Jelzálogkölcsön egy fiatal család számára 2018-ban: az állami program feltételei

A cikk tartalma

• Mi a jelzálog-program egy fiatal család számára 2018-ban?
• Mekkora a támogatás nagysága?
• Hogyan működik a fiatal családok számára nyújtott szociális segélyprogram?
• Célok és célkitűzések
• Hol tölthetem el a kapott támogatást?
• Ki állíthatja
• Szociális jelzálogkölcsön-kérelmezőre vonatkozó követelmények
• Jelzálogkölcsön-feltételek a bankokban
• Hogyan lehet jelzálogkölcsönt szerezni egy fiatal család számára?
• Részvétel a „Fiatal család” állami programban – 2018
• Lakáskeresés
• Banki és kedvezményes hitelezési program kiválasztása
• Hitel és papírmunka megszerzése ház vásárlásához / eladásához
• A szükséges dokumentumok listája
• Érvek és ellenérvek

A lakások kérdése a legtöbb orosz számára akut. A probléma megoldásának egyik valódi lehetősége a kölcsönvett pénzeszközök vonzása, ám a meglévő banki ajánlatok nem mindenki számára megfelelőek. A polgárok preferenciális kategóriáira, amelyekbe beletartoznak a fiatal családok, a bankintézmények az állammal együtt speciális programokat dolgoznak ki. Lényege, hogy pénzt biztosítsanak saját házuk megvásárlásához és építéséhez különleges feltételek mellett.

Mi a jelzálog-program egy fiatal család számára 2018-ban?

Azok a fiatalok, akik nemrégiben hozták létre saját családjukat, mint senki másnak, nincs szükségük saját négyzetméterükre. Kevés ember képes megtakarítani a szükséges összeget egy lakás vagy egy kis ház megvásárlásához. Szövetségi és regionális szinten erre a kérdésre különös figyelmet kell fordítani. Az elfogadott szabályozási jogi aktusok értelmében az ingatlan építésére vagy vásárlására kedvezmények vonatkoznak, attól függően, hogy a lakhatási probléma milyen módon választódik meg..

A „Fiatal család” szövetségi program különösen népszerű az orosz állampolgárok körében. Az ifjú házasok 2011-ben először tudták kihasználni az ajánlatot. Négy évvel később a hatóságok úgy döntöttek, hogy meghosszabbítják az állami programot. A mai napig megbízhatóan ismert, hogy egy fiatal család számára jelzálogkölcsönöket lehet használni 2018-ban, korábban elfogadott feltételek mellett, kis változásokkal.

Támogatják a fiatal házastársakat jelzálogkölcsönökkel és regionális szinten. A fő különbség a szövetségi programhoz képest az, hogy a forrásokat a helyi költségvetésekből finanszírozzák. A regionális kincstár méretétől függően megváltozhatnak az állami támogatások feltételei, segítve a társadalom újonnan létrehozott sejtjeit további pénz megtakarításában. Ugyanakkor nem lehetséges a programban való részvétel szövetségi és regionális szinten.

A lakáshitelt fiatal családoknak az ország bankjai kínálják. Például a Sberbank 8,6% -os hiteleket nyújt legfeljebb 30 éves lejáratra. Ezenkívül nem szabad megfeledkezni arról, hogy sok hitelező és a fejlesztők együtt örömmel kínálják a kész lakások megvásárlását alacsonyabb kamatlábbal. Ha ehhez állami támogatásokat ad hozzá, a ház megszerzésének feltételei nagyon megfizethetőek lesznek..

Mekkora a támogatás nagysága?

A nagy családnak a jelzálog visszafizetésében történő segítése 2018-ban nem képes fedezni az összes lakhatás megszerzéséhez kapcsolódó költséget. A támogatás mértéke számos tényezőtől függ, amelyek a társadalom sejtjének összetételéhez és a gyermekek számához kapcsolódnak. A 2021-ig érvényes jóváhagyott szabályok szerint az állam előírja:

A maximális összeg meghatározása érdekében ki kell számítani, hogy milyen anyagokra van szükség minden egyes esetben. Nincs egységes megközelítés, mivel az önkormányzatok minden régióban meghatározzák a saját normájukat. Tehát például Moszkva esetében ez a szám 10 négyzet, míg Omsk és Tyumen esetében – 15. Figyelemre méltó, de még egy régióban is a számok a településtől függően változhatnak..

