A cikk tartalma
Mindannyian életében legalább egyszer álmodott saját külvárosi házáról, amelyben szabadidejét munkából és egyéb ügyekből töltheti. De egy jó ház megvásárlása például a moszkvai régióban legalább 400-500 ezer dollárt fog fizetni, és türelmesnek kell lennie – a vidéki házba való belépéshez egy óránál tovább kell állnia a forgalomban. Egy másik lehetőség a nyaralás eltöltésére az, ha külföldre utazik. Ezen öröm költségei ismét kissé különböznek attól, hogy otthont vásárolnak a moszkvai régióban, és a szállodák életkörülményei végül unalmassá válnak. Létezik még egy másik lehetőség – a legjövedelmezőbb és kísértőbb – a tengerparton található villa megfizethető áron vásárolni, például Thaiföldön.
Rövid információ Thaiföld államáról
A Thaiföld Királyság Délkelet-Ázsiában található.
A terület teljes területe – 513 ezer négyzetméter km, az ország hossza északról délre – 1860 km.
Népesség – körülbelül 61 millió ember.
Thaiföld fővárosa – Bangkok.
Földrajzi helyzet: Thaiföldöt az Indiai-óceán és a Dél-kínai-tenger mossa. Határoit osztja Kambodzsával, Mianmarral, Malajziával és Laosszal. Az ország északi részét zöld hegy lejtők és dombok borítják, délen festői szigetek.
Éghajlat trópusi uralkodás esetén, feltételesen három időszakra osztható: forró (március – május), esős évszak (június – szeptember), hideg évszak (október – február). Éves átlaghőmérséklet – 28 Celsius fok.
Hivatalos nyelv: Thai.
Időbeli különbség: +3 óra nyáron és 4 óra télen (Moszkvához képest).
Állami pénznem: Thai baht (kb. 0,6 rubel)
Népszerű helyek
A Malacca-félsziget és a szomszédos szigetek földjén helyezkedik el, a Thaiföld Királyság csodálatos tájjával, gyönyörű természetével és enyhe éghajlatával vonzza a turistákat. Az ország bármely részén a feltételek alkalmasak a föld megszerzésére. A thaiföldi ingatlanvásárlás a minőség és az ár tökéletes kombinációja. A szolgáltatások és az infrastruktúra szintje teljes mértékben megfelel a civilizált országok szabványainak. Koh Samui, Phuket és Pattaya üdülőterülete a legkeresettebb a vásárlók körében. De az állam bármely nagyobb városában megvásárolhat ingatlanokat, még Thaiföld fővárosában is – Bangkokban. Az egzotikus és egyedi természet szerelmesei kényeztethetik magukat egy kunyhóval
az egyik nemzeti tartalék területén, amely Thaiföld északi területein terül el. A „CENTURY 21 Russia” elemző osztályának vezetője, Olga Stroeva szerint a Thaiföldi Királyság ingatlanja népszerű az orosz ügyfelek körében, és Bulgária, Törökország és Spanyolország után minősítési pozíciót foglal el..
A szakértők és a vásárlók szerint Thaiföldön az ingatlanvásárlás legvonzóbb kritériuma az elfogadható költségek. A legalacsonyabb ár Pattaya városban kezdődik. Egy szoba vagy egy kis apartman itt 15 ezer dollárból vásárolható meg, a maximális ár 100 ezer dollár lehet. Egy tisztességes ház medencével egy védett területen 100-120 ezer dollárt vagy ennél többet fizet. Meg kell jegyezni, hogy minden házat, legyen az egy kis szoba vagy egy luxus ház, belső dekorációval adják el, feltétlenül készen áll a kényelmes szállásra.
Nagyon jó ajánlatokat találhat. Például egy kétszintes ház három hálószobával és két fürdőszobával, egy nappalival és nyitott verandákkal, egy parkolóval és egy kis kerttel Dél-Pattayában 60 ezer dollárért vásárolható meg..
A legújabb projektek között a befektetők figyelmét a Lofts Southshore turisztikai komplexum apartmanjai vonzzák, amelyek az IFA Hotels szerint & Üdülőhelyeket (IFA HR) Pattaya szívében építenek, kilátással az öbölre, Khao Pratumnak domboldalán. A projektterv szerint a komplexum 720 különféle méretű és elrendezésű helyiségből áll. Ezek csak 33 négyzetméter alapterületű stúdiók. m., valamint egy-, két- és háromszobás apartmanok 58-170 nm. Tervezett penthouse és duplex apartmanok (282 – 308 nm) építése saját kerttel. A Lofts Southshore apartmanjának kikiáltási ára 90 000 USD. De az építkezés végére, amelyet 2011-re terveznek, a költségek jelentősen növekedni fognak..
A thaiföldi szigetek ingatlanbefektetésének gazdasági előnyei is vannak. Phuket és Koh Samui szigetein található villák költsége évente 20-30% -kal növekszik. A thaiföldi hatóságok szándékosan teremtenek luxuskörülményeket a Phuket-i üdülőhelyen, vonzva a legszeszélyesebb turistákat és vásárlókat. Ez a tendencia jelentősen befolyásolja a létrehozandó projektek minőségét. Számos szakértő előrejelzése szerint Thaiföldön a közeljövőben az ingatlanárak megegyeznek a népszerű európai üdülőhelyek szintjével.
