A cikk tartalma
A világ különböző országainak ingatlanpiacait összehasonlítva és elemezve a szakértők elsősorban a fővárosokban található lakásokra, házakra és kereskedelmi ingatlanokra figyelnek. Ezen túlmenően azok a befektetők, akik más államok lakásvásárlásába kívánnak befektetni, szintén elsősorban a nagyvárosokat választják..
Az egyetlen kivétel az üdülőrégiók, ahol a házak nagyobb mértékben vonzzák a vásárlókat, mint a nagyvárosi lakások. Ellenkező esetben a fővárosok gyakran válnak országuk maximális értékének mutatójává, ők az állam pénzügyi és gazdasági tevékenységének központja, ezért ebből a szempontból az európai fővárosok ingatlanpiacának elemzése tűnik a legérdekesebbnek és indikatívnak..
Természetesen egyszerűen lehetetlen kivétel nélkül egy cikkben lefedni Európa összes fővárosát, ezért olyan érdekes városokra összpontosítunk, mint Párizs, Koppenhága, Prága, Varsó, Bécs és Amszterdam..
Véna
2011-ben a negyedik egymást követő alkalommal Bécs volt, amelyet Mercer a világ legkedvezőbb városaként ismerte el. Az osztrák főváros híres történelméről, fejlett tömegközlekedési rendszeréről, ideértve a nagysebességű vonatokat és metrókat, számos kulturális eseményt, magas életszínvonalat, ápolt utcákat, vonzó építészetet és enyhe éghajlatot, amelyeknek köszönhetően Bécs egyike azon kevés európai fővárosnak, amely a szőlőt termesztenek.
Ausztria fővárosa elhelyezkedése miatt vonzza a vásárlókat: a Duna partján, a Bécsi erdő körül, az Alpok lábánál.
A városnak az elmúlt évek ilyen kifogástalan hírnevének köszönhetően a bécsi lakóingatlanok stabil kereslettel rendelkeznek, csak 2010-hez képest az osztrák fővárosban a ház átlagos költsége 10-15% -kal nőtt..
A bécsi lakások ára természetesen a térségtől függően változik – közigazgatási szempontból az osztrák főváros 23 kerületre oszlik, amelyek közül 9 központi jelentőségű. Tehát az 1 négyzetméteres átlagár Bécs 1. kerületében – a Belső Stadtban – jelenleg megközelíti a 9 ezer eurót.
Bécs központjának legvonzóbb kerületei a Kohlmarkt piac környékei, valamint a Kertnerstrasse-i házak, ezekben a területeken 1 négyzetméter ára eléri a 17 ezer eurót. Egyéb rangos, az ingatlanvásárlók körében népszerű és ezért Ausztria fővárosában meglehetősen drága területek a 9. kerület – Alsergrund, 13. – Hitzing és a 19. – Devices.
Bécs azonban a lakásárak szempontjából még mindig nagyon távol van Londontól és New York-tól, a történelmi központtól távolabbi városrészekben a ház átlagköltsége 3–6 ezer euró / négyzetméter.
Nincs korlátozás az osztrák főváros külföldiek általi ingatlanvásárlására; a világ bármely országának állampolgára egy speciális bankszámla megnyitásával és ezzel bizonyíthatja megbízhatóságát egy bécsi lakás tulajdonosává. A bécsi emberek csak hallásból tudnak az ingatlanpiacon elkövetett csalásokról, azonban az összes jogi bonyolultság megértése érdekében érdemes egy osztrák közjegyző vagy egy speciális cég szolgáltatásait igénybe venni..
Párizs
A világ egyetlen másik városa nem kapott ilyen sok lelkes kijelentést a híres személyiségek részéről, amelyek később elkapó mondatokká váltak. Hogy csak a negyedik Henrik király híres „Párizsában érdemes a mise” -je van, aki megváltoztatta hitét annak érdekében, hogy ennek a városnak és országnak az uralma megtörténjen. Ilya Ehrenburg „Lásd Párizsban és halj meg” kifejezés azt demonstrálta, hogy a francia fővárosba tett utazás mennyiben változtathatja meg az ember világképét. De van még „Párizs – egy ünnepélyes ünnep, amely mindig veled van”, Ernest Hemingway és „Párizs minden, amit akarsz!”, Frederic Chopin elől menekült Frederic Chopin elől az első egyedi látogatása után..
A világdivat fővárosa, színházak, múzeumok, királyi paloták városa, a világ kulturális fővárosa, Franciaország gazdasági és pénzügyi életének központja, és végül, csak egy szokatlanul gyönyörű város – mindez kétségkívül Párizsról szól..
