Új ingatlanadó – kilátások

A cikk tartalma

• Az adóreform közeledik
• Hogyan befolyásolja az új adó a polgárokat?
• Mi vár ránk?

2013-ban új ingatlanadó bevezetésére számítunk, a Gazdaságfejlesztési Minisztérium és a Pénzügyminisztérium képviselői ezt már többször bejelentették. Az új adó várhatóan felváltja a jelenleg létező kettőt A földadó és az ingatlanadó.

8

• Az adóreform közeledik
• Hogyan befolyásolja az új adó a polgárokat?
• Mi vár ránk?

Marinus van reymerswaele. Adóbeszedő. 1542

Az új adót az ingatlan piaci értékéből kellett volna venni, nem pedig a KTF által megadott becsült értékből, mint jelenleg. Most már van információ a progresszív arány bevezetéséről.

Tehát mi vár ránk 2013-ban egy új adó bevezetésével. Ezt próbáljuk kitalálni.

Az adóreform közeledik

Tavaly májusban a Gazdaságfejlesztési Minisztérium és a Pénzügyminisztérium megállapodtak az adóreform tervében, amely szerint a Gazdaságfejlesztési Minisztérium és a Rosreestr kidolgozza az ingatlanok tömeges értékelésének módszertanát. Jelenleg a Rosreestr egységes ingatlankatasztert állít össze, amely értékelni fogja az Orosz Föderáció összes tőkeépítési projektjét. 2012 végéig a kormány azt tervezi, hogy megfelelő módosításokat nyújt be az adótörvénykönyvbe az Állami Duma megfontolása céljából. És 2013-ban új ingatlanadónak kell hatályba lépnie.

Mégis nem teljesen világos, hogy mi lesz az új ingatlanadó mértéke. A szakértők szerint ha fenntartják a jelenlegi progresszív ingatlanadó-skálát, egyes ingatlanok adófizetése több mint 100-szorosára növekedhet. Tehát Moszkvában az új sokemeletes épületekben (legfeljebb 5 év) található apartmanok piaci értéke 30% -ról 200% -kal haladhatja meg a KTF-becslést, és a nagyon régi apartmanok értékelési különbsége akár 1000-szeres is lehet. Ezen felül továbbra is számos ellentmondás van, például a KTF szakemberei sokkal olcsóbban becsülhetik meg a Moszkva központjában található „stalinka” -t, mint egy új épület Biryulyovóban. Míg ennek az ingatlannak a piaci ára a helyzet éppen ellenkező lesz. És egy új adó bevezetése miatt a „stalinka” fizetése hirtelen emelkedhet, és a külvárosi apartman fizetése éppen ellenkezőleg, kissé csökken.

Alexander Khrustalev: A luxuslakások adójának nem szabad meghaladnia a szokásos lakások adóját.

Számos szakértő úgy véli, hogy adóreformra van szükség, és csak az adókulcs meghatározásakor kell figyelembe venni az összes finomságot. Az adóreform fejlesztői most azt mondják, hogy az adó mértéke progresszív lesz, az elit házak pedig a szociális háztól eltérő rendszer szerint adóztatnak. Alekszandr Khrustalev, az NDV-Nedvizhimost vezérigazgatója egyetért a hatóságok ezzel a programjával, amely szerint a progresszív ingatlanadó bevezetése indokolt és a legjobb megoldás. Véleménye szerint a luxuslakásokra kivetett adónak többnek kell lennie, mint a szokásos lakások adójának.

Az adóreform általában véve óvatos megközelítést igényel. Végül is szükséges, hogy a projekt társadalmilag átgondolt és méltányos legyen az ország lakosságának legkülönfélébb rétegei számára. A jogalkotóknak kompetens munkát kell végezniük azért is, hogy legyőzzék az ilyen változásokkal szembeni ellenállást azon polgárok részéről, akik nem mindig fogadják el kedvezően ezeket a változásokat, és sokan attól tartanak, hogy az adóteher jelentősen megnő, ami végül sok számára elviselhetetlenné válhat..

Ivan Vladimirov. Élelmezési előirányzatok. 1869 – 1947

Számos szakértő azonban hajlamosnak gondolja, hogy ezekre a változásokra szükség van. Közöttük van Aleksey Demyanchuk, az első építési vagyonkezelő igazgatója, aki állítja, hogy feltétlenül felül kell vizsgálni az ingatlanadóztatás jelenlegi rendszerét. Mint azt megjegyzi, az elterjedt világ gyakorlata, amely szerint az ingatlanadót fokozatosan alkalmazzák, azt jelzi, hogy ez a pénzügyi eszköz mind az állam szükségletei, mind az ingatlanpiac szabályozása szempontjából elég hatékony lehet, és maguk a háztulajdonosok érdekeinek védelme is lehet. A progresszív adó mértéke általában méltányos, ellentétben az azonos adóval mindenki számára.

