Hogyan lehet eltávolítani egy lakást a lakásállományból?

A cikk tartalma

• A cikkben alkalmazott jogszabályok áttekintése
• Milyen házat lehet jogilag komerciális ingatlanmá változtatni
• Milyen követelmények vonatkoznak a kereskedelmi ingatlanokra, hogy azok lakássá váljanak?
• Helyiségbe belépési és kilépési eljárások

Szeretne boltot készíteni saját lakásából? Az irodát állandó lakóhelyévé alakítja? A jogszabály mindkét lehetőséget rendelkezik. Ez az anyag megmutatja, hová kell menni, milyen dokumentumokat kell elkészíteni, mit és hogyan kell csinálni..

Egy kis vállalkozás megnyitásakor ritkán merészelni merészelni kereskedelmi ingatlan építését az elejétől a végéig. A bérleti díj nem mindenkit vonz. Számos előnye ellenére lehetetlen, hogy minden ötlete megvalósuljon a bérelt négyzetméteren. Sokak számára a probléma megoldása a sokemeletes épületek alsó szintjén található lakások megvásárlása és az irodák elrendezése benne. A négyzetméternek a lakásállományból történő eltávolításával kapcsolatos eljárás nem ijeszti meg az összetettségével, de a sajátja mégis közelebb van a leginkább támogatott üzleti központokhoz. Igaz, vannak bizonyos árnyalatok ebben a kérdésben. Számos korlátozás alá esve könnyen elutasító választ kaphat a lakóhelyiségek kereskedelmi célúvá alakításának kérésére.

Ugyanakkor az ellenkező helyzet is van. Például örökölte egy lakást, amelyet egyszer eltávolítottak a lakásállományból, és amelyet hosszú ideje használtak üzleti célokra. Ha nincs kívánsága és lehetősége az üzlet folytatására, és minden egyéb mellett a lakhatással kapcsolatos probléma sem oldódott meg teljesen, akkor fontolóra veheti a négyzetméter visszajutását a lakásállományba. Ez az eljárás majdnem megegyezik azzal, amely a kivonás során következik be, azonban számos alapvető követelmény vonatkozik magukra a helyiségekre. Ezeket az egészségügyi, higiéniai, műszaki és más hasonló előírásoknak köszönhetik, amelyeket kifejezetten a házra alkalmaznak. Sokan azt állítják, hogy könnyebb ilyen lakást eladni, és cserébe vásárolni egy másik otthont. Az életben azonban a helyzetek eltérőek, és nem szabad megfizetni azt a lehetőséget, hogy a helyiségeket visszahelyezzék a lakásállományba. Ezenkívül a jogszabályok nem tiltják az események ilyen fejlõdését.

A cikkben alkalmazott jogszabályok áttekintése

Ha Oroszországban él, akkor a jogi ismeretek minimális készletének a Polgári Törvénykönyv normáin kell alapulnia. Az igazság az, hogy amikor lakhatunk, a GC nem a legjobb asszisztens. Az emberi lakásra szánt négyzetméternek a kereskedelmi ingatlanok kategóriájába történő áthelyezésénél, valamint az ellenkező lehetőségnél mindenekelőtt a lakhatási szabályzatot kell figyelembe venni. Megválaszolja a legtöbb kérdést a megfelelő hatóságokkal való kapcsolatfelvételi eljárással, az elutasítás feltételeivel és még sok más kérdéssel kapcsolatban. Egy teljes, a 3. számú fejezetet szentelnek ezeknek a pontoknak, nevezetesen a 22–24. Cikket..

Egy másik kód, amely válaszol néhány kérdésre a tervezés, az építés és a különféle engedélyek beszerzése kapcsán, a Urban Development. Normáit be kell tartani minden egyéb, az építéshez kapcsolódó tevékenységnél. A négyzetméternek a házból történő kivonását illetően a kereskedelmi ingatlan kategóriába a külön bejárat elrendezésekor, valamint a belső és külső változások tervezésekor a Polgári Törvénykönyvet kell figyelembe venni. Azok számára, akik nyomtatási médiát használnak jogi hiányosságok kitöltésére, meg kell vásárolniuk a felülvizsgált kiadást, ahogyan azt 2013-ban felülvizsgálták, és 2014 elején lép hatályba..

