Jelzálog feltételek

A cikk tartalma

• Mi a katonai jelzálog?
• Katonai jelzálog – a biztosítás feltételei
• Ki jogosult katonai jelzálogra
• Katonai jelzálog, ha van ingatlan az ingatlanban
• A katonai jelzálog változásai 2017-ben
• Hogyan lehet katonai jelzálogot szerezni?
• Részvétel a NIS-ben
• Lakásválasztás
• Jelzálog kiszámítása
• Melyik bank ad katonai jelzálogot
• Katonai jelzálog készítése
• Jelzálogkölcsön-dokumentumok
• Dokumentumcsomag nyomon követése a Rosvoenipoteka honlapján
• Lakás vásárlása katonai jelzáloggal
• Ki fizeti a katonai jelzálogot
• Katonai jelzálog az elbocsátáskor
• Saját szabad akaratomatól
• Egészségért
• Írta: OShM
• A katonai jelzálog előnyei és hátrányai

A saját ház megszerzése fontos kérdés a katonaság számára. A házasság és a gyermek születése után még relevánsabb lesz. A kormány megpróbál lakást biztosítani a katonaság számára, most már lakásvásárlásra van lehetőség hitelre a kifejlesztett állami program – a katonai jelzálog – segítségével. Több mint tíz éve létezik, és annak segítségével sokuknak sikerült ingatlantulajdonosokká válni..

Mi a katonai jelzálog?

A program célja az, hogy a lakások elosztását felváltja azzal a lehetőséggel, hogy célzott lakáshitel (ZHZ) céljából hitelintézetet vásároljon. A katonai személyzet számára létrehozott jelzálog eszköz a lakhatási ingatlan megszerzésére az állami megfizethető lakhatási program keretében, és célja, hogy minimalizálja a katonai személyzet pénzügyi terheit, amikor otthont vásárol..

Katonai jelzálog – a biztosítás feltételei

A jogszabályok előírják, hogy a katonák által a megszerzett vagyonra fennálló tartozások teljes összegét vagy jelentős részét állami pénzeszközök visszafizetésére kötelezzék. A katonai jelzálogkölcsönök biztosítása a finanszírozott jelzálogrendszer résztvevőinek köszönhető. A hitel alapok kibocsátásának feltételei eltérhetnek a kamatláb, az előleg nagyságában, de az általános feltételek a következők:

• kölcsönöket 21 éves kortól adnak ki;
• a kölcsönzött pénzeszközök maximális összege 2.200.000 rubel;
• hitel futamideje – háromtól húsz évig, vagy amíg a hitelfelvevő 45 éves nem lesz.

Ki jogosult katonai jelzálogra

A programot a katonai személyzet használhatja, miután jelentést készített és benyújtott az egység parancsnoka számára. A jelentkezés a tíz nappal a jelentés kézhezvételétől számítva a Rosvoenipoteku szövetségi állami intézménynél történik. Kinek kell katonai jelzálog? A program 2015. január 1-jén lépett hatályba, tehát minden becslés ezen a napon kezdődik. A nyilvántartásba való felvétel alapja a szerződés szerinti katonai szolgálat. A nyilvántartásba bejegyezhetők:

• Egyetemi diplomások, akik a program elfogadását követően végezték el, de a tanulmányi felvétel előtt szerződést kötöttek;
• tisztviselők, akik a törvény elfogadása után szerződtek;
• az ügyeletes tisztviselõk és a tisztviselõk, akik a program hatálybalépését követõen legalább három évig a szerzõdés alapján szolgáltak;
• katonák, tengerészek, őrmesterek és művezetők, akik a program megkezdése után második szerződést kötöttek.

Katonai jelzálog, ha van ingatlan az ingatlanban

Korábban lakóingatlan jelenlétében a sor szerint nem lehetett katona számára lakást szerezni elosztás útján. A katonai jelzálog lényege, hogy a programban részt vevő összes résztvevő lakóingatlan-jelzálogkölcsön-vásárlásra támaszkodik, függetlenül attól, hogy már megvásárolták házat saját pénzükért, vagy örökölték-e azt..

