A cikk tartalma
Leggyakrabban a szokásos „városban a ház” területe nem haladja meg a 100-120 négyzetmétert, azaz nem elit ingatlanokra vonatkozik, nevezetesen a középosztályra, amely lehetővé teszi egy 4-5 fős kis család kényelmes elhelyezését..
Ugyanakkor a „városi házak” fenti tulajdonságai kifejezetten az európai házakra vonatkoznak, az orosz valóság saját maga módosította ezt a lakóingatlan-kategóriát..
Az orosz házak jellemzői
Oroszországban a városi házak először csak 1995-ben épültek. Ez Troitsk közelében történt, ugyanabban az időben voltak „városi házak” és Novogorsk közelében, valamint a moszkvai régió Novye Rzhavki falujában..
Hazánkban létezésének ideje alatt az ilyen épületek nem voltak keresettek a lakóingatlan-vásárlók körében, mivel Oroszországban a városi házak valamivel eltérő státuszt szereztek, mint más országokban.
Először is meg kell jegyezni, hogy ha Európában és az Egyesült Államokban a városi házak nagyobb valószínűséggel laknak a középosztály számára, és gyakran az egyik legmegfizethetőbb lakóingatlan-típusnak tekintik őket, akkor hazánkban ezek a szokatlan házak a szomszédos épületekkel együtt leggyakrabban a kategóriába tartoznak. luxus ingatlan.
Az oroszországi városi házak gyakran egyáltalán nem „városi házak”, hanem a külvárosi házak, amelyek túl messze vannak a nagyváros központjától.
Először is, az orosz fejlesztők általában az Európában szokásosnál sokkal nagyobb területű városi épületeket építenek – általában körülbelül 200-300 négyzetméter, ami már ilyen meglehetősen nagy épületeket elérhetetlenné tesz a hétköznapi polgárok számára, és csökkenti azok iránti igényt a fiatal családok körében. kis, megfizethető lakást keres.
Másodszor, maga a fővárosban az építési telkek annyira drágák, hogy az építőipari vállalkozások inkább rájuk építenek apartmanokat, hogy a lehető legnagyobb profitot szerezzék. Tehát Oroszországban a városi házak általában nem „városi házak”, hanem inkább külvárosi házak, amelyek túl messze vannak a nagyváros központjától..
Aleksej Vladimirovics Snezhinsky. Nyaralók. 2004
Harmadszor, ha az Egyesült Államokban és Európában a városi házak építészete gyakran a minimalizmus élénk példája, akkor Oroszországban ezeknek az épületeknek gyakran csodálatos homlokzata, igényes építészetük van, és megjelenésük szerint hangsúlyozzák az elit ingatlanhoz való tartozást. Az épületek tervezésének ez a megközelítése csak befolyásolhatja az orosz házak költségeit, ezért azok ára még mindig túl magas ahhoz, hogy e lakóingatlan-kategória népszerűségét növeljék..
Meglévő ajánlatok
Természetesen maga is Moszkvában található „blokkolt házak”, például egy alacsony emeletes lakóépület az Ostozhenka-n. Az 1 négyzetméter költsége itt megegyezik a főváros központjában lévő elit apartmanok költségével, és egy helyi terület és egy garázs jelenléte egyáltalán nem biztosított az építési terület hiánya miatt.
Azoknak a lakásvásárlóknak, akik a városi ház mellett dönthetnek, figyelniük kell az alacsony emelkedésű lakóépületekre is, amelyek Mitinóban, Kurkinoban és Butovóban találhatók, különösen a faluban „Potapovo”(Dél-Butovo). Az itt található városházakban 1 négyzetméter átlagos költsége körülbelül 80-85 ezer rubel, és a szállítási csomópont meglehetősen kényelmes.