Nem meglepő, hogy a párizsi ingatlanok sok külföldi állampolgár álmainak tárgyát képezik, akik nemcsak kirándulásokra, hanem egyfajta tevékenységi formára is idejönnek, hogy oktatást szerezzenek a Sorbonne Egyetemen, vagy hogy megtakarításaikat befektessék.
Párizs Európa második legnagyobb városa London után; a lakónegyedméter költsége szempontjából ez a város közvetlenül Nagy-Britannia fővárosa után is található..
A párizsi ingatlanokat a legdrágábbnak tekintik a világon – a városban 1 négyzetméter költségét átlagosan 5-7 ezer euróban határozták meg. A lakásárak azonban a város területétől függően nagyon különböznek, és meglehetősen nehéz beszélni a lakóingatlanok átlagos költségéről. Ezen felül a párizsi ingatlanpiac nagyon változatos, és hasonló ajánlatokat nehéz megtalálni..
Franciaország fővárosa 20 önkormányzatra oszlik, amelyek mindegyikét négy negyedre osztják. A legrangosabb és legdrágább Párizs 6. kerületében található, ahol a luxemburgi kert és a palota található. Az 1 négyzetméter ára ezen a területen eléri a 15–17 ezer eurót, tehát egy kb. 130 négyzetméteres apartman a vevőnek legalább 2 millió euróra kerül..
Egy másik drága párizsi kerület a 8. kerületben, a Champs Elysees kerületben, az 1 négyzetméteres átlagára itt eléri a 10-18 ezer eurót és annál több, az apartmanok szintjétől és minőségétől függően. A nyolcadik párizsi kerületben, ahol a Grand Palace és az Elysee palota is található, egy „négyzet” minimális költsége 8 ezer euró, és a maximális elérheti a 20 és 25 ezer eurót négyzetméterenként..
Kissé alacsonyabb lakásárak a 7. kerületben, ahol az Eiffel-torony és a Champ de Mars található, Párizs ezen a részén az 1 négyzetméter minimális költsége 5-7 ezer euró. Így egy kb. 30 négyzetméteres stúdiólakás ára eléri a 130 ezer eurót, míg az elvégzett javítás minősége messze nem ideális..
Olcsóbb ház Párizsban található a távoli kerületekben, például a 19. és a 20. évszakban, ahol a többszintes épületek tipikus kis területű apartmanokkal találhatók. A francia főváros ilyen „alvó” területein egy négyzetméter ára átlagosan 2-3 ezer euró.
Az ilyen magas lakásárak ellenére Párizsban továbbra is nagy a kereslet, és a kínálat, különösen a történelmi központ rangos területein, nagyon korlátozott. Nincs korlátozás a franciaországi külföldiek ingatlanvásárlására, minden ügyletet közjegyző útján hajtanak végre, aki a kezdeti befizetés összegének befizetését és az ügylet végső elszámolását is ellenőrzi.
Prága
Kelet-Európa legszebb városát jogosan tekintik a Cseh Köztársaság fővárosának – Prágának. Kicsi méretű, de szokatlanul gyönyörű város, amely általában megőrizte történelmi megjelenését és egyedi báját.
A Vltava folyó partján terjedő város nemcsak történelméről híres, hanem a fejlett tömegközlekedési rendszeréről, a kifogástalan utakról és a forgalmi dugók hiányáról, valamint a prágai ingatlanok vonzzák a világ különböző országaiból a befektetőket, a prágai apartmanok az orosz vásárlók körében is keresletiek..
Jelenleg a prágai apartmanok költségei továbbra is a legmagasabbak Cseh Köztársaságban, azonban egész Európában a város lakásárak az átlagárkategóriába tartoznak, és nem hasonlíthatók sem a moszkvai árakkal, sem a londoni Párizsban a házköltségekkel, sőt, még nem is túl sokkal. kedves Bécs. Maga a Cseh Köztársaságban csak olyan üdülővárosok, mint például Karlovy Vary, képesek versenyezni az apartmanok költsége és népszerűsége szempontjából a prágai ingatlanokkal..
Prága több kerületre oszlik, ahol a lakhatási költségek nagyban különböznek. Így a Prága-1 a város történelmi és turisztikai központja a legdrágább apartmanokkal, a Prága-2 kerület luxus épületekkel és fejlett infrastruktúrával szintén tekintélyesnek tekinthető. Az 1 négyzetméter ára ezeken a területeken ma megközelíti a 4 ezer eurót. A központtól távolabbi prágai kerületekben, például Nyugat- és Kelet-Prágában, az 1 négyzetméter átlagos költsége 1,8–2 ezer euró..
