A cikk tartalma
Az Amerikai Egyesült Államok … A 80-as és 90-es években ez az ország az oroszok számára a szabadság, a gazdasági jólét és a haszonszerzés esélye volt, ha nem milliókkal, de természetesen több tízezer dollárral. Természetesen most, az Egyesült Államokban megkezdett gazdasági válság és a helyzetünk bizonyos mértékű stabilizálása után a helyzet kissé megváltozott, és ennek ellenére az államok állandó érdeklődést mutatnak az orosz lakosok körében..
New York külvárosában nem a legrangosabb térségben található közönséges apartman ára átlagosan 100-130 ezer dollárra esik, de a manhattani és más központi térségek lakóterületének árai nem rémülnek, hacsak muszkoviták, valamint London és Tokió lakosai nem. A New York-i ingatlanokat a világ egyik legdrágábbnak tekintik, például egy manhattani penthouse 2 – 30 millió dollárba kerülhet..
New York központi kerületében a négyzetméterenkénti költség átlagosan 8 és 22 ezer dollár között mozog.
Korábban a város számos részét nem tekintik presztízsnek, sőt veszélyesnek is, mert Afrikából vagy Latin-Amerikából kivándoroltak tömegesen. Ennek a hozzáállásnak a szembetűnő példája a Harlem, ahol a lakások sokáig lényegesen olcsóbbak maradtak, mint a városi átlag, a veszélyes terület hírneve miatt. Jelenleg ez a helyzet jobb irányba kezd változni – a hatóságok a hátrányos helyzetű térségek javításával foglalkoznak, különösen Clinton elnök családja nyitotta meg hivatalát Harlemben, hogy felhívja a befektetők figyelmét a térségre, és bizonyítsa, hogy az üzleti élet itt biztonságos és jövedelmező..
A Central Park környékén található apartmanok, amelyeket a gyermekek számára az egyik legmegfelelőbbnek tekintik, valamint a turisztikai Midtown, a „trendi” Soho és a „bohém” Chelsea iránt nagy igényt mutatnak az amerikaiak és más országok állampolgárai körében..
New Yorkban nincsenek tipikus házak, az ingatlanpiac irigylésre méltó sokféleséggel rendelkezik: teraszos apartmanok, tetőtéri padlók, stúdiók, felhőkarcolói apartmanok és szerény régi kastélyok – a vevő az ízlése és költségvetése szerint választhat házat..
A New York-i ingatlanok egyik jellemzője az, hogy a lakhatás költsége attól függ, hogy milyen típusú ingatlanhoz tartozik a ház: általában a szövetkezetekben található apartmanok valamivel olcsóbbak, mint a társasházakban találhatóak. Ez a különbség annak a ténynek a következménye, hogy a szövetkezeti lakásokat egy szervezet részvényeinek megvásárlása útján vásárolják meg, és a tulajdonos köteles a szövetkezet többi tagjával folytatott konzultációt követően döntést hozni lakóterületéről. Ebben az esetben fontos szerepet játszik az, aki pontosan a szomszédja és a szövetkezetben részt vevő partner volt, például az egyesület tanácsa megtilthatja a tulajdonosnak, hogy hosszabb ideig lakást béreljen vagy újjáépítsen.
Társasházban a lakásokat könnyebben lehet eladni vagy vásárolni, a tulajdonosoknak nagyobb mozgásteret biztosítanak, és senki sem korlátozza a lakás bérleti jogát. A társasház lakása valamivel drágább, mint a szövetkezetnél, a magasabb likviditási szintnek köszönhetően. Ezen felül az újonnan felépített társasházak adókedvezményekben részesülnek, amelyek megtakarítják a havi közüzemi számlákat..
Florida, Miami
Nem titok, hogy az orosz csillagok és milliomosok körében a legnagyobb igény mutatkozik a Miami-óceán partján található luxus kastélyokra. Valerij Leontjev, Angelica Varum és Leonid Agutin, Christina Orbakaite, Irina Allegrova és még sok más hazai híresség megvásárolta a házat ezen atlanti paradicsomban. Mellesleg, Nikolai Baskovnak egy időben nem volt elegendő pénze a kúria megvásárlásához, és az énekesnek el kellett elégednie egy kis miami lakással..
Andrew Roy Thackeray. Miami Beach kívül. 2010
A házak ára Miamiban meglehetősen magas, és több millió dollár is lehet, bár 500-600 ezer dollár környékén vannak olcsóbb ajánlatok is. A családi házak ára nagyban függ a helytől: az óceánra néző kilátás meglehetősen jelentős mértékben növeli a ház értékét..
A legdivatosabb és legmodernebb társasházak olyan területeken találhatók, mint a Miami Beach, míg a legdivatosabb a Palm Beach és a Boca Raton lakóingatlanai. A Florida Keys-en lévő ingatlanokat kissé egzotikusnak nevezik, és a tengerre néző valódi paloták gazdag vásárlókat várnak az Aranyparton..
Kényelmes, gyönyörű kilátással rendelkező apartmanok megvásárolhatók a Bal Harbour területén, és a Fisher-szigeten könnyen megtalálható egy valóban arisztokratikus penthouse, amelynek ablakai a Mexikói-öbölre néznek..
