A moszkvai és a moszkvai régió ingatlanpiacának áttekintése 2011-re

A cikk tartalma

• Növekszik a jelzálogkölcsönrel járó ügyletek
• A tranzakciók növekedése az alacsony növekedésű ágazatban
• A lakóparkok minőségi jellemzőinek javítása
• Megnövekedett igény az új épületek iránt
• Csökkent az elit ajánlatok iránti kereslet
• Moszkva bővítése
• A legérdekesebb új épületek Moszkvában és a moszkvai régióban 2011-ben
• Előrejelzés 2012-re

Általában az új év előestéjén szokás összefoglalni és elemezni az elmúlt 12 hónapban történt eseményeket, amelyek meglepte és örültek a szinte befejezett évnek. Az orosz főváros ingatlanpiacának szakemberei sem voltak kivételek, különösen az olyan vezető ügynökségek szakértői, mint például a MIEL-Nedvizhimost és az Azbuka Zhizni, akik már következtetéseket vontak le az év során végzett munkájuk eredményei alapján..

Tehát a MIEL-Novostroyki ingatlanügynökség szerint Moszkvában egy új épületben 1 négyzetméter költsége 2011-ben átlagosan elérte a 204 ezer rubelt, míg a moszkvai régióban ez az arány 64 ezer rubelt tették ki..

A moszkvai régió városaiban található új épületek apartmanjai éppen az alacsonyabb költségek miatt vonzzák a vásárlók figyelmét, annak ellenére, hogy a közlekedési csomópont gyakran nehéz helyzetbe kerül, és a fővárosba tett utakon sok időt töltöttek.

Növekszik a jelzálogkölcsönrel járó ügyletek

A jelzálogkölcsön-kamatlábak 2011-ben megfigyelt csökkenése ahhoz vezetett, hogy a jelzálogkölcsönök vonzását magában foglaló ügyletek száma jelentősen megnőtt. A hitelpénzt felhasználó ingatlanügyletek száma átlagosan 8-10% -kal növekedett, szakértők szerint a jelzálogkölcsönök piaca megközelítette a válság előtti mutatókat, és már jövőre is elérheti a 2007-es szintet..

A jelzálog kamatlábai 2011-ben 12,5% -ra csökkentek, összehasonlítás céljából – 2010-ben ez az arány 13,1%, 2009-ben pedig 14,3% volt. A jelzálogkölcsönök népszerűségének növekedését segíti az is, hogy már 2012. január 1-jétől anyasági tőkét lehet felhasználni a jelzálogkölcsön visszafizetésére és a vásárolt ház első kifizetésére..

Moszkvában a jelzálog átlagos mérete 3 millió rubel volt, leggyakrabban a hitelfelvevők veszik fel 20 évre, a rövidebb ideig tartó jelzálogkölcsönök népszerűsége sokkal alacsonyabb.

Szintén 2011-ben számos orosz bank csökkentette az előleg összegét, ha korábban az ingatlanvásárlóknak az ingatlan értékének legalább 30% -át kellett volna fizetniük, most az átlagos előleget 20% -ra, néhány bankban pedig 10% -ra kell fizetni..

Így beszélhetünk a jelzálogkölcsön-piac pozitív tendenciájáról és a kölcsönzött pénzeszközökkel járó tranzakciók számának növekedéséről..

Mindazonáltal, amint azt a szakértők megjegyzik, a kamatlábak ilyen csökkenése ellenére a jelzálogkölcsönök továbbra sem érhetők el a főváros legtöbb lakosa számára..

A tranzakciók növekedése az alacsony növekedésű ágazatban

Amellett, hogy sok ingatlanvásárló érdekei a moszkvai régió felé rohantak, 2011-ben növekedett a vidéki házak, az úgynevezett „egy emeletes szektor” népszerűsége (bár a legtöbb modern házat még mindig 2-3 emeletben építik)..

A házak iránti kereslet a moszkvai régióban az év során átlagosan havi 2–3% -kal növekedett, növekszik a szerződés nélküli földterületek iránti kereslet is, amely továbbra is a külvárosi ingatlanpiac legkeresettebb terméke..

Ben Grasso. Alaptalan. 2011

A szakértők szerint jelenleg túl van a kereslet a kínálat fölött, és hiányzik a turistaosztályú házak és a magas színvonalú városi házak.

A külvárosi ingatlan szektorban az 1 négyzetméter átlagos költsége 2011-ben alig változott – csak 2-3% -kal emelkedett, az elit külvárosi ingatlanok között pedig még az értékcsökkenés is volt – 3-5% -kal.

Novorizhskoe iránya továbbra is vezető szerepet játszik az ingatlanügyletekben.

A lakóparkok minőségi jellemzőinek javítása

2011-ben végül egy tendencia volt az újonnan épített lakóparkok minőségének javulására, és nemcsak a használt építőanyagokkal kapcsolatban, hanem a lakóparkok infrastruktúrájához való figyelmesebb hozzáálláshoz is..

A fejlesztők nagyobb figyelmet fordítottak a lakások kényelmes elrendezésére, a komplexumban található kereskedelmi ingatlanokra, amelyek az épület üzembe helyezése után új üzletekké, szépségszalonokká és kávézókká válnak. A fejlesztők egyre inkább egy többszintes épület előtt egy hangulatos, zöld udvarral, játszótérrel és a parkolóhelyek rendelkezésre állásával próbálják felhívni a vásárlók figyelmét..

Megnövekedett igény az új épületek iránt

A szakértők egyhangúlag megállapítják, hogy az elmúlt évben a vásárlók igényei megváltoztak – az elmúlt 10 évben épült házak iránti érdeklődés jelentősen megnőtt..

