagy amelyet kifejezetten az egyedi házépítéshez terveztek.

Az Orosz Föderáció várostervezési kódexének normái szerint az egyedi lakóépület családi ház, legfeljebb három emelettel és csak egy család számára szánva. A tulajdonjog nyilvántartásának ebben az esetben a 1997. július 21-én kelt, az ingatlanvagyonhoz fűződő jogok állami regisztrációjáról és az azzal történő tranzakciókról szóló szövetségi törvény szabályozza..

E törvény értelmében a tulajdonjogok állami nyilvántartásba vételét a Szövetségi Állami Nyilvántartási Hatóság (Rossreestr) és annak területi hivatala végzi..

Szükséges dokumentumok

A külvárosi ingatlanok tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételéhez dokumentumcsomaggal kell rendelkeznie, amely a következő papírokat tartalmazza:

• a kérelmező (ingatlantulajdonos) útlevél Ha a dokumentumokat képviselő állítja össze, akkor a nevében meghatalmazást kell kiállítani;
• a ház műszaki útlevél (ha az épületet 2008. március 1-je után építették, akkor az épület kataszteri útlevélét ki kell állítani),
• földtulajdon-okmányok (ha a telek 1999 előtt érkezett meg, és később nem került ingatlanra nyilvántartásba),
• a telek kataszteri terve (ha a telek nem volt tulajdonjog alatt 1999 előtt, és nincs modern földtulajdon-igazolás),
• az Orosz Föderáció adótörvényében előírt állami illeték befizetésének átvétele (ma 200 rubel).
• tulajdonjogi állami regisztráció iránti kérelem (az űrlapot ki kell tölteni, ha az orosz nyilvántartó hatóságokkal kapcsolatba lép egy szakértő jelenlétében, aki elfogadja a dokumentumokat).

Egyéni házépítési objektum műszaki és kataszteri útlevél

A műszaki és kataszteri útlevelek célja, hogy megerősítsék az ingatlan építésének tényét a helyszínen, és tartalmazzák annak teljes műszaki leírását.

Firs Sergeevich Zhuravlev. Hivatalos. 1836-1901

A műszaki útlevél beszerzéséhez vegye fel a kapcsolatot a Műszaki Leltár Irodájával. A ház építésének legalizálásához műszaki útlevélre van szükség.

Mint fentebb megjegyeztük, a 2008. március 1-je után épített házak esetében kataszteri útlevelet kell kiadni. A kataszteri útlevél nagyon hasonló a műszakihez, de kevesebb paramétert tartalmaz, amelyek jellemzik a lakóépület műszaki jellemzőit.

A lakóépület kataszteri útlevelét az objektum kataszteri nyilvántartásba vételéhez történő elfogadása után állítják ki. A műszaki útlevéllel rendelkező, korábban nyilvántartásba vett ingatlantulajdonok kataszteri nyilvántartást nem igényelnek.

Az ország kataszteri nyilvántartásba vételének hatásköre hazánkban a Szövetségi Állami Nyilvántartási, kataszteri és térképészeti szolgálatnak (Rosreestr), valamint annak területi szerveinek (a Rossreestr regionális irodái) tartozik..

Jelenleg a Rosreestr 2010. március 11-i P / 93. Sz. Végzésével az Oroszországi Föderáció alkotóelemeiben lévő ingatlantulajdon kataszteri és kataszteri nyilvántartásának fenntartására vonatkozó hatásköröket átruházták a „Land kataszteri kamara” szövetségi állami intézményre..

Emlékeztetni kell arra is, hogy az állami kataszteri nyilvántartást és az ingatlanokra vonatkozó kataszteri útlevél kiállítását a felhatalmazott szervek végzik, kizárólag az ingatlan tárgyának tényleges helyén. Vagyis ha a helyszín a moszkvai régióban található, akkor vegye fel a kapcsolatot a kataszteri kamara regionális osztályával.

Meg kell jegyezni, hogy a vidéki ház kataszteri nyilvántartásba vételével nem fizetendő az állami illeték..

Az ingatlan nyilvántartásba vételét kataszteri kamarák végzik a vonatkozó kérelem benyújtásának napjától számított 20 munkanapon belül.

