Elit ingatlan Moszkvában – növekszik a kereslet, csökken az ajánlatok száma

A cikk tartalma

• Legnépszerűbb ajánlatok
• Előfeltételek
• Csökken a kínálat
• Egyéb tényezők
• Perspectives

A Knight Frank tanácsadó cég, összefoglalva az elmúlt hónap eredményeit, megállapította, hogy a moszkvai elit ingatlanpiacon összesen 87 millió dolláros tranzakciókat kötöttek..

Ezek az eredmények ebben az évben rekordszintűvé váltak, és több mint kétszeresét mutatják a 2011. májushoz képest, amikor az ügyletek volumene 40,4 millió dollárt tett ki, így a szakértők magabiztosan beszélnek a főváros központjában lévő luxuslakások iránti kereslet jelentős növekedéséről..

A központi közigazgatási körzetben található elit apartman átlagos ára májusban 3,1 millió dollár, négyzetméterenként átlagosan 24 980 dollár volt..

A Contact Real Estate elemzői azt is észrevették, hogy a Moszkva központjában található új épületekben az elit házak vásárlása iránti igény jelentősen növekedett. A kapott adatok szerint önmagában 2012 első három hónapjában több mint 250 lakást adtak el, az elsődleges piac ezen szegmensében a tranzakciók teljes összege elérte a 430 millió dollárt. A Blackwood cég képviselői kiszámították, hogy ez év január-márciusában mintegy 125 lakást adtak el a rangos drága új épületek piacán.

A vásárlók aktivitása az elit külvárosi ingatlanpiacon szintén hirtelen növekedett – májusban 36 drága kúriák, nyaralók és városi házak vételével és eladásával kapcsolatos tranzakciókat kötöttek, ez szintén rekord eredménye az elmúlt évben. Érdekes módon a tranzakciók kb. 90% -a teljes egészében Novorizskoe autópályán található falvak házakkal és ingatlanokkal történt..

Egy elit vidéki ház átlagos ára 24 millió dollár, egy négyzetméteres méltányos ingatlan átlagos ára Moszkva közelében 5100 dollár..

Az ilyen statisztikai eredmények lehetővé tették a Penny Lane Realty szakértőinek, hogy beszéljenek a luxus ingatlanok iránti kereslet 2012 első negyedévében 15% -kal történő növekedéséről, áprilisban és májusban pedig a drága presztízsű ingatlanok népszerűsége 25% -kal nőtt a 2011. azonos időszakhoz képest. A Blackwood elemzői egyetértenek kollégáikkal – az elit házak eladási szintje tavasszal 23-25% -kal nőtt.

Mi az oka a megnövekedett érdeklődésnek a drága moszkvai ingatlan iránt, és mely apartmanok és kúriák iránt nagy a kereslet??

Legnépszerűbb ajánlatok

Mielőtt megvizsgálná az „elit” ingatlanpiac növekedésének okait, érdemes megvizsgálni, mely házak különösen népszerűek. Az elmúlt hónapok tendenciája az, hogy a kereslet csúcsán a csendes, központi helyekben apartmanok voltak, amelyek híresek a történelemre, a rengeteg érdekes sarokra és a viszonylag kedvező környezeti helyzetre..

Tehát a főváros központjában apartmanokat választó vevők inkább a csendes, hangulatos sávokat részesítették előnyben a Pátriárka tavainak vagy Arbatnak a közelében, és egyáltalán nem az Arany Mérföldnél, ahol meglehetősen nehéz megtalálni a zöld zónát..

Az exkluzív „Három nyár” lakópark Plyushchikha külvárosában található – az 1. Truzhenikov és a 2. Vrazhsky sáv között..

A legkeresettebb ajánlatok között szerepel a „Három nyár Plyushchikhán” lakópark, amely a Savvinskaya töltésen található, a város nagyon csendes helyén, ugyanakkor a főváros központjában. A lakóépület iránti kereslet annyira nagy, hogy a potenciális vásárlók úgynevezett „várólistáját” már elkészítették. A lakások ára 180 és 474 négyzetméter között változik – 1,5 és 4,5 millió dollár között.

