Moduláris házak – technológiai jellemzők és kilátások a hazai ingatlanpiacon

A cikk tartalma



A moduláris házak Oroszországban először jelentek meg a múlt század 70-es éveiben. Aztán a szovjet kormány megbízta a tervezőket egy olyan technológia kifejlesztésével, amely lehetővé tenné az épületek építésének a lehető leggyorsabb felgyorsítását. Ennek eredményeként kifejlesztették a “Modul” nevű rendszert, amely a lehető legrövidebb időn belül lehetővé tette egész falvak építését..

A gyártástól kezdve az ilyen házak külön modulok formájában érkeznek. Ezenkívül minden modul egy kis, kész darab egy épületből, amelynek műszaki hálózata mélyen a falakba van beépítve, beépített ablakok és ajtók.

A falak speciális vázszerkezettel vannak ellátva szigeteléssel és kiegészítve a szükséges belső és külső dekorációval. Ebben az esetben a keret fából készült gerenda vagy fémszerkezetekből készül.

A moduláris házak a következő tulajdonságokkal vannak megkülönböztetve:

  • Nagy építési sebesség.
  • Az építési munkák egész évben végezhetők, még alacsony hőmérsékleten is.
  • Magas a szeizmikus ellenállás.

A moduláris épületek különféle célokra használhatók. Közülük a következők:

  1. Kocsi ház.Az ilyen szerkezetek könnyen összeszerelhetők, a speciális kerekek és futók jelenléte miatt könnyen mozgathatók. Fő célja építőipari és műszakcsoportok befogadása. A házak többféle típusúak lehetnek: kikapcsolódáshoz, élethez, munkaruhák tárolásához stb. Háztartási készülékeket és bútorokat szükség esetén felszerelnek a házba.
  2. Lakóépületek.Az ilyen épületeket leggyakrabban külvárosi építésben használják. A házak ablakokkal, ajtókkal, bútorokkal, fürdőszobákkal, zuhanyzókkal, háztartási készülékekkel, elektromos vezetékekkel és fűtéssel vannak felszerelve. A külvárosi építéseken kívül moduláris lakóépületeket is használnak, ahol a tőkeépítés lehetetlen vagy nem praktikus. Például természeti katasztrófák területein, bányászati ​​helyekben, forró pontokban stb..
  3. Irodaépületek.A kényelmi és üzemeltetési jellemzők szempontjából a moduláris épületek nem alacsonyabbak a téglaépületeknél. A moduláris irodák általában fémblokk-tartályokból állnak, és fel vannak szerelve minden szükséges vezetékkel, fürdőszobával, fűtési rendszerrel, szellőzéssel, páraelszívókkal stb. Kényelmesek, mivel gyorsan felállíthatók, funkcionálisak és meglehetősen olcsók..
  4. raktárak. A moduláris szerkezetek kiválóan alkalmasak különféle anyagok és áruk tárolására. Egy ilyen épület egyfajta váltóháznak tűnik, szilárd fém ajtókkal és rudakkal az ablakon. A befejezés a lehető legegyszerűbb.
  5. Moduláris egészségügyi épületek.Az ilyen épületek nagyon gyakoriak. Ezek elsősegély-oszlopok, fürdőszobák, szaunák, fürdők, zuhanyzók és más hasonló tárgyak. A helyiségeket szükségszerűen fel van szerelve fűtési rendszerrel, így az év bármelyik szakaszában üzemeltethetők. Belsőépítészként leggyakrabban farostlemez vagy műanyag. Fürdők és szaunák kikészítéséhez ajánlott egy speciális védőréteggel borított fa bélés.

Az építési technológia jellemzői

Minden modern moduláris épület különféle konfigurációkkal és korlátlan helyiséggel rendelkezik. Az ilyen házak építésének egyetlen korlátozása a magasság – a modern technológiák lehetővé teszik, hogy legfeljebb három emeleti moduláris épületeket építhessen.

Speciális tömbtartályokat használnak modulokként. A GOST 25957-83 szerint a modul “teljes gyári készségű térfogati elem”, bezárható, nyitható és átalakítható.

