Lakásvásárlás egy izgalmas esemény, amely a dokumentumcsomag regisztrálásával jár. Közöttük az ingatlan-átvételi és átadási aktus, amelyet azután írnak alá, hogy a vevő megvizsgálta a lakást. Beszéljünk arról, hogyan lehet helyesen elfogadni az új épületben a lakást, amire figyelni kell.
Hangsúlyozzuk rögtön, hogy egyes fejlesztők felajánlják az átvételi igazolás aláírását anélkül, hogy először megvizsgálnák a lakást. Ugyanakkor állítólag engedményeket tesznek a vevőnek, hogy neki nem kell a létesítménybe mennie, és a dokumentumok gyorsabban feldolgozhatók. Soha ne engedje le ezt a meggyőzést!
Ha a lakásban súlyos hibák merülnek fel, akkor a hibáról szóló jelentést két példányban kell aláírni. A fejlesztőnek meg kell szüntetnie ezeket a hiányosságokat. Csak utána aláírhatja az átvételi igazolást, és a fejlesztőtől más dokumentumokat készíthet a lakásról. Ha az átvételi igazolást már aláírták, akkor minden hiányosságot önmagában kell kijavítania, mert Ön már vállalta a felelősséget a házért.
Fontos! Ha például a lakás hiányos hiányosságai vannak, például karcolás van az üvegen vagy szabálytalanságok vannak a vakolaton, akkor is megtagadhatja az átvételi igazolás aláírását. Ebben az esetben két hónap elteltével a fejlesztőnek joga van ezt a dokumentumot egyoldalúan elkészíteni.
Mielőtt meghívja a tulajdonosokat, hogy vizsgálják meg a lakást, a fejlesztő saját szakértelmét elvégzi, különös tekintettel annak ellenőrzésére, hogy a kommunikáció megfelelően működik-e. Ezután elkészítik a bejelentkezési ütemtervet, és felhívják a vásárlókat, hogy vizsgálják meg a lakóövezetet. Minden kérdés telefonon egyeztethető, megegyezik a megfelelő időben. El kell mennie, hogy megvizsgálja a lakást dokumentumokkal: útlevéllel és tőkebefektetési megállapodással.
Ezen túlmenően azt javasoljuk, hogy vigye magával a következő termékeket:
- Lámpa. Valószínűleg még nincs fény az új épületben, nincs felszerelve világítóberendezés. Naponta természetesen el kell mennie az ellenőrzésre, de még mindig szüksége van egy zseblámpára, hogy jól áttekinthesse az kamra, a fürdőszoba, a fürdőszoba és az ablak nélküli szobákat. Hozzon létre egy fényes fehér LED-es zseblámpát.
- Egy öngyújtó vagy gyufa, hogy segítsen ellenőrizni, hogy nincs-e merülés a légcsatornában. Ezenkívül ellenőrizheti a tapadást úgy, hogy vékony papírlapot vagy fóliát hoz a szellőzőnyílásba – meg kell tapadnia.
- Szint az ablakpárkányok és más felületek egyenletességének ellenőrzésére.
- Lézer vagy szokásos mérőszalag.
- Toll, Jegyzettömb, hogy jegyzeteket készítsen.
- Egy közönséges izzó az alap működésének ellenőrzésére, ha a felszerelésről a szerződés rendelkezik.
- Nedves törlőkendők, mert az új épületekben mindig sok építkezési por van.
Erősen javasoljuk, hogy hozzon magával „támogatási csoportot”. Lehet, hogy ismerős vagy rokon, aki ismeri az építőipart, vagy aki már átment egy új épületben egy lakásellenőrzésen. Ha egy új lakásban javítást tervez egy dolgozói csapat segítségével, és ezt már megválasztotta, hívjon meg egy szerelőt magával – hadd vizsgálja meg a közelgő munka elejét.
Ha sikerült találnia egy tervezőt, aki elkészíti az Ön számára egy ház tervezési projektet, akkor meghívhat. Vagy keressen egy független szakértőt, aki egy bizonyos összegért kivétel nélkül segít azonosítani az összes hiányosságot. Egy ilyen szakértői szolgáltatás ára körülbelül 100 rubel négyzetméterenként. De biztosan biztos lesz a felmérés minőségében.