A kereskedelmi ingatlan lakóingatlansá történő átalakításakor ismernie kell az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 28-i 47. számú rendeletének normáit. Ez a dokumentum rávilágít arra, hogy milyen tulajdonságokkal kell rendelkeznie a fordítandó helyiségnek..

A helyi dokumentumokat sem szabad elhanyagolni. Természetesen nem fogja megváltoztatni a Lakáskódex vagy a szövetségi törvények követelményeit, de meghatározhatja a kérelmek benyújtásának egyes jellemzőit, vagy egyszerűsítheti a kifejezetten az Ön régiójára vonatkozó döntéshozatali eljárást..

Milyen házat lehet jogilag komerciális ingatlanmá változtatni

Mielőtt megpróbálna kivonni valamelyik területet a lakásállományból, ellenőrizze, hogy az alábbiak valamelyikébe tartozik-e:

• a helyiségnek nincs saját bejárata, és nem lehet megszervezni (például: a létrehozott fodrászatba való belépéshez közös bejárattal kell rendelkeznie, amelyet a ház lakosainak a lakásokba való átjuttatására szánnak);
• a helyiségeket a kereskedelmi ingatlan kategóriába való áttérés után továbbra is lakásként fogják használni (lehetetlen egy szobából egyidejűleg otthont és irodát készíteni);
• a lakásállományból eltávolított területek tulajdonjoga kissé korlátozott (példa: egy banktól vett hitel fedezetéül szolgálnak, amelyet az átutalási kérelem benyújtásakor nem fizettek vissza).

Ami a sokemeletes épületeket illeti, elsősorban az alsó szint emeli ki a tárgyakat. Ennek oka a külön kijárat megszervezésének technikai összetettsége. Ritka, ahol valóban méltó megoldást talál a látogatók emelésére a 3. és a magasabb szintre emellett peronok használata nélkül, amelyek közvetlen funkciója a házba való áthaladás megszervezése. Kétségtelen, hogy vannak olyan épületek, amelyek ilyen lehetőségeket kínálnak, de összehasonlíthatatlanul kevesebb van ezek közül..

A többszintes lakóépületek esetében további korlátozások vonatkoznak a kereskedelmi ingatlanokra. Átalakíthatók nem lakossági:

• tárgyak a földszinten (apartmanok, apartmancsoportok, pincéjű apartmanok stb.);
• a második emeleten és felette található tárgyak, feltéve, hogy a földszint alatt van kereskedelmi helyiség, például banki iroda vagy valamilyen bemutatóterem.

Milyen követelmények vonatkoznak a kereskedelmi ingatlanokra, hogy azok lakássá váljanak?

Lehetőség van szükségtelen irodát az emberek lakóhelyévé változtatni, ha az alábbi követelmények mindegyike teljesül. Ugyanis:

