A lakóingatlan nem lakóingatlanba történő átruházásának minden fázisa

A cikk tartalma

• Az első szakasz – döntéshozatal
• Második szakasz – rendeljen meg házkonverziós projektet
• Harmadik szakasz – a közvetlen szomszédok hozzájárulása
• Negyedik szakasz – szervezze meg az MKD lakástulajdonosok találkozóját
• Ötödik szakasz – az MKD lakástulajdonosok találkozójának megtartása
• Hatodik szakasz – fellebbezés az önkormányzati hatóságokhoz
• Hetedik szakasz – felújítás, felújítás
• Nyolcadik szakasz – ingatlan-elfogadási okmány és egy műszaki terv elkészítése
• Kilencedik szakasz – kivonat megszerzése az USRN-től
• Tizedik szakasz – az ingatlan-hasznosítás kezdete

Minden nehézség és bürokratikus akadály ellenére a lakóhelyiségeket önállóan nem lakóintézetekre lehet áthelyezni. Tanácsadó webhelyünk lépésről lépésre nyújt útmutatást, amelyet követve megváltoztathatja ingatlanának jogállását és célját.

Az első szakasz – döntéshozatal

Először pontosan el kell döntenie, hogy érdemes-e egy lakást egy nem lakóingatlanba átutalni. Lehet, hogy könnyebb azonnal bérelni egy kereskedelmi helyet a környéken. Vagy vásároljon már egy nem lakóépületet egy apartmanház (apartmanház) első emeletén. Ezenkívül a törvény nem tiltja bizonyos típusú vállalkozói tevékenységek folytatását lakóépületekben. Például szabadúszóként, jogi, számviteli szolgáltatások nyújtásakor egyáltalán nem szükséges a lakhatást nem lakóhelyiségbe helyezni.

Fontos! Ha üzleti tevékenységhez közvetlen kijáratra van szüksége a lakásból az utcára, akkor meg kell változtatnia az ingatlan állapotát.

A következő fontos pontokra is gondolkodnia kell:

• Ha a lakást nem privatizálták, akkor először két-három hónapot kell költenie a tulajdonjogok regisztrálására. És csak akkor áthelyezik nem lakóhelyiségekbe.
• Vajon minden lakástulajdonos egyetért-e azzal, hogy lakássá teszi? Ha nem, akkor semmi sem fog működni. A legegyszerűbb módszer, ha a tulajdonos egyedül van, és ő maga fogja kezdeni ezt a folyamatot.
• Ha a lakás tulajdonosai között kiskorúak vannak, akkor a gyámügyi tanács hozzájárulása a gyermekek érdekeinek védelméhez.

Fel kell mérnie az összes előnyt is, amelyet az ingatlan nem lakóingatlan-alapba történő átruházásával kapsz. Javasoljuk, hogy fektessen be ebbe és töltsön időt, jövedelmező lesz-e a jövőbeni üzlet? Csak a fenti kérdések megválaszolása után léphet a következő szakaszba..

Második szakasz – rendeljen meg házkonverziós projektet

A lakóhelyiségeknek a nem lakáscélú helyiségekbe történő átruházása mindig kapcsolódik az átépítéshez. Külön utcára lesz kijárat, konyha helyett egy irodát vagy egy raktárt felszerelnek stb. Mindezt előre meg kell tervezni, és el kell készíteni egy projektet. Ezt csak a szakemberek, a speciális SRO-khoz tartozó szervezetek tehetik meg. Szolgáltatásaik pénzbe kerülnek, de a projekt nélkül nem lehet továbblépni. Ha már van egy átalakítási projektjük, lehetséges lesz az MKD többi lakástulajdonosának hozzájárulása is.

A portál részletesen írta, hogyan lehet az ingatlanokat különböző célokra legálisan újratervezni. Ezt a cikket a projekttel kapcsolatban is ismertetjük, így nem fogjuk megismételni magunkat..

Fontos! Ha ugyanazon státusban lévő ház átalakítása a javítás befejezését követően legalizálható, akkor egy lakás nem lakóingatlanba történő átruházása esetén ezt nem lehet megtenni! Először mindent meg kell állapodnia, engedélyeket kell beszereznie, és csak akkor kell folytatnia a falak lebontását és az új ajtók elrendezését..

