Miért nem előnyös Oroszország számára az új lakásépítés ütemének gyors növekedése?

A cikk tartalma

• És az árak egyre magasabbak
• Mire vezethet a kínálat és a kereslet egyensúlyhiánya a belső piacon?
• Következtetés

Az elmúlt néhány évben az oroszországi építőipar aktívan fejlődött. A kormány szerint az építőipar növekedési üteme meghaladja a GDP növekedését. Jelenleg az orosz ipar egyik legdinamikusabban fejlődő ágazata..

A lakóingatlan-piac fejlődése a többi szegmens mellett meglehetősen gyors ütemben halad. Az ország aktívan épít új lakásokat. A szakértők szerint a fejlesztők tavaly már majdnem elérték a válság előtti szintet.

Úgy tűnik, hogy ez jó: a nagyobb kínálat megfizethetőbb lakhatást jelent a lakosság számára. A nagy probléma azonban itt található..

Sajnos a kereslet nem lép lépést a kínálat növekedésével, és a hatóságok valamilyen okból elfelejtették, vagy úgy döntöttek, hogy figyelmen kívül hagyják ezt a tényt. A kormány aktívan végrehajtja a lakóépületek építésének növelésére irányuló programot az országban, de nem tesz lépéseket a kereslet ösztönzése érdekében. Ennek eredményeként egyre kevesebb ember engedheti meg magának a piacon kínált ház megvásárlását..

A hatóságok 2015-ig azt tervezik, hogy évente 90 millió négyzetméterre növelik a lakásépítés mennyiségét

Az oroszországi lakásépítés volumene jelentősen növekszik, sőt, a fejlesztők képesek voltak felépülni a válságból, és aktívan dolgoztak. Ha a lakóingatlanok üzembe helyezésének maximális mutatóját 2008-ban rögzítették és 64,1 millió négyzetméter volt, akkor az építők tavaly 62,3 millió négyzetmétert hoztak piacra. Ez 6,6% -kal haladja meg a 2010-es adatot.

2012-ben, az Orosz Föderáció regionális fejlesztési minisztere Viktor Basargin szerint további 67 millió négyzetmétert fognak üzembe helyezni Oroszországban. ház. Vagyis az építési volumen növekedése 7,5% lesz 2011-hez képest.

A miniszter megerősítette, hogy engedélyeket már kiadtak 55 millió négyzetméter feletti új lakóépületek építésére. A fennmaradó mennyiséget egyedi lakásprojektekből nyerik, figyelembe véve azt, amely a hivatalnok szerint az építési tartalék körülbelül 82 millió négyzetméter..

Ezenkívül további három évig a hatóságok azt a célt tűzték ki maguknak, hogy biztosítsák az Orosz Föderációban a lakóingatlan-építési volumen 90 millió négyzetméterre történő növekedését. m évente.

Ha figyelembe vesszük az építkezés mutatóit az ország régiói között, akkor a moszkvai régió vezet feltétel nélkül a vezető helyre, ahol a 2011. évi eredmények szerint az összes üzembe helyezett háznak 13,2% -a épült. A második helyet a Krasznodar terület (5,9%), a harmadik helyet Szentpétervár (4,3%) foglalja el. Moszkva csak a 8. helyen áll ebben a listában. Az első tízben Tatarstan, Bashkortostan, Tyumen, Rostov, Sverdlovsk, Nizhny Novgorod és Novosibirsk régiók is szerepelnek..

Az orosz régiók értékelése a 2011-ben üzembe helyezett házak volumene alapján

Az iparban azonban számos jelentős kihívás van. Mindenekelőtt ez a bürokrátizációra és számos adminisztratív akadályra vonatkozik. Például ahhoz, hogy földterületet regisztrálhassanak és új ház építésére engedélyt kapjanak, a fejlesztő cégnek 53 jóváhagyási eljárást kell végrehajtania. Az építőknek néha egy évnél több időbe telik az összes szükséges dokumentum beszerzése.

Például a Doing Business besorolásban Oroszország a világ összes országa között a 178. helyet foglalja el az építőiparban végzett üzlet egyszerűsége szempontjából..

Az engedélyezési eljárás egyszerűsítésének és költségcsökkentésének köszönhetően az orosz hatóságok az elkövetkező években tervezik az új házépítés mennyiségének növelését..

