Az új épületek piacának áttekintése Moszkvában és a moszkvai régióban 2011. március végén

A cikk tartalma

• A házárak általános dinamikája a fővárosban
• Az új lakások piaca Moszkvában és a moszkvai régióban általános tendenciákat tart fenn az enyhe áremelkedés felé
• Számos új projektet adtak hozzá az új épületek moszkvai kínálatához
• A moszkvai régióban az új lakások értékesítése hirtelen megnőtt
• Mi vár ránk a közeljövőben?

2011. március vége csak megerősítette a legtöbb szakértő előrejelzését, miszerint a moszkvai ingatlan jelenleg nem áll készen az áremelkedésre. Az ország gazdasági helyzetének általános javulása, a meglehetősen magas olajárak és a lakások hiányáról folytatott folyamatos beszélgetések ellenére, a tavaszi szezon közepén a moszkvai lakáspiac négyzetméteres költsége gyakorlatilag helyben maradt..

Sharlovsky Arkady. Új épületek. 2009

Az áringadozások még szezonális tényezők miatt sem fordulnak elő. A szakértők megjegyzik, hogy a főváros ingatlanpiacának mennyisége, nem pedig ára növekszik.

A házárak általános dinamikája a fővárosban

Az „ingatlanpiaci mutatók” elemző központ márciusban közzétett, a lakásárak dollárindexe 1,7% -kal, 4573-ról 4649 pontra emelkedett. Ez a növekedés valószínűleg annak köszönhető, hogy a dollár az Orosz rubelhez képest esett, ami a hónapban 2,9% -ot tett ki. A rubel lakásárak Moszkvában a statisztikák szerint átlagosan 135 ezer rubel / négyzetméter szinten maradnak..

A fővárosban található apartmanok áremelkedése a ház típusa szerint márciusban kiegyensúlyozottabb volt, mint februárban. Így a különféle típusú épületekben található apartmanok áremelkedése nagyjából azonos (1,6% -ról 1,9% -ra). Csak a modern monolit téglaépületekben található apartmanok maradnak le ezekről a mutatókról – plusz 1,1%. Az árak dinamikája lakástípusonként is stabil. Márciusban az 1 és 3 szobás apartmanok áremelkedése 1,5% -kal, a 2 és több szobás apartmanok 1,7% -kal emelkedett..

Következésképpen az árak stabilizálódnak a moszkvai lakáspiacon..

Hasonló kiegyensúlyozott árdinamika figyelhető meg Moszkva kerületeiben és kerületeiben. Kerületek szerint például a vezetők a délkeleti közigazgatási körzet, az északkeleti közigazgatási körzet és a dél-nyugati közigazgatási körzet, az észak-nyugati közigazgatási körzet, az északi közigazgatási körzet és a részvénytársaság.

Az új lakások piaca Moszkvában és a moszkvai régióban általános tendenciákat tart fenn az enyhe áremelkedés felé

Az új épületek piacán márciusban enyhén emelkedett az 1 négyzetméter lakóterület ára dollárban kifejezve. Ennek oka a dollár rubel elleni esése is. Néhány fejlesztő azonban továbbra is dollárban határozta meg a lakásárakat, ezért a fővárosban a vizsgált időszakban az új lakások rubelárának dinamikáját enyhe visszaesés jellemezte. Az év utolsó felének általános tendenciáját azonban az árak fokozatos emelkedése jellemzi mindkét devizában..

Az új házakban az 1 négyzetméter átlagos rubel ára kb. 156 ezer rubelt tett ki. Az elmúlt 6 hónap teljes növekedése 2,6% volt. A dollár négyzetméterenkénti ára 4777 dollár szinten volt, ami 10,9% -os növekedést jelent..

Bitkin Evgeniy. Téli Moszkva (töredék). 1969

A legtöbb szakértő véleménye szerint ez az árstabilizálódás és az éles ugrások hiánya annak a ténynek a következménye, hogy a gazdasági válság után a lakáspiacra jelenleg nem a beruházások iránti igény, hanem a valós potenciális lakásvásárlók. És a hétköznapi emberekre sem az olajárak, sem a pénz áramlása az ország gazdaságába nem gyakorol komoly hatást..

A „Peresvet-Invest” központ szerint 2011 márciusában az 1 négyzetméterenkénti átlagár m az elsődleges lakáspiacon a moszkvai régióban 2,255 dollárt vagy 64 278 rubelt négyzetméterenként ért el. m. A vizsgált időszakban a dollár ára mindössze 0,6% -kal emelkedett, míg a dollár árfolyamának esése miatt a rubel ára 1,1% -kal csökkent..

A négyzetméterenkénti dollárár 2010. decemberéhez képest 6,5% -kal, míg rubelben 0,5% -kal csökkent. Idén első negyedévben a négyzetméterár a moszkvai régióban dollárban és rubelben egyaránt 6,7% -kal, illetve 0,9% -kal nőtt..

Számos új projektet adtak hozzá az új épületek moszkvai kínálatához

Az NDV-Real Estate Company elemző központja szerint ez év márciusában az új épületek lakáskínálata a főváros ingatlanpiacán 10,2% -kal nőtt.

Az új épületek kínálatából 77,4% esik azokra a tárgyakra, amelyek már üzembehozták azokat, vagy amelyeket az év végéig terveznek üzembe helyezni.

Márciusban számos új nagyszabású projekt lépett be a főváros új épületeinek piacára, ami az eladásra kínált lakások észrevehető növekedéséhez vezetett..

2011 februárjához képest megnövekedett a panelházakban a lakások kínálatának aránya. Ennek ellenére az új lakások teljes kínálatának 87% -a továbbra is a monolit és monolit tégla épületekben található lakásokra esik..

