Ajándék vagy végrendelet: hogyan lehet megfelelő módon ártalmatlanítani egy lakást

A cikk tartalma

• Az ingatlan újraregisztrálásához szükséges dokumentumok
• A lakás akarat alapján történő átruházásának folyamata
• Akarat készítése
• Öröklés
• A lakás átruházásának folyamata adományozáskor
• Szerződés megkötése
• A szerződés regisztrációja
• A lakásrendezési eljárás finomságai
• A háztartási ajándék okiratának nyilvántartási eljárásának árnyalata
• Az adózás jellemzői
• Melyik a jobb: végrendelet vagy okirat kiadása

Az ingatlan újraregisztrálásához szükséges dokumentumok

Az adományozási szerződés regisztrálásához a következő dokumentumok szükségesek:

1. A szerződő felek útlevelei.
2. Regisztrációs kérelem.
3. Állami illeték befizetésének átvétele.
4. Ingatlan kataszteri útlevél.
5. A lakóhelyen regisztrált személyek igazolása.
6. Adományozási megállapodás (mindkét példány szükséges – az adományozó és az tehetséges).

A közjegyző általi végrendelethez csak útlevélre van szükség. Dokumentumokat vehet fel a hagyatékkal kapcsolatos ingatlanokra vonatkozóan is. Ez segít pontosabban leírni, és a jövőben sokkal nehezebb megtámadni az akaratot. Például, ha egy telek hagyatékba kerül, akkor érdemes feltüntetni kataszteri adatait.

De az örökség beírásához sokkal több dokumentumra lesz szükség:

1. Az örökség elfogadásának nyilatkozata.
2. Tesztelő halálos igazolása.
3. Az örökhagyó utolsó lakóhelyét igazoló dokumentumok.
4. Az örökösök és az elhunyt kapcsolatát megerősítő dokumentumok.
5. Akarat.
6. Dokumentumok, amelyek igazolják, hogy az ingatlan valóban az elhunythoz tartozik.

A lakás akarat alapján történő átruházásának folyamata

Akarat készítése

A végrendelet elkészítéséhez elegendő minden közjegyzővel kapcsolatba lépni, aki a szöveget készíti. Ezt megteheti magának is, de mivel az akaratot továbbra is szükségszerűen közjegyző igazolja, jobb, ha a szöveg elkészítését egy szakemberre bízza..

A közjegyző gondoskodik arról, hogy ügyfele kompetenciája legyen, és megfelelően értékelje a történést. Az akaratot az ügyfél és a közjegyző írja alá. Ezt követően a közjegyző pecséttel helyezte a dokumentumot, és nyilvántartásba veszi.

Öröklés

Ehhez meg kell találnia a közjegyzőt az örökhagyó lakóhelyén. Beadják kérelmét és a fent meghatározott dokumentumok listáját, amelyek alapján öröklési ügyet indít. Az örökös elrendelte a neki hagyott vagyon értékelését (ezt meg lehet tenni a KTF-ben vagy a megfelelő engedéllyel rendelkező speciális szervezetekben). Hat hónappal a végrendelet megnyitása után a közjegyző öröklési igazolást ad ki az örökösnek. Igaz, hogy ezt megelőzően meg kell fizetnie az állami díjat.

A lakás átruházásának folyamata adományozáskor

Szerződés megkötése

A szerződést az adományozónak és az adományozónak kell aláírnia. Ha gyanú merül fel, hogy az ajándék okirata megtámadható, akkor jobb, ha kapcsolatba lép a közjegyzővel, hogy igazolja a dokumentumot..

A szerződés regisztrációja

Az ajándékot regisztrálni kell. Ezt megteheti a Companies House-ban vagy a Multifunkcionális Központban. A regisztrációhoz be kell nyújtania az előző szakaszban felsorolt ​​dokumentumokat. Az abban szereplő információk alapján a kormányhivatalok alkalmazottai nyilatkozatot készítenek, amelyet az tehetséges személynek alá kell írnia. Megkapják a nyugtát is arról, hogy a dokumentumokat elfogadták.

A regisztráció maximális ideje 7 nap. Ezen időszak lejártát követően újból meg kell látogatnia a regisztrációs hatóságot, ellenőriznie kell a regisztráció befejezését, és át kell vennie az adományozási megállapodást.

A lakásrendezési eljárás finomságai

A végrendelet korlátlan számú alkalommal készíthető, és minden új akarat felülírja az előzőt. Ne használd ki ezt a lehetőséget, mert ha halála után az örökösök hosszas peres eljárásokat kezdenek, megpróbálják megkérdőjelezni akaratának különféle változatát, sőt a bíróknak is ésszerű kétségeik lehetnek az Ön alkalmassága miatt..

Vegye figyelembe az összes szükséges örököst

Az orosz jogszabályok tartalmazzák az örökösök fogalmát, „törvény szerint” és „akarat szerint”. Az első kategóriába azok a személyek tartoznak, akik jogosultak az öröklés részesedésére, amikor az ingatlan tulajdonosa nem készített végrendeletet.