A városi házak potenciális vásárlóinak figyelmét felkínálják a falura is „Ezüst hely”, , amely található a régió Serebryany Bor. A helyi „városi házakban” a négyzetméteres ház költsége nagyságrenddel magasabb, mint Butovóban, és átlagosan 105 ezer rubelt tesz ki. Ugyanakkor biztosított a helyi terület jelenléte, és maga a hely valamivel kedvezőbb és vonzóbb.
Jelenleg a faluban városi házak is vásárolhatók „Saltykovka”, a Serebryanka folyó partján található, mindössze 4 km-re a moszkvai határtól. Mellesleg, ez a városi falu nem az elithez tartozik, hanem az üzleti osztályhoz tartozik, tehát a házköltségek itt sokkal alacsonyabbak – 60 ezer rubeltől négyzetméterenként.
Ezenkívül a faluban viszonylag olcsó házak is találhatók „Pokrovsky”, a Novorizhskoe autópálya mentén található, mindössze 23 kilométerre a moszkvai körúttól. A négyzetméterenkénti költség az itt található „blokkolt házakban” – 65 ezer rubeltől.
Az elit városházakat egy kunyhó kínál a vevőknek „Starville”, a Pirogov és a Khimki tározók között található. Az ART DECO stílusa a homlokzatok kialakításában, kiváló ökológia, magánélet és a szükséges infrastruktúra rendelkezésre állása – az elit település minden jele minden bizonnyal jelen van itt. Az 1 négyzetméter ára a helyi „városi házakban” eléri a 100 ezer rubelt, ezen kívül a falu városi házai nagyok – körülbelül 400 négyzetméter.
Mint láthatja, természetesen létezik a választás sorházak Moszkvában és a régióban, és nem lesz nehéz házat találni ebben az ingatlanszakaszban. És mégis, a városi házak iránti igény még nem olyan nagy, mint a hétköznapi vidéki házak vagy városi apartmanok iránt..
Perspectives
Ha az Egyesült Államokban a városi házak már régóta szilárdan elfoglalták a lakás rést, amely tökéletesen ötvözi a városi lakás és a vidéki ház funkcióit, és Európában az ilyen épületek iránti kereslet csúcspontja már rég elmúlt, akkor Oroszországban a „blokkolt házak” építése csak most kezd kialakulni..
Hazánkban a városi házak még nem tudták elfoglalni a rést, mivel ezek elsősorban külvárosi, meglehetősen drága ingatlan objektumok, és a vásárlók körében nincs nagy igény.
Azok, akik egy vidéki ház tulajdonosaként szeretnének válni, gyakrabban választanak a hétvégi házak kedvéért, és a hétköznapi oroszok számára a városi házak továbbra is elérhetetlen házak maradnak, túl magas árkategória.
A szakértők szerint az orosz fejlesztőknek nagyobb figyelmet kell fordítaniuk a 60-100 négyzetméteres kis területű „blokkházak” építésére, amelyek turistaosztályú házak kategóriájába tartoznak és a nagyváros szélén találhatók. Ezek a házak végül képesek lesznek az ingatlanpiac szegmensévé válni a nyugati országokban – olcsó, demokratikus lakás azok számára, akik gyakorlatilag különálló, saját házukban szeretnének élni, miközben nem hagyják el a város határait.
Miért vannak városi házak Oroszországban olyan fontos szerepben a történelemben, és milyen jellemzők és kilátások vannak rájuk vonatkozóan?
A városi házak Oroszországban mindig is érdekeltek engem, de nem tudok sokat róluk. Szeretném megtudni, hogy milyen történelmi hátterük van, milyen jellemzőik és milyen kilátások vannak rájuk nézve a jövőben. Milyen stílusban épülnek ezek a házak, és hogyan illeszkednek a városi környezetbe? Köszönöm szépen előre is a választ!
A városi házak Oroszországban mindig is érdekesek voltak számomra. Tudnátok mesélni nekem a történelmükről, a jellemzőikről és hogy milyen kilátásokkal rendelkeznek? Kíváncsi vagyok, hogyan különböznek a magyar városi házaktól.