Az új lakások iránti kereslet összesen 10% -kal nőtt.

Az új épületek tőkepiaci ellátási struktúrájában a legnagyobb részesedés (49%) az árszegmensben esett 100 ezerről 150 ezer rubelre négyzetméterenként. A 150 ezer és 200 ezer rubel közötti négyzetméter ártartalom a teljes kínálat 36% -át tette ki. A 200 ezer és 250 ezer rubel / négyzetméter árszakasz a teljes kínálat 10% -át tette ki. És csak 5% esett a legolcsóbb apartmanokra, amelyek négyzetméterenként akár 100 ezer rubelt is elérhetnek..

Ha figyelembe vesszük az új lakások iránti igényt, akkor márciusi struktúrája februárhoz képest nem változott jelentősen. Az új lakások iránti kereslet összesen 10% -kal nőtt.

Mint a múlt hónapban, az egyszobás apartmanok a legnépszerűbbek. A kereslet aránya 49% volt. A második helyet a kétszobás apartmanok vették – 36%. A három- és többszobás apartmanok a teljes kereslet 14% -át, illetve 1% -át tették ki.

A moszkvai régióban az új lakások értékesítése hirtelen megnőtt

Márciusban a moszkvai régió városaiban a lakások iránti kereslet meghaladta a szakértők legoptimistább elvárásait is. A legnépszerűbbek a Moszkva régió déli részén található, viszonylag olcsó városok fejlett infrastruktúrával. Ennek oka az, hogy itt van a közeljövőben új metróállomások megnyitása, amelyek jelentősen növelik a régió közlekedésének elérhetőségét..

A „Peresvet-Invest” ingatlancég szerint márciusban a moszkvai régió új épületeiben az eladások száma februárhoz képest majdnem háromszorosára növekedett. A kereslet jelentős növekedését Lyubertsy-ben észlelték. A környéken levő ingatlanokat nem lehet olcsónak nevezni, ugyanakkor a magas közlekedési lehetőségek, az új ingatlanok kielégítő kínálata, valamint a jól fejlett társadalmi infrastruktúra, amely semmiképpen sem felel meg a szomszédos Moszkva kerületeknek, jelentősen serkenti a potenciális vásárlók igényét.

Yashin Pavel Mikhailovich. Új terület. 1970

2011 márciusában a moszkvai régió új lakáspiacán a kereslet szintje 27,6% -kal nőtt. Még az átlagos napi ráta 10,2% -kal is nőtt. A kereslet több mint egyharmadával – 34,8% -kal – nőtt a tavalyi évhez képest..

Egyes szakértők szerint a következő évet a moszkvai régió lakáspiacának gyors pozitív dinamikája jellemzi, és talán nagyon hamarosan közeledik a válság előtti szinthez. Ezt a fejlesztési forgatókönyvet megkönnyíti egy észrevehetően stabilizált általános makrogazdasági helyzet és a régió meglehetősen mérsékelt áremelkedése a moszkvai drága lakásokhoz képest..

A moszkvai régió piacán márciusban eladásra bocsátott új épületek száma 1,5% -kal csökkent és mindössze 665 tárgyat tett ki. A kínált házak számának csökkenése annak az oka, hogy a házak lakásainak eladása, amelyeket 2010 végén üzembe helyezték, már befejeződött. 2010. decemberéhez képest az objektumok száma 13,3% -kal csökkent. 2010-ben az új épületek száma a moszkvai régióban 13,7% -kal nőtt.

Ennek ellenére ebben az évben, különösen a második felében, a nyílt piacon lévő új ingatlanok számának csökkenése várható. Ezt megkönnyíti a már üzembe helyezett házakban a lakások teljes megvalósítása..

A moszkvai régióban eladott új lakások száma 2011. márciusban 12,4% -kal nőtt, és 25 972 darabot tett ki. 2010 márciusához képest az új épületek kínálata majdnem megduplázódott. Ilyen nagy növekedést az új projektek piacra dobása és a projektek nagysága határozza meg. Jelenleg számos komplex fejlesztési projektet hajtanak végre a piacon. A tavaly decemberihez képest az eladásra szánt lakások száma negyedével – 25,2% -kal nőtt.

Mi vár ránk a közeljövőben?

A szakértők szerint a fővárosban a közeljövőben nem fog hirtelen emelkedni. Ennek oka az a tény, hogy Moszkvában a lakásigény továbbra is meglehetősen korlátozott. Ennek ellenére az a tény, hogy egy lakás költsége általában meghaladja a lakosság többségének jövedelmét..

Az elkövetkező évben valószínűleg olcsó, de jó minőségű, turistaosztályú házak áremelkedhetnek. A fővárosban a lakáspiac fennmaradó szegmensei, különösen a luxuslakások, az üzleti osztályú házak és a városi házak valószínűleg továbbra is pozícióikban maradnak..

A lakások árai mind Moszkvában, mind a közeli moszkvai régióban meglehetősen súlyos hatással lesznek a nemzeti valuta árfolyamának dinamikájára az amerikai dollárhoz viszonyítva.

A kínálat és a kereslet 2011 márciusában megfigyelt növekedése az új épületek piacán a potenciális vásárlók aktivitásának jelentős növekedését jelzi. A közeljövőben várhatóan folytatódni fog a dinamikus piaci fejlődés, amely a vizsgált időszakra jellemző..

Azt is meg kell jegyezni, hogy a moszkvai lakásárak stabilizálásának általános előrejelzése ellenére egyes szakértők úgy vélik, hogy 2011-re az új lakások árának további növekedése lesz jellemző a moszkvai régióban. Néhány előrejelzés szerint a teljes áremelkedés az év végére eléri a 12-17% -ot.