Harmadik szakasz – a közvetlen szomszédok hozzájárulása

Olyan lakások tulajdonosairól beszélünk, amelyek a helyiség felett és oldalán helyezkednek el, és amelyek állapotát a tervek szerint megváltoztatják. Be kell szereznie az írásbeli hozzájárulást. A dokumentumot bármilyen formában elkészítik, de meg kell adnia a szomszédok útleveleit, lakásainak címét és kataszteri számát..

Fontos! A nappali feletti lakást nem lehet lakóhelyiségbe átvinni! Ha a lakás a második emeleten van, akkor csak akkor lehet átutalni egy nem lakóingatlan-alapba, ha alatta van kereskedelmi helyiség.

Természetesen nem gyakorolhat nyomást a szomszédaira, fenyegetheti őket! És a pert nem fog működni. A hozzájárulás csak meggyőzéssel, békésen érhető el. Itt már szüksége van egy olyan projektre, amelyet megmutat a szomszédainak, biztosítva, hogy a ház tartószerkezetei ne szenvedjenek.

Negyedik szakasz – szervezze meg az MKD lakástulajdonosok találkozóját

Fel kell hívnia a HOA vagy az alapkezelő társaság vezetésének támogatását. Vegyék tőlük egy apartman listát, és tájékoztassák a tulajdonosokat arról, hogy egy adott napon, egy adott időpontban bérlők találkozójára kerül sor. És a napirenden lesz a változás a státusz apartman száma ilyen és ilyen. Ezt két héttel az ülés előtt kell megtenni. A legbiztosabb módja az, hogy ajánlott levélben küld minden tulajdonosnak, vagy személyesen körbejárja az apartmanokat, tájékoztatva a közelgő eseményről. De általánosságban elmondhatja, hogy feltesz egy hirdetést a bejáratnál, főleg az, hogy a szomszédok látják és jönnek.

Önnek el kell döntenie, ahol a találkozó zajlik, és kiválasztania kell a megfelelő szobát. A HOA vezetése szintén segíthet ebben. És készítsen másolatot a lakásról szóló összes dokumentumról, amelynek státusza megváltozik. Beleértve a projekt másolatát is, a szomszédok száma szerint – mindegyikük írásbeli információkat kérhet.

Ötödik szakasz – az MKD lakástulajdonosok találkozójának megtartása

A kijelölt időpontban az MKD-ben a lakások tulajdonosai összeülnek. Az ingatlanok nem lakáscélú alapba történő átruházásával kapcsolatos kérdése mellett más témákat is megvitathatnak. A legfontosabb dolog az, hogy a kvórumot összegyűjtik, és az ülés résztvevői az ön javára hozzanak döntést.

Fontos! Az egyik apartman státuszának megváltoztatásáról szóló döntés meghozatalához össze kell gyűjteni a tulajdonosokat, akik a teljes apartmanépület területének legalább 50% -a. És a bejáratánál lévő lakások tulajdonosai 2/3-a. Ellenkező esetben a szavazás nem érvényes, a bérlőket újra össze kell gyűjtenie. A kvórumot az ülés szervező bizottsága számolhatja ki, amely általában a HOA vezetõit, az alapkezelõ társaságot, a ház két vagy három lakosát, az önkormányzat képviselõit tartalmazza.

Nem szabad nyomást gyakorolni a találkozó résztvevőire, arra kényszerítve őket, hogy hozzanak döntést az ön javára, lehetővé téve a lakás állapotának megváltoztatását! De ösztönözheti őket. Például a következő módszerekkel:

• Ígéret a helyi környezet fejlesztésében. Mondja el, hogy pénzt fog költeni több virágágyásra, felállítja padokat és kibővíti a játszóteret.
• Ígérd meg a bejárat javítását vagy a homlokzat javítását.
• Ígéret kedvezmények biztosítására egy új üzletben, gyógyszertárban és fodrászatban, amely otthonában megnyílik.
• Mutassa be a házak nem lakóhelyiségekbe történő áthelyezésének előnyeit. Például, most lesz egy gyógyszertár a házban, nem kell messzire mennie, hogy gyógyszereket szerezzen. Vagy egy mini-piac friss süteményekkel – szintén kényelmes.