De a másodlagos ingatlanpiac iránti kereslet kissé csökkent – a vásárlók sokkal igényesebbek, amikor egy ingatlan kiválasztásakor nemcsak a lakás állapotára, hanem a környéki infrastruktúrára, a kényelmes szállítási csomópont elérhetőségére és a lakás elrendezésére is figyelnek, így a rekonstrukciót igénylő házakban lévő lakások már nem kielégítik a lehetséges jövőbeli tulajdonosokat.

Geimran Baimukhanov. Építkezés. 2009

Az új épületek iránti érdeklődés azonban csak akkor növekszik, amikor épülnek és a ház kézbesítésének dátuma közeledik, még mindig nagyon kevés vásárló hajlandó befektetni az új házba a „gödör feltárása” szakaszában..

Csökkent az elit ajánlatok iránti kereslet

2011-ben a turistaosztályú apartmanok és vidéki házak továbbra is az értékesítés piacvezetői voltak, az összes ügylet több mint 90% -át adva. A főváros központi kerületében található elit, drága lakások iránti kereslet kissé csökkent, mindössze 3–5% -kal, de ez még mindig enyhén csökkent a négyzetméterenkénti költségekben olyan területeken, mint Chistye Prudy, Kropotkinskaya, Sretensky Boulevard, Tverskaya és Krasnye Vorota. Az ilyen presztízsű területeken átlagosan 1 négyzetméter költsége dollárban kifejezve 2-4% -kal csökkent, ami természetesen nem tette az elit ingatlanokat megfizethetőbbé a moszkoviták számára..

A többszobás lakások iránti kereslet csökkenése szintén megfigyelhető – 2011-ben a négy- és ötszobás apartmanok még kevésbé váltak népszerűvé. A főváros lakosai, akik engedhetik meg maguknak ilyen drága vásárlást, egyre inkább külvárosi ingatlanokat választanak.

Moszkva bővítése

A főváros ingatlanpiacának legfontosabb hírét, amely a befektetők és a vásárlók fő elvárásaihoz, valamint a legambiciózusabb változásokhoz kapcsolódik, a szakértők egyhangúlag hívják fel információkkal Moszkva területének kiterjesztéséről és a kormányzati ügynökségeknek a központi régiókon kívüli áthelyezéséről.

Szergej Sobyanin, a fővárosi polgármester nemrégiben jelentette be, hogy 2011 végéig kihirdetik az Új Moszkva területén egységes városi agglomeráció létrehozására irányuló pályázatot, hogy a vezető építészeti társaságok részt vehessenek a főváros új imázsának kialakításában..

Az új területek fejlesztése nemcsak az új épületek megjelenését, hanem a Moszkvához újonnan csatolt települések apartmanok költségeinek növekedését is eredményezi, mindeddig azonban nem kell beszélni a hatóságok kezdeményezésének az ingatlanpiacra gyakorolt ​​jelentős hatásáról – inkább már jövő év eseménye lesz..

A legérdekesebb új épületek Moszkvában és a moszkvai régióban 2011-ben

A főváros központi kerületében 2011-ben felállított új épületek között a szakértők kiemelik a Knightsbridge magánparkot, amelyben a lakások eladása csak november végén kezdődött. A Khamovnikiben található lakópark jól fejlett infrastruktúrájú, és 2011-es várt javaslatának nevezték.

A központi körzetben a 2011-ben a legnépszerűbb új épületek a Sky House lakóparkok voltak, amelyek szintén a főváros központjában, az angol negyed és az olasz negyed legmagasabb új épületévé váltak, amelyek a Központi Közigazgatási Kerület új épületeiben eladott összes lakásának több mint 50% -át tették ki..

Az év legdrágább új épülete a Barkli Szűzház komplexum volt, amely Ostozhenkán, az „arany mérföld” területén található, és egy világhírű tervező, Kelly Hoppen vett részt az épület építésében..

A legnagyobb új lakópark 2011-ben Moszkva központjában a Sadovye Kvartaly volt, 11 hektár területtel.

Érdekes javaslatok mellett a szakértők felhívják a figyelmet a Balashikha-ban és a Butovo-Park lakóparkban zajló lakóépületek komplex építésére.

Előrejelzés 2012-re

A szakértők szerint ha a 2011-es tendenciák folytatódnak a következő évben, akkor 2012 a következő változásokat hozhatja az ingatlanpiacon:

• folytatódik a jelzálogkölcsönökkel járó ügyletek számának növekedése, egyre több lakás- és házvásárló veszi igénybe a bankintézményeket. A jelzálogügyletek számának növekedése 35–40% lehet;
• a kereslet és az új kínálat továbbra is a moszkvai régió felé tolódik el, mivel Moszkva központi kerületei gyakorlatilag kimerítették fejlesztési lehetőségeiket, és a túl magas árak arra kényszerítik a vásárlókat, hogy távoli területeken keressenek új lakást;
• új életforma kialakítása, például padlók, városi házak, apartmanok, országos egyszintes komplexumok;
• a fejlesztők munkájának és a ház minőségének javítása;
• a négyzetméterenkénti áremelkedés Moszkvában és a moszkvai régióban valószínűleg ugyanazon a szinten marad, vagyis évente nem haladhatja meg az 5-8% -ot, összhangban az inflációs rátával. A Knight Frank nemzetközi tanácsadó cég, amely a világ 5 régiójában található 29 várost elemezte, azt jósolja, hogy a moszkvai ingatlanok áremelkedése nagyobb lesz – 2012-ben kb. 20%. A szakértők ezt az előrejelzést az orosz főváros vonzerejének növekedésével társítják, többek között a külföldi befektetők számára, amelyet viszont elősegít Moszkva területének kiterjesztése..