Egyéni ingatlanadó. Számítás és előnyök

A cikk tartalma

• Adókulcsok
• Hogyan kell kiszámítani az adót
• Ki jogosult ellátásokra?
• Fizetési feltételek és módok
• Regionális jellemzők
• Hogyan lehet csökkenteni az adó összegét?
• Az egyéni vállalkozók regisztrációja lakásbérlés esetén
• Csökken a kataszteri értékelés
• Fizetések felosztása az ingatlan társtulajdonosával

Az új személyi vagyonadó pánikot terjesztett az ingatlantulajdonosok körében. Sokan úgy vélik, hogy ennek megfizetése túlzott terhet jelent. De vannak módok az adómérték csökkentésére, egyes régiókban ez alacsonyabb lehet a szokásosnál, és a törvény a kedvezményezettek kedvezményes kategóriáit írja elő..

Adókulcsok

Ezeket az ingatlan kataszteri értéke alapján számítják ki:

1. Lakóépületek, lakások, befejezetlen építés, garázsok, parkolóhelyek és melléképületek tulajdonosai számára, amelyek földterületeken helyezkednek el, legfeljebb 50 méter – 0,1%.
2. Ugyanazoknak a több mint 300 millió rubelt meghaladó objektumoknak, valamint iroda- és bevásárlóközpontoknak – 2%.
3. Egyéb esetekben – 0,5%.

A nagyvárosokban a lakások kataszteri értéke becslések szerint millió rubel, tehát az ilyen ingatlan adófizetésének összege meglehetősen jelentős lesz. De a jogszabályok bizonyos területeken adókedvezményeket írnak elő, a ház típusától függően:

• szobák – 10 méter;
• apartmanok – 20 méter;
• lakóépületek – 50 méter.

Hogyan kell kiszámítani az adót

Összege az ingatlan kataszteri értékétől függ. Ezért először tisztázni kell. Ezt megteheti a Rosreestr weboldalán. Ha ismeri az ingatlan kataszteri számát, akkor a költség néhány perc alatt megtalálható. Elegendő, ha beírja a „Nyilvános kataszteri térkép” rovatba. Ha a szám ismeretlen, a költség kiderítése késhet. A felhasználónak ki kell választania az „Információ fogadása az STC-től” részt, ki kell töltenie a jelentkezési űrlapot és el kell küldenie. A Rosreestr válaszát 5 napon belül megkapja.

Miután a kataszteri értéket meghatározták, csak az adó kiszámítása marad a legegyszerűbb képlet alapján:

• P = X x (S1 – S2) x N, ahol:
• P az adófizetés összege;
• X – kataszteri érték négyzetméterenként;
• S1 – teljes terület;
• S2 az adólevonás területe;
• N – adó mértéke.

Például, ha a négyzetméter kataszteri értéke 150 000 rubel, egy lakás lakóterülete 45 négyzetméter, az adólevonási terület 20 négyzetméter, és az adó mértéke 0,1%, akkor 150 000 x (45– 20) x 0,001. Az eredmény 3750 rubel..

Az adó összegének kiszámításakor a tulajdonjog keletkezésének dátuma fontos szerepet játszik. Ha a 15. nap előtt regisztrálták, akkor az új tulajdonos fizeti az adót, és ha a 15. nap után, a kifizetéseket a régi tulajdonos viseli..

Ki jogosult ellátásokra?

A polgárok sok kategóriája mentesül az adófizetés alól. Közülük vannak nyugdíjasok, fogyatékkal élők, háborús veteránok. A kedvezményezettek teljes listája megtalálható az adóhivatal honlapján. De ha egy házhoz több házat vagy lakást regisztrálnak, akkor csak egyikükre élhet adómentességgel..

Az ellátások igénybevételéhez kérelmet kell benyújtania a lakóhelyének adóhivatalához, csatolva az adómentességhez való jogot igazoló dokumentumokat..

A megbízó mentesül a kifizetésektől abban a hónapban, amelyben jogosult volt az ellátásra. Például, ha egy ingatlantulajdonos 2013 októberében regisztrált fogyatékosságot, és 2014 augusztusában adóügyi értesítés kézhezvétele után nyújtott be dokumentumokat az adóhivatalhoz, akkor 2013-ra újra kell számítani, októberi mentesség alkalmazásával.

De figyelembe kell venni, hogy az ilyen újraszámítást legfeljebb három évvel végzik el. Vagyis ha az ellátásra való jog 2010 márciusában merült fel, és az ingatlantulajdonos 2014 júliusában írásbeli nyilatkozattal fordult a felügyelőséghez, akkor az újraszámítást 2011. januárjától kell elvégezni neki..