És az árak egyre magasabbak

2012 első negyedévének végére, a 12 hónapos eredményeket követően, Oroszország bekerült a 10 vezető országba a lakásárak növekedése szempontjából. A Knight Frank elemzői Oroszországnak a Globális Házindex hivatalos besorolásában nyolcadik helyet ítéltek oda, amely magában foglalja azokat az országokat is, ahol a lakóingatlanok értékének növekedése a legnagyobb. Ebben az évben az elemzők 53 ország mutatóit vizsgálták meg.

Knight Frank kiszámította, hogy az egy négyzetméter ház átlagos ára az orosz elsődleges piacon 44 956 rubelt tett ki.

A szakértők szerint az év során hazánkban a ház ára több mint 8% -kal emelkedett. Ez az elmúlt 3 év maximális száma. Figyelemre méltó, hogy korábban hazánk ebben a besorolásban nem érte el a 30. helyet. Egy évvel ezelőtt Oroszország az 50 ország közül a 49. helyen állt.

Rio de Janeiro

Knight Frank szerint a lakásárak növekedésének három világvezetője a következő:

• 1. helyezett – Brazília (+ 23,5%);
• 2. helyezett – Észtország (+ 13,9%);
• 3. helyezett – India (+ 12%).

A lakóingatlanok árai az év során Németországban, Ausztriában, Törökországban és Kolumbiában is jobban emelkedtek, mint Oroszországban..

Knight Frank kutatása azt is megjegyzi, hogy az oroszországi áremelkedés még lenyűgözőbb dinamikája figyelhető meg a 6 és 3 hónappal ezelőtti szinthez képest. Például, ha összehasonlítjuk az árakat a 2011 harmadik negyedévével, akkor az ország lakóingatlanai ára 4,8% -kal emelkedett (a világ 6. eredménye). 2011 IV. Negyedévéhez képest – az árak 2,9% -kal emelkedtek (a világ 5. helyén).

A Lloyds TSB International rangsorában Oroszország a világ 32 országából a második helyet foglalja el a lakóingatlanok áremelkedése alapján az elmúlt 10 évben. A szakértők számításai azt mutatják, hogy hazánkban a 2001 és 2011 közötti időszakban a házárak 209% -kal növekedtek. Vegye figyelembe, hogy az árdinamika kiszámításakor az inflációt is figyelembe vették.

A rangsor első három helyezettje a következő:

• 1. helyezett – India (+ 284%);
• 2. helyezett – Oroszország (+ 209%);
• 3. helyezett – Dél-Afrika (+ 161%).

A Lloyds elemzői megjegyezték, hogy a lakásárak legnagyobb növekedése azokban az országokban figyelhető meg, ahol a legmagasabb a GDP növekedése. Például az indiai lakások és lakóépületek árainak lenyűgöző növekedése természetesen azt tükrözi, hogy a GDP az elmúlt 10 évben 280% -kal növekedett (átlagosan 14,3% évente)..

A besorolás első tíz vezetőjének összesített GDP-je, amely szintén magában foglalta: Litvánia, Hong Kong, Bulgária, Franciaország, Új-Zéland, Ausztrália és Norvégia, a vizsgált időszakban 155% -kal nőtt..

Ugyanakkor az ingatlanárak Oroszországban és 2012 második negyedévében tovább növekednek.

A Regionális Fejlesztési Minisztérium által 2012. május végén közzétett jelentés szerint az első tíz régió a következő:

A táblázatból kiderül, hogy az árak minden régióban eltérő módon növekednek, de a pozitív dinamika – a szakértők előrejelzései szerint – a közeljövőben az ország egész területén megmarad..

Mire vezethet a kínálat és a kereslet egyensúlyhiánya a belső piacon?

A hatóságok biztosak abban, hogy minél több új lakást építenek és lépnek be a piacra, annál több ember fogja megvásárolni őket..

A tervek szerint ösztönözni fogják az új projektek megvalósítását és vonzzák az új befektetőket a lakásépítésbe az infrastruktúra kiépítésének költségeinek megosztásával. Ez a fejlesztők számára előnyös, például: egy társaság lakóépületet vagy falut épít és a szükséges társadalmi infrastruktúra létesítményeket épít fel, és az állam forrásokat különít el egy út építésére, vagy kompenzálja a fejlesztőnek az infrastruktúra kiépítésének költségeit.

