Hogyan lehet megállapodni az ingatlan különböző célokra történő felújításáról?

A lakó-, kereskedelmi és ipari helyiségek kialakításába történő bármilyen beavatkozáshoz a szabályozó hatóságok jóváhagyása szükséges. Tanácsadó oldalunkon pontosan elmondható, hogy ez a folyamat hogyan történik, milyen dokumentumok szükségesek ahhoz, hogy az átalakítás az összes szabálynak megfelelően legalizálódjon..

A nagyjavításokkal és a helyiségek átalakításával kapcsolatos gyakorlatilag minden komoly munkát jóváhagyás szükséges. Hogy őszinte legyek, könnyebb felsorolni azokat a munkákat és változásokat, amelyeket nem szükséges a szabályozó hatóságokkal összehangolni:

• Felújítással. Vagyis a befejezés frissítése, beleértve a kívül található asztalos elemek cseréjét, a szín és a minta megváltoztatása nélkül.
• Ablakok és ajtók cseréje a nyílások méretének megváltoztatása nélkül. Az építészeti és történelmi értékű épületek ablakainak cseréje azonban már jóváhagyást igényel..

Fontos! Az ajtó vagy ablak kinyílását, magasságának növekedését már koordinálni kell, amikor a teherhordó falról van szó.

• A beépített bútorok szétszerelése és cseréje, beleértve a csúszó szekrényeket is.
• Légkondicionáló felszerelése, ideértve a kültéri egységeket is.
• A műszaki berendezések cseréje: radiátorok, csövek, főzőlapok, fürdőkádak, WC-csészék és így tovább.

Fontos! A mérnöki felszerelés jóváhagyás nélkül csak hasonló teljesítmény, paraméterek és műszaki eszköz esetén cserélhető. Például, ha volt egy kettős égőjű gáztűzhely, és úgy döntött, hogy négy erősebb égőkészüléket feltesz, akkor ezt már meg kell egyeztetni a gázszolgáltatóval. Ezen felül az új felszerelésnek ugyanabban a helyen kell lennie..

Egy konkrét terv elkészítésével el kell kezdeni egyeztetést az újjáépítésről, legyen szó lakó-, kereskedelmi vagy ipari helyiségről. A tulajdonosoknak egyértelműen meg kell érteniük, hogy pontosan mit akarnak megváltoztatni, mely falakat kell lebontani, melyeket építeni, mely nyílásokat bővíteni, melyeket mozgatni és így tovább. Mindent meg kell terveznie, hogy ne kétszer forduljon a hatóságokhoz, amikor a javítás során kiderül, hogy például a fal nem tanácsos részben, hanem teljesen lebontani..

Ezután tanulmányoznia kell a KTF (Műszaki Leltár Iroda) által kiadott alaprajzot. Ez minden ingatlantulajdonos rendelkezésére áll – egy műszaki terv, amely tartalmazza az egyes szobák jellemzőit, feltüntetve a nyílások méretét, a nyílások, a vízvezeték-berendezések és a gázkályhák helyét. Ha valamilyen okból nincs kéznél ilyen műszaki terv, akkor kérjük, vegye át a KTF-hez! Ez a dokumentum általában az ingatlan többi papírával együtt kerül mellékelésre, és a korábbi tulajdonosok az ügylet során átadják a vásárlóknak..

Fontos! Az ingatlanvásárlók számára nagyon fontos, hogy tanulmányozzák a KTF tervet. Kiderülhet, hogy a korábbi tulajdonosok már átalakították, de a változások nem legalizáltak.

Az átalakításról a következő esetekben lehet megállapodni egy projekt kidolgozása nélkül:

• Szét kell szerelni a függönyfalakat, a válaszfalakat.
• Be kell zárni az ajtót.
• A tervek szerint egy új, könnyű válaszfalat állítanak fel, amely nem terheli a padlókat.
• Az épület homlokzatán kisebb változtatások történnek, ami a történelem és az építészet szempontjából nem értékes.

Ebben az esetben csak vázlat szükséges. Ezt szó szerint a tulajdonosok vázolhatják a KTF műszaki terv másolatán. Piros színben ki kell emelnie a leszerelendő falakat és nyílásokat, zöld színben ki kell építeni. És minden világos lesz.

Minden más esetben először el kell kezdenie egy teljes körű projekt kidolgozását, amelyben feltüntetik a közelgő változásokat. És csak szakemberek tudják ezt megtenni.!

Ha az újjáépítés vázlat szerint elvégezhető, akkor a szabályozó hatóságok, azaz az ingatlan helyszínén működő Lakásfelügyeleti Hatóság jóváhagyási eljárása a következőképpen néz ki:

1. Dokumentumok gyűjtése. Szükséges a lakás megnevezése, valamint a tulajdonosok útlevél. Maga a vázlat, a rendelkezésre álló regisztrációs igazolás, a lakás vagy ház összes tulajdonosának hozzájárulása szükséges. Ha az épület építészeti emlékekhez tartozik – az azokat irányító testület engedélyét. A kereskedelmi ingatlanok újjáépítéséhez szüksége van az Alapszabályra és a tulajdonos társaság alapító okmányaira. Vagy bérlő megállapodás alapján.
2. Az önkormányzatokban a vázlatot jóváhagyják vagy nem. A jóváhagyási eljárás általában 20-30 munkanapon belül tart. Ha engedélyt kapott újjáépítésre, akkor folytathatja a javítást.

Fontos! Újjáépítési engedélyt általában egy évre adnak ki. Vagyis 12 hónap áll rendelkezésére a tervezett javítás elvégzéséhez..