Fizetési feltételek és módok

Az előző év adóját a folyó év október 1-je előtt kell megfizetni. A kifizetések pontos összegét az ingatlantulajdonos címére küldött értesítések tartalmazzák. Interneten keresztül is lehet adót fizetni. Ehhez csak keresse fel az FTS webhelyet, hozzon létre egy személyes fiókot és jelentkezzen be (egyéni adószám lesz bejelentkezés, és a jelszót a lakóhely szerinti szövetségi adószolgálattól kell beszerezni).

A személyes számlán a felhasználó megtudhatja az adósság összegét és a fizetés részleteit.

Regionális jellemzők

Az adó összegének az általános szabályok szerinti kiszámítása után az ingatlantulajdonosoknak nem szabad rohanni a pánikba. 2015. január 1-je óta a kataszteri értéktöbblet-adót csak az Orosz Föderáció 28 régiójában fizették meg, az Orosz Föderáció egyéb alkotóelemeiben azonban a számítás továbbra is a készletérték alapján történik. Az adószolgálat weboldalán található azon régiók teljes listája, amelyekben az új szabályoknak megfelelően fizetnek adót.

A regionális önkormányzatok szabadon engedhetik meg, hogy 0% -ra csökkentsék az adókulcsot, és 0,1% -ról 0,3% -ra növeljék. A törvény emellett korlátozást határoz meg az egyének ingatlanadójának a regionális hatóságok általi emelésére. 2019-ig az arány nem haladhatja meg évi 20% -ot.

Hogyan lehet csökkenteni az adó összegét?

Az adó összegének csökkentésére számos módszer létezik, de nem minden ingatlantulajdonos számára megfelelő.

Az egyéni vállalkozók regisztrációja lakásbérlés esetén

Ha a lakást bérbe adják, regisztrálhat vállalkozóként (ezt csak egy nap alatt lehet megtenni). Ebben az esetben nem kell ingatlanadót fizetnie, mivel az egyéni vállalkozók egyszerűsített adórendszeren működnek. Igaz, hogy 6 százalék jövedelemadót, nyugdíjat, biztosítási járulékot kell fizetniük, és jelentéseket kell benyújtaniuk az adóhivatalhoz.

Kinek szól: emberek, akik drága luxus házokat bérelnek. Számukra sokkal könnyebb fizetni a jövedelem egy százalékát, mint az ingatlan kataszteri értékének százalékát.

Csökken a kataszteri értékelés

Ezért nem kell egyenesen a bírósághoz fordulnia. Először is elegendő, ha a kataszteri érték felülvizsgálatához kérelmet nyújtunk be a Rosreestr bizottsághoz. Ezt az adatoknak az állami kataszterbe történő bejegyzésétől számított 6 hónapon belül kell megtenni. A határidő elmulasztása esetén csak egy lehetőség van a bírósághoz fordulásra.

A sikeres kipróbáláshoz nagyon fontos, hogy értékeljék a lakást egy szervezetben, amely engedéllyel rendelkezik az ilyen típusú tevékenységekre. Az értékelést a követelésre alkalmazzák, és annak fő bizonyítékaként szolgál, hogy a kataszteri adatok megbízhatatlanok.

A keresetlevelben az alperesnek az a szervnek kell lennie, amely jogosult a kataszter módosítására – a Szövetségi Kataszteri Szolgálat.

Fontos azonban megjegyezni, hogy a kataszteri értékelést legalább az ötévente egyszer újraszámolják az utolsó kataszteri értékelés időpontjától kezdve, és nem többször, háromévente egyszer (és a szövetségi városokban – kétévente egyszer). Ezért nem mindig jövedelmező az olcsó ingatlantulajdonosok számára, különösen a szövetségi városokban, ha megpróbálják pert indítani egy lakás értékelésével kapcsolatban. Végül is az adókban megtakarított pénz bizonyos esetekben alig fedezi a jogi költségeket.

Kinek a módszer megfelelő: drága ház tulajdonosai, akik úgy vélik, hogy kataszteri értékét túlbecsülik.

Fizetések felosztása az ingatlan társtulajdonosával

Azok az emberek, akik nem birtokolják az összes ingatlant, hanem csak egy részét bocsátják ki, kevesebbet fizetnek. A részvény teljes értékénél az adót a részvény méretének arányában kell megfizetni. És közös tulajdon esetén az adó összege a háztulajdonosok számától függ. Például, ha a lakás 1/3-os részének tulajdonosai a közös tulajdon alapján fizetnek, akkor csak az adó 1/3-át fizetik meg a házukban. És ha az ingatlan két ember közös tulajdonában van, akkor az adót felére fizetik.