Ezen túlmenően a Tisinka-ház, a Granatny 6 és 8, a Stolnik, a Park House, a Noble Nest, a Bolshoy Afanasyevsky ház, az Andreevsky House a Frunzenskaya, a Sytinsky Lane ház, a Barkli Szűzház iránti igény nagy. A lakáskomplexumokban, amelyek többnyire klubházak, májusban értékesített apartmanok átlagos költsége 8,3 millió dollár volt.

A Knightsbridge apartmanjai a Khamovniki-i magánparkban továbbra is népszerűek, az átlagos ár négyzetméterenként 20 ezer dollár, a Sadovye Kvartalakh-ban pedig kb. 15 ezer négyzetméter..

Az elemzők szerint ez a tendencia elsősorban annak a ténynek köszönhető, hogy sok vásárló az állandó tartózkodási helyet választja, nagy figyelmet fordítva a területre, a fejlett, kényelmes infrastruktúrára és a tiszteletreméltó szomszédok jelenlétére. Ennek eredményeként Tverskaya és Khamovniki 2012 tavaszán a luxusingatlanokkal végzett összes ügylet több mint 80% -át tették ki.

Divatos lakónegyed a Khamovniki körzetben, a Knightsbridge privát parkban

Egy másik érdekes tendencia az elmúlt hónapokban a nagyobb lakóterületű lakások iránti növekvő kereslet. Az „Odnushki” az elit ingatlanpiacon elvileg hatalmas ritkaság, legyen legalább két szoba, de a jelenlegi vásárlók legalább 120 „négyzet” területű házat választanak. Ekaterina Batynkova, az UNIKOR Alapkezelő Társaság ingatlanigazgató-helyettese szerint, ha egy elit apartman januárjában átlagosan 130 négyzetméter volt, akkor áprilisra ez a szám 177 négyzetméterre nőtt, ami egyértelműen azt jelzi, hogy növekszik az érdeklődés a tágas lakások iránt. egy nagy család számára.

Ha elit külvárosi ingatlanokról beszélünk, akkor itt a legnépszerűbbek a nagy telekkel rendelkező ingatlanok, amelyek saját infrastruktúrájú zárt háztelepeken vannak. A tiszta vezető a Novorizhskoe iránya. Vera Potekhina, az INKOM társaság analitikai központjának külvárosi házrészének vezetője szerint május elején a moszkvai régióban a házak átlagos költsége 15,1 millió rubel volt, duplexek, vagyis két vagy három család számára házak – 10,9 millió rubel. városi házak – 9,9 millió rubel, háromszobás apartman alacsony épületekben – 4,1 millió rubel.

Előfeltételek

Tavaly ősszel, amikor az elit ingatlanok iránti kereslet Moszkvában stabil volt, és nem kellett beszélni az értékesítés hirtelen növekedéséről, Alekszandr Ziminsky, a Penny Lane Realty város ingatlanosztályának igazgatója megjegyezte, hogy az elkövetkező évben jelentősen növekszik az érdeklődés a drága tekintélyes projektek iránt..

Ziminsky szerint 2011-ben a legtöbb piaci szereplő, különösen az ingatlanba befektető befektetők, a további viszonteladás és nyereség érdekében, inkább arra vártak, hogy várjanak egy stabilabb politikai helyzetet az országban..

Ezenkívül a vásárlók érdeklődését visszaszorították a pletykák a válság lehetséges új fordulójáról – mondta a szakértő..

Így a moszkvai lakások iránti érdeklődés iránti jelenlegi növekedést valamiféle zavarás válthatta ki, amely a piacot jellemezte a tavalyi évben. A kereslet növekedését azonban 2011. december végén rögzítették, ám akkoriban a legtöbb szakértő ezt a fejlesztők által szervezett újévi promóciókhoz kötötte – kellemes kedvezmények, részletek és ajándékok.

Csökken a kínálat

A luxuslakások és vidéki házak iránti kereslet növekedésének fő oka a szakértők szerint a javaslatok számának csökkenése. A főváros központjában lévő tekintélyes új épületek szó szerint egyrészt számíthatók – az elmúlt évben ezek száma 30% -kal csökkent, és 2000-hez képest több mint felére csökkent.