A segítség számításához vegye figyelembe ezt a példát. Két házastárssal, akiknek egy gyermeke van, állami támogatásban részesülhet a vásárolt lakás költségeinek 35% -a. A városban, ahol a társadalom e sejtje él, a normákat 15 négyzetméteren határozzák meg. m / fő. Ennek fényében legalább 45 négyzet alakú lakásra jogosultak. Egy négyzet átlagos ára m a régióban 28365 p. Saját ház megvásárlásához 1 276 425 p-re lesz szükségük. Az állam támogatása 35% lesz, vagyis 446 749 p.

Hogyan működik a fiatal családok számára nyújtott szociális segélyprogram?

Az állami támogatási program olyan tevékenységek sorozata, amelyek segítséget nyújtanak a közelmúltban házasságba lépett orosz állampolgároknak, hogy megoldják a saját otthonuk építésének vagy vásárlásának kérdését. Egy fiatal családnak történő jelzálogkölcsön 2018-ban az emberek támogatására irányul, akiknek elismerten szükségük van életkörülményeik javítására a Lakáskódex és a program szerint. Ezek tartalmazzák:

• A társadalom olyan sejtjei, amelyek rendelkeznek saját ingatlantulajdonnal, de a területük kisebb, mint amit az egyes régiókban a törvény előír.
• Családok, akik sorban állnak, és nincs saját lakásuk, bérelnek házat.
• A saját megtakarítások nem elegendőek.
• A házastársak beteg állampolgárral közös lakásban élnek.
• A ház besorolt ​​vagy romlott osztályba tartozik..

Segítségnyújtásban részesülnek azok, akik csak ingatlanvásárlást terveznek, és azok számára, akik már kölcsönbe kerültek, de jogosultak a programra. Ebben az esetben a támogatást felhasználhatják az adósság egy részének a banknak történő kifizetésére, vagy kamatfizetésre fordíthatják. A támogatások nyújtására vonatkozó szabályok szerint a támogatás összegét a rászorulók listájának elkészítésének napján kell kiszámítani, feltüntetik a bizonyítványban, és az időtartam alatt változatlan marad.

A házastársak támogatáshoz való jogát egy regisztrált dokumentum (igazolás) igazolja, amely nem értékpapír. A dokumentum érvényességi ideje a kiadástól számított 7 hónap (az abban meghatározott dátum). A programot szövetségi szinten hajtja végre a Lakásjelzálogkölcsön-ügynökség, amelynek fióktelepei vannak az ország minden régiójában. Regionális szinten az összes kérdéssel a helyi közigazgatás foglalkozik, amely fenntartja a rászorulók listáját, és figyelemmel kíséri a program előrehaladását és a források elosztását.

Célok és célkitűzések

A szociális jelzálogkölcsönök célja a lakhatási feltételek javítása. A fiatal házastársak megfelelő ingatlant vásárolhatnak vagy építhetnek. A résztvevők emellett felhasználhatják a szülési tőkét, és ha a saját forrásaik nem teszik lehetővé a ház megvásárlását, vehetik igénybe a jelzálogkölcsönt. A kapott pénzeszközöket nem lehet kölcsönt vagy jutalékot fizetni a kölcsönszerződésből eredő kötelezettségek tisztességtelen teljesítése miatt. A részvétel csak egyszer megengedett.

A program fő célja, hogy állami támogatást nyújtson gyermekekkel vagy gyermekeikkel nem rendelkező fiatal házastársak lakhatási problémáinak megoldására. Ugyanakkor az állam számos más kérdést is megkísérel megoldani:

• A születési arány növelése érdekében, mivel sok orosz nem törekszik gyermeket szülni, amíg a lakhatási probléma megoldódik.
• Vonzza a szakembereket a csúcstechnológiás iparágakba, ahol alacsony a jövedelme.

A feltételek szerint a 2018-as szociális program fő feladatai a következők:

• Támogatás a társadalom rászoruló sejtjei számára saját turistaosztályú ház megvásárlásához vagy hasonló jellemzőkkel rendelkező lakóépület önálló építéséhez.
• Minden olyan feltétel megteremtése a házastársak számára, hogy saját tőkéjüket, jelzálogkölcsönöket vagy egyéb kölcsönöket vonzzák ingatlan építéséhez vagy megvásárlásához.

Hol tölthetem el a kapott támogatást?

A programban való részvétel önkéntes alapon történik, azaz az állami támogatások kihasználása érdekében a házastársak személyesen döntenek. A részvételi szabályok jelzik, hogy a szociális program költségvetését több forrásból kell összeállítani:

• a szövetségi és a helyi költségvetés alapjai;
• hitelszervezetek által nyújtott hitel;
• a polgárok saját megtakarítása.