Ezen felül meggyőzőnek kell lennie, és be kell bizonyítania a felújítási projekt segítségével, hogy a ház szerkezetileg egyáltalán nem fog szenvedni, mindent a törvények szerint hajtanak végre..

Az ülés és a szavazás vége után jegyzőkönyvet készítenek, amelyben rögzítik az eredményeket. Szüksége lesz rá további tevékenységekre..

Hatodik szakasz – fellebbezés az önkormányzati hatóságokhoz

Most, hogy a kezedben van egy újjáépítési projekt, az összes közvetlen szomszéd, valamint az MKD lakástulajdonosok többségének hozzájárulásával, dokumentumcsomagot küldhet az önkormányzati hatóságoknak. Jelentkezhet az ingatlan állapotának megváltoztatásához az MFC-n keresztül. A kérelemhez csatolt dokumentumok leltárának benyújtásakor kötelező. Külön dokumentumokat, például egy ház alaprajzát és az USRN kivonatát maga az adminisztráció kérheti. De általában jobb, ha azonnal alkalmazzuk őket..

A helyi hatóságoknak 45 nap áll rendelkezésükre az ingatlanok nem lakóingatlanba történő átadására vonatkozó döntés meghozatalához, ezért kérjük, legyen türelmes. Ha elutasítják, ezt a döntést a szomszédok elutasításával ellentétben a bíróságon megtámadhatják.

Fontos! Ha a ház történelmi vagy építészeti tárgy, akkor további engedélyt kell szereznie a szabályozó hatóságoktól.

Hetedik szakasz – felújítás, felújítás

Csak az önkormányzati hatóságok engedélyének megszerzése után folytathatja közvetlenül az ingatlanjavítást. Vagyis a szakemberek által kidolgozott rekonstrukciós projekt végrehajtásának megkezdése a lakhatás nem lakóingatlanba történő áthelyezésének kezdetén. Be kell tartani a zajos javítási munkálatokra vonatkozó követelményeket, nem szabad újra zavarni a szomszédokat és eltávolítani az összes építési hulladékot.

Nyolcadik szakasz – ingatlan-elfogadási okmány és egy műszaki terv elkészítése

Az összes építési és javítási munka befejezése után meg kell hívnia a települési önkormányzatok képviselőit. Bizottság jön hozzád, amelybe beletartoznak az önkormányzat, az OGPN EMERCOM, a Rospotrebnadzor, a lakásfelügyelőség és más szolgálatok képviselői. A Bizottságnak biztosítania kell, hogy a munkát pontosan a jóváhagyott projektnek megfelelően végezzék. Ezt követően aláírják az ingatlan elfogadási okmányát.

Ezután el kell készítenie a helyiségek új műszaki tervét, figyelembe véve az összes átalakítást. Ezt csak szakember – képesítési bizonyítvánnyal rendelkező kataszteri mérnök – teheti meg. A szolgáltatásaiért, mint korábban az újjáépítési projektnél, fizetnie kell.

Kilencedik szakasz – kivonat megszerzése az USRN-től

Ez az utolsó „papír” szakasz. Egy új műszaki tervvel és az ingatlan elfogadási okmányával el kell mennie a Rosreestr megyéhez vagy az MFC-hez, és meg kell írni a megfelelő nyilatkozatot. A módosítások megtörténnek az egységes állami ingatlannyilvántartásban, és apartmanja hivatalosan nem lakóhelyiséggé válik. Ez általában öt-hét napot vesz igénybe. Az USRN kivonata fogja bizonyítani, hogy mindent törvényesen tettél, az ingatlan megváltoztatta jogi státusát.

Tizedik szakasz – az ingatlan-hasznosítás kezdete

Most bármit megtehet az MKD nem lakóhelyiségével. Eladás kereskedelmi objektumként, bérbeadás, üzlet vagy gyógyszertár megnyitása … Számos lehetőség közül választhat.