Miért lehet egy lakás nem likvid és hogyan lehet eladni?

A cikk tartalma



Nem minden ingatlan értékesíthető gyorsan és jövedelmezően. Például kevés ember érdekli az elavult épületben található lakhatást. De egy lakás egy új épületben, és még egy tekintélyes területen is gyorsan el fog hagyni, ha a tulajdonos megfelelő áron hozza forgalomba. A szakértők szerint egy ilyen lakásról folyékony.

Egy ingatlan likviditása vagy “kereslete” az ingatlanpiacon sok vásárló számára kulcsfontosságú tényező, mivel kényelmes a megélhetésre és a bérbeadásra. Az ilyen apartmanokat gyakran jövedelmező alapok befektetéseként használják, mivel ezek ára fokozatosan emelkedik, és a gazdasági válság idején is magas likviditást tart fenn..

Milyen tényezők befolyásolják a ház likviditását? Miért értékesítik egyes apartmanok forró süteményeket, míg mások évek óta várják vásárlóikat? Ez a kiadvány elmondja neked..

“Elsődleges” vagy “másodlagos”

A modern házak a legújabb technológiákkal és új anyagokkal készülnek. Természetesen hosszú távon az ilyen házak folyékonyabbak lesznek. Ez érthető, mivel a modern apartmanok kényelmesebbek és tágasabbak, a bennük lévő kommunikáció nem elhasználódott. Tehát az összes előny ott van.

Miért lehet egy lakás nem likvid és hogyan lehet eladni?

Ennek ellenére a vásárlók továbbra is figyelmet fordítanak a másodlagos lakáspiacra, annak továbbra is meglehetősen magas négyzetméteres ára és egyes ingatlanok sötét jogi háttere ellenére. Miért történik ez? A válasz egyszerű: a lakásépítési piac instabilitása és az építkezés lassú üteme. Manapság kevés ember lep meg a fejlesztők csődjével és a házak üzembe helyezésének elhalasztásával. És ha a lakhatás nem fejeződik be, akkor milyen likviditásáról lehet beszélni??

Elhelyezkedés

Ez egy nagyon fontos tényező a lakás likviditása szempontjából. Például az ipari terület melletti vagy forgalmas utak mentén felállított tárgyak soha nem lesznek nagyon folyékonyak. Végül is nehezebb őket eladni, mint az ökológiai szempontból tiszta környezetben található területeken. Nagyon fontos a jó közlekedés és a fejlett infrastruktúra. Az új épületek között a legnépszerűbbek azok, amelyek a belvárostól mérsékelt távolságra helyezkednek el, nem pedig “a külvárosban”..

Miért lehet egy lakás nem likvid és hogyan lehet eladni?

De a házak likviditása lehet, hogy még egyetlen lakónegyedben sem lesz azonos. Ebben a tekintetben a legvonzóbb apartmanok a metróállomástól és a tömegközlekedés megállójától gyalogosan elérhető apartmanok. Ezen helyek körül általában a legteljesebb infrastruktúra van üzletek, piacok, kávézók, szolgáltató irodák stb. Formájában. A ház melletti park vagy zöld zóna jelentősen növeli a likviditást. De egy ipari vállalkozás vagy egy garázsszövetkezet jelenléte nagy mínusz.

Épületértékelés

Manapság a “sokemeletes épületeket” elsősorban kész panelekből vagy monolit keret technológiával állítják elő. A “monolitokban” való elhelyezés sok szempontból előnyösebb. Ilyen épületekben a teherhordó falak száma minimalizálva van, így könnyebb az átépítés a beépített apartmanokban. A monolit vázszerkezetű épületekben a repedések hiánya miatt, amelyekre a panelek “híresek”, a legjobb hő- és vízszigetelés biztosított. Számos új épület jelentős előnye a homlokzat teljes szigetelése.

Miért lehet egy lakás nem likvid és hogyan lehet eladni?