A katonai jelzálog változásai 2017-ben

A tárgyévben hatályba léptek az olyan újítások, amelyek megkönnyítik a katonai személyzet általi ingatlanvásárlást. Mi a katonai jelzálogkölcsönökről szóló szövetségi törvény a legújabb változásokkal? A fejlesztés három fő területét lehet megkülönböztetni:

• Az éves megtakarítási hozzájárulás indexálására kerül sor, annak mérete 260 ezer rubelre növekszik.
• a katonai házastársak a megtakarítások teljes összegét felhasználhatják jelzálogkölcsön igénylésére egyetlen ingatlan megszerzése céljából;
• további elbocsátáskor az elbocsátáskor nem veszik figyelembe a saját ingatlanuk rendelkezésre állását.

Hogyan lehet katonai jelzálogot szerezni?

A program keretében lakóingatlanok megvásárlásának lehetősége a rangotól függően 6 évvel vagy 3 évvel (tisztek számára) a fegyveres erőkben történő szolgálati szerződés megkötését követően. A katonai jelzálogkölcsönök három szakaszra oszthatók:

• 3 évvel a rendszerbe való belépés joga előtt;
• 3 évvel az alapok felhasználásának lehetősége előtt;
• ingatlanvásárlási és kölcsönadási ügylet végrehajtása.

Részvétel a NIS-ben

A létrehozott állami program alapja, a jelzálogkölcsön-eszköz a katonai személyzet lakhatásának felhalmozódó-jelzálog-rendszere. Miután a résztvevő bekerült a nyilvántartásba, személyes számlát nyitnak számára, amelyre a jóváhagyott összeget évente jóváírják. A számlák feltöltésének forrása a szövetségi költségvetési források. A beiratkozás nagysága nem függ a katonai rangtól és a szolgálati régiótól.

A feltöltési összeget időszakonként indexálják: az éves hozzájárulás növekedésének mértékét befolyásolják a lakhatási költségek és az infláció szintjének változásai. Az elbocsátás előtt jelentős összeg halmozódik fel a résztvevő számláján, amelyért jó lakást lehet vásárolni. A rendszer ellenőrző és végrehajtó szerve a Rosvoenipoteka szövetségi állami költségvetési intézmény, amely az Orosz Föderáció Védelmi Minisztériumának része. A struktúra hivatalos weboldalán a résztvevő regisztrálhat és kaphat információkat a számla állapotáról.

Lakásválasztás

A jogszabályok nem írják elő az ingatlanválasztás egy adott régióhoz történő kapcsolását, a jelzálogkölcsönöknek Oroszországban kell elhelyezkedniük. Jelzálogkölcsönt vehet:

• kész ház megvásárlása;
• új épületekben lévő lakások fejlesztőitől történő akvizíciók a részvényrendszer szerint
• egyedi lakóépület építéséhez.

A program résztvevőinek ki kell számolniuk pénzügyi képességeiket, mert a rendszeren keresztül felhalmozódott források elégek egy apartman vásárlásához. Moszkvában és a régióban, Szentpéterváron az ingatlan költsége magas, tehát azoknak, akik úgy döntenek, hogy lakást vásárolnak ezekben a városokban, saját kiegészítő pénzeszközöket kell fizetniük.

Jelzálog kiszámítása

A résztvevő három éves regisztráció után jogosult a megtakarítások felhasználására. Az ekkor felhalmozott összeg általában elegendő az első befizetéshez. Ez segít a potenciális hitelfelvevőnek a katonai jelzálog online megtakarításának, előlegának, havi fizetéseinek kiszámításában.

