Lakásépítés főbb szakaszai

A cikk tartalma

• Topográfiai felmérés és geológiai ismeretek
• Tervezés
• Épület
• A helyi terület elrendezése

Egy igazi ember célja, amint tudod, fia nevelése, fa ültetése és ház építése. És ha az első két feladat nem vet fel semmiféle különleges kérdést, akkor a saját házának építése nehézkes cél a legtöbb erősebb nem számára..

Az építési engedélyek megszerzésének és a földterület megadásának folyamata szintén nagyban megkönnyíti, ha a városi hatóságok maguk az épületek az ügyfelek. Leggyakrabban ebben az esetben azonban a lakást alacsony jövedelmű kategóriákba, gazdasági osztályú apartmanokba építik.

Topográfiai felmérés és geológiai ismeretek

A földterület topográfiai felmérését, amely hamarosan építkezésré válik, a jövőbeli szerkezet helyének koordinátáinak pontos meghatározása, valamint a terület és a környező táj főbb jellemzőinek meghatározása érdekében végezzük..

Ez egy többszintes épület építésének nagyon fontos része, amely a geológiai felmérésekkel együtt lehetővé teszi a talajvíz mélységének megállapítását és a talaj általános állapotának, az alapozás lehetséges zsugorodásának valószínűségét és mértékét..

Az ilyen felméréseket és felméréseket a megfelelő felvétellel rendelkező speciális szervezetek végzik. A munka befejezése után a fejlesztő részletes jelentést kap az elvégzett munkáról, amely többek között megjegyzi a domborzat jellemzőit, meteorológiai és éghajlati jellemzőit, geológiai szerkezetét, a talaj fizikai tulajdonságait és összetételét, a hidrogeológiai feltételeket és még sok minden mást..

Geológiai felmérések alapján az építőanyagokat és az építési technológiát választják meg, mivel a felszín alatti vizek nehéz megkönnyebbülése vagy közeli előfordulása esetén speciális módszerek szükségesek..

Tervezés

Lakóépület tervezése nehéz és rendkívül felelősségteljes feladat, mivel a tervezőtől függ, hogy a lakások elrendezése, területe és a ház megjelenése mennyire lesz sikeres és kényelmes..

Belyakova Evgeniya. Építészmérnök. 2005

A tervezési folyamat csak szakemberekre bízható meg – a megfelelő önszabályozó szervezetekben működő vállalatok szakembereire, akik engedélyt kaptak az ilyen típusú munka elvégzésére.

Az építészeket és a tervezőket jóváhagyott építési előírások és egészségügyi előírások vezérlik, és figyelembe veszik a terület szeizmológiai helyzetét és éghajlati jellemzőit is. Például az egészségügyi jogszabályok szabályozzák a lakás olyan paramétereit, mint a világítás és a szellőzés, és hőkezelő rendszert fejlesztenek ki, figyelembe véve az éves átlagos hőmérsékletet, ha szükséges, a projekt a homlokzat további szigetelését írja elő..

Az építész számára feladat összetettsége abban rejlik, hogy a megrendelő követelményein túl, aki saját maga is módosíthatja a jövőbeli épület tervét, a tervező köteles a végső projektről megállapodni a város építészeti és építési hatóságaival, és szigorúan betartja a megállapított egészségügyi előírásokat és követelményeket..

Ezenkívül az épület tervezése biztosítja a kommunikáció optimális elhelyezését, amely biztosítja az épület energiahatékonyságát (az utóbbi időben hazánkban egyre inkább elterjednek a „zöld” építkezés szabványai, ami növeli a hő- és energiafelhasználás gazdasági követelményeit), a környezetvédelmi követelményeket, a környék jellemzőit és egyéb árnyalatok.

Az építész általában számos lehetőséget kínál az épület homlokzatának megtervezésére, amelyek közül az ügyfél választja a legjobban tetszőt..

