A ház építéséhez szükséges engedély megszerzésének módja – hová kell menni, és a dokumentumok listája

A cikk tartalma

• Mi az építési engedély?
• Ki ad ki
• Miért szükséges
• Amit tele van az engedélyek hiányával
• Hogyan szerezzünk építési engedélyt?
• Művészet. 51 várostervezési kódex
• Mely esetekben nincs szükség engedélyre
• Engedély megszerzése egyedi házépítéshez
• A várostervezési rendeletek jellemzői
• Milyen tárgyak tartoznak a kategóriába
• Jelentkezés benyújtása a fejlesztőtől a helyi hatóságoknak
• Kísérő okmányok az építési engedély megszerzéséhez
• Címdokumentumok
• Projekt dokumentáció
• Állami szakértői vélemény
• A telek városi terve
• Az engedélyek kiadásának feltételei
• Mi a teendő hiba esetén?
• Az elutasítás okai
• Az építési engedély érvényessége
• Hogyan lehet megújítani
• Mennyibe kerül egy ház építése?
• Az IZHS előnyei és hátrányai

A városrendezési kódexben előírt követelmények szerint több dokumentumra van szükség az egyedi lakóépület építéséhez szükséges engedély megszerzéséhez. Ha kihagyja ezt a lépést, akkor a jövőben problémák lehetnek az épület építésével és az ingatlan üzembe helyezésével kapcsolatban. A papír megerősíti, hogy a létesítmény projektdokumentációjának szakaszai megfelelnek a terület és a földmérés tervének. Ha a várostervezési kódexnek megfelelően engedélyt adnak ki, akkor a fejlesztőnek jogában áll törvényesen végrehajtani az épületek építését vagy rekonstrukcióját.

Mi az építési engedély?

Az építés területén, figyelembe véve az egyéni lakásokat, a fő dokumentum a várostervezési kódex. Ezeket a normákat az összes épület és építkezés építése irányítja. A kialakult városi szabványok szerint az építéshez engedély szükséges. Ez egy olyan papír, amelyben a hatóság megerősíti az épület építésére vonatkozó tervezési dokumentációnak a helyszíni tervezésre és a földmérésre vonatkozó tervnek való megfelelését (egy lineáris létesítmény építése vagy rekonstrukciója során).

Ki ad ki

Az Orosz Föderáció várostervezési kódexének 51. cikke értelmében a megadott építési engedélyt a helyi önkormányzat végrehajtó szerve adja ki a megjelölt földterület, a nyaralóval együtt, helyén. Van néhány kivétel:

• ásványkincsek felhasználásával végzett építési munkák során – az Orosz Föderáció Természeti Erőforrások és Ökológia Minisztériuma;
• atomenergia létesítményben történő felhasználás esetén – a Szövetségi Ökológiai, Technológiai és Nukleáris Felügyeleti Szolgálat;
• a történelmi települések határain belüli építési munkák során – az Orosz Föderáció alkotó szervezetének végrehajtó hatósága, amely felhatalmazást kapott a kulturális örökség tárgyainak védelme területén;
• az űrinfrastruktúra-létesítmény építése során – a Roscosmos Állami Űrkorporáció részéről.

Miért szükséges

Az engedély fő célja annak tükrözése, hogy az épület építészeti tervezését a megállapított építési előírásoktól való eltérés nélkül végezték el. Ez szükséges annak megerősítéséhez, hogy a jövőbeli ház megfelel a biztonságos életmód követelményeinek, az építési övezetben található környezet vagy az infrastruktúra káros kockázatainak kiküszöbölése érdekében. A dokumentáció megfelelőségét ellenőrizni kell:

• a várostervezési kódex követelményei;
• egészségügyi és járványügyi előírások;
• építési előírások;
• tűzbiztonsági követelmények;
• műszaki felügyeleti szabványok.

Amit tele van az engedélyek hiányával

A házat, függetlenül attól, hogy ez házikó, nyári rezidencia vagy magánlakás épül-e, amelynek építésére nincs engedély, úgy tekintik, hogy a törvényen kívül épül. Egy ilyen tárgyat nem lehet összekapcsolni a közművel, és a legrosszabb esetben erőltetett bontás fenyegeti. A fejlesztő ezt nem akadályozhatja meg, ellenkező esetben adminisztratív felelősséggel tartozik. Ez akkor fordul elő, amikor az épület építése során észlelik a higiéniai előírások be nem tartását.

Az állami jóváhagyás nélkül épített ház nem regisztrálja a KTF-t. Az a személy, aki jogosulatlanul építkezett, nem jogosult:

• eladás;
• bérlet;
• így.

Hogyan szerezzünk építési engedélyt?