Kezdje az új otthonának túráját a környező területekről és a közterületekről. Ha az udvar még nincs parkosítva, akkor kérdezze meg a fejlesztő képviselőjét a munkák befejezésének ütemezéséről. Vigyázzon a bejáratok és csarnokok befejeződésének minőségére, a lift működésére, az építési hulladék jelenlétére, amelyet a fejlesztőnek ki kell vennie, mielőtt bejelentkezik.
Maga a lakásban kezdje meg a bejárati ajtó és az üvegegységek vizsgálatát. Könnyen kinyílniuk és szorosan zárniuk kell további erőfeszítés nélkül. Könnyű ellenőrizni, hogy milyen szorosan záródnak az ablakok és ajtók – tegyen egy papírt a szárnyba, és zárja be. Ha a lemezt nem húzza ki, akkor az ablakot megfelelően beállítják, nem lehet átmenni. Ellenőrizze, hogy a párkány vízszintesen van-e, és a lejtők befejezésének minőségét.
A következő pontokat kell ellenőrizni:
- Az apartman tervét alaposan ellenőrzik a KTF adatokkal. A szakértők szerint nem ritka, ha egy fejlesztő „elfelejti” függönyfal vagy raktárépület építését..
- Az egyes helyiségek területét szintén ellenőrzik a KTF-terv alapján. Itt kell egy mérőszalagra..
Fontos! Ha a lakás tényleges területe kisebb, mint a szerződésben meghatározottak, kérjen kártérítést! Ezt nem lehet rögzíteni, a ház épült, és még egy négyzetméter ára is jelentős összeg. A fejlesztő köteles visszatéríteni a pénzt az „elveszett” területért.
- Ellenőrizzük a panelek varratok és a szerelési illesztések szorosságát.
- A sarkokban nem szabad penész vagy elsötétülni – ez egyértelmű jele a rossz szigetelésnek.
- A falak egyenletességét az egyes helyiségek hosszának és szélességének, valamint a padlótól a mennyezetig tartó távolság mérésével ellenőrzik. A különbség nem haladhatja meg a 0,3 centimétert egy méter hosszúra, és függőlegesen – 1,5 centimétert.
- Az esztrich egyenletessége a padlón. A durva esztrichnek nem kell tökéletesen síknak lennie, még mindig elő kell készítenie a padlót a beépítéshez, például laminált. A különbségek azonban nem lehetnek szignifikánsak. A 3 milliméter ideális, egy centiméternél több – gondolkodhat.
- A padlóburkolatnak és a falon lévő vakolatnak mentesnek kell lennie repedésektől, bemélyedésektől, horpadásoktól és más, a szem számára észrevehető hibáktól..
Fontos! A DDU-megállapodásban meg kell határozni mindazt, amit a fejlesztőnek meg kell tennie, mielőtt egy lakást átadna neked. Sétáljon vele a lakásban, és ellenőrizze, hogy minden munkát a szerződés szerint kell elvégezni.
Fontos! A hang segít ellenőrizni a padló vastagságát. Sétáljon át a lakásban, szándékosan megbotlik – a hangnak mindenütt azonosnak kell lennie.
Különös figyelmet fordítunk a kommunikációra. Mindenesetre a fűtés radiátorait már beépítik a lakásba. Ellenőrizze állapotát, az összes csatlakozást, csövet, adja meg a nyomásvizsgálat idejét és miként, vagyis ellenőrizze a rendszer működését nagy nyomás alatt. A radiátorok rossz minőségűek lehetnek, a fejlesztő reméli, hogy a felújítás során kicseréli őket. Tudja meg, hogy melyik radiátor gyártótól mennyi ideig garantálja a garanciát. A radiátorok egyenletes felfüggesztését ellenőrizze a szinttel. Ellenőrizze a rögzítőelemek rögzítését.
