Ingatlanadó 2019 óta

A cikk tartalma

• Módosítások és változások
• Az adózás tárgyai
• 2019-es arány
• Moszkvában és a régióban
• Kereskedelmi ingatlanokhoz
• Számítási eljárás
• Ingatlan levonása
• A kataszteri érték megkérdőjelezése
• Ingatlanadó-kedvezmények
• Fizetési eljárás és feltételek

Új eljárások bevezetése az ingatlanadó kiszámítására. Ezek 2019. január 1-jén léptek hatályba. Nemcsak az árfolyam megváltozott, hanem a számítási eljárás, az adóköteles tárgyak felsorolása is.

Módosítások és változások

A változások és módosítások az adójogszabályok következő pontjait érintik:

1. Új kamatlábak, amelyek a szervezetek tőkeépítéséhez kapcsolódnak. Az épület üzembe helyezése utáni első évben az adót nem számítják fel. Ezután 2–5 évre differenciált adóztatás, 6 éves korosztálytól pedig 1% -os adókulcs van.
2. Az adózás tárgyainak listája megváltozott. Néhány mezőgazdasági tárgy belépett oda..
3. A növekedés vagy csökkenés üteme megváltozott. A regionális hatóságok továbbra is rendelkezhetnek vele..

Külön módosításokat vezetnek be az egyének és a szervezetek számára.

Az adózás tárgyai

Az előző évekhez képest az adóköteles tárgyak listája jelentősen kibővült. Ez vonatkozik mind a szervezetekre, mind az egyszerű polgárokra..

Az adózás tárgyainak listája tartalmazza:

• Lakóépületek.
• Apartmanok.
• Lakó- és nem lakóépületek, amelyek mezőgazdasági, kertészeti, nyaralótelepeken találhatók.
• A szobák.
• Ingatlan komplexumok 133,1 GK.
• Garázsok és parkolóhelyek.
• Ingatlan építés alatt.
• Egyéb épületek és építmények.

Ami a mezőgazdasági épületeket illeti, az adót csak azokért kell megfizetni, amelyekről a Regisztrációs Kamara vagy a Műszaki Leltár Irodája rendelkezik..

2019-es arány

Állítsa be az objektum értékének 0,1% -át. Az alapkamatot a lakóterületről kell kiszámítani. Lakásokban ez 20 méterrel csökken², házak közelében – 50. Az adót az ingatlanrészesedésekre is kiszámítják, a szobák 10 méter kivételével² négyzet.

A regionális hatóságoknak joguk van arra, hogy töröljék az összeget, vagy legfeljebb 0,2 ponttal növeljék. Ha az ingatlan területe kevesebb, mint a levonható normák, akkor nem kell adót fizetnie érte.

Moszkvában és a régióban

Moszkvában az adó az ingatlan értékétől függ. Ha az ingatlan értéke 10–20 millió rubel, akkor az arány 0,15%, 20–50 millió – 0,2%, 50 millió felett – 0,3%.

Ha az állampolgár birtokolja a lakást, akkor a fizetés 150% -ig terjedő terület esetén 0,5%². E határ túllépése – 2% / m².

Állítson be ajánlatot más objektumokhoz:

• garázsok és parkolóhelyek – 0,3%;
• mezőgazdasági épületek, istállók, üvegházak – 0,3%;
• építés alatt – 0,3%;
• minden más tárgyhoz – 0,1%.

Az önkormányzatoknak joguk van elfogadható értéken módosítani az adómértéket, így a számok eltérhetnek.

Kereskedelmi ingatlanokhoz

A szervezetek esetében az arány kissé eltér, és nem csak a területetől függ, hanem a létesítmény használatának idejétől is az üzembe helyezés pillanatától függ:

• második év – 0,2%;
• a harmadik – 0,4%;
• a negyedik – 0,6%;
• ötödik – 0,8%.

A hatodik évtől kezdve a szervezet fix kamatot fizet a vagyonáért, amely 1%.

Számítási eljárás

Például. A polgárnak 63 m lakása van². A leltár szerint a mérő ára 50 ezer rubel. Az adó 43x50000x0,1%. Az eredmény – 2150 rubel.

Ingatlan levonása

Ez a négyzetméter szám, amelyet levonnak az ingatlan teljes területéről a fizetett adó kiszámításakor. Ez a szabály mindenkire vonatkozik, automatikusan figyelembe veszi. Ezért nem szükséges külön beadványt benyújtania az adóhatósághoz.

A kataszteri érték megkérdőjelezése

Az ingatlan kataszteri értékének a lehető legközelebb kell állnia a piachoz. A gyakorlatban az előbbi gyakran túl magas. Ez egyértelmű ok a kataszteri érték változásának megtámadására, hogy ne kerülje túl az adó összegét. Ehhez forduljon egy speciális bizottsághoz vagy bírósághoz.

Először be kell gyűjtenie a dokumentumokat:

• kivonat az egységesített állami ingatlannyilvántartásból (USRN), amely feltünteti a vitatott eredményeket;
• az objektumot igénylő személy jogait megerősítő dokumentum másolata (ezt közjegyzővel kell igazolni);
• értékpapírok, amelyek igazolják a tárgy piaci értékét az alkalmazás időpontjában;
• állami illeték megfizetése, ha az esetet bíróság vizsgálja;
• olyan anyagok, amelyek megerősítik a tárgyalás előtti rendezés kísérletét. Ez a Bizottság megtagadása ennek a kérdésnek a mérlegelésében..

Egy hónapot fordítanak mérlegelésre. A bíróság külön értékelő vizsga kinevezését határozza meg az objektum valós piaci értékéről. A jogi személyeknek kapcsolatba kell lépniük a Bizottsággal.

Ingatlanadó-kedvezmények

2019 óta az ingatlanadó kedvezményes kategóriái a következőket tartalmazzák:

• nyugdíjasok;
• a Nagy Honvédő Háború résztvevői;
• 1. és 2. csoportba tartozó fogyatékkal élők;
• katonai személyzet;
• fogyatékkal élő gyermek szülei vagy gyámjai;
• a polgár házastársa vagy szülei, akik a közszolgálatban a feladataik ellátása során meghaltak.

A regionális önkormányzatok saját belátása szerint kiegészíthetik ezt a listát. A kiváltság egy objektum számára meghatározott formában biztosított. Például, ha a kedvezményezettnek garáza és 2 apartmanja van, akkor egyikükért az adót nem lehet megfizetni.

Az ilyen kedvezmények megszerzéséhez a lakóhelyének adóhivatalához kell fordulnia.

Fizetési eljárás és feltételek

A bevételek a postába vagy az adófizetők elektronikus irodájába érkeznek, amelybe az Orosz Föderáció bármely állampolgára beléphet. A fizetési határidő a folyó év december 1-jéig tart. Aztán kezdődik a bírságok érkezése. Ha a fizetés nem érkezik meg november előtt, akkor javasoljuk, hogy forduljon az adóhivatalhoz a szükséges összeg kiszámításához. Nem kapnak bevételeket, ha a 3 fő adó teljes költsége kevesebb, mint 100 rubel.