A kormánynak a terv végrehajtására vonatkozó tervei szerint 2015-től 2021-ig a tervek szerint kb. 340 milliárd rubelt különítenek el, amely elősegíti a rászorulóknál nyilvántartott több mint 150 ezer család lakhatási problémájának megoldását. Az összeg összetevői:

• Alapok a szövetségi kincstárból – 35,85 milliárd rubel.
• Regionális költségvetés – 84,2 milliárd rubelt.
• Házastársak szavatolótőke és vonzott hitelek – 219,79 milliárd rubelt.

A kiosztott pénz felhasználható:

• Izolált turistaosztályú lakás megvásárlásához.
• Egyedi ház építéséhez (fizetés építési szerződés alapján).
• Előlegként jelzálogként.
• Az utolsó befizetés a lakásszövetkezetben, amely után az ingatlan a fiatal házastársak tulajdonává válik, amelyet a tulajdonjog regisztrációja megerősít.
• Kamatfizetés vagy a korábban kiadott lakáshitel fő részének visszafizetése.

Ki állíthatja

Nem mindenkinek joga van részt venni az állami programban. A társadalom újonnan létrehozott sejtjét fel kell sorolni a rászorulókra. Az életkor korlátozására a szabályok határértékeket határoznak meg. Azon házastársak vagy állampolgárok életkora, akik önállóan nevelnek egy vagy több gyermeket (egyszülõ), 35 év. Ha egy teljes család egyik házastársa átlépte a 35 éves korot, a társadalom sejtje nem fog részt venni a programban.

A kiegészítő követelmények több tényezőtől függnek:

• Ha a házastársaknak nincs örököse, akkor mindkettőnek az Orosz Föderáció állampolgárainak kell lennie..
• Egy vagy több gyermek jelenlétében a férj vagy feleség lehet egy másik állam alanya.
• Ha egy szülő önállóan nevel egy vagy több gyermeket, akkor orosz útlevéllel kell rendelkeznie.

Szociális jelzálogkölcsön-kérelmezőre vonatkozó követelmények

Az állami támogatási program alapján fiatal családnak jelzálogkölcsönű lakást lehet megszerezni vagy megépíteni, ha a kérelmezők megfelelnek bizonyos követelményeknek:

• Lakóterület rendelkezésre állása. Amennyiben a házastársaknak nincs saját házuk, vagy ha a rendelkezésre álló ingatlan nem felel meg a régióban elfogadott előírásoknak, a jelöltek jelentkezhetnek.
• A szavatolótőke rendelkezésre állása. A támogatásokra vonatkozó igazolás megszerzéséhez a polgároknak saját megtakarításokkal kell rendelkezniük a fennmaradó összeg kifizetéséhez. Megengedett a hitel vonzása, feltéve, hogy a házastársak elegendő jövedelemmel rendelkeznek a kölcsön havi visszafizetéséhez.
• A házastársak kora. A szabályok szerint egy társasági cellát fel lehet venni a rászorulók listájába, feltéve, hogy minden házastárs nem érte el 35 éves korát abban a pillanatban, amikor úgy döntött, hogy felveszi őket a rászorulók listájára. Ellenkező esetben a pályázók csak saját erőikre vagy banki kölcsönre támaszkodhatnak, ha a teljes évekre vonatkozó követelmények enyhébbek lehetnek.
• Regisztráció a programba. Jelzálogkölcsönt csak azoknak a fiatal állampolgároknak adnak ki, akiket hivatalosan elismernek életkörülményeik javítására. A szabályok szerint a normákat a tagok számától függően határozzák meg:
  • Egyszülős szülőknek egy gyermekével vagy gyermekes házastársakkal – 42 négyzetméter. m.
  • A társadalom egyik sejtje esetében a tagok száma három vagy több ember – 18 négyzetméter. m. minden személy számára, életkorától és nemétől függetlenül.