A Miami befektetőit természetesen vonzza az éghajlat – a nyár soha nem ér véget itt, a festői természet és az örök pihenés légköre. Ezen kívül lehetőség van szállás bérlésére a turisták számára, hogy a lakások fenntartásának költségei megtérüljenek. Annak ellenére, hogy a szakértők megerősítették, hogy a miami ingatlanbefektetések rendkívül jövedelmezőek, nem mindenki engedheti meg magának ilyen befektetést..
Los Angeles, California
Az Egyesült Államok egy másik, az oroszok körében legnépszerűbb város, ahol az apartmanok és házak költségei összehasonlíthatók a moszkvai és londoni szabványokkal, a Los Angeles, amely híres és minden orosz számára ismert számos hollywoodi filmből..
Florida mellett, Kalifornia enyhe éghajlattal, látványos óceáni kilátásokkal, lehetőségekkel élvezheti olyan tevékenységeket, mint például a szörf vagy a vízisí az év bármely szakában, a Disneyland közelsége és a végtelen szórakozás általános aurája..
K. Sing. Kalifornia. Golden Gate híd
A földrengés zónájának dicsősége és az időről időre bekövetkező erdőtüzek ugyanakkor még mindig képesek voltak „elrontani” ennek az államnak a hírnevét, így itt az ingatlanok értéke alacsonyabb, mint Floridában vagy New York átlagában. Ezen felül Kaliforniát sokkal nagyobb távolság választja el Oroszországtól, mint Floridatól, ami jelentősen csökkenti az oroszok iránti igényt ebben az államban az ingatlan iránti igényekre.
Egy tipikus kaliforniai ház, a Csendes-óceánra néző kilátás nélkül, körülbelül 100 négyzetméter nagyságrendű, a vevőnek 200 és 300 ezer dollárba kerül..
Érdekes, hogy ha a lakhatási költségek túl alacsonyak, sok amerikai elkezdi gyanítani a szomszédokkal kapcsolatos problémákat vagy rejtett hibákat, és leggyakrabban igazuknak bizonyul..
A vízparti kúriák, a medencével és az óceánra néző terasszal rendelkező kétszintes épületek 2 és 25 millió dollár között mozoghatnak, a ház méretétől és a szükséges bútorok rendelkezésre állásától függően. Az ügynökségek gyakran növelik az épület költségeit csak azért, mert az egykor a hollywoodi csillaghoz tartozott, azonban nem minden potenciális vásárló hajlandó fizetni egy ilyen kiegészítő bónuszt..
Hawaii és Alaszka
Ha teljesebb képet szeretne kapni az amerikai ingatlanpiacról, érdemes beszélni ennek az országnak a „szélsőséges pontjairól” – a forró és egzotikus Hawaii-szigetekről és a hideg Alaszkáról, olyan közel, hogy Kamcsatka.
Leroy Neiman. Gyémántfejű hawaii
A hawaii ingatlanok természetesen hagyományosan nagy értéket képviselnek, ha ez nem egy pálmalevél kunyhó a tengerparton. Átlagosan a ház ára egy parton 400-500 ezer dollár, egy lakás – 200-300 ezer dollár. A magas ár miatt népszerű az ingatlanvásárlás egy bizonyos ideig, az úgynevezett időben megosztott használati jog, amely lehetővé teszi a különféle ingatlantulajdonosok számára, hogy otthonukot cseréljék. Ez a lehetőség ideális a szigeten való nyaraláshoz.
Teljesen más képet alakított ki Anchorage-ban, Alaszka legnagyobb városában, ahol ezen északi állam lakosságának nagy része él. Az alaszkai fővárosban található apartmanok költsége meglehetősen összehasonlítható az oroszországi régiók lakásárakkal, és 1,7–1,9 ezer dollár szintre esett le. Tehát egy garázzsal, 4 hálószobával és 220 négyzetméter alapterületű házért csak 386 ezer dollárt kell fizetnie.
Az amerikai ingatlanpiac kínálatának különféle lehetőségei alapján választhat lakást vagy házat minden vásárló ízlése szerint. Egy ilyen befektetést csak akkor lehet nyereségesnek nevezni, ha a befektetőt üzleti, oktatási kapcsolat köti az országgal, vagy ha az Egyesült Államok állandó lakóhelyévé válhat. A Miami kúria azonban sok szempontból ugyanolyan gazdagság és presztízs szimbólumának tekinthető, mint London központjában lévő lakás.
Milyen árkategóriában találhatóak az ingatlanok az Egyesült Államokban és melyik régióban találhatóak a legérdekesebb ajánlatok?
Kíváncsi lennék az Egyesült Államok ingatlanpiacára, milyen a jelenlegi helyzet, és milyen a legérdekesebb ajánlatok? Mennyire könnyű vagy nehéz eladni vagy vásárolni ingatlant az USA-ban? Milyenek az árak és milyen tényezők befolyásolják az ingatlanok értékét? Köszönöm előre is a választ!