Az épület megépítéséhez jóváhagyás megszerzéséhez a teljes projektet szakmailag kell kidolgozni. Ebben az esetben jobb, ha kapcsolatba lép bármely város speciális szervezetével, legyen az Moszkva vagy kisebb pontok. Biztosíthat meglévő projekteket vagy kidolgozhat újat. Ellenkező esetben önnek össze kell szerelnie a teljes építészeti, építési és műszaki dokumentációt. Ezeket csatolják a kérelemhez, és egy képviselő vagy egy multifunkcionális központ útján nyújtják be a megfelelő szövetségi hatósághoz.

Művészet. 51 várostervezési kódex

A hatóságok részleteit, az engedélyek kiadásának eljárását, az ehhez a dokumentációhoz szükséges jogi aktusokat, ideértve a tervdokumentációt, és a beszerzésükre vonatkozó eljárást a városrendezési kódex 51. cikke ismerteti. 23 pontot tartalmaz. A beérkezési és a dokumentálási eljárás mellett a cikk arról szól, hogy hogyan és ki fogja ellenőrizni a papírt, milyen döntést hozhat az önkormányzati szerv, és megtagadási okokról. Ezenkívül információkat tartalmaz az érvényességi időről, a lejárat utáni helyreállításról és az eladás esetén történő átruházásról.

Mely esetekben nincs szükség engedélyre

Számos esetben nincs szükség különleges engedély kiadására egy tárgy építéséhez. Ezeket a városrendezési kódex 51. cikkének (17) bekezdése ismerteti. Ezek az esetek magukban foglalják a következők építését:

• nem kereskedelmi célú földterületen található garázs;
• kompakt, nem tőkéjű szerkezet, például kioszk, pavilon, pavilon, nyári konyha, előtetõ, fürdõház, pajta, pince, kút;
• segédobjektum a mérnöki hálózathoz való csatlakozáshoz vagy annak kommunikációjának elhelyezéséhez;
• csatornán belüli rendszerkapcsolatok.

Engedély megszerzése egyedi házépítéshez

Az egyéni házépítés engedélyének megszerzése ugyanazon az elv alapján történik, mint a tőkeépítés esetében. Csak itt a dokumentumcsomag kissé kisebb, mivel ezeket az épületeket kevésbé bonyolultnak tekintik, mivel kevesebb a számukra vonatkozó követelmény. Ezenkívül kapcsolatba kell lépni a multifunkcionális központtal a javasolt építkezés helyén.

A várostervezési rendeletek jellemzői

A telek jogosultja csak egy lakóépületet regisztrálhat, amelyre engedélyt kap. A vendégház osztályozható közüzemi és egyéb kiegészítő épületekként. Ezért nem igényelnek engedélyt. A tetőtér és az erkélyek egy meglévő lakóépülethez vannak csatolva. Engedélyre van szükségük.

Az egyedi lakóépület nem lehet 3 emeleten magasabb. A fenti építkezéshez már szükség van egy másik dokumentumcsomagra. A lakóépület fő paramétereinek szabályozott határértékei a következők:

• legalább egy nappali – 12 nm. nappali vagy 8 nm-es hálószoba;
• külön fürdőszoba – szélesség 1,5 m-től a fürdőszobához és 0,8-ig a WC-hez;
• konyha – 6-8 nm;
• folyosók – szélesség 0,85 m-től.

Milyen tárgyak tartoznak a kategóriába

A jogszabályok szerint az egyéni házépítés (IZHS) tárgya egy legfeljebb 3 emeletű családi ház, amelyet egy család számára terveztek. Ilyen objektumokhoz nem szükséges a projekt dokumentációját gyűjteni. Ezeknek az objektumoknak az egymástól és az általános felhasználásra szánt területektől származó táblázatait piros vonal választja el. A tervezés során be kell tartani a minimális távolságot az épülettől a felépített szerkezetig. E feltétel nélkül építési engedélyt nem adnak ki.

Jelentkezés benyújtása a fejlesztőtől a helyi hatóságoknak

A fejlesztői engedély iránti kérelmet egy multifunkcionális központon keresztül kapják, amely közszolgáltatásokat nyújt. A sorban történő várakozás nem lehet több, mint 15 perc. Az önkormányzati testületeknek egy munkanapon belül regisztrálniuk kell a kérelmet. Altalaj felhasználásával történő egyedi fejlesztés esetén a hozzájuk való jogot igazoló dokumentumot kell benyújtani. Az épületnek a történelmi település határain belül történő felállításakor csatolni kell a tárgy külső megjelenésének leírását szöveges és grafikus formában, ideértve a következőket:

• a létesítmény alapvető paraméterei;
• szín opciók;
• tervezett építőanyagok;
• homlokzatok.