• az embereknek lakóhelyként tervezett kereskedelmi helyiségeknek szükségszerűen lakónegyedben kell elhelyezkedniük (vagyis az üzem területén található épületek vagy helyiségek nem tekinthetők életmegfelelőnek, függetlenül attól, hogy megfelelnek-e a többi paraméternek vagy sem);
• a teherhordó falaknak, válaszfalaknak, zárószerkezeteknek épnek kell lenniük, nem fenyegethetnek összeomlásukon, és nem deformálhatják az egész épületet;
• a helyiségek elrendezésének ki kell zárnia a sérülések kockázatát (mennyezet magassága, a folyosók és az ajtók szélessége, lépcsők stb.);
• a helyiséget teljes mértékben csatlakoztatni kell az összes szükséges hálózathoz (gáz, villany, szennyvíz, fűtés, vízellátás – rendelkezésre állástól függően a faluban senki sem igényel központi fűtést vagy önmagában a vízellátást);
• a berendezéseknek és mechanizmusoknak, valamint a mérnöki rendszereknek feltétlenül meg kell felelniük az egészségügyi és higiéniai előírásoknak (például: tilos a konyha- és a fürdőszobai szellőzőtengelyeket a nappali helyiségekkel kombinálni, a ventilátoroknak és a mechanizmusok motorjainak megengedettnek kell lennie a zaj és rezgés szintjén);
• a helyiségbe beépített összes berendezésnek meg kell felelnie a biztonsági követelményeknek;
• a fűtött helyiség hőmérséklete télen nem eshet 18 fok alá;
• a helyiségeket ki kell zárni a csapadék és az olvadékvíz általi elárasztás lehetőségétől;
• ha az iroda vagy bármely más kereskedelmi ingatlan hirtelen kiderült, hogy magasabb, mint az ötödik emelet, akkor csak akkor tekinthető lakásnak, ha a házban van lift;
• magának a helyiségnek és az épületnek, amelyben található, meg kell felelnie a tűzvédelmi előírásoknak;
• a helyiséget kellőképpen megvilágítani természetes (napfény) fénnyel;
• a helyiség padlószintjének magasabbnak kell lennie, mint a talajszint (az alagsori vagy az alagsori helyiségek nem alkalmasak megélésre);
• a konyhák és a fürdőszobák elhelyezése a szobák felett nem megengedett;
• a helyiség nem szabad, hogy kívülről zajjon elfogadhatatlan mértékben;
• a helyiségben ne legyen a vibráció, az elektromágneses sugárzás vagy az infravörös szint a háztartási határ felett;
• az emberi lakóhelyiség levegőjének káros szennyezőanyag-tartalma nem haladhatja meg az engedélyezett normát.

Nincs értelme az SNiP, a SanPiN és más olyan dokumentumok átírása egy cikkben, amelyek műszaki követelményeket írnak elő a helyiségek számára, amelyek később házakká válnak. A lista elég lenyűgöző. Megtudhatja, hogy a szobanek van-e hátrányai már a fordítás során. Ha a helyiségekben vannak olyan következetlenségek, amelyeket átalakítással vagy rekonstrukcióval kiküszöbölhetnek, akkor az ennek alapján történő dokumentális visszautasítás az utóbbi elvégzésének törvényes engedélye lesz. Ezt megerősíti a JK 23. cikkének (8) bekezdése.

Helyiségbe belépési és kilépési eljárások

Annak érdekében, hogy a kereskedelmi helyiségeket lakossá váljanak, vagy a korábbi lakóhelyeket vállalkozói tevékenységekre használják fel, az első lépés az összes szükséges dokumentum összegyűjtése. A papírok listája nem túl hosszú. Némelyikük egyáltalán nem adható meg, ha a kérdéses négyzetméterhez fűződő jogot bejegyzik az ingatlanokkal és az azzal történő tranzakciókkal kapcsolatos jogok egységes állami nyilvántartásában. Ennek ellenére továbbra is felsoroljuk a szükséges dokumentumok teljes listáját.

Az első dolog, amit nyújtani kell egy nyilatkozatot. A kitöltési példákkal ellátott forma mindig megtalálható a fordításért felelős testületnél.

A kérelemhez először csatolni kell egy dokumentumot, amely megerősíti a helyiséghez való jogát. Eredetileg vagy másolatként csatolva, de kötelező közjegyzői hitelesítéssel. Mint fentebb említettük, ha az Egységes Állami Nyilvántartás információkat tartalmaz a helyiségekhez való jogáról, akkor erre a dokumentumra nincs szükség.

Az alkalmazások listáján a következő cikk az alaprajz. Lakások esetén, amikor átruházásra kerülnek a kereskedelmi ingatlan kategóriába, használhatja a műszaki útlevelet. Kereskedelmi helyiséghez tervrajzot kell készíteni a műszaki jellemzők részletes ismertetésével, amely alapján előzetes következtetéseket lehet levonni egy ilyen hely emberi lakásra való alkalmasságáról..

