Mennyire jövedelmező a házvásárlás a moszkvai régióban

A cikk tartalma

• Az ajánlat áttekintése
• „New Stupino” lakópark
• RC „Anichkovo”
• „Oakvil erdei tisztásokon” lakópark
• RC „Novorizhsky”
• „Kommunarka VIII” lakópark
• „Saltykovka-Prestige” lakópark
• Hogyan válasszuk ki a megfelelő lakást?
• A legígéretesebb moszkvai térség lakóépítési területei
• A régió kilátásai

A lakásprobléma megoldásának lehetőségeit keresve sok moszkvai egyre inkább a moszkvai régiót választja, mivel itt a lakásárak megfizethetőbbek, és az infrastruktúra szempontjából sok város gyakorlatilag nem alacsonyabb szintű a fővárosban.

Az ajánlat áttekintése

A Moszkvához közeli modern lakóingatlan-piac megkülönböztető eleme, hogy a régióban általában egyre gyorsabban építnek. Következésképpen ezen a piacon nagyobb a verseny, ezért sok fejlesztő csökkenti az árakat, hogy új vevőket vonzzon..

Vessen egy pillantást a moszkvai régió piacának legolcsóbb ajánlataira.

„New Stupino” lakópark

Az „Új Stupino” lakópark nem csupán lakópark. Ez az első környezetbarát falu Oroszországban, amelyet a legfejlettebb technológiákkal és a fejlett infrastruktúrával építettek. A projekt még mindig az építési szakaszban van, feltételezhető, hogy körülbelül 55 ezer ember él itt, akiknek 1,75 millió négyzetmétert építenek be. ház.

A „Novy Stupino” házai sokemeletes (legfeljebb 3 emeleti). Ez egy nagyon vonzó terület, mivel van óvoda, iskola, bevásárló- és szórakoztató központok, kórházak és klinikák, valamint buszmegálló és vasútállomás. A komplexum a fővárostól távol helyezkedik el – az MKAD-től 90 km-re a Kashirskoye autópálya mentén, de egy csendes és kényelmes helyen.

Az ára 1 négyzetméter E lakóterület ebben az ökovárosban 35,5 ezer rubeltől kezdődik.

RC „Anichkovo”

Az „Anichkovo” lakópark 21 km-re található a moszkvai körúttól, a Shchelkovo kerületben. Ez egy nagyszabású lakhatási projekt, amely Moszkva északkeleti részén bontakozott ki. A fejlesztési projekt 8 monolit téglából álló sokemeletes épület építését foglalja magában, 38-64,5 m2 alapterületű lakásokkal..

A projekt megkülönböztető eleme a korszerű energiatakarékos technológiákat alkalmazó építkezés. Ezenkívül előirányozza a lakosok számára szükséges összes infrastrukturális létesítmény felépítését, beleértve: óvoda, külön kazánház és mélygarázs.

Ha négyzetméteres házat vásárol az „Anichkovo” lakóparkban, legalább 39 ezer rubelt fog kerülni.

„Oakvil erdei tisztásokon” lakópark

Az Oakville, a Lesnie Polyany egy modern komplexum, amely háromszintes kicsi házakból áll, amelyben összesen körülbelül 780 apartman található, 20 és 120 m2 között. A komplexum 11 épületet tartalmaz, amelyek parkosított területen helyezkednek el, amely kerítés alatt áll és éjjel-nappal őrzött. Minden ház kiváló műszaki felszereltséggel és jó szociális és élettulajdonságokkal rendelkezik.

Saját infrastruktúrája is van: gyógyszertár, üzletek, egészségügyi központ, fitneszközpont, szépségszalon, gyermekfejlesztő központ, otthonos családi kávézó, valamint háztartási központ, amely a komplexum lakosainak szolgáltatásokat nyújt (mosoda, vegytisztítás, háztartási gépek javítása, ruházat és cipőjavítás). és még sok más.).

A komplexum mindössze 10 km-re található Moszkvától a Jaroszlavli autópálya mentén.

Az „Okvil” lakóparkban a lakások ára 59 ezer rubeltől négyzetméterenként kezdődik.

RC „Novorizhsky”

Egy másik modern „Novorizhsky” lakópark található a fővárostól 11 km-re a Novorizhskoe autópálya mentén. 7 hatszintes lakóépületből áll. A területet magas kerítés veszi körül. Két bejárat is található a napi 24 órás biztonsági oszlopokkal.

A Novorizhsky lakókomplexum infrastruktúrája óvodát, bevásárlóközpontot, egészségügyi központot, szépségszalonot, szabadtéri sportközpontot, úszómedencét és jégcsarnokot, valamint három emeletes adminisztratív épületet biztosít. Minden házhoz van egy két szintű mélygarázs (összesen kb. 852 autó), valamint további vendég parkolóhelyek a helyi környezetben.