A „végrendelet” kategóriába tartoznak azok a személyek, akiket az ingatlan tulajdonosa örökösként említ az akaratában. Vannak olyan emberek, akiket nem lehet megfosztani az örökségtől, függetlenül az akarat szövegétől.

Ezek kiskorú gyermekek vagy fogyatékkal élő közeli hozzátartozók. Ha a lakás tulajdonosa nem akarja, hogy halála után megszerezzék az ingatlan egy részének jogát, akkor jobb, ha ajándékot használ fel a ház átruházására..

A háztartási ajándék okiratának nyilvántartási eljárásának árnyalata

Ne adjon ki ajándékot a felnőttkorig

Kiskorúak és cselekvőképtelen személyek adományozási megállapodás alapján nem ruházhatnak át ingatlant. A Polgári Törvénykönyv ezt kifejezetten tiltja. Ha az ajándékokat ilyen személyek nevében készítették el, akkor érvénytelennek tekintik.

Tudja meg a tulajdonjog formáját

A tulajdonjognak két formája van, olyan esetekben, amikor a ház több ember tulajdonában van: közös tulajdonlás részvények kiosztása nélkül és közös megosztott tulajdon. Ingatlan adományozásakor ügyeljen erre. Ha egy lakásban részesedést osztanak ki, azt bárki gond nélkül adományozhatja. Ha azonban lakásod tulajdonosa közös tulajdon, akkor a részvény adományozásához először meg kell változtatnia a tulajdonjogot közös részvényre..

Legalizálja az illegális újjáépítést

Az átalakítás megváltoztatja a lakás műszaki jellemzőit, és ha azt illegálisan hajtják végre, akkor a tényleges jellemzők nem felelnek meg a dokumentumokban megadottaknak. Ezért nem lehetséges az ilyen birtok birtokba venni, amíg az átalakítás legalizálódik.

Különleges körülmények

A jogszabályok lehetővé teszik, hogy az adományban meghatározza azokat a feltételeket, amelyek mellett az ingatlan átruházásra kerül a tehetségesnek. Ez lehet egy bizonyos dátum vagy esemény kezdete. Például a szülők gyakran jelezik az okiratban, hogy gyermekeik csak akkor kapnak lakást, ha gyermekeik megházasodnak..

A feltételek bármilyen lehetnek, de teljesíteniük kell két fő kritériumot:

• bántalmazásuknak nem szabad elkerülhetetlennek lennie;
• nem szabad rendelkezniük az adományozóval szembeni megtorló intézkedések elvégzéséről.

Elméletileg különleges feltételek írhatók elő az akaratban. Oroszországban az ilyen esetek nem ritkák. Például az örökhagyók gyakran jelezik, hogy örököseik csak felsőoktatás után kaphatnak ingatlant. De ezek a feltételek a gyakorlatban nem mindig teljesülnek. Az örökösök könnyedén pert indíthatnak a bíróságok előtt az akarat részleges érvénytelenségének elismerésére (az a rész, amely a feltételekről szól).

A törvény kifejezetten nem tiltja az ilyen feltételes akaratot, de ezt a kérdést semmilyen módon nem szabályozza. Nem az a tervek, hogy ki fogja gondozni az ingatlant, amíg az örökösök teljesítik az akarat összes feltételét és még sok más pontot. Bár a nyugati országokban az ilyen akarat már régóta meglepetés. Kíváncsi esetekre kerül sor, amikor az ingatlant egy kedves macskának hagyják el, és előírják a karbantartás kötelező feltételeit..

Az adózás jellemzői

A ház adományozásakor az új tulajdonos adófizetési kötelezettséggel jár – értékének 13% -a. Ezenkívül az összeget nem a könyv szerinti értékből, hanem az ingatlan piaci értékéből számítják ki. Az adót két héten belül be kell fizetni. Ha az ingatlant közeli hozzátartozónak vagy családtagnak adományozzák, nem kell adót fizetni.

A végrendelet alapján megszerzett ingatlanok után egyáltalán nem kell adót fizetni, de az öröklési igazolás megszerzéséhez állami díjat kell fizetni. A rokonok esetében ez az ingatlan értékének 0,3% -a, más személyek esetében – 0,6%.

Melyik a jobb: végrendelet vagy okirat kiadása

Az ingatlan átruházásának fenti módszerei mindegyikének megvannak a maga előnyei, és bizonyos feltételek mellett előnyös lehet a háztulajdonos számára..

Akarat:

1. Nem kell adót fizetni.
2. Nem szükséges megváltoztatni a lakás tulajdonjogát, ha a részvényeket nem természetben osztják el.
3. Korlátlan számú alkalommal megváltoztathatja a feltételeket.

Adomány:

1. Megadhatja azokat a különleges feltételeket, amelyek mellett a lakást átruházják.
2. A regisztrációs eljárás sokkal könnyebb.
3. A tulajdonjog a regisztráció után azonnal átadódik.

• Adományszerződés egy lakás egy részéhez – letöltés .doc formátumban
• Adományozási megállapodás, minta – letöltés .doc formátumban