A lakáshitel hozzávetőleges kiszámításához be kell írnia a program résztvevője regisztrációjának dátumát, a kívánt ház költségét. Maga a rendszer kiszámítja a felhalmozott pénzeszközöket, az előleget, a havi kifizetéseket, és ha nincs elegendő pénz a személyes számláján, megmutatja a befizetéshez szükséges saját pénzét..

Melyik bank ad katonai jelzálogot

A hitelfelvevőknek a hitelfeltételek összehasonlítása után joguk van pénzügyi intézményt választani, amelyben lakáskölcsönt kérnek. Minden katonai jelzáloggal dolgozó bank kedvezményes lakáshitelt kínál alacsony kamatlábak mellett. Ezek tartalmazzák:

• Sviaz-bank;
• Oroszország Sberbank;
• VTB 24;
• Gazprombank;
• Lakásjelzálogkölcsön-ügynökség;
• Nyítás.

Katonai jelzálog készítése

A regisztráció után három év elteltével a résztvevő személyes számláján felhasználhatja az alapokat. Az Orosz Föderáció fegyveres erõinek katonai állományának megszerzésére szolgáló jelzálogkölcsönök továbbra is megfelelõ igazolást adnak ki a célzott lakáshitelre való jogosultságról. Ennek érdekében a katonának újból meg kell írnia egy jelentést, és azt át kell adnia a katonai egység vezetésének.

Jelzálogkölcsön-dokumentumok

Miután úgy döntött, hogy felhasználja a felhalmozott pénzeszközöket, az állampolgárnak meg kell tanulnia azoknak a bankoknak a feltételeit, amelyek a program keretében kölcsönöket nyújtanak, és maguknak kell kiválasztaniuk a legjobb megoldást. A hitelfelvevőnek fel kell lépnie egy pénzügyi intézménnyel, hogy előzetes döntést kapjon – a lakáshitel kiadásáról. Milyen dokumentumok szükségesek a katonai jelzáloghoz az igazolás megszerzéséhez? A beszámolón kívül a katonának dokumentumok csomagot kell benyújtania a Rosvoenipoteka számára:

• az útlevél összes oldalának másolata;
• a kölcsönszerződés másolata;
• a számlanyitási megállapodás másolata.

Dokumentumcsomag nyomon követése a Rosvoenipoteka honlapján

A dokumentumok Védelmi Minisztérium általi felülvizsgálatának folyamata három hónapig tart. A Rosvoenipoteka hivatalos weboldalának szolgáltatása lehetőséget nyújt a résztvevőknek a dokumentum promóciójának szakaszának nyomon követésére, amikor:

• kapott;
• jogi szakértelemről;
• aláírásra átadva;
• kiszállított.

Elküldés után a számlaszám használatával információkat kaphat a futárszolgálat hivatalos weboldalán a dokumentumok helyéről. A bank megkapja az elküldött igazolást, ez jelzi a felhalmozott összeget, a havi levonások összegét és a maximális hitelnyújtási időszakot. A tanúsítvány megszerzése után a hitelintézet jelzálogkölcsönt adhat ki a katonaság számára.

Lakás vásárlása katonai jelzáloggal

A lakások katonai jelzáloggal történő vásárlásának következő lépése a megszerzett ingatlanra vonatkozó dokumentumok összegyűjtése. A hitelfelvevőnek független szakértő segítségével ki kell értékelnie az ingatlant. A vagyonbiztosításra, a lakás-vételre és a kölcsönre vonatkozó szerződés megkötésére egyidejűleg kerül sor. E szakasz után a tulajdonjog regisztrációja.

Ki fizeti a katonai jelzálogot

A meglévő pénzeszköz-egyenleg a résztvevő személyes számláján kerül jóváírásra az előleg ellenében, miután aláírta a jelzálogkölcsön-megállapodást és átadta a dokumentumokat a Rosvoenipoteka-nak. A katonai jelzálogkölcsönök havi kifizetéseit a bank a kölcsön és az orosz katonai jelzálog által felhalmozott kamat visszafizetése alapján veszi át az éves felhalmozási jövedelem összegének 1/12-éig. Az adósság visszafizetéséhez a katonának gyakran nem kell saját pénzt megszereznie, az összes hitelköltsége az alábbiakból áll:

• a tárgy szakértői értékelésének fizetése;
• biztosítási költség;
• fizetni a közjegyzői szolgáltatásokért.