Csak remélhetjük, hogy az adóreform-program kidolgozásakor az összes szempontot, amelyre az ingatlanszakértők odafigyelnek, figyelembe veszik..

Hogyan befolyásolja az új adó a polgárokat?

Mindezek ellenére egy új adó bevezetése mindazonáltal befolyásolhatja az alacsony jövedelmű csoportok jólétét. Például valaki örököl egy lakást, vagy egy nyugdíjas nagymama, aki Moszkva központjában egy többszobás lakásban él, nem fogja megfizetni a magas adókat. Ebben az esetben sokuknak kevésbé tekintélyes területekre kell költöznie, ami nem túl kényelmes és nem túl kellemes..

Egy másik negatív pont, amelyet a Veles Capital fejlesztési igazgatója, Vladlen Voloshin észrevett – ezt még nem vizsgálja egy új adórendszer bevezetésének a megélhetési minimum értékére gyakorolt ​​hatása, amelyet meg kell változtatni a népességre háruló adóteher növekedésétől függően, de ilyen terv jelenleg nincs.

Mint fentebb megjegyeztük, minden tényezőt figyelembe kell venni annak érdekében, hogy az új ingatlanadó nem okoz romlást az ország szegényeinek. Az egyik lehetőségként a szakértők egy speciális szociális kulcs bevezetését javasolják az alacsony jövedelmű polgárok számára. Néhányan még az ország népességének bizonyos kategóriáira vonatkozó adó eltörlését is javasolják, vagy előírják, hogy az adót nem vetik ki bizonyos típusú ingatlanokra, ha ezek számos meghatározott paraméter alá esnek..

Ami a gazdag polgárokat illeti, egy új ingatlanadó bevezetése valószínűleg nem fog súlyosan sújtani a zsebüket..

Sok szakember fél az úgynevezett középosztaltól. A rosszul átgondolt adópolitika alkalmazása az ingatlanadóztatás területén a legjobban érinti a polgárok e kategóriáját. Valójában sok a népesség ebbe a szegmensébe tartozó személyek most vásárolnak lakást, mivel engedhetik meg maguknak, hogy javítsák életkörülményeiket. De vajon képesek-e növekedni az adóteher, ezt a kérdést most nagyon nehéz megválaszolni.

Mi vár ránk?

Sajnos jelenleg senki sem tudja pontosan megjósolni a fenti javaslatok elfogadásának vagy el nem fogadásának következményeit, mivel nem állnak rendelkezésre olyan tényleges mutatók, módszerek és technológiák, amelyek lehetővé tennék számunkra, hogy az elmélet minőségileg és tisztességesen megvalósuljon..

Vaszilij Maximov. Hátralék aukció, 1880-1881

Amint a fentebb láthatjuk, a kilátások továbbra is nagyon homályosak és homályosak. A jelenlegi szakértők egyike sem tudja pontosan megválaszolni, hogy mi lesz az adóreform. – csak meg kell várnod.

Ennek ellenére továbbra is számos bizonytalan kérdés van..

Ezek közé a pillanatokba beletartozik a hatóságok azon vágya, hogy elmozduljanak az ingatlantulajdonok piaci értékének meghatározására szolgáló készletkészítési megközelítéstől, amelynek az átfogóbbá kellene tennie az ingatlanpiacot. Ez pozitív pont, azonban felmerül egy másik kérdés. Az ingatlan-objektumok egységes nyilvántartásának létrehozása, amelyben az összes objektumot piaci értékük szerint értékelik, továbbra is rendkívül nehéz és nem teljesen egyértelmű. Mindenki tudja, hogy a piaci ár Változó mennyiség. A piaci helyzettől függően változik. És az ingatlanok elitre és nem elitre történő felosztása is nem teljesen egyértelmű. Sok szakértő szerint itt lehet a közelgő adóreform legnagyobb igazságtalansága.

Amint azonban a kormány már többször kijelentette, ezeknek az újításoknak az az célja, hogy az adóteher méltányosabb legyen az elosztása a különféle jövedelemszintű polgárok között. Azt is biztosítják, hogy a szociális lakások tulajdonosai nem számítanak a fizetett adók növekedésére. Ez természetesen a program előnye, ám ez még nem teljesen egyértelmű, hogy ezt hogyan valósítják meg a gyakorlatban..

Azt is meg kell jegyezni, hogy az adóváltozásokat a lakosságunk sok sóval, félelemmel és iróniával érzékeli. Ha azonban az új adóprogram fejlesztői óvatosan és okosan közelítik meg a projektet. És ha meglehetősen egyértelműen gondolkodnak az ingatlanadó adókulcsainak megkülönböztetésén, akkor ez kiváló piaci szabályozó eszköz lehet és eszköz, amely ösztönözheti az ingatlan hatékony kezelését. A törvénynek mindenképpen figyelembe kell vennie minden polgár érdekeit, társadalmi helyzetüktől függetlenül.