Kísérő okmányok az építési engedély megszerzéséhez

Amikor megválaszolja a kérdést, hogy milyen dokumentumok szükségesek az építési engedélyhez, használhatja a várostervezési kódexet. A folyamat sok időt vesz igénybe. Az 51. cikk szerint a következőkre van szükség:

• címdokumentumok;
• projektdokumentáció;
• a kérelmező személyazonosító okmányai;
• nyilatkozatot, amelyet az önkormányzat a modellre ír már a jelentkezéskor.

Címdokumentumok

A dokumentumok listájának első dokumentumai a címdokumentumok. A fő ebben az esetben a törvény állami nyilvántartásba vétele. Ehelyett lehet végrendelet, ajándék vagy eladási megállapodás. Az első dokumentumot az állami és önkormányzati szolgáltatások portálján vagy személyesen látogatják meg a Rosreestrnél. A tanúsítvány megszerzéséhez szükség van egy bizonyos dokumentumcsomagra:

• Az ügyletben részt vevő felek személyazonosságának megerősítése;
• öröklési igazolás, bírósági határozat vagy más, a tulajdonjogok nyilvántartásának alapjául szolgáló dokumentum;
• kölcsönszerződés, ha tárgyat vásárol jelzáloggal;
• korábban megszerzett regisztrációs igazolás;
• állami adófizetési okmány;
• egy tárgy kataszteri útlevele, ha azt korábban nem nyújtották be a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálathoz;
• regisztrációs kérelem.

Projekt dokumentáció

Az engedélyhez szükséges összes papír összegyűjtésének második lépése a projektdokumentáció elkészítése. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 7. részének 51. cikke értelmében:

• magyarázó jegyzet;
• annak a földterületnek a másolata, amelyben az építkezés tervezett, feltüntetve a fővárosi építési objektum helyét, a sétányokat és a bejáratot;
• a telek tervezési tervének másolatát a vörös vonallal;
• építészeti döntések;
• bontási vagy bontási munkák szervezésére irányuló projekt;
• a műszaki és műszaki támogatás főterve, amelyen a csatlakozási pontok meg vannak jelölve;
• építési szervezet projekt;
• a fogyatékkal élők számára a szociális létesítményekhez való hozzáférés leírása;
• a tervezési dokumentáció vizsgálatának befejezése;
• engedély néhány paraméter elutasítására;
• szerzői jogtulajdonosok hozzájárulása a rekonstrukcióhoz.

Ez vonatkozik a tőkeépítési projektekre. Fejlesztőjük saját maguk készít, vagy speciális szervezetekhez fordulnak, amelyek ezt díj ellenében megteszik. Az egyedi lakásépítés engedélyéhez a projekt dokumentációjából csak a következőkre lesz szüksége:

• a telek városfejlesztési terve, amelyet az engedély iránti kérelem megírásának napját megelőző három évben adtak ki;
• a telek tervezési szervezetének vázlata, amelyen az IZHS objektumok elhelyezkedése meg van jelölve;
• annak leírása, hogy hogyan néz ki az objektum külsőleg, ha az építkezésnek történelmi települések területén kell állnia.

Állami szakértői vélemény

Az egyik szükséges dokumentum a projektdokumentáció állami vizsgálatának pozitív eredménye. Ezt a helyi végrehajtó hatóságok hajtják végre, még egy vidéki ház esetében is. Itt kell alkalmazni a fent említett tervezési dokumentáció csomagjával. A nem állami vizsga bármely régióban elvégezhető, de a következtetéssel együtt be kell nyújtania a papírt kiadó jogi személy akkreditációs igazolásának másolatát..

A telek városi terve

Ezt a dokumentumot legkorábban 3 évvel ki kell adni, mielőtt a fejlesztő benyújtja az engedélyhez szükséges papírokat. A tervet a városi közigazgatás városfejlesztési és építészeti osztályán lehet elkészíteni. A határidő 3 hónap (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 46. cikke szerint). Ilyen szolgáltatásért díj nem kerül felszámolásra. A terv megszerzéséhez a következő dokumentumok szükségesek:

• a hely topográfiai felmérése a föld alatti, felszíni és föld feletti szerkezetek jelölésével;
• a kérelmező személyazonosságának megerősítése;
• a fejlesztő által írt pályázat a terv kiadására;
• Objektum kataszteri és műszaki útlevél.

Az engedélyek kiadásának feltételei

A dokumentumok bejelentésétől számítva legfeljebb 7 munkanapon belül lehet engedélyt kiállítani. Tehát azt mondják az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 51. cikkének 11. része. A nem lineáris tőkeépítési objektumra, vagy egy épület történelmi településen történő építésére vonatkozó engedély kiadása már 30 napot vett igénybe, de nem több, mint a várostervezési kódexben meghatározott feltételek..

Mi a teendő hiba esetén?

