Javítás a fejlesztőtől: előnye és hátránya, ha lakást vásárol dekorációval vagy anélkül

Három lehetőség van egy új házban lakásvásárlásra, mindegyiket részletesen megvizsgáljuk:

1. Nincs befejezés. Ebben az esetben szó szerint csupasz falakat kap, a kommunikációt egyszerűen behozzák a lakásba, és ennyi. Ennek a vásárlási lehetőségnek az előnyei:
   • az új lakóterület alacsonyabb ára;
   • lehetőséget a nagy javításokba történő beruházásra, és a kezdetektől kezdve mindent megtenni kiváló minőségű és hangminőséggel, a folyamat irányításával;
   • idővel meghosszabbíthatja a javítás költségeit, és mindent fokozatosan végezhet.

   Apartman hátrányai befejezés nélkül

   • mindent meg kell tennie magának – keressen munkavállalók brigádját, vásároljon építőanyagokat, merítsen az egyes munkák elvégzésének technológiájáról;
   • a javítások sok időt, pénzt és erőfeszítést igényelnek;
   • nem lehet azonnal mozgatni, a javítási folyamat hosszú időt vehet igénybe.

2. Lakás egy új épületben durva kivitelben. Ez egy közbenső lehetőség, amely népszerű a vásárlók körében. Lakás durva kivitelben – ez már vakolt falak, kommunikáció, egy egyszerű betonozott padló a padlón, radiátorok az ablakok alatt, horgok a csillárokhoz a mennyezeten. Vagyis a fejlesztő vállalja az összes piszkos munkát, és a belső dekorációval kapcsolatos munkákat a végén hagyja neked. Nyers lakás vásárlásának előnyei:
   • nem kell időt pazarolnia a legigényesebb és piszkosabb javítási munkákra;
   • lehetőség van a falak színének kiválasztására, a kiváló minőségű vízvezeték-szerelvényre, az Ön igényei szerint díszítheti a belső teret;
   • a javítási idők észrevehetően csökkennek.

   mínuszok:

   • a fejlesztő által a kommunikáció vezetékezése ahhoz vezethet, hogy a nappali szobájában kevesebb lesz a kivitele;
   • az azonnal költözés továbbra sem fog működni, mert padló és vízvezeték nélküli lakásban lehetetlen élni.

3. Finom lakás a fejlesztőtől. Ez már egy „kulcsrakész” opció, egy mozgatható nappali terület. Magától értetődik, hogy a fejlesztő kivétel nélkül elvégzi az összes javítási munkát, és vízvezeték-szerelést is telepít. Kész apartman előnyei egy új épületben:
   • azonnal költözhet, ami különösen fontos a ház bérlőinek – közvetlen és jelentős megtakarítás;
   • a javítás általában olcsóbb lehet, mint ha ön mindent elvégz – a fejlesztő ömlesztett anyagot vásárol, a munka folyamatosan zajlik;
   • jó hírű építőipari vállalkozások garantálják a befejező munkákat. Könnyebb megkérdezni a fejlesztőt, mint a shabashniki brigádtól kérni a hibák kijavítását.

   mínuszok:

   • lehet, hogy nem igazán kedveli a javítás eredményét – a háttérkép elhalványult vagy túl fényes, a konyhai kötényen a csempe nem az, amit szeretne, és így tovább;
   • a fejlesztő pénzt takaríthat meg és rossz minőségű felületeket használhat, olcsó vízvezeték-szerelést telepíthet, amelyet hamarosan meg kell cserélni;
   • tapéta, festék és csempe alatt nehezebb észlelni az idővel felmerülő lehetséges problémákat.

A javítások jelenlétének vagy hiányának előnyeit és hátrányait leírva a fejlesztőtől még nem említettünk egy olyan pillanatot, mint egy új ház összehúzódása. Biztosak vagyunk abban, hogy ezt a terméket külön javításra érdemes megvizsgálni a javítási munkálatok fényében.

Fontos!Minden új otthon összehúzódik. És egy csavarkompenzátor segítségével, mint a faházban, nem tud megbirkózni vele. A tégla házak az évek során fokozatosan zsugorodnak, és az első évben az ízületek kiszáradnak. A panelek házaiban a legproblematikusabbak a lemezek illesztései és sarkai, és a monolit épületek teljesen leülnek, általában torzulás nélkül.

A zsugorodás miatt a szakértők azt tanácsolják, hogy az átépítés után legalább egy évig ne végezzen jelentős, jó minőségű javítást új épületekben. Szóval, mivel foglalkozol? Rendeljen javításokat a fejlesztőtől, vagy várjon egy évet csupasz falakkal, és várja meg a zsugorodás végét?

A szakértők véleménye itt különbözik. Egyrészről kockázatos a drága javítások elvégzése anélkül, hogy meg kellene várni a ház „megnyugodását”. Ezután repedések jelenhetnek meg, meg kell javítani a fennálló problémákat. Kiderül, hogy jobb lakást venni befejezés nélkül, és várni.

Másrészt jó alternatíva lehet a fejlesztő általi javítás. Vagyis az építőipari vállalkozástól való kompromisszum kompromisszum lesz – azonnal költözhet, és néhány év múlva, a ház végleges összehúzódása után új javításokat végezhet.

Fontos!Amikor egy lakást fejlesztőtől felújítással fogad el, írja alá az elfogadási nyilatkozatot, feltüntetve az összes hiányosságot, amelyet a vállalkozónak saját költségén kell kijavítania a szerződésnek és a rendelkezésre álló garanciáknak megfelelően. Javasoljuk, hogy vonjon be egy tapasztalt befejező építőt, aki segít megtalálni azokat a hibákat, amelyek a szakemberek számára gyakran láthatatlanok. Takarítson meg pénzt az átdolgozásnál.

Mi kijelenti:Ha bérelt lakásban él, akkor nem várhat egy évet, amíg a ház össze nem zsugorodik, és „nulláról” költi a javítási munkákat, a fejlesztőtől történő befejezés lesz a legjobb megoldás. Ha tervezői felújítást, speciális elrendezést szeretne, és készen áll arra, hogy megvárja, amíg a ház letelepül – a lakás befejezés nélküli lehetősége csak Önnek szól.