Paradicsom ár
Az ilyen vonzó ingatlan árakon túl Thaiföldön, Európához vagy akár Moszkvához képest, vannak olyan lehetőségek, amelyek felgyorsíthatják a dédelgetett álom vásárlását. Használhatja az orosz bankok „záloghitelt” kínáló szolgáltatásait, vagyis pénzt a meglévő ingatlanért cserébe, amelyet az ügyfél később tengerentúli házba fektet be. Egy másik lehetőség a kölcsön lakásvásárláshoz közvetlenül az egyik külföldi banktól. „Egy ésszerű befektetőnek mindenekelőtt mérlegelnie kell a jelzálogkölcsön megszerzésének lehetõségét a vásárlás országában, és csak akkor keressen alternatív lehetõségeket Oroszországban” – mondta Natalya Zavalishina, a MIEL holding Távoli Vagyonkezelési (DPM) projektvezetõje..
Nem minden bank nyújthat kölcsönöket ingatlanvásárláshoz Thaiföld nem rezidenseinek. A Bangkok Bank szingapúri fióktelepe azon kevés egyike, amely ilyen műveleteket végez. A javasolt feltételek mellett a hitelfelvevő hitelt kap a megvásárolt ingatlan piaci árának 70% -áig. A minimális hitelösszeg 100 000 USD, legfeljebb 1 millió USD (S $ 1 = 0,71 USD) legfeljebb tíz évre. Jelenleg a hitel kamatlába évi 6,5% (az USA dollárnak felel meg).
Ingatlanvásárláskor, a fő hozzájárulás mellett, a thaiföldi törvényeknek megfelelően ilyen típusú adókat és díjakat kell megfizetni, amelyeket tovább osztanak az eladó és a vevő között. A CENTURY 21 oroszországi cég néhányat kínál ezek közül:
– ingatlan átruházási adó – Átruházási díj – a föld bejelentett értékének 2% -a,
– bélyegilleték – bélyegilleték – 0,5% a tulajdonjog átruházásakor és 0,1% a bérleti jog átruházásakor,
– forgalmi adó – Forrásadó – jogi személyek ingatlanértékének 1% -a.
– üzleti adó – Különleges üzleti adó – az ingatlan becsült értékének 3,3% -a.
Az oroszoknak általában nincs probléma a Thaiföldre történő vízummal. A tulajdonjogok különbözőek. A törvény szerint a külföldi magánszemélyek tulajdonában lehetnek olyan épületek, amelyek 30 éves földbérleti szerződést kötöttek, amelyet később meg lehet újítani. Sok szakértő és ingatlantulajdonos úgy véli, hogy ez a lehetőség a földtulajdonhoz hasonló..
A tulajdonosoknak lehetősége van arra, hogy rendszeres jövedelmet szerezzenek a megvásárolt ingatlanokból, ha azt bérbe adják. Ez a jövedelem ennek megfelelően jövedelemadó-köteles, amelyet egy rugalmas rendszer szerint kell kiszámítani: 50 ezer baht (kb. 1200 dollár) alatti jövedelem esetén az adó százaléka nulla, 10% -ra növekszik, ha a profit 500 ezer bahtra (kb. 12 ezer dollár) növekszik. .). Thaiföldön egy apartman bérléséből származó jövedelem átlagosan havonta 40–100 ezer baht (1–2,5 ezer dollár) között ingadozik, a ház elhelyezkedésétől, méretétől és életkörülményeitől függően..
Természetesen a saját paradicsomi darab megszerzése hátrányok nélkül nem jár. Először egy tíz órás repülés a villaba és sok repülőjegy. Másodszor, ha nem Ön a thaiföldi egzotika kedvelője, akkor nem rohanhat, hogy Thaiföldön ingatlantulajdonos lesz. Végül is nem mindenki képes elviselni a gyakori trópusi esőket, a magas páratartalmat és ugyanolyan magas hőmérsékletet. És a sajátos nemzeti konyha nem mindenki számára megfelelő. A thaiföldi örömök igazán csodálói örömmel szerezzék meg saját házukat egy egzotikus Királyságban. Sokan közülük még az országban maradnak és saját vállalkozást indítanak. Végül is, a thaiföldi gazdasági helyzet és az adóalap teljes mértékben elősegíti a külföldi ingatlantulajdonosok üzleti fejlődését.
Szeretném megtudni, hogy melyik lehetőség lenne jobb vagy vonzóbb Thaiföldön – egy villa vagy egy ház a külvárosban?
Szeretném megkérdezni, hogy a Thaiföldi villa és a külvárosi ház közül melyiket javasolnád? Melyik lehet a jobb választás az otthoni pihenéshez és a helyi kultúra felfedezéséhez? Kérlek, oszd meg véleményed a két lehetőségről!