Ami a “másodlagos házat” illeti, akkor három lehetséges lehetőség van – panel, blokk és tégla ház. Az utolsó kettő előnyös. Az anyag típusától függetlenül azonban fontos az épület állapotának szigorú értékelése. A házak likviditását befolyásolja a bejárat állapota, valamint a helyi környezet javulása (játszótér, parkoló, kutyák sétálóhelye).

Emeletek száma

Nagyon fontos a lakások emeleteinek száma az épület összes emeleteinek viszonylatában. Nem titok, hogy a földszinten található lakások iránti kereslet alacsony a vásárlók körében, ezért olcsóbb. Igaz, hogy a kereskedelmi struktúrák érdeklődhetnek egy forgalmas utcára néző lakás iránt, mert átalakítható irodává vagy kis boltmá..

Miért lehet egy lakás nem likvid és hogyan lehet eladni?

A legfelső emeleten található tárgyak tekintetében a helyzet itt kétértelmű. Ha az elsődleges lakáspiacról beszélünk, akkor a “tető alatti” apartmanok nem kevesebbet fizethetnek, mint az alábbiak. De ez csak akkor lehetséges, ha több feltétel teljesül, ideértve: a kilátást az ablakon, valamint a padló magas színvonalú hő- ​​és vízszigetelését. Bizonyos esetekben a lakás likviditása csökkenthető, ha az épület sarkában található.

Elrendezés

Az elrendezés egy nagyon fontos tényező, amely jelentősen befolyásolja a lakások likviditását. Kis igény van a lakások kényelmetlen elrendezésével, kis konyhával, kombinált fürdőszobával stb..

Miért lehet egy lakás nem likvid és hogyan lehet eladni?

Néhány bérlő a helyesbítés érdekében átépítést végez. De csak akkor lehet hatékony, ha az elvégzett munka után valódi kényelem érhető el, és magát az átalakítást legalizálták. Csak akkor beszélhetünk a lakás magasabb likviditásáról.

Javítási minőség

A piacon kínált lakóingatlanok nem mindig büszkélkedhetnek a bennük végzett kiváló minőségű javításokkal. Ívelt falak, padlók és mennyezetek már régóta közismertek. Ez természetesen negatív hatással van a lakások likviditására. Nagyon sok pénzt kell költeni a jó javítás elvégzéséhez, az összes felület kiegyenlítéséhez, valamint dupla üvegezésű ablakok, modern fűtőtestek, fém bejárati ajtó és fa belső ajtók beszereléséhez. Az Internet és a kábel-TV használata nem sérti a felületeket kiváló minőségű, dekoratív és kopásálló anyagokkal.

Miért lehet egy lakás nem likvid és hogyan lehet eladni?

Minden költség pozitív hatással lesz a tárgy iránti igényre, mivel sok vásárló hajlandó túlfizetni egy jó lakásfelújításért, ahelyett, hogy “csupasz falakkal” költözne. Ezen felül az építőanyagok és a munkák árai általában növekednek.

Az eladó hibái

Néha néhány eladó „saját kezével” csökkenti a ház likviditását, túllicitálva annak piaci értékét. Ennek eredményeként ingatlanuk tétlen, míg más apartmanokat meglehetősen gyorsan vásárolnak, mivel ezek ára megfelelőbb..

Miért lehet egy lakás nem likvid és hogyan lehet eladni?

A gazdasági válság kezdetén a nem likvid lakások érdektelenné válnak a vásárlók számára, és a likvidek lakások gyakran nem találnak tulajdonosokat az eladók vonakodása miatt csökkenteni az árat, annak ellenére, hogy ebben az időszakban a ház iránti kereslet nagyon kicsi.

Értékeld a cikket
( Még nincs értékelés )
Ossza meg barátaival
Ajánlások és tanácsok az élet bármely területén

A "Megjegyzés elküldése" gombra kattintva hozzájárulok a személyes adatok feldolgozásához és elfogadom az adatvédelmi irányelveket