Néhány prágai kerületben a különleges ajánlatokat meg lehet különböztetni magasabb áron. Tehát a külföldiek körében a házak és apartmanok iránti kereslet a Prágában-4, mivel itt található számos nemzetközi iskola. A Prága 6-ban számos külföldi nagykövetség ad otthont, amelyek alkalmazottai inkább lakásokat és magánkúriákat vásárolnak munkahelyük közelében. A 20. század elején felépített magánvillák a Prága 10 térségében újabb drága prágai ingatlanfajtákká váltak. Annak ellenére, hogy léteznek egyedi, magas árat kínáló ajánlatok, a prágai ingatlanok értéke ritkán haladja meg a 4 ezer eurót.
Bármely külföldi állampolgár korlátozások nélkül válhat Prága ingatlantulajdonosává. A szakértők azt tanácsolják, hogy menjen személyesen a Cseh Köztársaság fővárosába a jövőbeni ingatlan összes előnyeinek felmérése érdekében, vegye fel a kapcsolatot egy közjegyzővel és nyilvántartásba vegye a lakóövezet tulajdonjogát az Állami Ingatlankataszterben..
Varsó
Varsó a Visztula-folyón található, Lengyelország legnagyobb városa és fővárosa, építészeti műemlékeivel, amelyek közül sokat a második világháború után gondosan helyreállítottak, látnivalókkal és festői utcákkal vonzza a turistákat a világ minden tájáról..
Még nem kell beszélni a varsói ingatlan nagy népszerűségéről a külföldi befektetők körében. Az oroszok nem sürgetnek vásárolni lakásokat Varsóban, annak ellenére, hogy ennek az országnak a földrajzi közelsége és az üzleti lehetőségek nyitottak, mivel Lengyelország az Európai Unió tagja és a schengeni övezet része. valamint a meglehetősen alacsony házköltségek.
Tehát ma Varsóban az 1 négyzetméter átlagos ára 2,1 ezer euró, presztízsűbb területeken fekvő új épületekben az 1 négyzetméter ára eléri a 3,5 ezer eurót, de érdemes emlékezni arra, hogy Lengyelországban új apartmanokat bérelnek. már kész formában, teljesen befejezett befejező munkákkal.
Varsó 18 kerületre oszlik, az ingatlan költségei nagymértékben változhatnak, azonban az árak nem csak a tárgy helyétől, hanem a ház típusától is függnek. A legelismertebb és legdrágább apartmanok és magánlakások olyan kerületekben, mint Prága Pulnots és Prága Poludne, Sredmiescie és Zoliborz..
A varsói kollégiumi kerületekben sok épület épült, amelyeket a szocialista rezsim uralma alatt építettek – tipikus többszintes épületek, apartmanok, amelyekben a kényelmes elrendezés nem különbözik egymástól, jelenleg nagyrészt jelentős javítások és rekonstrukciók szükségesek. A hatóságok mindazonáltal mindent megtettek, hogy felkészítsék Varsót az Európa Labdarúgó Bajnokságra, amelynek mérkőzéseit a nyár folyamán a városban tartották. Különösen a központi régiókban sok lakóingatlan építését folytatták, és megkezdték a meglévő lakásállomány rekonstrukcióját..
A jelenlegi lengyel jogszabályok komoly bonyolulttá teszik a külföldi állampolgárok Varsóban történő ingatlanvásárlási folyamatát, amely szerint mindenkinek, aki lakás- vagy háztulajdonossá akar válni, hivatalos engedélyt kell szereznie az ország kormányától. Az ilyen engedély kiállításának várakozása több hónapot is igénybe vehet, és egy külföldi állampolgártól nagyszámú dokumentum benyújtását kell megkövetelnie. Egy egyszerűbb rendszer szerint csak azok a külföldiek válhatnak Varsóban ingatlantulajdonosokká, akik házasok lengyel állampolgárokkal vagy több mint 5 évet élnek az országban. Ezek a bürokratikus késedelmek vezették azt a tényt, hogy az olcsóság ellenére Varsóban a lakások nem igényelnek a külföldi befektetők körében..
Koppenhága
A „Kereskedelmi Kikötő” (Dánia fővárosának neve így fordul le) a világ tíz leglakhatóbb városa közé tartozik. Koppenhága, amely a zélandi Amager és Slotsholmen szigetein található, az egész világon ismert történelméről, szokatlan építészetéről és valóban középkori légköréről..
A magas életszínvonal és a dán gazdaság stabilitása miatt a lakások vagy házak vásárlása az ország fővárosában szakértők szerint jövedelmező befektetés, és az ingatlanárak lassan, de folyamatosan növekednek..