Fontos! Ha a lakás elfogadását nyáron hajtják végre, akkor nincs mód a fűtési rendszer működésének ellenőrzésére, és be kell tartania a fejlesztő szavát..
Ellenőrizzük az automatikus biztosítékok jelenlétét a műszerfalon, megvizsgáljuk a csatorna és a vízvezetékeket. Csapoknak kell lennie, amelyek lezárják a lakás vízellátását.
Fontos! Legalább háromszor nyissa ki és zárja el az elzárószelepeket a lakás bejáratánál. Az erőfeszítéseknek mindenkor változatlanoknak kell lenniük.
Áradások vagy cseppek nyomai nem megengedettek. Ne légy lusta, és kérje meg a fejlesztő képviselőjét, hogy mutassa meg az apartmanokat alulról és felülről, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a kommunikációs összeköttetések jó minőségűek és hogy nincsenek problémák. Ha a szomszédoknak sikerült elfogadniuk apartmanjukat és megkapták a kulcsokat, látogasson el hozzájuk, tedd fel a kérdésedet. Ugyanakkor találkozni fogsz.
Ha a távirányító rendszer rendelkezik kimenetekkel és kapcsolókkal, ellenőrizze azok működését. A konnektorokat ellenőrző csavarhúzóval vagy bármilyen elektromos készülékkel ellenőrizni kell. A kapcsolók és aljzatok természetesen nem eshetnek ki a falból, nem szikrázhatnak és felmelegedhetnek.
Nagyon fontos minden mérőműszer leolvasása: víz, fény, hő és gáz esetén (ha van ilyen). Minden mutató belefér az ellenőrző listába, amelyet csatolnak az átvételi és átadási aktushoz. Ezekkel az olvasásokkal kezdjük el fizetni az alapkezelő társaság közüzemi költségeit.
Minden mérőnek útlevéllel kell lennie, ellenőrizze számát a dokumentumokban megadottakkal.
A felújított lakás fejlesztő általi elfogadása még nehezebbé válik. Ebben az esetben ellenőriznie kell az összes felület, padló, vízvezeték, csempe minőségét …
Ne habozzon regisztrálni a fejlesztővel szemben fennálló összes követelést a hibás cselekményben. Az önbecsületes társaság haladéktalanul megadja neked egy speciális dokumentumlapot. Egyébként minden igényt egyszerűen egy papírlapra sorol fel, és az adatokat – a fejlesztő cég igazgatójának nevét és nevét – kézzel írja le. A hibás cselekményt dátummal kell ellátni, azt a fejlesztő képviselője írja alá, aki jelzi álláspontját.
Meg kell határozni az azonosított hiányosságok kiküszöbölésének feltételeit.
Hogyan lehetünk biztosak abban, hogy a lakásfejlesztő megbízható és a szükséges minőségi sztenderdeknek megfelelő lakást kínál nekünk? Milyen tanúsítványokat vagy referencia projekteket érdemes megnéznünk a döntés előtt? És hogyan érhetjük el a lakásfejlesztőt, hogy további kérdéseinkre válaszoljon?
Hogyan tudom megbizonyosodni arról, hogy egy lakástfejlesztő megbízható és jó minőségű lakásokat kínál? Mit kellene figyelembe vennem, és milyen kérdéseket kellene feltennem a lakás megvásárlása előtt?
A lakástfejlesztő megbízhatóságát és a jó minőségű lakásokat kínálását számos módon lehet ellenőrizni. Első lépésként érdemes utánanézni a cég hírnevének, korábbi projektjeinek és ügyfél visszajelzéseinek. Fontos figyelembe venni a lakások elhelyezkedését, kialakítását és az építés minőségét. Érdemes megvizsgálni a fejlesztő referenciahelyeit és ellenőrizni, hogy az adott projektek milyen minőségű anyagok felhasználásával készültek. Kérdezze meg a fejlesztőtől az építési folyamatot, a szavatossági garanciát és egyéb fontos részleteket. Ne habozzon részletesen kérdezni, hogy biztos legyen benne, hogy a lakás megfelel az igényeinek és az elvárásainak.