A kormány természetesen minden eszközzel megpróbálja megoldani a házhiány problémáját. A statisztikák szerint az oroszországi lakosság átlagos ellátottsága jelenleg körülbelül 21 négyzetméter. m / fő. Sőt, még ezeknek a négyzetméternek a kb. 40% -a esik a romlott és vészhelyzeti házakba. Összehasonlításképpen Kínában ez a szám 23 négyzetméter. m / fő, az Egyesült Államokban – 65 kv. m., Hollandiában – 74 négyzetméter m.

A nem megfelelő minőségű lakhatás problémájának megoldásakor a hatóságok azonban nem vették figyelembe a kereslet ösztönzésének szükségességét. Bármennyire is próbálják megfizethetőbbé tenni a lakhatást, eddig sajnos ellenkező kép figyelhető meg. Az emelkedő árak miatt sokan egyszerűen nem engedhetik meg maguknak az új lakások luxusát..

Igen, van több kínálat, de a tényleges kereslet nem tartja vele lépést. Ennek eredményeként sok szakértő egyetért abban, hogy néhány év alatt (talán még 1,5–2 év alatt is), ha a politika nem változik, és nem tesznek további intézkedéseket, a tényleges kereslet kimerül. Ez a probléma különösen súlyos lesz Moszkvában, a moszkvai régióban és számos más nagyvárosban..

És itt a piac egy másik problémával szembesül. Túltelítettség esetén az árak természetesen csökkenni fognak, és egyes elemzők szerint ebben a helyzetben Oroszországnak már a lakóingatlan-piac összeomlásával, sok fejlesztő tönkretlenségével, az építés befagyasztásával és más negatív következményekkel kell szembenéznie..

A hatóságoknak ezt figyelembe kell venniük és hatékony politikát kell folytatniuk, amely elősegíti a piaci egyensúly fenntartását. Eddig sajnos csak egyoldalú döntéseket hoznak, amelyek nem képesek átfogóan megoldani a fennálló problémát..

Következtetés

Végezetül szeretném mondani, hogy hazánkban a lakáshiány problémája továbbra is az egyik legfontosabb. A kormány többször is kijelentette, hogy e kérdés megoldása az állampolitika egyik kiemelt területe, költségvetési források millióit különítik el erre..

Nem elegendő azonban sok ház építése. Gondoskodnunk kell arról, hogy új lakást vagy jobb lakhatási körülményeket igénylő polgárok vásárolhassanak új lakást. Időközben a piac nem lát kedvező képet, amikor kevesebb ember engedheti meg magának ilyen luxust..

Az építési volumen növelésére irányuló program végrehajtásával együtt a szövetségi és regionális hatóságoknak különös figyelmet kell fordítaniuk az új lakások megfizethetőbbé tételére..

Egyrészt ezt meg lehet tenni annak a ténynek köszönhetően, hogy több gazdasági osztályú házat építenek. Jelenleg az országban nagy szükség van kis lakásokra. Sok polgár készen áll egy új új lakás megvásárlására minimális áron. Egyszer a „Hruscsov” segített több millió ember lakhatási problémájának megoldásában. Minden megy ahhoz, hogy modern körülmények között olcsó, kis méretű házak lesznek igények. Sokan szeretnék, hogy saját külön lakásuk legyen. Bár kicsi, de új és saját.

Másrészt további intézkedéseket kell alkalmazni a lakosság támogatására. Már elég jó tapasztalatunk van egy olyan program végrehajtásában, amely a fiatal családok számára lakhatást biztosít. Ezen felül a „Megfizethető lakhatás egy fiatal családnak” szövetségi program végrehajtása, amely olcsó jelzálogkölcsönök kiadását írja elő, továbbra is folytatódik. Természetesen ahhoz, hogy részt vegyen egy ilyen programban, meg kell felelnie bizonyos feltételeknek, és rengeteg dokumentumot kell összegyűjtenie, de ez kevés családnak ad bizonyos esélyt saját otthonának vásárlására..

Továbbá folytatni kell az irányt ezen a téren, valamint új támogatási mechanizmusokat kell kidolgozni a lakosság számára..

Sajnos a piaci helyzet olyan, hogy az állam közvetlen pénzügyi támogatása nélkül nem lehetséges, hogy Oroszországban a házak megfizethetőek legyenek. Csak a szigorú ellenőrzés, az illetékes politika és az állami támogatás oldhatja meg ezt a problémát.

Anna Belova, rmnt.ru