Miért nő a moszkvai lakásépítés?

A cikk tartalma

• Megnövekedett lakásigény
• Hitel- és hitelprogramok rendelkezésre állása
• A pénzügyi válság megismétlődésének lehetősége
• Moszkva határainak kiterjesztése
• Az építkezés tilalma a harmadik körben és az építési területek csökkentése Moszkva más kerületeiben
• Dollár árfolyam és infláció
• Választások

Csak ez év utolsó 9 hónapjában, Moszkva olyan kerületeiben, mint Krasnoselsky és Cheryomushki, az 1 négyzetméter lakóingatlan ára több mint 34% -kal nőtt. Ezt az információt az „Ingatlanpiac mutatói” elemző központ szolgáltatta, és ez képezte az alapot a főváros kerületeinek besorolásához, ahol a lakások költsége a legmagasabb mértékben növekedett.

A szakembereknek, köztük a Regionális Fejlesztési Minisztérium képviselőinek, négy okot sikerült azonosítaniuk az építőanyagok áremelésének:

• a kínálat feletti kereslet túllépése, különösen azokban a régiókban, ahol szövetségi jelentőségű tőkeépítési projekteket hajtanak végre;
• a közömbös anyagok eladási árának növekedése: homok, zúzott kő, duzzasztott agyag és árnyékolások;
• a teherfuvarozás tarifájának növekedése, ami szintén társul hazánkban a benzin költségeinek növekedéséhez;
• az energiaárak növekedése.

A betongyártó társaságok képviselői szerint az inert anyagok költsége, amelyek a betonkeverék egyik fő alkotóeleme, csak az elmúlt hat hónapban hétszer emelkedett, és ennek eredményeként majdnem 15-20% -kal emelkedett. A fejlesztők megjegyzik, hogy az év eleje óta az építés költsége átlagosan 6-8% -kal, az év végére pedig 20% ​​-kal nőhet..

Megnövekedett lakásigény

Természetesen lehetetlen „leírni” a moszkvai lakások iránti kereslet növekedését csak az olaj- és gázipari dolgozók látogatásakor, akik az ingatlanvásárlók teljes számának csak kis részét teszik ki. A szakértők azonban egyhangúlag megjegyzik, hogy ebben az évben a lakásigény legalább 25% -kal nőtt.

A legnagyobb igény az új épületekre, amelyek 1 négyzetméteres házának költsége nem haladja meg a 170 ezer rubelt, valamint a régi tégla házakba és a „második frissességű” monolit épületekbe, azaz 3-5 évvel ezelőtt.

A főváros „jó”, tekintélyes kerületeiben elhelyezkedő, viszonylag olcsó egy- és kétszobás apartmanok és kis méretű, kis méretű, „egy hálószobás” apartmanok iránti kereslet stabil.

Hitel- és hitelprogramok rendelkezésre állása

A fővárosban a lakásárak növekedésének oka természetesen nem közvetlenül, hanem a kereslet növekedésének köszönhető. Az elemzők szerint egyre több orosz ember engedheti meg magának a jelzálogkölcsönt, amelynek kamata az elmúlt évben 11,9% -ra csökkent. A Penny Lane Realty ötletgyűjtő kutatás eredményei szerint ez a történelmi mélypont a megfigyelés teljes ideje alatt. Összehasonlításképpen: az elmúlt évben a jelzálogkölcsönök átlagos kamatlába 14-15% volt.

A devizában kibocsátott jelzálogkölcsönök kamata szintén csökkent, bár nem olyan jelentősen – 10,5% -ról 10,4% -ra..

Természetesen a bankok nem sietenek csökkenteni a hosszú távra – 15-20 évre – kibocsátott kölcsönök kamatát, ám ennek ellenére biztonságos azt mondani, hogy lassan, de folyamatosan növekszik az oroszok száma, akik a jelzálogkölcsönöket tartják az egyetlen lehetőségnek a ház megszerzésére..

Számos ingatlanfejlesztő vonzza a vásárlókat azzal a lehetőséggel, hogy részletekben vásárolják meg házukat, amelyek iránti érdeklődés szintén csökkent az elmúlt hónapokban.

A kormány viszont azt ígéri, hogy 2030-ig a jobb lakhatási körülményekre szoruló fiatal családok 60% -a képes lesz lakást vásárolni kedvezményes jelzálogkölcsön útján, amelyet az állami program biztosít. Az elemzők e tekintetben emlékeztetnek arra a helyzetre, amely a fővárosban alakult ki a 2007–2008-as időszakban, amikor az engedmény nélküli kölcsönök bevezetése előleg nélkül, és az ebből következő hirtelen növekvő lakásigény azt eredményezte, hogy az 1 négyzetméter költsége átlagosan 2 ezer dollárral növekedett..

Egyes szakértők azonban nem tartják úgy, hogy a jelzálog- és hitelkamatlábak csökkentése olyan tényezõ, amely növeli a lakhatási költségeket. A szakértők szerint akkor is, ha a jelzálog mértéke nulla, az átlag alatti bért kapó moszkviták túlnyomó többsége továbbra sem fogja megfizetni a túl drága moszkvai „négyzetmétert”..

A pénzügyi válság megismétlődésének lehetősége

Nem titok, hogy az Európai Unió pénzügyi piacának és az Egyesült Államok államadósságának növekedése legfrissebb, nem túl optimista hírei arra késztették a szakértőket, hogy a válság új fordulójának lehetőségéről szóljon, amely 2008-ban sújtotta a világgazdaságot..

