Állami támogatási program a fiatal családoknak az ukrán lakásvásárláshoz

Paul Gauguin. A család a kertben Rue Carcel. 1848-1903

A 90-es években természetesen a jelentős gazdasági nehézségek miatt nagyon keveset tettek ennek a kérdésnek a megoldására. Az ifjúsági házépítés támogatásának állami alapját 1994-ben hozták létre Ukrajnában, ám 2000-ig ez a szervezet a finanszírozás hiánya miatt nem tudta ellátni fő funkcióit..

A fiatal családoknak a saját otthonuk vásárlásához nyújtott állami támogatási programja csak 2002-ben kezdte meg működését Ukrajnában, népszerűségi csúcsa 2005-re esett vissza. Valójában a fiatal családok számára abban az időben kínált hitelezési feltételek (a szülők életkora nem lehetett volna több, mint 35 év) volt elég vonzó..

Így a „Kedvezményes hosszú távú hitelezés” program, amelyet az ifjúsági építkezéshez nyújtott állami támogatási alap felügyelete alatt áll, magában foglal egy lakás vásárlását minimum 6% előleg formájában, és a költség fennmaradó 94% -át részletekben, legfeljebb 30 évre, csak évi 3% -ot. Sőt, ha ebben az időszakban gyermekek jelennek meg a családban, akkor a hitelfelvevők további juttatásokra számíthatnak. Például, egy gyermek már biztosítja a kamat nélküli kölcsön igénybevételének jogát, a másik lehetővé teszi a hitel visszafizetésének összegének 25% -kal történő csökkentését, és a három vagy több babát nevelő családoknak további 50% -kal kell csökkenteniük az ifjúsági alapnak nyújtott jelzálogkölcsön-visszafizetési összeget..

Így egy nagy család megkapja a jogot, hogy lakást vásároljon, nem csak részletekben, jelentős ideig, hanem csak az ár felével is..

Ha egy kereskedelmi banknál évente 18% -os hitelt vesznek fel, akkor ezek 8% -át az állam kompenzálja.

Az Ukrajnában elfogadott, a fiatal családoknak nyújtott támogatási program második iránya „A fiatal családoknak nyújtott kölcsönök kamatának részleges kompenzálása” néven működik, és ingatlanok megszerzését írja elő egy bank részvételével. Ebben az esetben egy fiatal család jelzálogkölcsönt vesz házat vagy lakást vásárolni, amelynek kamatának egy részét az állam fizeti. Tehát, ha egy kölcsönt évente 18% -kal vesznek fel egy kereskedelmi bankból, akkor ezek 8% -át az állam kompenzálja, és csak 10% -át maga a hitelfelvevő fizeti ki..

A lakásvásárlás és a jelzálogkölcsönök ilyen kedvező feltételei nem akadályozhatják meg az ukrán fiatal családok vonzását. Ha 2004-ben csak kicsit több mint ezer ilyen ifjúsági kölcsönről szóló megállapodást kötöttek ukrán bankokkal, akkor 2005-ben ezek száma elérte a 15 ezret..

Zinaida Serebryakova. Családi portré. 1910

És ha ezt a tendenciát a jövőben is megfigyelnénk, akkor valószínű, hogy a fiatal családok lakhatási problémája Ukrajnában nem lesz olyan akut. A fiatal családok számára nyújtott kedvezményes hitelezés azonban kiváló ürügyévé vált a különféle jogsértések számára. Az ilyen kölcsönöket gyakran csak személyes kapcsolatoknak köszönhetően adták ki, és kialakultak a kedvezményes jelzálogkölcsönt igénylő emberek sorai, és ahhoz, hogy sorba kerüljenek, egy fiatal családnak többször meg kellett bizonyítania, hogy javítania kell a lakhatási feltételeket, míg a tisztviselők rokonai és barátai több ilyen kedvezményes kölcsönök. Érdekes, hogy az Állami Ügyészség által végzett ellenőrzés nem talált nyomot e téren a jogsértésekről. Azonban a fiatal családok, akik korábban már regisztráltak és vártak sorra, hogy ifjúsági jelzálogot kapjanak, meglepődtek, amikor megtudták, hogy a vonal nemcsak nem halad előre, hanem az előttük álló emberek száma is folyamatosan növekszik..

A fiatal családok támogatására irányuló program keretében jelzálogköltséget igénybe venni kívánók panaszaival való foglalkozás érdekében a kormány teljes mértékben felfüggesztette a programot, és úgy határozott, hogy szigorítja azokat a családok kiválasztásának feltételeit, akik állami támogatásban részesülhetnek..

A fiataloknak nyújtott jelzálogkölcsönök finanszírozásának csökkentése szintén csökkent – Ukrajna állami költségvetése nem hordozott ilyen terhet, és 2006-ban csak 646 kedvezményes hitel került kiadásra a fiatal családok számára ingatlanvásárláshoz..

A fiatal családok évente 10,75% -ot kaphatnak kölcsönt, ha lakóhelyként regisztrálták őket.

A 2008-as válság után a helyzet újra rosszabbodott – a kormány felfüggesztette a kapott kölcsönök kamatának egy részének megtérítését, ennek eredményeként azoknak a fiatal családoknak, akiknek sikerült kihasználni az állam kiváltságait, maguknak kellett teljes kamatot fizetniük, hiába remélve, hogy ezeket a költségeket a jövőben kompenzálják..

