A cikk tartalma
A fővárosban életem során házat kellett bérelnem önállóan és ingatlanügynök segítségével. Volt egy esélyem, hogy magam is meghatalmazottam és keressem az embereket, akik lakást bérelhetnek. Ez utóbbi ösztönözte azt az ötletet, hogy nem árt elmondani a potenciális bérlőknek (pontosabban a bérlőknek), hogyan kell a legkevesebb gonddal és költséggel bérelni Moszkvában házat. Remélem, hogy tapasztalataim hasznos lesz számodra.
Hol kezdjem?
Az ingatlanügynökök és a lakástulajdonosok első kérdése: „honnan jöttél?” Valaki vállalja, hogy lakóterületét csak a szlávoknak bérelte, valaki csak Moszkva és a moszkvai régió lakosainak. A második az, hogy hány ember fog élni. Ezek a kérdések különösen akkor relevánsak, amikor az emberek kiadják a lakás egyik szobáját, amelyben maguk élnek. Ebben az esetben megpróbálnak elvenni egy embert vagy (kivételként) gyermekes házaspárt. Ha a volt Szovjetunió köztársaságából származik, vagy ha nagy családod van, és jövedelme csak egy szobához elegendő, akkor együtt kell működnie valakivel, és bérelnie kell két vagy három szobás lakást több család számára. A nagyobb lakásokat nehezebb bérbe adni, a tulajdonosok pedig lojalisebbek az állampolgárságra, az állampolgárságra és a bérlők számára.
Egyedül vagy ingatlanügynökkel?
Az első és legfontosabb érv, amelyet általában egy ügynökségön keresztül történő házbérlet ellen vetnek fel, az ingatlanügynök szolgáltatásának költsége. Szeretne pénzt megtakarítani? Csodálatos. Az ingatlanügynök itt segít..
Van egy régi tévhit, hogy az ügynökök megcsapják az árakat, hogy nagy jutalékokat kapjanak. Tehát valójában jövedelmező, ha egy ügynök nem drágább, hanem gyorsabban bérel lakást. A lakás havonta hirdethető, haszonszerzés nélkül. Ez nem tartalmazza a reklámköltségeket (tudod, hogy az újságokban lakásbérleti hirdetések kiadásakor átlagosan 300 rubelt fizetnek?) Ez idő alatt 5-6 ilyen lakást lehet bérelni, de egy kicsit olcsóbb.
Ha számos azonos ajánlat létezik, akkor ár alapján dönt – igaz? Az ügynök ezt nagyon jól megérti. De a lakás tulajdonosa nem. Számára lakása a legcsodálatosabb és legdrágább. És mindenki azt akarja, hogy a lehető legjobban kinyomja az ingatlanát. Elemezze az újsághirdetéseket. Látni fogja, hogy a tulajdonosok apartmanjai 10-20 százalékkal drágábbak. Kiderül, hogy egy ügynök költsége kevesebb mint egy év alatt megtérül Önnek.
A második ok az, hogy elvették a pénzt, és semmit sem találtak. Igen, vannak olyan „sharashki”, amelyekkel nem tud dolgozni. Csak nem tudod. Ezek olyan „ügynökségek”, amelyek bármilyen ürügyben szeretnének pénzt keresni tőled, mielőtt megállapodást írtak alá a tulajdonosokkal. Korábban az ilyen irodák, amelyeket az emberek szeretettel „csalásoknak” hívtak, hírügynökségeknek nevezték magukat, és tevékenységüket azzal fedték le, hogy nem voltak kötelesek lakást találni neked. Csak információkat értékesítenek. Most, a sajtóban megjelent számos publikáció után az ilyen „ügynökségek” már nem olyan elterjedtek, de léteznek, és óvatosan elrejtve. Az egyetlen és elegendő jel az, hogy mindannyian pénzt kérnek, mielőtt megmutatják neked a lakást. Ha felkínálják, hogy fizetje meg az ügynökség szolgáltatásait, mielőtt megtekintette, azonnal induljon. Nem számít, hogy amikor felhívja a lakást és „megadja, hogy ingyenes”, nem számít, mit ígérnek „egy másik lehetőség megtagadása esetén” vagy „visszaadják a pénzt” Nem számít, mit írtak a szerződésben. Nem fog ott lakást találni, de a pénzét nem fogja látni.
Azoknál az ügynökségeknél, amelyek valóban működnek a bérleti piacon, a rendszer a következő: kiválasztják az Ön számára lehetőségeket, Ön és az ügynök meglátogatják, lakást választanak, megállapodást írnak alá a tulajdonosokkal, és a megállapodás aláírása után jutalékot fizetnek az ügynökségnek.
Végül, az ügynökségnek még néhány lehetősége van apartmanok keresésére, mint te. A friss és teljes információt az ingatlan-adatbázisok tartalmazzák.
Mit nem csinálni?
Nem szabad elmondnia az ügynöknek, hogy nem szereti a lakást, majd jöjjön vissza, és próbáljon közvetlenül tárgyalni a tulajdonosokkal. A lakástulajdonosok nemcsak bérlők keresése érdekében az ingatlanügynöknél fordulnak, hanem lehetséges ügynökségek támogatása érdekében. És ha megpróbálja megkerülni az ingatlanügynököt, akkor a tulajdonosoknak nagyon jogos félelmeket okoznak az ön tisztességének rovására és velük szemben. Mint a gyakorlat azt mutatja, az esetek túlnyomó többségében valamilyen ürügyben elutasítanak téged. Akkor felhívják az ingatlanügynököt, és egyszerűen abbahagyja veled folytatott munkáját. Az eredmény pazarolt idő.
Mellesleg, az időről
A jó apartmanokat általában néhány kilátás alatt bérbe adják. Napi 5-6 ilyen nézet lehet. Nagyon kellemetlen, de az a tény, hogy általában nincs idő gondolkodni. Ha elégedett a lakással, akkor alá kell írnia a szerződést és azonnal meg kell adnia a pénzt a tulajdonosnak. Csak azért, mert rögtön utána még néhány potenciális bérlő megnézte ezt a lakást.
Mivel a pénzről beszélünk, vigyen magával három havi kamatot. A tartózkodás első és utolsó hónapjait előre kell fizetnie a háztulajdonosoknak. Az ügynöki díj általában egy havi bérleti díjnak felel meg. A tulajdonosok bizonyos összeget kérhetnek befizetésként a telefonhívásokért..
De mielőtt megadná a pénzt, tisztáznia kell valamit. Először: az Ön előtt álló személy valóban rokon-e ezzel a lakással, és bérelheti azt? Ezt megerősíti vagy az útlevélben levő bélyegző, vagy a lakáshoz fűződő tulajdonjogok..
Másodszor: annak tisztázása, hogy mi és hogyan épül fel a bérleti díj. A szokásos számítási rendszer egy rögzített fizetés egy lakásért, továbbá villamos és távolsági hívások esetén. Ez utóbbi attól függ, hogy a bérbeadók hogyan fizetnek a telefonért. Ha a kimenő hívásokért minimális előfizetési díj van az időalapú fizetésekkel, akkor ezekért is fizetnie kell. ne felejtse el elvégezni a villamosenergia-fogyasztásmérő adatait, és írja le azokat a lízingre. Ugyanebben a megállapodásban (kivéve, ha erre külön bérszámfejtést csatolnak) a bérbeadó tőled ír alá bérleti díjat. Ideális esetben a szerződésnek rendelkeznie kell az ügynökség pecsétjével (a tiéd vagy az, amely a lakástulajdonos részéről jár).
Néhány adat
A közelmúltban szembe kellett néznem az internet problémájával a régi házakban. Kiderült, hogy a szolgáltatók nem szeretnek pénzt költeni kábelek fektetésére házakban, amelyeket a jövőben le fognak bontani. Ha ez elvileg számodra van, és egy régi házban kínálnak lakást, ellenőrizze, hogy a ház csatlakozik-e az internethez. Ez vonatkozik a kábel TV-re is.
Szia! Szeretnék egy kis segítséget kérni. Azt szeretném tudni, hogy hogyan bérelhetek lakást Moszkvában. Van valamilyen weboldal vagy iroda, ahol elérhetőek az aktuális ajánlatok? És mi lehet az átlagos bérleti díj egy lakásra? Köszönöm szépen a segítséget!
Hogyan lehetne egy lakást bérelni Moszkvában? Melyek a legfontosabb teendők és mennyire bonyolult folyamat? Milyenek általában a bérleti díjak és milyen jogi kötelezettségekkel jár egy ilyen szerződés? Ha valakinek tapasztalata van ezzel kapcsolatban, örömmel veszem a tanácsokat és tippeket!