A címet igazoló okmányok

Ezek olyan dokumentumok, amelyek megerősítik a webhely megszerzésének indokát. A következő dokumentumok használhatók címsokumentumként földterületre egy vidéki ház tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételénél:

• az önkormányzati szerv (önkormányzati szerv) vonatkozó törvénye e földterület örök használat vagy örökölt öröklés céljából történő rendelkezésre bocsátásáról;
• az öröklési jogot megerősítő dokumentumok;
• a háztartási könyvből származó kivonat, amely igazolja a kérelmezőnek a földhatósághoz való jogát (a személyes kiegészítő gazdálkodásra szánt parcellákhoz), amelyet a helyi hatóságok adtak ki;
• egy másik dokumentum, amely igazolja vagy megalapozza a telkek tulajdonjogát.

Ha a telek tulajdonjogát 1999 után regisztrálták, akkor nem kell a földtulajdonot bemutatnia a nyilvántartó hatóságnak. Vegye figyelembe, hogy ez a rendelkezés azon szerencsésekre érvényes, akik már regisztrálták a földtulajdont, és rendelkeznek modern tulajdonjogi igazolással.

A telek kataszteri tervének nyilvántartása

A telek határainak kataszteri tervében fel kell tüntetni:

• a terület kataszteri száma (a település vagy más közigazgatási-területi egység neve),
• a telek határai és a határjelek száma,
• a szomszédos telkek határainak leírása,
• a diagram méretét terület, vízszintes távolság és irányszög formájában,
• az oldalak iránya „dél-észak”,
• rács kimenetek,
• a skálát meg kell jelölni.

A kataszteri tervnek információkat is tartalmaznia kell: a földterület használatának korlátozott és szegélyekkel megterhelt részeinek határain, valamint a telek azon részeinek határain, amelyeken ingatlantulajdon található..

Ivan Nikolaevich Aristov. Felügyelő. 1962

A kataszteri számok hozzárendelését a telkekhez kataszteri kamarák végzik a meglévő földgazdálkodási esetek (állami kataszteri nyilvántartás) alapján, amelyek alapján a földterületeket ezután azonosítják.

Azt is megjegyezzük, hogy a telek kataszteri tervében nincs egyértelmű, a jogszabályokban meghatározott érvényességi idő. A jelenlegi törvények szerint a földterület kataszteri terve érvényesnek tekintendő, amennyiben az abban szereplő adatok megfelelnek a valóságnak..

A tulajdonjogi okmányhoz hasonlóan azok a személyek, akik új külföldi ingatlantulajdon-nyilvántartási igazolást (1999 óta) kaptak külvárosi ingatlan tulajdonjogának nyilvántartásba vételekor, mentesülnek a telkek kataszteri tervének a szövetségi nyilvántartási hatóságnál történő benyújtásától..

Az utolsó szakasz

Az összes szükséges dokumentum összegyűjtése után nyugodtan eljuthat a Szövetségi Állami Nyilvántartási, kataszteri és térképészeti szolgálat (Rossreestr) területi hivatalába a ház és a helyszínen. A címet a helyi hatóságtól vagy az ügyfélszolgálaton keresztül tudja megtudni. Ne felejtse el, hogy az összes dokumentumot, kivéve az egy példányban elküldött kérelmet, két példányban kell benyújtani (subglacial és copy).

Jelenleg lehetőség van egy vidéki ház állami nyilvántartásba vétel iránti kérelmének postai úton történő benyújtására is. Ebben az esetben azonban bizonyos különleges feltételeknek teljesülniük kell..

Először,a jelentkezési formanyomtatványon hitelesítenie kell a kérelmező aláírását.

Másodszor,emlékeztetni kell arra, hogy a telkek és az ingatlanok dokumentumait csak a Rossreestr területi hatóságának kell megküldeni, amely a nyilvántartási körzeten belül működik a telek helyén.

Harmadszor,a dokumentumokat tartalmazó levelet csak a speciális postai címre küldik a dokumentumok benyújtására, amely megtalálható az Oroszországi Nyilvántartás területi osztályában. Ellenkező esetben a dokumentumokat nem veszik figyelembe.

Érdemes megjegyezni, hogy általános szabályként az ingatlantulajdon állami nyilvántartásba vételéhez nincs szükség építési engedélyre és az épület üzembe helyezéséről szóló törvényre. Engedélyre csak akkor van szükség, ha egy vidéki ház építése a jelenlegi várostervezési kódex hatálybalépése után kezdődött (2004. december 30.).

A jelentkezés és az összes dokumentum benyújtása után a Rossreestr egy hónapon belül nyilvántartásba veszi és kiadja az igazolást az ingatlan tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételéről..