Dokumentumok egy ház építésére

Van telek, és úgy döntött, hogy professzionális építésztől rendel egy jövőbeli ház tervét. Mielőtt szakemberhez megy, el kell készítenie egy dokumentumcsomagot, amely nélkül nem tud munkát kezdeni. Tippek webhelyünk pontosan megmondja, hogy mit vegyen az első építészmérnöki találkozóhoz.

A földtulajdonosok természetesen mindig választhatnak egy szabványos házat, amelynek előnyeiről és hátrányairól a portál részletesen írt. Sokan azonban úgy dönt, hogy saját, egyedi házat építnek egy szakember által kidolgozott projekt alapján, figyelembe véve a jövőbeli tulajdonos kívánságait és a terep jellemzőit. Ebben az esetben építészre van szükség, akinek a következő dokumentumokat kell benyújtani:

• Kivonat a földterülethez az USRN-ből. Korábban ezt a dokumentumot kataszteri útlevélnek hívták. A kivonat nagyon fontos, mivel megerősíti a webhelyhez fűződő jogokat, segít meghatározni annak határait. Kaphat nyilatkozatot az MFC-n vagy a Rosreestrnél, valamint online elektronikus aláírással megrendelheti. A dokumentumnak nincs elévülési ideje, de minden változás, például a földkategóriával kapcsolatban, irrelevánsvá válik, újra kell tennie.

• Városi földterv (GPZU). Ezt megkaphatja a falu helyi adminisztrációjában. Ezen felül meglátogathatja az Állami Szolgáltatások portálját egy dokumentum megrendelésére. 14 napot kell várnia, az építkezés három évig érvényes. A GPZU lehetővé teszi, hogy meghatározza az összes mérnöki rendszer egészségügyi zónáit, a vörös vonalakat, a lehetséges épületek határait, és megtudja, mi megengedett a helyszínen felépíteni..

Fontos! A városi ellenőrző hatóságok által létrehozott piros vonalak megfelelnek a település egészének általános terveinek, és az áramvezetékek, az utak és más infrastruktúra létesítmények elhelyezkedésének figyelembevételével készülnek. Ha nem veszi figyelembe a vörös vonalakat, akkor a jövőben kiderülhet, hogy a házat olyan helyre építik, ahol az építés általában tilos. És az épületet le kell bontani. A GPZU-ra nincs szükség csak kertészeti és dacha nonprofit partnerségekben lévő telkekhez. A várostervezési tervek nem vonatkoznak rájuk..

• Geodéziai felmérés eredményei. A helyszín határait, a cserjék és fák elhelyezkedését, a műszaki hálózatokat és a fővárosi épületeket, a víztesteket, a dombormű összes jellemzőjét ábrázoltuk a térképen. A topográfiai felmérés külön eszközökkel, külön eszközökkel is elvégezhető. Ha azonban úgy dönt, hogy kapcsolatba lép egy építészvel, tanácsos szakembereket felvenni. A hivatalos topográfiai felmérés mintegy 20 ezer rubelt fog fizetni. Geodézia hivatalos jóváhagyás nélkül – 10 ezer rubeltől.

• A mérnöki és geológiai felmérések eredményei. Az építésznek ki kell választania az alapozás pontos típusát, figyelembe véve a talaj és a talajvíz szintjét. Ezenkívül a földtani felmérések lehetővé teszik a helyszín megfelelő leürítését, megtudhatja, szükség van-e vízszigetelésre és az alapítvány szigetelésére. A hidrogeológiai hivatalos jelentés 2000 ezer rubelt számít egy kút futóméterére. Általában öt darabból készülnek – a jövő ház sarkában és egy közepén, a mélység 5-6 méter.

• Műszaki feltételek. Ezek a közművekre vonatkoznak, amelyekhez a jövő ház csatlakozik – vízellátás, gázellátás, energiaellátás, csatornák. Technikai specifikációkat vehet fel azon társaságoktól, amelyek ebben a régióban szállítanak energiát és vizet. Vagyis el kell mennie az elektromos hálózatra, a vízellátási szervezetre és így tovább. Az építésznek műszaki előírásokra van szüksége annak megértéséhez, hogy a gázvezeték mikor jut be a házba, ahonnan a vizet szállítják, hol vezetnek a csatornák.

• Műszaki feladat. Az összes korábbi dokumentumtól eltérően, közvetlenül az építészgel folytatott kommunikáció során állítják össze. Miután eljutott hozzá az USRN, GPZU, TU kivonatával, a geodéziai és geológiai felmérések eredményeivel, a leendõ háztulajdonosnak minél részletesebben el kell mondania, mit akar. Hány emelet és szoba lesz a házban, milyen területeken szeretne konyhát, irodát és télikertet szeretne? A telek tulajdonosa kifejezi kívánságait, és a tervező a neki átadott dokumentumok alapján dönt arról, hogy mi megvalósítható egy adott oldalon.