A fiatal családok számára nyújtott kedvezményes hitelezési programot Ukrajnában csak 2010-ben újították meg. A fiatal családok most jelzálogkölcsönt kaphatnak évente 10,75% -kal, és csak akkor, ha lakóhelyet igényelnek. A kezdeti kifizetés évi 10%, a kölcsönt legfeljebb 30 évre lehet kiadni, de legkésőbb az egyik családtag elérheti a nyugdíjkorhatárt.

Jelenleg Ukrajnában párhuzamosan működik az állami megcélzott társadalmi-gazdasági program a megfizethető lakások építésére (megszerzésére) a 2010–2017-es időszakra. Vagyis a kormány úgy döntött, hogy megközelíti a másik oldalról a fiatal családok lakhatási problémájának megoldását – olcsó lakásokkal rendelkező házak építését, amelyeket egyébként kedvezményes feltételekkel is meg lehet vásárolni..

Anton Grzhibovsky. Odessza-udvar. 2009

A program feltételei szerint egy ukrán család (nincs több korhatár), amely nyilvántartásba veszi, hogy jobb lakáskörülményekre szorul, és a lakhatás költségeinek 30% -át kapja meg. A kompenzációt azonban csak a lakóhely költségeire számítják, amely nem haladja meg az egy főre eső 21 négyzetmétert plusz a családonkénti 10,5 négyzetmétert. De ez nem a legfontosabb korlátozás – csak azokban a lakóparkokban vásárolhat házat, amelyek részt vesznek ebben a programban (és számuk nagyon korlátozott), és az összege nem haladja meg a megállapított normákat az 1 négyzetméter költségére. Az állam úgy véli, hogy 1 négyzetméteres ház Kijevben legfeljebb 7990 hrivnya (kb. 1000 dollár), a kijevi régióban pedig legfeljebb 6435 hrivnya (kb. 800 dollár) kerülhet. A család fizeti a megállapított normákat meghaladó összeget.

2010-ben csak 590 fiatal család volt képes igénybe venni az állam segítségét, 2011-ben – alig több mint ezer. A program keretében felépített új lakóépületek csak Kijevben, Donyeckben, Szumyban, Kharkovban és a kijevi régióban kerültek üzembe.

Ukrajnában 300 ezer és 1,1 millió fiatal család között kell javítania a lakhatási feltételeket.

Tehát lehetetlen azt mondani, hogy a fiataloknak most valódi lehetősége van megfizethető lakhatást vásárolni. Különböző források szerint 300 ezer és 1,1 millió fiatal család között Ukrajnában javítani kell életkörülményeiket. A számok ilyen eloszlása ​​annak a ténynek köszönhető, hogy egyes források a népesség felmérésének eredményeként nyert adatokon alapulnak, míg mások a száraz számokon alapulnak, amelyek megmutatják, hány négyzetméter van egy főre esik. Mindenesetre a háztartásra szoruló fiatal családok száma nagyon nagy, és a költségvetésből nyújtott 150 millió UAH (kb. 18 millió USD) összegű finanszírozás egyértelműen elégtelen a teljes megfizethető lakhatási programra.

De vannak más akadályok is, amelyek akadályozzák a program végrehajtását. És mindenekelőtt ez a fő feltétel, amely alapján egy fiatal család kedvezményes jelzálogkölcsönt vehet igénybe – nyilvántartásba vétel az önkormányzatnál, mint család, amely jobb lakáskörülményeket igényel.

Ukrajnában valójában nagyon nehéz bizonyítani, hogy egy családnak tényleg négyzetméterre van szüksége, és nem tudja megszerezni őket egyedül. Az állami támogatások kérelmezőjének nyilvántartásba vételének kritériumai nemcsak négyzetméter / családtag, hanem a havi jövedelem is.

Az 1 főre jutó négyzetméteres normákat Ukrajna minden régiójában külön kell meghatározni, és változhat a kijevi 7,5 négyzetmétertől a Ternopil 6 négyzetméterig. Ennek eredményeként ahhoz, hogy lakhatásra szoruló családként ismerjék el, legalább 4 embernek csak 30 négyzetméteres lakásban kell élnie..

A második nehézség – a regisztrációkor be kell bizonyítani, hogy az egy családonkénti családtagok átlagos havi teljes jövedelme nem haladja meg az adott régióban az Állami Statisztikai Bizottság szerint az átlagos havi fizetés négyszeresét. Például Kijevben ez az összeg 2011 májusában 3861 hrivnya volt (körülbelül 480 dollár), Ternopilban pedig csak 1839 hrivnya (körülbelül 225 dollár). Ha a család jövedelme meghaladja a megállapított összeget, a tisztviselők szerint önmagában is vásárolhat lakást, és nincs szüksége kormányzati segítségre. Ugyanakkor a nagy kérdés továbbra is fennáll, hogy egy fiatal család, miután bebizonyította, hogy jövedelmük nem túl magas, képes lesz megfizetni a lakásköltség vagy a jelzálogkölcsön kamata részét.

Az ilyen korlátozások, valamint a lakások költségeinek elégtelen mértékű kompenzációja ahhoz vezetnek, hogy az Ukrajnában a „megfizethető ház” és a „kedvezményes hitelezés” állami programjai jelenleg nem mutatnak nagy igényt a fiatalok körében. A programban részt vevő potenciális résztvevők nagy része nagyon kételkedik az állam valódi segítségéről, nem tud regisztrálni családként, ahol jobb lakhatási körülményeket igényel, vagy önmagukban nem tudják megfizetni a lakás fennmaradó költségeit..