Moszkva központjában nincs földterület, így az új lakóparkok száma csökken. Ezenkívül a moszkvai polgármesteri hivatal tervei, amelyek úgy döntöttek, hogy felülvizsgálják a történelmi központban tárgyak építésére már kiadott beruházási szerződéseket, csökkentik a javaslatok számát..

Kilátás a személyre szabott klubházban, a Barkli Szűzházban található apartman ablakából

A szakértők szerint az elit apartmanok iránti kereslet jelenleg a 2006-2007 közötti szinten marad, miközben a szabadon értékesíthető apartmanok száma meglehetősen jelentősen csökkent. Amint Alexander Ziminsky megjegyzi, a befektetési szerződések felmondása és a történelmi központ fejlesztésének tilalma végül még inkább jelentősen növeli a moszkvai „elit” iránti kereslet növekedését, és a jövőben – az ilyen objektumok költségeinek jelentős növekedését..

A vidéki házak iránti kereslet növekedését illetően számos szakértő megjegyzi, hogy mivel a csendes központban található apartmanok száma csökken, a vevők érdeklődése egyszerűen csak a moszkvai régió piacának tekintélyes ajánlata felé fordul..

Egyéb tényezők

Az elit moszkvai ingatlan iránti kereslet növekedésének más okai, a Greenwich Group tanácsadó társaság szakemberei a dollár árfolyamának ingadozásait és piaci pozíciójának gyengülését tulajdonítják, ami a házköltségek enyhe – 0,7% -os – csökkenéséhez vezetett, mivel a legtöbb elitprojektben az árak rubelt.

Emellett az elemzők úgy vélik, hogy az elit ingatlanpiac, mint amelyet a pénzügyi válság a leginkább érint, még mindig felépül az elveszített pozícióktól, és mivel az „alsó”, azaz az „elit” iránti kereslet legalacsonyabb szintjét már meghaladták, a növekedési tendencia az ilyen javaslatok népszerűsége az események teljesen logikus fejlődése.

És Elena Arosyeva-Kashirina, a BEST-Elite elit ingatlanosztály vezetője azt mondta, hogy a drága lakások és kastélyok iránti érdeklődés erőteljes növekedésének oka az időjárási tényezők, a tavaszi hangulat és a piaci aktivitás általános növekedése..

Perspectives

Bármelyik oka van a főváros központjában és Moszkva közelében fekvő kastélyokban a luxuslakások iránti kézzelfogható növekedésnek, az elemzők biztosak abban, hogy még nem korai beszélni a kialakult trendről..

A nyár a hagyományos nyaralási időszak, és ennek megfelelően az üzleti szektor nyüzsgése, valószínűleg az ingatlanpiac sem lesz kivétel, és a tranzakciók száma csökken. Csak a szeptember-októberi értékesítési eredmények elemzése után lehet magabiztosan elmondani, hogy a kereslet növekedését lényeges okok okozzák, mint az érdeklődés „tavaszi súlyosbodása”..

Lakóépület „House on Tishinke”

A szakértők azonban egyetértenek az értéknövekedésben – a piaci törvények változatlanok a gazdaság minden területén, és a kereslet növekedése, valamint az ajánlatok számának csökkenése csak az elit ingatlanok áremelkedését okozhatja. Az elemzőknek nehéz pontosan megmondani, hogy mekkora mértékben növekszik a moszkvai „elit” osztályú ingatlanok ára – talán 5-6% -kal, és talán 10% -kal dollárban..

Nagyon szeretném mondani, hogy az elit, luxusos, hihetetlenül drága apartmanok és kúriák iránti kereslet növekedése Moszkvában és a moszkvai régióban az oroszok jólétének és a bérek növekedésének köszönhető, vagyis az, hogy most több moszkvai engedheti meg magának az elit négyzetmétert. Ugyanakkor csak kevés továbbra is fizethet 3, 8 és 24 millió dollárt az új lakásokért, tehát sajnos ilyen ok legalább nevetségesnek tűnik..