Koppenhágában az ingatlanárak továbbra is alacsonyak, különösen a párizsi vagy londoni ingatlanárakhoz képest, ám emelkedő tendenciát mutatnak. Jelenleg Koppenhágában az 1 négyzetméter ház ára átlagosan 1–2 ezer euró, ami elérhetetlen álom a moszkoviták és más európai fővárosok lakosai számára..
Az apartmanok és kúriák költsége természetesen a földrajzi elhelyezkedéstől függ – Koppenhága északi részén (a Dán Riviéra) elhelyezkedő területeket nagyon tekintélyesnek tekintik, és egy magánvilla átlagos költsége eléri a 300–400 ezer eurót..
A dán főváros központi kerületeiben azonban egy régi épületben (gyakran a 18. században) egy átlagos lakást csak 2 ezer euró / négyzetméter áron lehet megvásárolni, míg ez a házminőség ideális lesz, szinte minden ház saját hangulatos terasszal rendelkezik, a penthouse-k speciális igényt mutatnak kis tetőkertekkel.
A gazdagabb vásárlók olyan tekintélyes házat találhatnak Koppenhágában, mint egy 3300 négyzetméter alapterületű régi kastély a város központjában. A vételár 11 millió euró.
Minden, a koppenhágai lakás tulajdonosává válni kívánó külföldinek engedélyt kell szereznie az ügylet végrehajtására az ország igazságügyi minisztériumától. Lengyelországgal ellentétben azonban az ilyen engedélyeket mindössze két héten adják ki, és nem kapcsolódnak sokféle dokumentum gyűjtéséhez, ezért nem jelentenek különös nehézségeket a befektetők számára..
Amszterdam
Egy olyan város, amelyet gyakran az „ugrásszerű mese” -nek neveznek az itt uralkodó szabadság és könnyed szellem számára, Hollandia fővárosa, amely Észak-Holland tartományban található, összekapcsolva az Északi-tenger csatornájával, Amszterdam nem csak a turistákat, hanem az ingatlanvásárlókat vonzza.
Amszterdamban az apartmanok ára átlagosan 20-25% -kal haladja meg az országos átlagot, de az észak-velencei ház iránti kereslet jelentősen meghaladja a kínálatot, és a szakértők a házhiányt nevezik Európa legjelentősebbnek. Alapítása óta ez a város a lakhatás problémájával szembesült, mivel a tengerhez való közelség miatt házak építését teszi szükségessé gólyalábokra, és a földhiány miatt a városi házak tették a leggyakoribb családi házak típusát. A külföldieket meglepte a többszintes épületek szűk bejárata és lépcsője is – így takarítják meg a hollandok a helyet..
A sokemeletes épületek többsége nem Belmer legelőkelőbb részén koncentrálódik, ahol sok a fejlődő országokból származó bevándorló él – ez a legolcsóbb ház a városban, egy kis lakásban az 1 négyzetméter ára eléri a 4000 eurót..
Az amszterdami központi kerületekben az 1 négyzetméter átlagos ára ma 5-10 ezer eurótól függ, a lakástól és a helytől függően.
Amszterdam fő egzotikája az úgynevezett „házcsónakok” – „hajók”. Ezek közönséges jachtok, amelyek a számos amszterdami csatorna partján kiköttek, a hajókba átalakított volt uszályok és még apró vonalhajók is. Az ilyen „lakóhajók” hivatalos postai címmel rendelkeznek – a ház számával szemben vannak kikötve.
Az ilyen vízparti apartmanok költsége általában alacsonyabb, mint a „földi” házak ára, mivel ezeket elsősorban a meleg évszakban élik, és a „vonbots” üzemeltetése a száraz szekrények és a fűtés jelentős költségeivel jár. A környezetvédelmi rendőrség gondosan figyeli, hogy a „lakóhajók” lakosai nem szennyezik a csatornákat, és jogsértések esetén nagyon nagy bírságot szabhatnak ki.
Nincs korlátozás a külföldiek számára ingatlanvásárlásra Hollandiában, ezeket az ügyleteket általában egy helyi közjegyző közvetítésével kötik le, amelynek szolgáltatásai az ingatlan értékének 8-10% -át fogják megtenni..
Mindegyik európai főváros ingatlanpiacának megvannak a maga különbségei, előnyei és hátrányai, így olyan város kiválasztásakor, ahol egy lakás lehet a legjobb befektetés vagy álmok tárgya, érdemes összehasonlítani több ajánlatot és döntést hozni, nemcsak a személyes preferenciák, hanem a pontos kiszámítás alapján is..
Milyen ingatlanszolgáltatások és ajánlatok érhetőek el az európai fővárosokban?