Jelzálogkölcsön-feltételek a bankokban

Nem mindenkinek lehetősége van felhalmozni a szükséges összeget saját otthonának megvásárlásához vagy építéséhez. Ezért további kölcsönforrásokat kell találni. Alternatív megoldásként egy fiatal családnak jelzálogkölcsönt szerezhet 2018-ban egy kereskedelmi bankban. A hitelintézetek honlapján közölt hivatalos információk szerint a kérelmezők számára bizonyos feltételeket állítanak elő:

• Állandó regisztráció abban a régióban, ahol a hitelt tervezik. Pénzt és támogatást csak az állandó lakóhelyen kaphat. Ha a gyermekes házastársakat ideiglenesen egy másik településen regisztrálták, ott nem használhatják a segítséget.
• Hivatalos foglalkoztatás. A bankintézmények megkövetelik a kérelmezőktől, hogy állandó munkahellyel rendelkezzenek, és legalább hat hónapig ott kell dolgozniuk. Ez garanciaként szolgál arra, hogy a személy nem vesz részt próbaidőszakon, és állandó pozícióval rendelkezik (munkahelye)..
• Bizonyos havi jövedelem. A hitelezők igényei szerint a teljes havi jövedelemnek csak a felét kell a jelzálog visszafizetésére fordítani. Ellenkező esetben fennáll az adósságképződés kockázata..

Hogyan lehet jelzálogkölcsönt szerezni egy fiatal család számára?

Ahhoz, hogy jelzálogkölcsönt szerezzen egy bankban, több lépést kell átengednie, amelyeknek egy bizonyos sorrendje van:

1. Keressen egy olyan bankintézményt, amely az állammal együtt a társadalom újonnan kialakult sejtjének kínál lehetőséget kölcsönhöz a lakhatási problémák megoldására.
2. Vegye fel a kapcsolatot a kiválasztott pénzintézet helyi irodájával és kérjen tanácsot a szakembertől a szükséges dokumentumok kiadásával kapcsolatban.
3. Gyűjtse össze az összes szükséges tanúsítványt.
4. Jelentkezzen kölcsönre készített dokumentumok benyújtásával.
5. Várja meg a hitelező döntését a források elosztásának lehetőségéről.
6. Ha igen, írjon alá kölcsönszerződést a biztosítás nyilvántartásba vételével és az ingatlan átruházásával zálogjogként.

Részvétel a „Fiatal család” állami programban – 2018

Ha nem állnak fenn speciális problémák egy fiatal családnak jelzálogkölcsön-kibocsátásának kérdésében 2018-ban egy banki szervezeten keresztül, akkor az állami programban való közvetlen részvételhez be kell tartania egy bizonyos algoritmust:

1. A kérelem benyújtása. A jobb lakhatási körülményeket igénylő regisztrációhoz jelentést kell benyújtani a helyi hatóságokhoz. Az osztálynak 10 nap áll rendelkezésére a kérelem elbírálására, amely után a kérelmezőnek választ kell kapnia.
2. Jóváhagyási listák. Jelzálogkölcsönt adunk azzal a feltétellel, hogy a kérelmet 2018. szeptember 1-je előtt nyújtották be. Egyes régiókban némi előrelépés lehet, de ez inkább kivétel. A finanszírozás összegével történő jóváhagyást követően a listákat jóváhagyják, és a potenciális résztvevőket értesítik a támogatások megszerzésének lehetőségéről. A dokumentum elõállítása szempontjából az a sok gyermekkel élõ szülõk és a 2005. március 1. elõtt nyilvántartásba vett személyek számára járó elõny.
3. Az állami támogatások nyilvántartása. Miután megkapta az igazolást, azt egy bankintézménybe kell vinni, ahol jelzálogot adnak ki. Ez egy hónapot vesz igénybe. A hitelező külön számlát nyit, ahol az állami támogatási alapokat átutalják. A számlaszámot és az egyéb dokumentumokat hat napon belül be kell nyújtani a helyi hatóságoknak. A következő öt napban a szakemberek megvizsgálják az alkalmazást, és pénzt utalnak át egy bankintézetben nyitott számlára. A hitelezőnek öt napon belül át kell adnia azokat az eladónak, vagy el kell küldenie a korábban kiadott jelzálog visszafizetésére.

Lakáskeresés

Az előző programmal ellentétben, amely szerint a másodlagos vagy az elsődleges piacon engedélyezett ingatlanvásárlás, az új szabályok korlátozzák. Egy fiatal családnak jelzálogkölcsönt 2018-ban csak új épületekben történő lakásvásárláshoz vagy saját otthonuk önálló építéséhez nyújtanak. Nem tiltott olyan fejlesztő választása, aki egy banki szervezettel közösen különleges feltételek mellett kínál épített házban apartmanokat, ha az ingatlan megfelel a program által meghatározott előírásoknak.

