Jellemzői ingatlanok újraregisztráció Krím-félszigeten

A cikk tartalma

• Az orosz törvény alapján újra kell nyilvántartásba venni az ingatlanokat
• A kataszteri dokumentumok fordítása
• Kataszteri nyilvántartás
• A regisztrációs eljárás
• Krími ingatlan kockázatok
• Dupla regisztráció
• Hazai eladások több vevőnek
• Hamis meghatalmazás
• Bizonytalanság az önálló földterületekkel

Az orosz törvény alapján újra kell nyilvántartásba venni az ingatlanokat

A Krím Köztársaság „Az ingatlan- és a földi viszonyok szabályozásának sajátosságairól” szóló törvény szerint az ingatlanok orosz törvény szerinti új nyilvántartásba vételét 2017. január 1-jéig be kell fejezni. Ezért azoknak az embereknek, akik nem fogják eladni otthonukat a félszigeten, több mint egy éve van a dokumentumok újbóli kiállítása és rendezése..

És azok a krími lakosság, akik a közeljövőben az orosz törvény alapján újból nyilvántartásba akarják venni, kétségtelenül érdekli ennek az eljárásnak a sajátosságai. Nézzük részletesebben rájuk.

A kataszteri dokumentumok fordítása

A fent említett törvény 8. cikke (6) bekezdése, amely az ingatlan- és földi viszonyok szabályozására vonatkozik, előírja, hogy az állami nyilvántartás alapjául szolgáló valamennyi dokumentumot le kell fordítani oroszra.

A törvény szerint a fordítást nem kell hitelesíteni. A cími okmányok másolatait azonban átadják a Goskomregisternek, amelyet még közjegyzővel kell igazolni.

A normatív aktus előírja a dokumentumok fordításának kötelezettségét az Állami Nyilvántartási Bizottság számára, ám a gyakorlatban az állami testületre nehezedő hatalmas terhek miatt ezeket a műveleteket közjegyzők hajtják végre. Ennek a szolgáltatásnak a költsége körülbelül 6 ezer rubel. A Goskomregister úgy véli, hogy egy tucat oldal fordításának ilyen ára nagyon magas. Az osztályvezető szerint a közjegyzőket felkérik az alacsonyabb árakra.

Kataszteri nyilvántartás

Az orosz törvények szerint az ingatlanokra vonatkozó tulajdonjogokat csak kataszteri nyilvántartásba vétel után lehet regisztrálni. Ezt megteheti a Krím Köztársaság nyilvántartási és kataszteri nyilvántartási osztályán. Szimferopolban található központi irodája már megkezdte a magánszemélyek és jogi személyek kérelmeinek elfogadását.

A krími lakosok eddig nem tudnak Simferopolba utazni anélkül, hogy ingatlanokat regisztrálnának, ám a közeljövőben az Állami Nyilvántartási Bizottság területi osztályok megnyitását tervezi Feodosia, Alushta, Evpatoria, Kerch, Bakhchisarai területén. A regisztráció legális határideje 18 nap.

A kataszteri útlevél újbóli kiadása érdekében a krími embereknek rendelkezniük kell útlevéllel, tulajdonjogok fénymásolataival és a KTF műszaki útlevélével. Ezt követően a kataszteri mérnök megkezdi az ingatlan mérését és a helyiségek műszaki tervének kidolgozását, amelyet később átadnak a kataszteri kamarának. És akkor az ingatlantulajdonosok kataszteri útlevelet kapnak.

Nagyon valószínű, hogy a kataszteri mérnök mérési adatai nem esnek egybe a címdokumentumokban megadott teljes területtel. Végül is az ukrán törvények szerint vették nyilvántartásba, amely szerint az erkélyeket és a lodžákat a lakás teljes területébe beleszámítják. Az Orosz Föderáció Lakáskódja szerint, amelyet ma a félsziget köztisztviselői irányítanak, a lakás ezeket a részeit nem veszik figyelembe a teljes lakóterület kiszámításakor.

Az adatok helyesbítése érdekében a lakástulajdonosoknak külön dokumentumot kell beszerezniük a kataszteri mérnöktől.

A regisztrációs eljárás

Az orosz nyelvre lefordítva a cími okmányok hitelesített másolatait és a kataszteri útlevelet át kell adni az állami nyilvántartási osztálynak. A tulajdonjognak az orosz nyilvántartásba való bejegyzését 18 napon belül be kell fejezni.