LeRoy Neiman. Amerikai tőzsde. 1986

A dollár árfolyamának hirtelen emelkedéséről és az általános instabilitásról szóló emlékek még mindig frissek, és a helyzet megismétlődésének esélye sok befektetőt arra kényszerített, hogy bizonytalan a tőzsdék, a bankintézmények jövőbeli helyzetéről és az értékpapír-jegyzések növekedéséről, hogy fektessenek be egy ilyen megbízható és növekvő ár megszerzésébe. gyors ütemű ingatlan.

Így ha maga a válság idején, 2009-ben, Moszkvában a házköltségek kissé csökkentek, akkor egy új válságidőszak előrejelzésekor az árak újra emelkedni kezdenek..

Moszkva határainak kiterjesztése

A szakértők már arra számítanak, hogy a déli és a dél-nyugati közigazgatási kerületek ingatlanértékének hirtelen (legalább 20-25% -kal) növekednek, amelyek a főváros kibővítése után központi jelentőségűvé válnak..

Számos elemző azonban a főváros központi kerületeiben a házköltségek növekedését jósolja, amelyeket a közeljövőben „régi” és „új” részekre osztanak. Sőt, az áremelkedés jóval azelőtt kezdődött, hogy az újonnan csatlakozott területeken bármilyen építési tevékenység megkezdődött, és az „új” Moszkva fejlesztésének megkezdésével az árak ugrása még jelentősebbé válhat..

Az építkezés tilalma a harmadik körben és az építési területek csökkentése Moszkva más kerületeiben

Ez év márciusában, a főváros új polgármestere, Szergej Szobjanin bejelentette annak lehetőségét, hogy betiltják az új épületek építésének tilalmát a harmadik szállítási körben. És bár a hatóságok jelenleg nem a teljes tilalomról, hanem a korlátozások bevezetéséről beszélnek, egy ilyen döntés már a fővárosi központi kerületek lakáskeresletének növekedését idézte elő, mivel a közeljövőben itt a kínálat jelentősen csökkenhet..

A várostervezési és földügyi bizottság jelenleg felülvizsgálja a fejlesztőkkel már aláírt szerződéseket, és csak néhányuk megújításra kerül, a többi, amely valamilyen okból nem felel meg a moszkvai hatóságoknak, megszűnik. A polgármesteri hivatal hangsúlyozza, hogy ezt a főváros lakosainak kényelme érdekében teszik, az épületek további tömörülésének megakadályozása érdekében..

Mindenesetre azok a területek, amelyek építkezésként használhatók Moszkvában, egyre kevesebbek lesznek, tehát nincs ok számítani a hatalmas fejlesztésekre és számos új javaslat megjelenésére a piacon..

Dollár árfolyam és infláció

Két további teljesen objektív tényező befolyásolja az ingatlan értékének növekedését nem csak a fővárosban, hanem az egész országban. Mivel a négyzetméter költségeit leggyakrabban dollárban fejezik ki, az amerikai valuta árfolyamának növekedésével az ingatlanárak is emelkednek. Igaz, hogy ez csak a rubelben megadott árakra vonatkozik.

Az Egyesült Államokban szeptemberben az inflációs ráta 3,9% volt, és a közgazdászok már elkezdtek beszélni a romló gazdasági helyzetről.

Valamennyi szakember az ingatlan értékének inflációs ráta növekedését teljesen normálisnak és szükségszerűnek tartja. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az orosz inflációs rátát, amely ebben az évben a finanszírozók előrejelzése szerint elérheti az 5–7% -ot, rendkívül magasnak tekintik Európa és az Egyesült Államok számára. Például az Egyesült Államokban szeptemberben az inflációs ráta 3,9% volt, és a közgazdászok már elkezdtek beszélni a romló gazdasági helyzetről. Az Európai Unióban az infláció október végén csak 2,1% volt..

Választások

Sok szakértő úgy véli, hogy az elnökválasztás előestéjén az ingatlan ára a szokásosnál gyorsabban emelkedik. Valószínű, hogy egy ilyen kapcsolat azon változások elvárásán alapul, amelyek minden bizonnyal megtörténnek az ország hatalomváltásával. Hasonló helyzet volt Oroszországban az elnökválasztás előtt minden alkalommal, tehát a szakértők már magabiztosan beszélnek a jelenlegi trendről..

Mihail Natarevich. Választások a faluban. 1975

A szakértők szerint a választási kampány a sok pénz „görgetésének” ideje, valamint az instabilitás ideje, amely növeli az aktivitást az ingatlanpiacon. Ezen túlmenően, a választók vonzása érdekében a hatóságok éppen a választások előtt kezdik meg a szociális programok végrehajtását, ideértve a fiatal családok, a kiváltságos állampolgárságú és a várólistán lévő családoknak nyújtott lakhatást..

És bár a jelenlegi elnökválasztási kampány már elvesztette a fő érdeklődést, egyes elemzők továbbra is úgy vélik, hogy az országvezető változása hatással lesz a lakhatási költségekre. Csak azért, mert az új elnöknek döntést kell hoznia az ingatlanadóról.

Mint láthatja, sok tényező befolyásolja a moszkvai ingatlan értékének növekedését. Nem mindegyik tekinthető objektívnek, sokan csak az elvárásokon és pesszimista előrejelzéseken alapulnak..

Mindenesetre, függetlenül attól, hogy ez befolyásolja-e a lakásárak kialakulását, a kormánynak mérlegelnie kell: a világ bármely más fejlett országában a fővárosban (és bármely más városban) a négyzetméteres költségek több mint 5-6% -os növekedése pánikot okozna. és a hatóságok azonnali intézkedései, valamint Moszkvában a lakásárak valamilyen okból való 34% -os emelkedése nem meglepő, és meglehetősen elfogadhatónak tekinthető.