Ezenkívül a többszintes, és különösen a sokemeletes épület (22 emelet feletti) építése során nagyon alaposan mérlegelni kell és ki kell számítani az alapítvány terhelését, a tartószerkezetek megbízhatóságát, amelyeknek meg kell birkózniuk egy ilyen hatalmas tömeggel..

Egy másik fontos részlet – a projekt elkészítésekor az építésznek nemcsak a táj jellegzetességeit, hanem a terület további fejlesztésének a kilátásait is figyelembe kell vennie. Annak figyelembe vétele nélkül, hogy ezt az árnyalatot figyelembe vesszük, a jövőben az épület ablakaiból való kilátás drasztikusan megváltozhat, és a homlokzat élesen ellentétes a szomszédos épületekkel, például egy teljesen más stílusban épült épületekkel..

Ez a szakasz rendkívül fontos az építkezés sikeres befejezése szempontjából, mivel csak egy hozzáértően kidolgozott projekt, amelyet többször teszteltünk és megfelel minden szabványnak és követelménynek, garantálja, hogy hamarosan vonzó, megbízható és biztonságos apartmanház jelenik meg ezen a helyen, és maga az épület nem fog kinézni „szörnyetegnek”. eltorzította az egész tájat.

Épület

A többszintes épület építésének legszembetűnőbb és legfontosabb szakaszába – az építési munkákba – folytatása előtt gyakran még egy lépést hajtanak végre: ajánlatkérő vállalkozói szervezet kiválasztására, amelyet a projekt végrehajtásával bíznak meg..

A vállalkozók általában versenyképes alapon kerülnek kiválasztásra, az e területen szerzett tapasztalatok, a képzett munkavállalók és az építőipari felszerelések rendelkezésre állása rendkívül fontos.

Stukoshin Fedor. Két munkavállaló. 1967

Maga az épületépítési szakasz a következő kritikus részekre osztható:

1. Építkezés előkészítése. Ez magában foglalja az olyan előkészítő munkákat, mint a telek elválasztása, amely lehetővé teszi az idegen embereknek az építkezésen való megjelenését, valamint az anyagok és felszerelések biztonságának biztosítását; helyszíni tisztítás, beleértve a meglévő építmények lebontását; az építési munkát zavaró műszaki hálózatok átirányítása; ideiglenes utak és a szükséges kommunikációk megépítése ideiglenes háztartási, adminisztratív, raktári és egyéb helyiségek elrendezése. Szintén ebben a szakaszban meg kell védeni az építkezést az esővíz esetleges felhalmozódásától..
2. Az épület tengelyeinek megjelölése. Egy másik fontos lépés, amely gondos ellenőrzést és pontos kiszámítást igényel, mivel a legkisebb eltéréseket majdnem lehetetlen korrigálni. A jelölés pontos, modern mérőműszerekkel történik.
3. Földmunkák. A többszintes épület építése során az ásatási munkák fő típusa az alapfúrási ásatás, és az ásatási munkák magukban foglalják a kommunikációs árkok berakását is. Ebben a szakaszban természetesen nem lehet különleges felszerelések nélkül – kotrók és buldózerek nélkül -, mivel a munka mennyisége nagyon nagy lehet.
4. Alapítási munka. Ez az alap, amely viseli a legnagyobb terhelést, ez az épület alapja, és garantálja annak tartósságát és ellenálló képességét. Az alapozás típusa a talaj tulajdonságaitól függ, gyakran használnak homok- vagy kavics utántöltést, és a munka fõ részét kiváló minõségû beton tölti be, amely képes megtartani egy 9,12 vagy akár 24 emeletû épület súlyát..
5. Az építkezés következő szakaszában megkezdődik az épület külső falainak felállítása, meg kell jegyezni, hogy téglából, vasbeton panelekből vagy monolit épületből épített ház technológiájának komoly különbsége van. Manapság a monolitikus építkezés egyre népszerűbb, ehhez csak zsaluzatra, vasalásra és betonra van szükség.
6. Kommunikáció biztosítása a házhoz – víz, villany, gáz, csatornarendszer. A csövek árokját ástak a földmunka szakaszában, most kommunikáció zajlik és az épület összeköttetésben van a központi vízellátással és más hálózatokkal.
7. Tető beszerelése. Ez a szakasz a jóváhagyott tetőtípustól is függ: sok modern új épület rendelkezik úgynevezett hasznosított tetővel, amelyre például egy télikert rendezhető be..
8. Belső válaszfalak telepítése. Szigorúan szólva: a többszintes épület felosztása különálló lakásokba, a jóváhagyott projekt szerint. Ebben a szakaszban zajlik a többszintes épület olyan fontos elemének felszerelése, mint a felvonóberendezés..
9. Műanyag ablakok beszerelése. A belső munkák folytatása érdekében meg kell védeni a helyiségeket az éghajlati hatásoktól, ezért az ablakok beszerelését most végezzük. Fém ajtók felszerelhetők minden apartmanban.
10. A belső kommunikációs hálózatok eszköze. Ez magában foglalja a fény elosztását az egész épületben, a csatornavezetékek lerakását, a gázellátás elrendezését, a fűtést, a hideg- és melegvízellátást. Továbbá, a vezetékes kommunikáció után, minden apartmanban fény- és vízmérőt kell felszerelni..
11. Padló-esztrich. Ebben a szakaszban ismét beton-homok keveréket használnak, a padlót óvatosan kiegyenlítik, a padló esztrichjéből kezdődnek a durva befejező munkák.
12. Belsőépítési munkák. Ezt fel lehet osztani durva és befejező jellegűre, gyakran a fejlesztők durva befejezéssel értékesítik a lakásokat, ezáltal lehetőséget biztosítva az új tulajdonosok számára, hogy a lakást önállóan életviszonyokba hozzák, ami jelentős idő- és pénzbefektetést igényel..
13. A homlokzat külső kiképzése és javítási munkák elvégzése az összes közterületen Ha egy lakást durva befejező munkák után lehet eladni, akkor a folyosón, a bejáratnál, a lépcsőn, a közös tetőn és más közös helyiségekben az összes befejező munkát teljes mértékben be kell fejezni..