Katonai jelzálog az elbocsátáskor

A katonaság által a szerződés alapján létrehozott jelzálogot a katonai szolgálat hosszú távú jellegére tervezték. Fő célja, hogy lakhatást biztosítson a program résztvevőinek. A katona elbocsátásakor húsz év szolgálat után felmerült jelzálog a személyes számlán felhalmozott pénzeszközök teljes összegének a résztvevő részére történő megfizetését vonja maga után, ha az előleg befizetését nem az ingatlanvásárlásra fordította. A fennmaradó összeget a résztvevőnek kell megfizetni, vagy pedig jelzálogkölcsön-tartozásának kiegyenlítésére kell felhasználni, ha tíz év szolgálat után elbocsátják rossz állapot esetén.

Saját szabad akaratomatól

Súlyos pénzügyi következmények merülnek fel a program tagjai számára, ha a szerződés megszegése a 20 éves szolgálati idő lejárta előtt történik, vagy ha a fegyveres erők távozásáról határoznak. Elbocsátás esetén a katonai jelzálogot önmagában fizetik ki, és a finanszírozott rendszer felhasznált pénzeszközeit visszatérítik a Védelmi Minisztériumhoz.

Egészségért

Az egészségügyi okokból történő elbocsátás esetén a katonai jelzálognak két következménye van:

1. Az egészség romlása tíz év szolgálat után. A résztvevő a teljes húsz év felhalmozódásának összegével megegyező kompenzációs kifizetésre jogosult. Segítségükkel a hitelfelvevő meg tudja fizetni a jelzálogkölcsön-tartozás egyenlegét..
2. Az egészség romlása tíz év szolgálati időig. Ebben az esetben a résztvevő kénytelen önállóan visszafizetni az adósságot, és tíz éven belül visszafizetni az államnak a ZHZZ elköltött pénzeszközeit..

Írta: OShM

A program résztvevőire gyakorolt ​​különféle következményekkel jelzálogkölcsönt kell fizetni az OSH alapján történő elbocsátáskor. Az elbocsátást ebben az esetben a munkavállalótól független oknak kell tekinteni, ezért:

1. Az a személy, aki több mint tíz évet töltött szolgálatot, nem viseli az állammal szemben pénzügyi kötelezettségeket, hanem köteles a fennmaradó jelzálog adósságot önállóan visszafizetni..
2. Ha a szolgálati idő kevesebb, mint tíz év, a jelzálogprogram résztvevőjének ki kell fizetnie a jelzálogkölcsön fennmaradó összegét, és vissza kell fizetnie a Védelmi Minisztériumnak a felhasznált megtakarítási összeget tíz évre.

A katonai jelzálog előnyei és hátrányai

A program a következő előnyökkel rendelkezik:

1. A szolgáltatás elején állami forrásokból lakossági ingatlant szerezhet megtakarításainak befektetése nélkül, még akkor is, ha van saját lakása.
2. Az a jog, hogy áthelyezéskor hivatalos lakhatást kapjon, ha saját.

A katonai személyzet jelzálogkövetelményeinek a következő hátrányai vannak:

1. A pénzeszközöknek az államnak történő visszatérítése és a kölcsöntartozás visszafizetésének szükségessége, ha indoklás nélkül kilép vagy 10 éves szolgálati idő előtt.
2. A vásárolt ingatlanok értékesítésének komplex mechanizmusa, mert a Rosvoenipoteka és a bank vállalta. Az adósság lezárása után eltávolíthatja a terhet.