A meghozandó intézkedések az elutasítás okától függenek. Általános esetben meg kell szüntetni a hátrányokat. Ezeket a válaszban meg fogják jelölni, hogy a szervezet megadta az engedélykérelmet. Akkor megpróbálhatja újra megszerezni. Egy másik lehetőség az engedélyezett szervezet határozatának fellebbezése bíróságon, a jelenlegi formában pert indítva. Ennek tartalmaznia kell a következőkre vonatkozó információkat:

• annak a bíróságnak a címe, ahol a keresetet benyújtották;
• a kérelmező teljes neve, számával és egyéb elérhetőségeivel;
• az érintett személy annak a hatóságnak a nevét, amelynek a fellebbezését fellebbezik;
• a helyzet magyarázata;
• egy adott hatóság határozatának jogellenessé nyilvánítására irányuló kérelem
• pályázatok minimális dokumentumcsomaggal – útlevél, kérelem, a kérelmező érveit megerősítő dokumentumok és az elutasítás másolata.

Az elutasítás okai

A várostervezési kódex 51. cikke szerint számos olyan helyzet létezik, amelyek az engedély kiadásának megtagadásának alapjául szolgálnak. A legfontosabb dolog az, hogy a pozitív döntéshez szükséges listából még egyetlen dokumentum hiányzik. Az elutasítás oka az, hogy a benyújtott anyagok nem felelnek meg a kibocsátáskor hatályos építési előírásoknak. Nem lehet beszerezni a dokumentumot:

• ha azt tervezik építeni speciálisan védett területeken;
• ha a webhely állami igényekre van fenntartva;
• földtulajdonra vonatkozó okmányok hiányában;
• ha 10 napon belül nem továbbították a felhatalmazott szervezetnek a tervezett épület vagy szerkezet emeleteinek számát, magasságát és területét, akkor a tervdokumentáció és a műszaki felmérések másolatát, a mérnöki hálózatokkal kapcsolatos információkat.

Az építési engedély érvényessége

Az építési engedélyt a szervezet által megjelölt teljes időtartamon keresztül megőrzik. Érvényesség 10 év. Ez idő alatt folytathatja a ház építését. A megadott érvényességi idő lejárta előtt a létesítményt üzembe kell helyezni. A dokumentumot kiállító szerv szükség esetén meghosszabbíthatja azt, vagy kiadhatja azokat az építkezés bizonyos szakaszaiban.

Hogyan lehet megújítani

Ahhoz, hogy az engedélyt legkésőbb 60 nappal a lejárat előtt meghosszabbítsa a fejlesztőhöz, be kell nyújtania kérelmet arra a hatóságra, amely a papírt korábban kiadta. Elutasítás érhető el, ha a kérelem benyújtásának határideje előtt a létesítmény építése, rekonstrukciója vagy nagyjavítása még nem kezdődött meg. Közös építés esetén további szerződésre van szükség, amely tükrözi a bank garanciáját, megerősítve a fejlesztő által a lakásépítéshez kapcsolódó kötelezettségek megfelelő teljesítését, akiknek pénzeszközeit begyűjtötték.

Mennyibe kerül egy ház építése?

Maga az engedélyt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 51. cikkének 15. része szerint az illetékes hatóság díjfizetés nélkül állítja ki. A költségeket csak a dokumentáció elkészítésével és jóváhagyásával lehet összekapcsolni. Speciális cégek, amelyekhez a fejlesztők gyakran fordulnak, szolgáltatásaikat 10-45 ezer rubel áron kínálják. Minden a munka összetettségétől és sebességétől függ. Ha rövid idő alatt elkészíti a dokumentációt, a sürgősségért külön kell fizetnie. Ezen felül minden régió rendelkezik saját tarifákkal és vámokkal..

Az IZHS előnyei és hátrányai

Az egyedi házépítéshez szánt telkek tulajdonosai számos előnnyel rendelkeznek. Ezek tartalmazzák:

1. A magánlakásokhoz tartozó földterületek részt vehetnek bármely kormányzati támogatási programban.
2. Ha nincs közös földtulajdon a földnek, akkor a tulajdonos nem fog szembenézni más tulajdonosokkal.
3. A weboldalon való regisztráció miatt a tulajdonosának lehetősége van arra, hogy minden szociális intézményt igénybe vegyen.
4. Az IZHS alatt lévő oldalon bármilyen házat építhet, függetlenül attól, hogy a földterület egy másik kategóriába kerül-e.

Még oly sok előnnyel is rendelkezik, az IZHS-nek számos hátránya van. Az épület nem lehet 3 emeletnél magasabb, és csak egy családnak van joga ott lakni. Ezenkívül tilos változó emelkedésű lakóépületek és városi házak építése a helyszínen. A legtöbb esetben ez nem érinti a fejlesztők tevékenységeit, mivel a magánlakást gyakran egy- vagy kétszintes épület képviseli, amely csak egy az oldalon..