Az építési technológia jellemzői
Lyubov Popova. A forradalom építése. Szovjet művészet és építészet

A modul egy fémvázon alapul, amely szendvicspanelekkel van burkolva. Ezenkívül gyakran alkalmazzák az úgynevezett „laponként” módszert. A külső felületeket horganyzott fémlemez borítja, amelyet azután át lehet festeni.

A keret fő tulajdonsága a teherbírása. Ebben az esetben a munkadarabok kialakítása és keresztmetszete, az acél vastagsága, a hegesztett varratok minősége, valamint a korróziógátló védőanyagokkal végzett fémkezelés különös jelentőséggel bír..

Különböző anyagok használhatók szigetelésként a szükséges mikroklimatikus feltételek megteremtésére a helyiségben, például: habosított polisztirol, habszigetelés, ásványi hőszigetelő anyagok stb. Az épület régiójától függően a szigetelés vastagsága 50-200 mm lehet..

A moduláris épületek falai különböznek – kész panelek vagy előre gyártottak. Első pillantásra a különbség nem nagy, ám a valóságban óriási.

A kész paneleket a gyárban speciális gépekkel gyártják. Mindkét oldalon tartós fémrétegük van, belsejükben van egy speciális szigetelés, amelyet speciálisan kezelni lehet egy olyan védőanyaggal, amely megakadályozza az égést.

A betűkészlet szendvics valamivel emlékeztet a gipszkarton válaszfalakra, csak kissé eltérő anyagokból készül. Ilyen panelt a moduláris épületek szállítója már maga az épület összeszerelésekor gyárt..

Moduláris épületek belső dekorációjához a szokásos és a szokásos anyagok mindenki számára alkalmasak: bélés, gipszkarton, faforgácslap, farostlemez, horganyzott fémlemez stb..

A ház összeszerelését kétféleképpen lehet elvégezni:

  • szabványos modulok telepítése felesleges (extra) falak lebontásával;
  • előre elkészített projekt szerint kész modulok telepítése.

Összeszerelés után a moduláris ház fel van szerelve a szükséges rendszerekkel: vízvezeték, szellőztetés, elektromos berendezések stb. Figyelemre méltó, hogy ha az egyes modulokat kész épületként kell felhasználni, akkor a közművek bevezetésével kapcsolatos minden munkát a modul gyártása során, közvetlenül a gyártónál lehet elvégezni..

Kibocsátási ár

Természetesen azokat, akik moduláris ház építését tervezik, elsősorban annak költségei érdekli. A gyártók szerint ezek olcsó technológiák, és egy ilyen ház viszonylag olcsó..

A moduláris épület költsége magából a keretből, az ajtókból, ablakokból és a belső dekorációból áll. Tehát számoljuk ki egy tipikus moduláris lakóépület összköltségét.

Példaként vegye figyelembe a 2,45×6 m méretű standard tömbtartályokat (a szoba teljes területe 14,7 négyzetméter.)

Kibocsátási ár
Kazimir Malevich. Aritmetika. 1913

Egy ilyen modul standard konfigurációjában a költsége 70-80 ezer rubel. A PVC burkolatú és fa ablakokkal ellátott tömbtartály olcsóbb lesz. Díszítés falapokkal és műanyag ablakokkal költségesebb lesz.

Természetesen a szokásos felszerelések nem elegendőek a házak elhelyezéséhez. Tehát új ajtókra és kiegészítő ablakokra kell költenie. Itt található az ilyen szolgáltatások hozzávetőleges költsége:

  • további faablak 900×1000 mm – 1500 rubeltől;
  • további műanyag dupla üvegablak (egykamrás) 900×1100 mm – 4500 rubeltől;
  • műanyag dupla üvegablak (kétkamrás) – 5700 rubeltől;
  • ablakrács – 1500 rubeltől;
  • faajtó – 1000 rubeltől;
  • fém ajtó – 6000 rubeltől.