Mivel az utóbbi időben megkezdték a félszigeten lévő ingatlanok nyilvántartásba vételét, és eddig csak az Állami Nyilvántartási Bizottság központi hivatala működik, a tisztviselők nem tudják megbirkózni az emberek óriási beáramlásával, akik házakba való jogát újra regisztrálni akarják. Arra a pontra jutott, hogy a sorokban helyet adnak el – még a köztársasági tisztségviselő, Szergej Aksenov is kénytelen volt ezt beismerni..

A polgárok kedvezményezett kategóriáinak (nyugdíjasok, fogyatékkal élők, a Nagy Honvédő Háború résztvevői) tudniuk kell, hogy az Állami Nyilvántartási Bizottság soronként elfogadja dokumentumaikat, amint azt a megye sajtószolgálata jelentette..

Krími ingatlan kockázatok

A Krím Oroszországba való belépéséről szóló népszavazás után a félszigeten lévő ingatlanok iránti kereslet jelentősen megnőtt, és az év eleje óta a lakásárak 10% -kal emelkedtek. De nem minden olyan felhőtlen. Azoknak az embereknek, akik ingatlantulajdonban vannak vagy vásárolni szándékoznak, a törvény összezavarásával kapcsolatos számos kockázatot felvesznek.

Dupla regisztráció

A Krími Köztársaság „A Krími Köztársaság területén fennálló ingatlan- és földi viszonyok szabályozásának sajátosságairól” szóló törvény szerint az e normatív aktus elfogadása előtt megszerzett ingatlanjogok átruházását az ukrán tulajdonjogi okmányok alapján végzik..

A dokumentumok hitelességét azonban az ukrán állami nyilvántartás szerint nem lehet ellenőrizni. Mivel Ukrajna blokkolta az elérését, miután népszavazást tartott a félszigeten az Oroszországhoz való csatlakozásról.

Ez korlátlan lehetőségeket nyit meg a csalásokra, mivel nem olyan nehéz megcsavarni a cími okmányokat és regisztrálni az üres ingatlan tulajdonjogát. Több tucat hasonló esetet már regisztráltak.

Hazai eladások több vevőnek

A krími törvények szerint 2014. március 18-tól 2015. január 1-ig egy átmeneti időszak működik a félszigeten, amelynek során az orosz jogszabályokkal együtt az ukrán jogszabályok is hatályban lesznek. Ezért az ingatlanértékesítőknek kísértésnek vannak, hogy ingatlanjukat kétszer adják el – az orosz és ukrán jogszabályok szerint – mert valójában ez nem tiltott (az ideiglenesen elfoglalt területek törvényi rendjéről szóló ukrán törvényben nincs ilyen tilalom).

Hasonló eseteket már rögzítettek Krímben. Annak érdekében, hogy ne essen rá a csalók csalására, a vevőnek egyszerre két nyilvántartás – az ukrán és az orosz – segítségével ellenőriznie kell az érdeklődő ingatlanokat. Az ukrán nyilvántartást Krím területén nem lehet ellenőrizni, Ukrajnának a Krímmel határos régiókba kell utaznia..

Hamis meghatalmazás

Néhány krími lakos, akik megőrizték ukrán állampolgárságukat és távoztak területére a félsziget státusának megváltozása után, most megpróbálják eladni ingatlanjukat. A csalók, akik erről tudnak, meghatalmazást hamisíthatnak meg, és a vásárlók előtt háztulajdonosok képviselőiként jelenhetnek meg. A befizetés után a hamis eladók nyom nélkül eltűnnek.

Ezért az ingatlanvásárlóknak nagyon óvatosnak kell lenniük a lakhatást meghatalmazottként eladókkal szemben, és nem szabad átutalniuk a betétet anélkül, hogy megvizsgálnák az ukrán nyilvántartásban szereplő meghatalmazás jogi érvényét..

Bizonytalanság az önálló földterületekkel

A krími hatóságok Szergej Aksenov szerint azt tervezik, hogy hamarosan megoldják az önfoglaló területek problémáját. A telkeket, amelyeken már építettek lakóépületeket, legalizálják és egyszerűsített formában bocsátják ki. A befejezetlen építési tárgyak földterületét hivatalosan is nyilvántartásba lehet venni, miután az összes dokumentumot az orosz törvényekkel összhangban kitöltötték. De a megszállt területeken található ideiglenes épületeket lebontják, és a telkeket maguk adják vissza az államnak.

De eddig mindez csak terv, és mielőtt a krími hatóságok meghozzák a végleges döntést, az illegálisan elfoglalt földterületen található ingatlanvásárlási ügyletek rendkívül kockázatosak..