A döntés meghozatalához egy ház alaprajza is szükséges. Előfordulhat, hogy a listán szereplő előző tételhez hasonlóan nem nyújtható be, azonban ha ezek a dokumentumok a helyiség tulajdonosának a kezében vannak, ajánlott azokat átadni a kérelemhez. Ez leegyszerűsíti a fordításért felelős szerv munkáját, és kissé felgyorsítja az eljárást..

Ha a fordításhoz átdolgozásra vagy rekonstrukcióra van szükség, akkor a kidolgozott megoldásokkal rendelkező projektnek hozzá kell kapcsolódnia az alkalmazáshoz. Ezt a kérdést nem hagyja a kérelmező mérlegelési jogkörébe, és ha a benyújtott dokumentumok között nincs projekt, a kért eljárás során megtagadhatja.

Ezen felül minden tulajdonos írásbeli hozzájárulását megkapják, ha több ilyen is van.

Most beszéljünk egy kicsit a műveletek sorrendjéről. A dokumentumcsomag elkészítése után azt benyújtják megfontolásra az önkormányzathoz. Bizonyos iratok hiányában ezeket külön kérik, és a teljes készlet elkészítése után megvizsgálják őket. Ha a dokumentumokkal kapcsolatban nincs panasz, a szakértők felkeresik a helyszínt, hogy ellenőrizzék, hogy a helyiségek megfelelnek-e az átadott dokumentumoknak. Ezt követően döntést hoznak. A teljes mérlegelési időszak nem haladhatja meg a 45 naptári napot. A döntés meghozatala után a helyi önkormányzatnak további három munkanapon van a regisztráció és a feladás..

A helyiségek átruházását több esetben megtagadhatják:

1. A kérelemhez csatolt dokumentumok nem elegendőek a döntés meghozatalához. Meg kell jegyezni, hogy a fordításért felelõs szerv nem igényelhet dokumentumokat, amelyek nem szerepelnek a fenti listában. A helytelenül végrehajtott vagy a valóságnak nem megfelelő dokumentum átadása azonban ennek az okból az elutasítását fogja eredményezni..
2. A visszautasítás második lehetőségét úgy lehet megszerezni, ha a dokumentumokat rossz szervezetnek küldik el. Ez meglehetősen ritkán fordul elő, és akkor fordul elő, amikor az iratokat postán küldik el. Ha az összes dokumentumot személyesen átadja, elkerülheti az ilyen megtagadást, mivel egyszerűen nem fogadják el azokat a rossz címen. Igen, és helyben lehetőség van az alkalmazás hiányosságainak kijavítására, ha vannak ilyenek.
3. A helyiségek átruházására irányuló kísérleteknek véget vető megtagadást a kötelező feltételek be nem tartása miatt bocsátják ki. Ez lehet egy kísérlet olyan ház felismerésére, amely ehhez teljesen alkalmatlan, például egy földalatti bunker.
4. Az utolsó elutasítási lehetőség akkor adódik, amikor újjáépítésre van szükség a kereskedelmi helyiségek lakóállományba történő áthelyezéséhez, vagy fordítva, ám ezeknek a változásoknak a projektje hiányzik, vagy pedig jogsértésekkel fejeződtek be. Erről bővebben a másik cikkben olvashat..

Végül el kell mondani, hogy a helyi közigazgatás bármilyen határozatát, beleértve a kereskedelmi ingatlan lakóingatlanra történő átruházásának megtagadását, bírósági fellebbezéssel lehet megkönnyíteni, sőt gyakran is szükség lehet rá. Például, ha benyújtotta az összes dokumentumot, és további adatokat követeltek tőled, ha véleménye szerint a Bizottság jogellenesen megtagadta a felújításnak a normákkal összhangban történő elismerését. Igaz, hogy az igazságszolgáltatási gyakorlat egyre inkább a helyi önkormányzatok oldalán áll ilyen eljárás esetén. Az ilyen döntések oka valószínűleg az, hogy az emberek nem tudják országuk törvényeit, és fellebbezik a bírósághoz azzal a kéréssel, hogy elismerjék legitim dolgokat, amelyek alapvetően ellentétesek a jogszabályokkal..