A belsőépítészet szempontjából a minimális munka magában foglalja:

  • linóleum padlóburkolat – 250 rubeltől. négyzetméterenként;
  • szigetelés – 3000 rubeltől;
  • elektromos szerelés – 3500 rubeltől;
  • fürdőszoba zuhanykabinnal – 5000 rubeltől;
  • fém alja (vastagsága 0,35 mm.) – 2000 rubeltől;
  • fém alja (vastagsága 1,4 mm.) – 3000 rubeltől.

Ennek eredményeként kiderül, hogy a kész moduláris épület költsége 8000 rubelt / m2-en kezdődik. Vagyis egy ház körülbelül 50 négyzetméter nagyságú. m. kerül 400 ezer rubelt. Valójában ez a minimálár. Ha drágább befejezést tervez, akkor a költségek a tulajdonos kívánságaitól függően jelentősen megnőhetnek.

A nem lakóépületű moduláris épületek költsége kissé eltér. Például egy 2,3×4 m-es fészer 25-60 ezer rubelt fog fizetni. Kész, úgynevezett “mobil” fürdő, összesen kb. 12 négyzetméter. m. költsége mintegy 80-100 ezer rubelt.

A házak kilátásai a belföldi piacon

Európában a moduláris építést több mint tucat éve aktívan gyakorolják. De Oroszország számára ez egy meglehetősen szokatlan és viszonylag új termék. Jelenleg hazánkban ez a fajta építkezés nem túl gyakori, főleg a moduláris lakóépületeknél..

A statisztikák szerint a moduláris épületek aránya az építés alatt álló elővárosi lakóépületekben csak körülbelül 7-10% -ot tesz ki.

Annak ellenére, hogy az elmúlt 10 évben a moduláris házak eladása több mint kétszeresére nőtt, miközben építésük meglehetősen korlátozott, és a modulházak nem nagyon népszerűek az oroszok körében.

A házak kilátásai a belföldi piacon
El Lissitzky. Proun 1 A, I. híd, 1919

A helyzet az, hogy az emberek meglehetősen negatívan viselkednek mind a keret, mind a moduláris építési technológiák iránt. A legtöbb orosz úgy véli, hogy hasonlóak a hírhedt panelekhez, amelyek nagyon hidegek voltak, sőt, rendkívül tűzveszélyesek. A valóságban a moduláris házak a modern fűtőberendezéseknek köszönhetően nagy hőszigeteléssel rendelkeznek, és szintén megfelelnek az összes tűzbiztonsági szabványnak..

Ezen túlmenően az emberek meglehetősen szkeptikusak a moduláris felépítés egyik fő előnye – a nagy telepítési sebesség szempontjából. Sajnos az oroszok a gyors összeszerelést valamilyen megbízhatatlan és rövid élettartamú asszociálják, ellentétben a “fővárossal” (tégla és fa). Általános szabály, hogy a vásárlók a legtöbb esetben a tőkeépítést részesítik előnyben.

De itt meg kell jegyezni, hogy ha a moduláris blokkok gyártása során nem történt technológiai megsértés, és ha a blokkokat úgy is gyártották, hogy figyelembe veszik annak a területnek az éghajlati körülményeit, ahol az épületet üzemeltetni fogják, akkor az előregyártott házak semmiképpen sem járnak rosszul a hagyományos házakkal, és bizonyos paraméterekkel még meghaladják azokat..

A piaci szegmensben tapasztalható nehézségek ellenére a szakértők meg vannak győződve arról, hogy a moduláris technológiának van jövője Oroszországban. Igen, továbbra is harcolnia kell a vevőért, és ki kell küzdenie a heves versenyt a hagyományos építési módszerekkel. Nyilvánvaló, hogy időbe telik az emberek, hogy hozzászokjanak és elfogadjanak az újításokat, ideértve az alternatív építési típusokat is. A szakértők biztosak abban, hogy az emberek fokozatosan nagyobb figyelmet fordítanak az új technológia előnyeire.

Értékeld a cikket
( Még nincs értékelés )
Ossza meg barátaival
Ajánlások és tanácsok az élet bármely területén

A "Megjegyzés elküldése" gombra kattintva hozzájárulok a személyes adatok feldolgozásához és elfogadom az adatvédelmi irányelveket