A Novorizhskiy lakóparkban az apartmanok ára 59 ezer rubeltől négyzetméterenként kezdődik..

„Kommunarka VIII” lakópark

Kommunarka falu délnyugati irányban található Moszkvától, mindössze 4 km-re a moszkvai körúttól. 10 perc autóútra a Teply Stan metróállomástól és ott vagy.?

A „Kommunarka VIII” lakóépületben 4 épület található, 8-17 emelet magas. Monolit tégla épületek. A Kommunarka nem csupán különálló lakóépület, hanem egy egészen folyamatosan növekvő kistérség, ahol található az összes szükséges infrastruktúra.

A kistérséget mindkét oldalán zöld területek veszik körül, amely a környezetbarátságról beszél, tehát nagyszerű gyermekes családok számára. Van egy óvoda, középiskola és egy modern sportkomplexum. A közelben nagy bevásárlóközpontok és hipermarketek találhatók.

A „Kommunarka VIII” lakóparkban a lakások ára 59,9 ezer rubeltől négyzetméterenként kezdődik.

„Saltykovka-Prestige” lakópark

A Saltykovka Prestige komplexum a főváros közelében található – 5-6 km-re a moszkvai pályáról, 2 km-re Reutov-tól. Ez egy alacsony emelkedésű monolit-tégla lakópark, amelyben 24 ház (2–4 emelet), valamint infrastruktúra tervezése várható.

A komplexum területét megbízhatóan őrzik – belépés csak az ellenőrző ponton keresztül lehetséges. Ezenkívül éjjel-nappal biztonságos és kerítéssel rendelkezik a komplexum teljes kerülete körül.

Van egy nagy földalatti parkoló a lakosok számára, és külön felszíni parkoló a vendégek számára..

Ami az infrastruktúrát illeti, mindent biztosítunk a kényelmes tartózkodáshoz Saltykovkában: orvosi központ, óvoda, gyógyszertár, szupermarket, fitnesz klub, kávézó, bank, üzleti központ. A terület parkosított, a profi tájépítészek munkájának köszönhetően.

A lakóépületek ára ebben a lakóparkban 63 ezer rubeltől négyzetméterenként kezdődik..

Hogyan válasszuk ki a megfelelő lakást?

A lakásválasztást befolyásoló egyik fő tényező az ár. Ugyanakkor a négyzetméterenkénti költség számos tényezőtől függ: a fővárostól való távolságtól, egy lakás, ház bérbeadása vagy építése alatt.

Ami a távolságot illeti, minél tovább, annál olcsóbb. Például, amint az a legelején megadott árakból kitűnik, a legolcsóbb ház a Novoye Stupino kistérségben helyezkedik el, és csaknem 2 órára található Moszkvától. Ez a terület alig alkalmas azok számára, akiknek minden nap utazniuk kell Moszkvába dolgozni vagy tanulni. De nem dolgozó nyugdíjasok vagy azok, akiknek nem kell minden nap ellátogatniuk a fővárosba, itt telepedhetnek le..

Lehet vásárolni olcsó kis lakást is, de ezt a lehetőséget aligha lehet sikeresnek nevezni, ha családjával él. Inkább egyedülálló emberek számára alkalmasabb. A moszkvai régióban kínált, 2 millió rubel értékű lakások közül nagy részük kicsi (20–40 négyzetméter m2). Például az „Okvil” lakóparkban 20 – 29 négyzetméter alapterületű lakást lehet vásárolni. méter, 1,33 millió kormánylaptól 2 millió rubelig terjedően. Ugyanakkor a komplexum mindössze 10 km-re fekszik a fővárostól, ami bármikor megkönnyíti a fővárosba való bejutást.

A lakások ára a tárgy készségétől is függ. Például a Domodedovóban, a moszkvai körgyűrűtől 15 km-re elhelyezkedő „Central” bérelt lakóépületben négyzetméterár 70 ezer rubel, az építés alatt álló „Anichkovo” lakóépületben pedig közel azonos távolságra a fővárostól (20 km) – 39 ezer rubeltől. rubelt.

A legígéretesebb moszkvai térség lakóépítési területei

A moszkvai régióban sokáig a lakóingatlanok építésének egyik jellemzője, hogy házak és lakóépületek épültek a nagyvárosokban, közvetlenül a Moszkva körgyűrű közelében. Most azonban a fejlesztők többsége döntött az új területek fejlesztése mellett. Vessen egy pillantást Moszkva közelében lévő legígéretesebb területekre, ahol a házépítés a közeljövőben gyorsan fejlődik.