Számos lakóparkok kereskedelmi helyiségeket kínálnak, például a földszinten lehet mosoda, szépségszalon, bankfiók vagy kis élelmiszerbolt. Az ilyen helyiségek jelenlétét természetesen biztosítani kell még a projekt kidolgozásakor, és egy rendes lakóépület és egy multifunkcionális komplexum építésének a fenti szakaszokon keresztül kell mennie..

A helyi terület elrendezése

Az új építésű, többszintes épületben lévő lakások jövedelmező értékesítése érdekében, valamint a városrendezési előírásoknak megfelelően, a fejlesztőnek gondoskodnia kell a szomszédos terület elrendezéséről is. Az általánosan elfogadott gyakorlattá vált a játszótér felszerelése a ház előtt, növényzet, virágágyások jelenléte, burkolólapok vagy aszfalt fektetése a bejárat elõtt, bejárók biztosítása a jármûvek számára, esetenként a parkolás elrendezése a lakosok és a vendégek számára, az utcai világítás elrendezése..

Mefokov Nikolay. Szaratov udvarán. 2004

A többszintes épületek, amelyek elit lakossági komplexumoknak számítanak, zárt, védett területtel büszkélkedhetnek, amelyet tájkép díszít, és gyakran még medencével, egyszerűbb felhőkarcolókkal – csak egy ápolt kis udvarral, hinta és kis virágágyással a bejárat előtt..

Mint láthatja, az apartmanház építésének folyamata meglehetősen összetett, többlépcsős és felelősségteljes. Sok fejlesztő megjegyzi, hogy a fő nehézségek éppen az építési engedélyek megszerzésének, az összes szükséges dokumentum összegyűjtésének, valamint a projekt létrehozásának és jóváhagyásának a szakaszában merülnek fel, miközben maga az építési munkák nem sok időt vesznek igénybe. Számos építőipari vállalat időt és pénzt takarít meg a szokásos projektek felhasználásával, ami néha nem a legrosszabb megoldás..