A moszkvai bérlakások piacának áttekintése

A cikk tartalma

• Moszkvában a bérlakások iránti kereslet harmadával nőtt
• A háztulajdonosok emelnek apartman bérleti díjakat
• A csoportos bérlakások egyre népszerűbbek a moszkviták körében

A főváros bérleti piaca folyamatosan mozog. A lakás bérleti díja számos tényezőtől függ. Először is, a lakások ára a kereslet szintjétől, a kínálattól és az évszakotól függ..

A moszkvai bérleti piacon az árakat a háztulajdonosok diktálják: 2011 januárjában a főváros lakásigénye jelentősen megnőtt, ami a kínálat csökkenésének fényében természetesen a bérleti árak emelkedéséhez vezetett..

Moszkvában a bérlakások iránti kereslet harmadával nőtt

Amint a MIEL-Arenda ingatlanügynökség elemzői megjegyzik, a moszkvai lakások iránti kereslet a 2011. januári decemberhez képest 28% -kal nőtt. Ugyanakkor a kínálat ugyanebben az időszakban 13% -kal csökkent, és az 1000 USD-ig terjedő árszegmensben akár 20% -kal is csökkent..

A legmagasabb keresletet 2011 januárjában a középtávú szegmensben lévő apartmanok esetében 1000 dollártól 3000 dollárig, 750 dollártól 1000 dollárig (a teljes kereslet részesedése 39%, illetve 36% volt), a legolcsóbb házak esetében, amelyek akár 750 USD, ami a teljes piaci részesedés 23% -át tette ki. Ebben az időszakban a minimális kereslet volt az elit házak számára, amelyeket 6 ezer dollár áron lehetett bérelni..

Ami a fővárosi lakások kínálatát illeti, januárban a maximális kínálatot (47%) 1000 és 3000 dollár árkategóriában figyelték meg, ezt követték a legolcsóbb apartmanok 750 dollárra (26%) és 750–1000 dollárra (23). %). Az elit házak a teljes kínálatnak csak 0,6% -át tették ki.

Ugyanakkor a vizsgált időszakban a legnagyobb igényt az egyszobás apartmanok használják, majd a két szobás apartmanokat, az elemzők szerint a minimális igényt a három- és többszobás apartmanok esetében figyelték meg..

A háztulajdonosok emelnek apartman bérleti díjakat

A moszkvai bérlakások iránti észrevehetően növekvő kereslet mellett 2011 januárjában a bérleti árak emelkedő tendenciát mutattak..

Az év elejét a főváros bérleti piacán a lakások költségeinek erőteljes növekedése jellemzi. A GdeEtotDom.RU elemzői szerint a fő ok az, hogy az ünnepek előestéjén az olcsó lakások tulajdonosai elhagyták a piacot. Így a legolcsóbb gazdasági szegmensben lévő egyszobás apartmanok bérleti költsége átlagosan ezer rubeltel növekedett, januárban az ilyen ház bérleti díja 27 ezer rubelt tett ki. Ugyanazon árkategóriájú kétszobás apartmanokat átlagban 34 ezer rubel bérelhető lenne, és egy három szobás lakást 45 ezer rubelt kellene fizetni..

Üzleti osztályban a bérleti díj nem növekedett olyan jelentősen, az áremelkedés 1% -ról 2% -ra nőtt. Tehát a háromszobás apartmanok esetében a maximális áremelkedést figyelték meg – 2,1%.

A MIEL-Arenda ügynökség szakértői szerint 2011. február elejéig az 1 szobás apartmanok rubelben kifejezett bérleti díjai 20–94 ezer rubel, a 2 szobás apartmanok esetében 25–275 ezer rubel, a 3 szoba – 35 – 460 ezer rubel, 4 szobás – 45 – 700 ezer rubel.

A „GdeEtotDom.RU” portál szakértői szerint az 1 szobás turistaosztályú apartmanok átlagos bérleti ára Moszkvában 2011 januárjában 27 ezer rubelt, 2 szobás apartmanok – 34 ezer rubelt, 3 szobás apartmanok – 45 ezer rubelt. Egyszobás üzleti osztályú lakást 40 ezer rubelért, két szobás lakást 58,5 ezer rubelért (+ 10%), három szobás lakást 80 ezer rubelért (+ 9%) lehet bérelni. Egy elit egyszobás apartmanért 65 ezer rubelt kell fizetnie, egy kétszobás apartmanért – 110 ezer rubelt, egy három szobás lakásért – 160,5 ezer rubelt.

A csoportos bérlakások egyre népszerűbbek a moszkviták körében

A moszkvai DOKI ingatlanügynökség szerint a lakás bérleti költségeinek emelkedése miatt a moszkoviták egyre inkább csoportokban kezdtek bérelni lakást. Ma a potenciális lakások bérlői elkezdték gondolkodni annak, hogy egy központban egy nagy lakást béreljenek egy klubban ahelyett, hogy olcsó egyszobás lakást bérelnének lakóövezetben. Az emberek megértették, hogy jövedelmezőbb ha jó lakást bérelnek a központban 15-20 ezer rubel fejenként, mint olcsó egyszobás lakást béreljenek lakóövezetben 25 ezerért.

Az ügynökség képviselői szerint 2010 nyarán a moszkvai bérleti piacon a legfontosabb tendencia az volt, hogy a fiatal moszkviták kb. 30% -a megtagadta a lakásbérletet és a szülői otthonába való visszatérést. Az új évben a tendencia észrevehetően megváltozott: a lakásmegosztás egyre népszerűbbé válik a bérleti piacon – ez a közös bérlakások típusa. Ez a bérleti módszer nagyon gyakori az európai fiatalok körében, mint a bérleti költségek csökkentésére szolgáló intézkedés..

Manapság az orosz fiatalok, akik szüleik nélkül akarnak önálló életet kezdeni, valamint a főváros meghódítására jönnek, jövedelmük felét gyakran lakásbérletre költik. Következésképpen a DOKI ingatlanügynökség szakemberei szerint folytatódik a közös lízing fejlesztése.

Általában a moszkvai bérleti piac az új évben továbbra is lendületet kap. Végül is e piac sajátossága az, hogy állandó kereslet van a lakások iránt. A kereslet szintjét számos látogató támogatja, akik számára a lakás bérlése az egyetlen mód a ház megszerzésére a fővárosban. A modern moszkvai lakáspiacon, amikor az apartmanok ára nem mindenki számára elérhető, a maszkoviták csak kis százaléka vásárolhatja meg saját lakását. Ezért azt mondhatjuk, hogy a bérleti piacon jelentős kereslet lesz. Meg kell jegyezni azt is, hogy kialakul a tendencia a lakások csoportos bérlése iránt is, ami a kereslet elmozdulásához vezethet az olcsóbb szegmensektől az üzleti osztályú házak felé..