Korábban a főépítést Moszkvától 10 km-en belül végezték, de most a fejlesztők fő erőfeszítései a Moszkva körgyűrűtől 30 km-re lévő telephelyekre koncentrálnak. Ennek oka az, hogy a városok, amelyek sokáig az új lakások üzembe helyezésének regionális vezetői voltak (Balašikha, Khimki, Mytishchi, Reutov, Lyubertsy és mások), túlterhelték ma. Itt a kínálat jelentősen meghaladja a keresletet. E városok vonzereje fokozatosan csökken a növekvő népsűrűség miatt, ami növeli a társadalmi és a közlekedési infrastruktúra terheit.

Meg kell jegyezni, hogy jelenleg a vásárlók több mint 55% -a, amikor a moszkvai régióban lakást választ, a közlekedés elérhetőségét feltételezi. Ezért előnyben részesítik a távoli területeket, vagy azokat az irányokat, ahol kevesebb a forgalmi dugók..

A fentiek alapján a moszkvai régió egyik legígéretesebb területe Leninsky, amelynek központja Vidnoe városa. Ez a terület a közelmúltban nagyon népszerű a fejlesztők körében. Ez azzal magyarázható, hogy sok nagy földtulajdonos érdeke koncentrálódik ezen a területen, akik készek befektetni a terület fejlesztésébe..

A térség vonzereje a tömeges lakásépítésben az is, hogy a hatóságok új út építését tervezik „Solntsevo – Butovo – Vidnoe”. Ez az autópálya valójában a déli moszkvai körgyűrű biztonsági mentévé válik, és lehetővé teszi a forgalom enyhítését..

Ezenkívül 2016-ra várhatóan expressz metróvonal létesítése, amely Vidnoye-t a Danilovsky, a Csaritsyno, Moskvorechye és Biryulevo nagyvárosi területekkel fog összekötni, valamint a Tulskaya terminállal. Ezen túlmenően ezen a nyáron a hatóságok a metro vonal kiterjesztését tervezik a faluban. Kommunarka Dél-Butovóból.

Nem lehet figyelmen kívül hagyni azt a tényt, hogy a Moszkva délnyugati részén fekvő területek is ígéretesek, mivel a főváros ebbe az irányba fog kibővülni. És például a régió Leninsky kerületének nagy része Új-Moszkvába lép.

A moszkvai régió egyes városai és körzeteinek fejlődése és kilátásai összekapcsolódnak Moszkva bővítésével. A lakóépületek tömeges építésére irányuló projektek megvalósításához vonzó területek nagy része Új-Moszkvában található, vagy a fővárostól 10–40 km-re fekszik. A legígéretesebb területek közé tartozik a Naro-Fominsk, Domodedovo, Selyatino, Aprelevka, Zvenigorod, Dedovsk, Nakhabino, valamint a Solnechnogorsk kerület és Lobnya..

Ha figyelembe vesszük a távoli moszkvai régiót (a moszkvai körúttól 60 km-nél nagyobb távolságra fekvő területek), akkor ezeken a területeken nem számíthatunk a lakásépítés mennyiségének növekedésére, valószínűleg az új házak építése itt lassan megy végbe.

A régió kilátásai

Általánosságban elmondható, hogy a moszkvai bővítés miatt a legközelebbi moszkvai régió nagyon vonzóvá vált a házvásárláshoz. Sokan ezt az opciót választják meg olcsóbbnak.

Összehasonlításképpen: a négyzetméterenkénti átlagos költség a lakóterület Moszkvában 2012. márciusban körülbelül 157,13 ezer rubelt tett ki. A régióban ez az összeg körülbelül 125 ezer rubelt jelent. Ugyanakkor a főváros legolcsóbb házai megvásárolhatók a SEAD-ben (129,84 ezer rubel négyzetméterenként), a legdrágábbok pedig a Központi Közigazgatási Kerületben (221,09 ezer rubel négyzetméterenként). A moszkvai régióban, amint már láttuk, sokkal olcsóbban vásárolhat lakást – 35 – 39 ezer rubelt négyzetméterenként..

Az elkövetkező években a megfizethetőség és a Moszkva-közelség határozza meg a minőségi lakások iránti kereslet növekedését a kül- és középső külvárosokban..

Ezenkívül szeretném megjegyezni, hogy a moszkvai régió hatóságai aktívan részt vettek az infrastruktúra fejlesztésében. Például 2012-ben körülbelül 8 milliárd rubelt különítenek el a moszkvai régió társadalmi infrastruktúrájának fejlesztésére. Ez a tényező hozzájárul majd a ház iránti kereslet növekedéséhez is ebben a régióban..