Banki és kedvezményes hitelezési program kiválasztása

Egy 2018-ban egy fiatal családnak nyújtott jelzálogkölcsönt nem minden bank intézmény nyújt, mert a szabályok szerint a hitelezőnek meg kell felelnie bizonyos követelményeknek:

• Kiadjon lakáshitelt legalább egy évre, azaz tapasztalattal rendelkezik a jelzálogkölcsönök terén.

• Nincs adóssága és büntetése az adófizetés költségvetésbe történő befizetésére.
• Vegye figyelembe a Központi Bank által előírt szabványokat.
• Ne legyen vesztesége az előző naptári időszakban.
• Fejlesztett fiókhálózattal rendelkezik az Orosz Föderáció összes témájában.

Az alábbi táblázatban megismerkedhet az ország legnagyobb bankszervezeteinek javaslataival, együttműködve az AHML-fel:

Hitel és papírmunka megszerzése ház vásárlásához / eladásához

A jelzálog azoknak a lakhatási problémákat oldja meg, akik nem engedhetik meg maguknak a szükséges összeg megtakarítását. Mielőtt kapcsolatba lépne egy hitelezővel, függetlenül kiszámíthatja, hogy mennyire számíthat számodra, a fizetőképességtől függően. Ehhez javasolt egy hitelkalkulátor használata vagy személyesen keresse fel a bankfiókot.

Ne számítson a negatív hiteltörténetű kérelmezőknek nyújtott kölcsönre. A költségvetési szervezetek alkalmazottai, tanárok, fiatal tudósok, alacsony jövedelmű polgárok számára kiegészítő kedvezmény nyújtható – csökkentett kamatláb. Azoknak a szülőknek, akiknek az újonnan született csecsemőjét vagy házastársát katonai szolgálatra hívják fel a hadseregbe, gyakran halasztják a fő adósság visszafizetését. A jelzálogkölcsön 2018. évi közvetlen igénylése előtt el kell készítenie egy bizonyos dokumentumkészletet.

A hitelfelvevő személyazonosságát igazoló dokumentumok mellett a következőkre is szükség lesz:

• fizetési igazolás;
• katonai személyi igazolvány;
• munkafüzet másolatát.

A szükséges dokumentumok listája

A 2018-as támogatási igényléshez elő kell készíteni néhány dokumentumot. Az értékpapírok pontos listáját a helyi hatóságoknak ki kell deríteniük a jelentkezéskor. Általános szabályként a következőkre van szüksége:

• Kérelem benyújtva 2 példányban. Az egyik a kérelmező kezében marad, a dátummal és az iratot elfogadó személy aláírásával.
• Minden felnőtt tag útlevele. Más állampolgárok számára – tartózkodási engedély.
• Teljes család – házassági igazolásért.
• Gyermekek jelenlétében – mindegyikük születési anyakönyvi kivonata.
• A fizetőképesség megerősítése (2-NDFL formátumú igazolás vagy bankszámla kivonat arról, hogy a ház maradványértékének megadásához szükséges összeg megvan-e)
• Családi összetétel bizonyítvány.
• Dokumentum bizonyíték arra, hogy a polgárokat azok között sorolják, akiknek javuló lakáskörülményekre van szükségük.

Amikor egy állami támogatást egy meglévő jelzálog kifizetésére használ fel, a háztulajdonosoknak kiegészítő dokumentációt kell benyújtaniuk:

• A kölcsönszerződés másolata az adósság-visszafizetési ütemtervvel.
• Tájékoztatás a lakáscélú szerződésben szereplő fő adósság összegéről és a kamatok hátralékáról.
• Az ingatlan vagy az építési szerződés állami nyilvántartási igazolásának másolata.

Érvek és ellenérvek

A fiatal családnak a jelzálogkölcsön visszafizetésében történő segítése 2018-ban mind pozitív, mind hátrányos tényezőivel jár. Ha az állami program előnyeiről beszélünk, akkor érdemes megemlíteni azt a lehetőséget, hogy a lakhatási kérdései megfelelő összegű forrás nélkül megoldhatók legyenek. A nemzeti valuta tartós leértékelődése még vonzóbbá teszi a programot, mivel a kölcsönt kizárólag orosz rubelben adják ki.

A fő hátrányok közül érdemes megemlíteni a pályázókra vonatkozó szigorú követelményeket. Ezenkívül érdemes megfontolni a program tökéletlenségét a források elosztása szempontjából, mivel a gyermekes egyszülõknek nehezebb lakáshitel-fizetést fizetni, mint egy fiatal cellában a társadalomban, ahol mindkét házastárs dolgozik. Ezért a kormányrendeletben jogalkotási változások indíthatók..