3. A munka befejezése után a helyszínre bizottság érkezik, amelynek meg kell győződnie arról, hogy a munkát a vázlat szerint hajtják végre, hogy semmi sem zavarja meg.
4. Az elfogadó bizottság jogi aktust aláírják.

Fontos! Az újjáépítés elfogadásához naplót kell vezetni, amelyben feltüntetik az összes munkát, beleértve a rejtett munkákat is, amelyek a javítás befejezése után nem lesznek láthatóak. Követnie kell a munka technológiáját is.

5. A vázlatot átviszik a KTF-hez, hogy megváltoztassák az ingatlan meglévő műszaki tervét.
6. Az új regisztrációs igazolás kézhezvétele után előfordulhat, hogy dokumentumokat kell benyújtania a regisztrációs szolgálathoz, hogy új tulajdonosi igazolást szerezzen.

Fontos! A kereskedelmi ingatlanokról a legnehezebb dolog az, ha megállapodnak a többszintes lakóépületek első emeletén található helyiségek átalakításáról. Nagyon szigorú követelmények vonatkoznak a teherhordó szerkezetekre, a homlokzatra, a kommunikációra és így tovább. Könnyebb megváltoztatni az iroda elrendezését, például amikor az ingatlan eredetileg nem lakóépület, és egy bevásárló- és szórakoztató központ, bevásárlóközpont stb. Része..

Teljes változtatású projektre, új alaprajzra van szükség, ha a változtatások komolyak és vonatkoznak például a „nedves” zónák áthelyezésére, az elektromos főzőlap beépítésére gáz helyett, az új ajtók elrendezésére, a 100 mm-nél vastagabb főfalak és válaszfalak építésére. A felújítási projektet és annak technikai következtetését csak egy speciális szervezet készítheti el. Bizonyos esetekben szükség lehet a szomszédok és az alapkezelő társaság jóváhagyására, ha az átalakítás részben befolyásolhatja a közös területet.

Általában véve a projekt átépítésének jóváhagyási rendszere hasonló a vázlatos műveletekhez. Csak maga a vázlat helyett egy speciális vállalat projektjét és műszaki következtetését nyújtják be a helyi hatóságoknak. Ezen túlmenően a projektet jóvá kell hagynia az építészeti osztály, a tűzoltóság, a Rospotrebnadzor, DEZ-nél. Vagyis még sok más példát kell felkeresni. És a folyamat folytatódik.

Fontos! A kereskedelmi ingatlanok átalakításáról szóló megállapodással pozitív véleményt kell szerezni a gázszolgáltatástól, a tűzfelügyeleti szolgálattól, az alapkezelő társaságtól, a fűtési hálózattól, a vízellátó szolgálattól, az építészeti osztálytól. Ezen felül a felújítási munkálatok elvégzéséhez vállalkozóval kötött szerződés szükséges..

A lakóingatlanok átalakításáról szóló megállapodás megkötésekor a gázszolgáltatók felszerelése, cseréje, átadásakor vegye fel a kapcsolatot a gázszolgáltatóval. A vízszolgáltatónak – ha a „nedves” zónákat át kívánja helyezni, szereljen be zuhanyt tálca és kabin nélkül. A fűtőhálózathoz – ha módosítania kell a radiátorok helyét, vagy növelnie kell azok teljesítményét.

Minden szakértő határozottan azt tanácsolja, hogy először állapodjanak meg a felújításról, és csak utána végezzen javításokat. Ellenkező esetben kiderül, hogy lehetetlen megállapodni egy ilyen változtatásról, és mindent vissza kell állítani az eredeti formájába. Nyilvánvaló, hogy ez a tulajdonos költségén történik.

Ha azonban az átalakítás már megtörtént, akkor a következő séma szerint kell eljárnia:

1. Nyújtson be kérelmet a KTF-nek az ingatlanok jogosulatlan megváltoztatásáért. Csatolja hozzá egy regisztrációs igazolást és az USRN kivonatát.
2. Felhívja Önt a KTF ellenőrje, aki megvizsgálja az újjáépítést és rögzíti a műszaki terv változásait egy vörös körvonallal..
3. A KTF-ellenőr megmondja, hogy milyen egyéb hatóságokhoz kell az ingatlantulajdonoshoz fordulnia, és következtetést ad ki az építmények műszaki állapotáról..
4. A Rospotrebnadzor képviselőjének szintén el kell érnie a létesítményt, hogy véleményt készítsen az egészségügyi előírások betartásáról.
5. Ezután egy speciális cég készít áttervezési projektet, és az összes dokumentumot benyújtják a helyi közigazgatáshoz vagy az építészeti osztályhoz. Moszkvában ezeket a kérdéseket a moszkvai lakásfelügyelet oldja meg.

Fontos! Általában véve nagyon hasonló a kereskedelmi, nem lakóingatlan és lakóingatlanok átalakításának jóváhagyási folyamata. Vannak nehézségek és finomságok például a gyártóüzletekkel kapcsolatban, ahol fontos a munkavállalók biztonsága.

Az újjáépítést össze kell hangolni! Az egyéni tulajdonosoknak kis bírságot kell kiszabniuk a változtatások legitimációjának megtagadása miatt, de mindent vissza kell vonniuk. És a jogi személyek súlyos szankciókkal és problémákkal szembesülhetnek. Ha nincs ideje és lehetősége önmagában átmenni a hatóságokon, vegye fel a kapcsolatot a közvetítőkkel. Mindenesetre egy új projekthez egy speciális irodába kell mennie.